住宅的历史与发展

• 第五代：生态文化型 从整体到细节，从细节到整体的综合性、 全方位的提高
1. 总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文 化的、交通的、社会的等），并使居住区（小区、组 团等）与城市空间、用地环境良好的协调。 2. 居住空间局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气 清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间， 人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们居留交 往、休闲、健身的活动环境。 3. 住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型， 力求户户有良好的朝向，景观及通风的环境，降低楼 层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰
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城规081
• 人与住宅的关系 • 住宅的发展方向 • 当今住宅存在的问题
一、住宅的概念
• “家”是住宅的 内容，而“住宅” 便是家的包装
一、住宅的概念
“安”：一个女人坐在屋顶下。
“家”：屋顶下有一头猪。人们在那里 有 住房和家畜。 “宿”：一个人躺在屋顶下的垫子上。
二、人对居住空间的需求
• 城镇住宅 城镇住宅的发展受到以下因素的限制 1. 高密度：人口高密度、住宅高密度带来的住宅环境的先天局 限 2. 大批量、高速度的建设给住宅设计理论的研究和进步带来一 定的困扰 3. 法律制度的不完善给住宅产业的运营带来一定的困难
四、住宅的发展——外国
1.重视环境保护
2.空环类型多
3.个性化设计很强（室内、室外）
谢谢！ 2013.9.11
四、住宅的发展
• 第二代：适用经济型 逐步重视提高人们的居住质量，开始研究居 住空间对人们的心理影响
四、住宅的发展
• 第三代：发展转变型 全面重视居住空间（室内和室外）对人们生 理、安全、心理的影响，是发展转变的探索和实 践阶段
四、住宅的发展
• 第四代：景观舒适型 初步形成了住宅建筑的“以人为本”的设计理念 1. 多层住宅形成以大厅小室、大进深小面宽为主导的多样化 住宅系列。 2. 高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观 分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。 3. 住宅科技含量提高，住宅建筑节能由点到面展开 4. 住宅单体设计与组群规划结合，以人为本，注意节约用地， 出现功能合理、环境优美、布局紧凑并各具特色的住宅组 群 5. 小区在基本服务设施上大大提高，新增了会所、健康中心、 大型停车场及物业管理
4.户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元
化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件， 能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致 的布局调整，保持住房较长久的可持续使用期 5.能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、储藏室、 工人房、设备间、服务性阳台等均能有效地组织，电 气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理 6.有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容 院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网 吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所 组成的生命保养设施体系。
• 生理需求：睡眠，休息，食物，水，卫 生，光，空气，太阳 • 安全需求:一般居住安全，安全防卫，环境 污染控制，噪声控制，事故防范，交通安 全 • 心理需求：交往，私密，体验，活动，玩， 建造，美感
三、住宅的历史
• 古代住宅即民居 • 材料：木材，泥土，草，石材，砖， 瓦 • 类型：干阑式 井干式 穹庐式 窑洞式 合院式
4.开放性设计、交往性设计进一步被强化
5.信息社会和弹性工作拓宽了住宅的涵义 6.更加重视地域差别和文化差异在住宅上的表现
四、住宅的发展——我国
• 根据我国的经济发展及社会发展状况，将来 住宅的发展方向预测 1.家庭规模向小型化发展，但人均占有住宅面 积却在增加 2.核心家庭将是住宅设计的主要对象 3.小家庭二代户将是住宅设计的主要户型 4.代际分离将是家庭发展的主要趋势，住宅设 计应符合家庭发展的适应性 5.青年公寓将是不可缺少的居住建筑类型老年 住宅将成为一种基本的社会需求
7.有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成 果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污 水等的污染，净化居住环境
8.有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、 防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网 络构成现代化的生活环境
四、住宅的发展
• 农村住宅
一直以来农村住宅一直以传统的方式在发展和变化； 新农村建设受到广泛质疑——使用者以及专业人士
四、住宅的发展
• 第一代：经济节约型：建国到改革开放前 • 第二代：适用经济型：改革开放以后，以八五住宅为代表 • 第三代：发展转变型：20世纪最后十年的房地产的飞速发展
• 第四代：景观舒适型：本世纪以来住宅的进一步成熟
• 第五代：生态文化型：住宅发展的方向
四、住宅的发展
• 第一代：经济节约型 以解决基本的居住需求为目的，以经济节约 为建设住宅活动的基本准则