沈阳二手房交易税费 税费参考如下

沈阳二手房交易税费税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

沈阳出新政：二手房个税可按交易额1%缴纳

2013-1-14 13:05:39

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这三种情况的个税由之前的差额(交易额-原值)的20%调整为交易额的1%或差额的20%(两者可自选，就低不就高)，个税最高能省10余万。”沈阳另一家不动产店置业顾问海文学告诉记者，新的二手房个税调整后，那些最初购房时原值较低，而二手房交易时交易额较高的最受益。

二手房交易的个税大大降低了！元旦过后，一个喜讯从沈阳市各大房产中介传来。一直困扰二手房交易的高额个税悄然调低：此次调整主要受益的为144平方米以下，“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅。这三种情况的个税由之前的差额(交易额-原值)的20%调整为交易额的1%或差额的20%(两者可自选，就低不就高)，个税最高能省10余万。

100万的房元旦前后卖差10.2万

1月12日，家住大东区的赵女士从中介那里听到一个让她差点跳起来的好消息。半个月前，她刚刚通过中介“包税”售卖了一套枫合万嘉的房子，当初因为买方筹款时间过长，拖到现在交易，没想到却占了个大便宜。赵女士表示，她要售卖的这套110平方米的房子虽然是她的唯一住房，时间却未满5年。按照2012年个税缴纳政策，她需要缴纳差额20%的个人所得税。这就意味着，赵女士当初花44万的房子，交易价为100万，个税缴纳额为(100-44)×20%=11.2万元。而按照中介刚刚获知的新消息，赵女士现在交易这套房子，则只需按交易额的1%来交纳就可以了。即100×1%=1万元。“前后相差10多天，一下子就省了10.2万元的个税，这真是2013年给我的最大惊喜。”

相反，与赵女士同一小区的郭先生却差点悔青了肠子。原因是，郭先生将同一户型的房子在2012年12月26日做了包税交易，在原值和交易额相同的情况下，个税却足足缴了11.2万元。

原值低交易额高的二手房最划算

记者了解到，此次二手房个税缴纳额调整，144平方米以下满五年且唯一的普通住宅仍然无需缴税。而在144平方米以下“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅的缴税额却变化很大。这三种情况的个税由之前的差额(交易额-原值)的20%改为交易额的1%或差额的20%(两者可自选，就低不就高)。

某房产中介置业顾问于先生告诉记者，新的二手房个税调整后，买卖双方都会受益。按照现在房产中介的业内规则，二手房买卖的个税由买方拿(卖方自愿“包税”除外)，这在很大程度上打击了买房人的热情。“平时那些满足无税条件的二手房格外受欢迎，谁愿意买房的同时多掏几万或十几万的税？”

沈阳另一家不动产店置业顾问海文学告诉记者，新的二手房个税调整后，那些最初购房时原值较低，而二手房交易时交易额较高的最受益。比如，那些位于市中心的老旧小区，一套10万元购买的50平不唯一普通住宅，现在交易额在60万元，换在现在交易就能节省94000元。而对于那种昨天刚买完今天就卖的符合条件的二手房，那显然不适用交易额1%，而是适用差额20%更合算。“这可能也是新政会有两种方式自选的原因吧。”