博观地产阜阳市场报告XXXX年1月

地区
全市合计
颍州区
颖东区 颍泉区 临泉县 太和县 阜南县 颍上县 界首市 阜阳经济技术开发区
常住人口
7599918
603301
519562 557687 1543218 1361145 1168117 1196535 561956 88397
比重
100
7.94
6.84 7.34 21.31 17.91 15.37 15.74 7.39 1.16
阜阳市人口众多，且已经进入老年化社会；人均收入不高，城乡差距大； 近几年的数据显示，阜阳市在人均GDP和人均可支配收入上的增幅很大， 伴随着阜阳快速的城市化进程，市场的消费潜力正在苏醒。
主要向西、向南拓展，同时兼顾颍东和泉北发展，形成以颍西片区为中心， 沙颍河、汾泉河为纽带，“三区四片” 组团式的城市空间结构。近期城 市用地发展方向以颍西组团为基础向西、向南和以开发区为基础向东南方 向发展，并适当发展泉北、颍东组团。
城市发展规模： -近期（2010年），用地规模在82.8平方公里 -远期（2020年），用地规模在140平方公里 -远景期（2050年），按250万人控制用地规模
宏观的阜阳
PARTⅠ宏观的阜阳/城市总体规划 中心城区规划
城市发展战略： -围绕阜阳处于大城市围空区以及一系列 自身优势，将阜阳市打造为皖西北中心城 市、皖豫交界区的区域性中心城市；
整体上来看，阜阳市经济在全省范围内相对落后，由于近几年大力招商引 资，第二产业规模不断扩大，经济发展也保持着高速的增长。城市化不断 提高，与此同时，居民收入也不断增加，房地产需求也随着增加。
阜阳房地产整体市场
PART Ⅱ. 阜阳房地产整体市场
2.1 阜阳土地市场 2.2 房地产市场状况 2.3 房地产整体市场小结
城市主要职能： -全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、 商贸物流为主的皖西北中心城市；
城市发展方向： -以主要向西、向南拓展，同时兼顾颍东 和泉北发展，形成以颍西片区为中心，沙 颍河、汾泉河为纽带，“三区四片wk.baidu.com 组团 式的城市空间结构。
阜阳经济综述 人口及消费能力分析 阜阳城市未来规划
小结
小结
阜阳市是皖西北的门户城市，地处大城市的围空区；近年来，经济总量持 续高速平稳增长，由于基础较差，人口众多，在人均GDP上长期落后。阜 阳市正处于产业转型、经济高速发展的关键期。
【三产结构】：第二产业突出 -第二产业占比最高，增速最快，逐渐成为阜阳支柱 产业，以商业服务业为载体的第三产业，未来有较 大空间。
宏观的阜阳
PARTⅠ宏观的阜阳/阜阳经济发展形势 周边城市经济现状对比
【周边城市对比】：总量较大、增长不快 -比较周边5个城市2012年的经济数据，阜 阳的整体经济实力较强，但并没有拉开与 六安的距离，在反应商业的消费品零售总 额对比中，已被六安超过。
谨呈：安徽圣大房地产开发有限公司
阜阳市场调研报告
目录
宏观的阜阳
PART Ⅰ . 宏观的阜阳
1.1 阜阳城市基本概况 1.2 阜阳经济发展现状 1.3 阜阳总体城市规划 1.4 阜阳城市发展小结
宏观的阜阳
PARTⅠ宏观的阜阳/阜阳城市基本概况 城市属性
阜阳市别名“颍州”。新时代火车拉来的城市的典型代表之 一，交通便捷，京九铁路贯穿全境，更有全天候机场，以及即 将开工的商阜杭高速公路，形成发达的立体交通网；阜阳市资 源丰富，是国家商品粮、油、棉、肉生产基地；以阜阳为中心， 以100公里为半径的范围内尚未发育出一个中心城市，阜阳市 不光是皖西北的重要门户，更是周围大城市围空区的中心，有 很强的辐射能力，是以加工制造、商贸物流为主的皖北中心城 市。
阜阳辖颍州、颍泉、颖东三区和临泉、太和、阜南、颍上四 县以及界首市。
阜阳市户籍人口1014.3万，三区四县一市常住人口759.99万 人，面积9775平方公里，是安徽省人口最多的城市，也是全国 比较大的地级市之一。
阜阳市
宏观的阜阳
PARTⅠ宏观的阜阳/阜阳经济发展状况 GDP总量及三产结构
【GDP总量】：平稳高速增长 -阜阳GDP总量在安徽省比较大，近5年阜阳经济 增长保持在12%左右，保持高速增长势头，平稳、 高速的经济环境是大型商业最看重的数据。
宏观的阜阳
PARTⅠ宏观的阜阳/城市总体规划 城市总体规划
根据《阜阳市城总体规划》（20072030），阜阳市的定位为：
到2050年，阜阳市发展成为现代化大 城市，经济综合实力达到全省先进水平， 城市人口规模达到250万人； 城市将向主要向西、向南拓展，同时兼 顾颍东和泉北发展， “三区四片” 组团 式的城市空间结构。 规划新建西湖组团作为市级行政、文化、 体育中心，形成一个相对完整的城市新区。 西湖风景名胜区将以其良好的自然背景 成为城市的“后花园”、城市居民的休闲 中心。
资料来源：《阜阳市城总体规划》（2007-2030）
宏观的阜阳
PARTⅠ宏观的阜阳/城市总体规划 中心城区整体目标
城市分区： -以颖西区为中心，颖东片区，泉北片区，城南新 区
中心城区城市人口发展规模： -近期（2007-2010）82万人 -远期（2011-2020）140万人 -远景期（到2050年）250万人
宏观的阜阳
PARTⅠ宏观的阜阳/阜阳经济发展现状 阜阳人口现状与变化
【人口现状】：城区人口不足、城市缺乏吸引力 -相对于超过760万的常住人口，阜阳市区人口只有160万人。 -近10年，阜阳市人口总量一直呈正比例增长，年均增长率达到了1%，一方面快速增加的人口有利于住宅 项目的去化，另一方面，人口的增加对于商业项目，也增加消费的概率。
阜阳房地产整体市场
PARTⅡ 阜阳房地产整体市场/土地市场 2012阜阳市土地市场分析
宏观的阜阳
PARTⅠ宏观的阜阳/阜阳经济发展现状 阜阳市人均收入与支出
【人均可支配收入】：加速增长 -2008-2012年，阜阳人均居民收入累计增长 59.2%，特别是2011年，增长率接近20%。
【人均消费支出】：低于收入增速 -相比较与人均可支配收入的连续增加，阜阳人 均消费支出增速不仅低于收入的增加，而且又放 缓的趋势，虽然2012年有所增速，但总体反应 阜阳人民消费需要进一步刺激。