市公租房建设项目可行性研究报告

市公租房建设项目可行性研究报告

目录

第一章项目总论 (1)

二、项目业主简介 (2)

三、研究内容 (3)

四、主要编制依据 (3)

五、项目主要技术经济指标 (3)

六、研究结论 (4)

第二章项目建设背景与必要性 (6)

一、项目建设背景 (6)

二、项目建设必要性 (8)

第三章项目选址与建设条件 (11)

一、项目选址 (11)

二、项目建设条件 (11)

第四章建设规模及内容 (15)

一、确定规模的依据和原则 (15)

二、建设规模及内容 (15)

第五章工程方案 (16)

一、设计依据 (16)

二、总平面设计 (16)

三、建筑设计 (19)

四、结构设计 (21)

五、给排水、消防设计 (22)

六、电气设计 (24)

七、电信设计 (26)

八、防火设计 (26)

第六章环境保护与绿化 (28)

一、设计原则 (28)

二、设计依据 (28)

三、主要污染来源及防治措施 (28)

四、绿化 (31)

第七章节能设计 (32)

一、设计概述及要求 (32)

二、建筑和建筑热工节能设计 (32)

三、给排水 (32)

四、电气节能 (33)

第八章建筑消防设计 (35)

一、工程概述 (35)

二、总图消防 (35)

三、建筑消防 (35)

四、结构防火 (35)

五、消防给水 (35)

六、消防电气 (36)

第九章防灾减灾 (38)

一、总图 (38)

二、建筑 (38)

三、结构 (38)

四、地质灾害防范 (38)

五、地震防治 (38)

六、电气安全 (38)

第十章项目实施进度及招投标方案 (39)

一、工程建设进度 (39)

二、招投标方案 (39)

第十一章投资估算及资金筹措 (43)

一、投资估算范围 (43)

二、投资估算依据 (43)

三、项目投资估算 (43)

四、资金筹措 (46)

第十二章项目财务分析 (47)

一、评价依据 (47)

二、基础数据 (47)

三、总成本估算 (48)

四、销售收入估算 (48)

五、财务评价报表编制 (50)

六、财务指标计算结果与分析 (50)

七、不确定性分析 (52)

八、财务评价结论 (52)

第十三章经济及社会效益分析 (53)

一、社会影响分析 (53)

二、资源环境影响分析 (54)

三、互适性分析 (55)

四、社会效益 (55)

五、经济效益分析 (56)

第十四章结论与建议 (57)

一、结论 (57)

二、建议 (57)

第一章项目总论

一、项目基本概况

（一）项目名称：A市公租房建设项目

（二）项目性质：新建

（三）项目业主：A市城市建设投资有限公司

（四）建设地址：A市金龙大道、经济开发区、龙池工业园区、鼓楼工业集中区

（五）工程建设规模及主要建设内容

本项目规划总用地面积62亩，总建筑面积102250 m2，其中：公租房1636套，建筑面积81800 m2，配套附属用房建筑面积20450㎡；项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

（六）项目总投资

本项目总投资为11920万元，其中：工程费用10532万元，土地费用595万元，工程建设其他费用171万元，基本预备费316万元，建设期利息306万元。

（七）项目资金筹措

项目总投资11920万元，其中自筹2920万元，占总投资的25.5%，融资贷款9000万元，占75.5%。

（八）建设期限：该项目建设工期1年，2011年6月至2012年5月。

二、项目业主简介

A市城市建设投资有限公司成立于2005年9月14日，是一家由A 市人民政府直管的国有独资公司，公司经营范围为从事土地收购储备、开发经营、政府公共资源或产品的特许经营；城市基础设施、公用事业、基础产业的建设、营运；市域内企业产业及项目的融资、投资、委贷、咨询与评估服务。公司注册住所A市BBB号，注册资本B亿元，公司股东是A市国有资产经营有限公司，出资B亿元，占总本的100%。公司法定代表人、董事长由A市政府副市长BBBB兼任，总经理由A市政府办公室副主任BBBB兼任，公司现有员工BB人。公司下设办公室、资产经营部、融资财务部、工程项目部、土地收储中心等五个内设机构。公司现有员工26人，其中具有中级及其以上专业技术职称的有BB人，其中工程师6人。该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验，在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。

该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循“诚信、规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”的企业精神，以大别山革命试验区大发展为契机，以政府主体投资带动

社会投入，努力为A市经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。

三、研究内容

可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。四、主要编制依据

（一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（二）《关于改善农民工居住条件的指导意见》；

（三）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）；

（四）《A市住房建设规划（2011～2015年）》；

（五）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；

（六）业主提供的相关数据、资料；

（七）其他相关法律、法规、规范及标准。

五、项目主要技术经济指标

表1-1 项目主要技术经济指标