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中心村建设规划方案

为了加快水东中心村的建设，根据临江镇整体建设规划的要求，现将水东中心村建设实施方案编制如下：

基本情况

我镇水东村现有人口2045人，4个自然村，15个村民小组，耕地面积3450亩，山地面积5000余亩，2007年人均纯收入4560元，外出务工人员480多人。

水东村位于205国道与省道花崇线交叉口，傍溪而居，拥有良好的居住环境。由于历史原因，无整体规划，造成道路狭窄，水道不通，房屋建造错乱无章，根本不具备当前生产、生活需求，严重地影响了村民的生活质量。再由于近年来村内许多村民已重新在村外建房，使原本破烂的旧房已经倒塌或即将倒塌，成为村中的“空壳村”，也成为安全隐患。

建设规划

新村规划建设面积260多亩，其中耕地面积120余亩，除旧宅基地外可建房260余户。在规划区内建房，要严格按照规划执行，房型要统一（欧式别墅形），外墙颜色要统一（灰色），沿河大道800多米，设计路宽15米，其中人行道2米，绿化带5米，东西向路宽9米，南北向通道6米，基础设施建设（下水道、水泥路、自来水、电、讯、有线电视、绿化）统一由村组织实施。规划区内还有农贸市场、公园、蓝球场等公共设施。该中建成后，基础设施完善，功能齐全，可极大地改善了村民居住条件，提高村民的生活质量。

实施方案

1、分期实施，计划六年内分期实施，在规划区内共需拆房100多座，第一期规划面积160亩，其中耕地面积120亩，拆迁50余户，可盖房屋260余户，三年完成。第二期规划面积100余亩，拆迁房屋60余户，可盖房屋200户，三年完成。

2、补偿标准：①拆迁旧房，土木结构按每年方米288元补偿（在主道上的按336元补偿），屋架归业主自拆。②建设用地补偿标准：先按每亩27000元补偿给村民小组，待新村建设完成后，经决议剩余的利润按小组40%，村委会60%计算。

3、村民需规划区内建房，在第一期规划区内有旧房的，首先要与村委会签订拆房协议并拆除，优先供应宅基地（成本价），在第二期规划区有旧房的，先与村委会签订拆房承诺书。以成本价供应宅基地，待拆迁后再按标准给予补偿。无旧房在规划区内建房的，按照一户一宅的原则，按成本价提供宅基地，建房的按照一户一宅的原则，按成本价提供宅基地。