售楼处包装方案大全(超经典)

售楼处建议
2 售楼处区位及交通动线
售楼处建议
售楼处区位示意
为了更好的展现项目的景 观优势，提升项目整体品
广渠路
质，营造绿色生态氛围，
我们选择在代建城市公园
大郊亭三街
南侧设立售楼部，以体验
东
营销为优势，建立良好的
三 环
客户信任感、认同感。
售楼处设置区域
九
★
龙
花
园
东
路
西
大
望
路
南磨房路
售楼处建议
售楼处设置区域
★
九
龙
指示牌，即可引导客户进入正
东
确的交通动线。
三
此动线可环绕大半个城市公
环
花 园
西
东
大
路
望
路
园，如能较好的做到“公园景
观先行”，则可让客户实地感
受项目生态园林的优势。
南磨房路
售楼处建议
售楼处区域动线指示牌的设立
为了在区域内准确的引导看房 交通动线，我们建议设立两类 指示牌——交通指示牌、项目 形象指示牌。如图：
售楼处建筑风格：注重与城市公园生态景观风格相融合，主题风格建议采用现代风格，外立面装 饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让景观内外呼应。
售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野 特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、珠 帘、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。
C
A
地 城市公园
块★
C B
D
售楼处具体区位示意
售楼处设置区域
售楼处建议
售楼处区域交通动线
在各类条件的限制，我们设定的看房通道最佳交通动线为：
广渠路 → 九龙花园东路 → 大郊亭三街 → 售楼处
此动线以直行为主，相对简 单，且广渠路作为城市交通要
广渠路
道，易于指引； 只需在广渠路上设立明确的
大郊亭三街
首城国际中心 售楼处规划建议
2008-07-20
在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功
售楼处建议
1 售楼处规划总体思路
售楼处建议
产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我 们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出
综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。
听觉营销：通过室内外小型水景的设置，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷 神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质；
嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调； 味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验；
售楼处建议
售楼处整体风格说明
为了展示项目“生态社区”与“文化社区”的定位优势，同时将“感官营销”的特 点发挥到极致，我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造现代舒适、 温馨自然、文化浓郁的气氛，增强亲近感与文化品味，营造居家的感觉，让客户产 时刻倍感家庭的温馨，产生理想居家生活的美好体验。
户印象； 吧台：为了延长客户的停留时间，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的
结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。
售楼处建议
售楼处特色功能区建议：
VIP区、文化休闲区：结合客群的文化层次，建议设置文化休闲区（如书吧、文化墙 等），提升项目整体形象；
儿童区：由于B区、C区目标客群中，有很多都是两代或三代家庭，因此建议设置儿 童区，布置简单玩具等；
停车场 出入口
景观 接待区 赠送资料
示范区： 设备及工料 展示区
户型沙盘
区域沙盘
儿童区 （视售楼处面积大小而定）
水吧
卫生间
VIP座席 普通座席
签约区
售楼处建议
售楼处各功能区面积划分
根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区与样板间设置 于地上一层，以700平米进行划分；办公区域、签约区域设置于地下，以500平米进行划分。
售楼处
园林样板区
停车区域
交通出入口
园林小品设置点
室外休憩区
售楼处建议
2 售楼处功能设置
售楼处建议
售楼处主要功能区建议：
接待区：作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、现 代与文化品味；
沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲； 洽谈区：分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户； 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客
通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽
感觉营销：通过售楼处建筑与园林景观的融合，制造“城心绿肺”的第一品质感觉，让人进入 售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵；
视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文 化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应；
工料展示区：展示施工材料和相关装修材料的材质，给客户留下更深的印象。
备注： 1. 儿童区的设置视销售现场实际面积大小而定； 2. 为保证售楼处内整体品质，建议工料展示区设置为独立功能空间。在售楼处面积有限的情况下，应先
满足主要功能区的划分，工料展示区可视现场情况而定。
售楼处建议
售楼处功能分区动线示意：
交通指示牌效果图 形象指示牌效果图
售楼处建议
以公园会所作为售楼处
在售楼处区域内设立停车区 域、室外休憩场所、园林景 观样板区及小品等，进行合 理的功能划分。
售楼处直接设立于公园会所 内，周边园林样板区及停车 区域的设置均包含在整体园 林景观规划之中，后期不用 多做调整，且易于烘托出项 目生态自然的园林特色。
接待区、样板区（一层，约700平米）
办公及服务区（二层，约500平米）
VI
P
项目 入
沙
口接 盘
待展
区示
区
区
普/
水 吧
影通 音洽 区谈
兼 做 文
区化
儿卫 童生 区间
样 板 间
动 线 面 积
工 料 展 示 区
签 约 区
甲 方 办 公 室
营 销 总 监 办 公
广渠路
大郊亭三街
东 三 环
★
九 龙 花 园 东 路
1
西 大 望 路
南磨房路
核心路口交通指引牌
2 项目形象指示牌
售楼处建议源自文库
指示牌示意
交通指示牌：在项目区域四大 交通路口设立交通指示牌 1. 广渠路与三环（双井桥） 2. 广渠路与西大望路 3. 南磨房路与三环（劲松桥） 4. 南磨房路与西大望路
形象指示牌：在项目周边设立 两处项目形象指示牌 1. 广渠路与九龙花园东路路口 2. 九龙花园东路与大郊亭三街 路口