三亚糖厂策划方案
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v旅游市场的挑战：随着东线高速的开通，海南旅游逐步向滨海转移，五指山旅游市场需要进一步调整。 v生态保护的挑战：五指山是核心保护区，如何在保护中发展，对五指山提出挑战。 v周边县市的挑战：周边琼中、白山、保亭、乐东等县市乡村旅游发展迅速，五指山面临严峻竞争。 •
•1.2 区位条件
• 本项目位于三亚市海棠湾藤桥糖厂，地处藤桥镇的西面，距离东线高速 路口有1公里，在国道G98国防公路干道上，交通十分方便。
•社会层面
•旅游业受到各方面持续关 注 •各方面秩序发生革命性好 转 •旅游规划纳入经济发展体 系 •城乡建设与旅游功能紧密 结合 •促进就业的有效途径 •生态文明，美丽中国的先 导
•1.1 项目背景——中观背景分析
•中观背景之一：海南国际旅游岛上升为国家战略
•海南国际旅游岛是： •——我国旅游业改革创新的试验区 •——世界一流的海岛休闲度假旅游目的地 •——全国生态文明建设示范区 •——国际经济合作和文化交流的重要平台 •——南海资源开发和服务基地 •——国家热带现代农业基地
势， 占据海南旅游的中心位置，是海南旅游重要的目的地。
•三亚旅游新机遇 Ø旅游市场多元化发展，自驾游、乡村游、休闲游等成为新趋势，为三亚发展带 来新机遇。 Ø 交通条件逐渐得到改善，发展带来新机遇。 Ø 国家加大乡村旅游扶贫，为五指山地区发展带来新机遇。
•1.1 项目背景——微观背景分析 •微观背景之二：五指山发展面临新挑战
•1.1 项目背景——中观背景分析 •中观背景之一：海南省提出建设“游客度假天堂和百姓幸福家园”
• 海南省第六次党代会提出了“科学发展、绿色崛起”发展之路，指出要建设有产业和文 化支撑的旅游风情小镇，打造中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家园，努力构建城乡一 体化新格局。并继而提出，要切实把十八大精神转化为海南科学发展、绿色崛起的强大动力 和生动实践，在美丽中国的昭示下，全面加快国际旅游岛建设，努力把海南建设成为更加美 丽的度假天堂和幸福家园。从2013年起，作为推动百姓幸福家园建设的重要途径，海南开始 大力推动乡村旅游尤其是乡村度假的发展，2014年国庆黄金周期间，乡村旅游、乡村度假成 为海南旅游新亮点，海南乡村旅游迎来一个发展的春天。
•八大天 堂
来自百度文库
•休闲天堂 •人居天堂 •购物天堂 •美食天堂 •医疗天堂 •养生天堂 •娱乐天堂 •特色文化天 堂
的旅游天堂之最！
•1.1 项目背景——微观背景分析
•微观背景之一：三亚旅游业发展面临新机遇五指山旅游新 机遇。
v三亚旅游优势
•
三亚位于海南岛南部，旅游资源十分丰富，具有发展热带海岛旅游的先天优
•4•运营策划
•4.1 运作模式 •4.2 综合保障 •4.3 实施建议
•1 •基础分析
•1.1 项目背景 •1.2 区位条件 •1.3 场地条件 •1.4 市场前景
•1.1 项目背景——宏观背景分析 •宏观背景之一：中国经济进入新常态，创新创业成为两大热点
•
2014年12月中央经济工作会议——中
•政策层面
•2009《国务院关于加快旅游业 改革发展意见》—培育旅游为 战略支柱产业；
•2013《国民旅游休闲纲要》；
•2014《关于促进旅游业改革发 展的若干意见》明确旅游增加值 占GDP比重在2020年超过5%
•经济层面
•持续增长，双轮驱动
•邵琪伟：预计到2015年，旅游业 增加值占全国GDP的比重将提高 到4.5%，占服务业增加值的比重 将达到12%
三亚糖厂策划方案
2020年5月29日星期五
•1•基础分
析
•1.1 项目背景
•1.2 区位条件
•1.3 场地现状
•1.4 市场前景
•目录
•2•案例借
鉴
•2.1 台湾十鼓文化村
•2.2 台湾花莲光复糖厂
•2.3 台湾都兰新都糖厂
•
•3•项目策划
•3.1 指导思想 •3.2 发展定位 •3.3 产品策划
•2014年，国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。国发〔2014 〕10号
•2014年，国务院印发了《关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业和进一步支持 文化企业发展两个规定的通知》国办发〔2014〕15号，
•1.1 项目背景——宏观背景分析 •宏观背景之三：旅游业成为经济增长新引擎呢
•1.3 场地现状——资源与环境
•2009年，我国第一部文化产业专项规划—《文化产业振兴规划》由国务院常务会议审议通过。这是 继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经 上升为国家的战略性产业。
• 2011年，《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定 》发布，将文化产业发展成为国民经济支柱性产业首次被中央以文件形式确立。
国
• 经济发展进入新常态。
•
•
创新与创业成为2015年3月两会焦点之一
，
• 成为新常态下中国经发展的重大驱动力。
•
•1.1 项目背景——宏观背景分析 •宏观背景之二：国家推出系列关于推进文化创意产业的政策
•2000年，中国共产党第十五届五中全会第一次在中央正式文件中使用了“文化产业”这一概念，将 文化产业正式列入国名经济和社会发展战略中以来，中国的文化产业得到快速的发展。
•海南 省
•项目在三亚位置
•1.3 场地现状
•糖厂是在1956年投产，1990年停产改造，休置至今。 厂区面积接近100亩，为工业用地。员工已在2012年 •由国资委买断工龄分流，现有产权在三亚国资委管理
•1.3 场地现状
•厂区大门口两侧有1997年造的两行铺面， 还在正常的出租和经营。厂区内有个泡沫 小工厂和临时出租的民房。
•1.1 项目背景——中观背景分析
•中观背景之三：打造中国的旅游特区
•
打造世界一流的精品旅游目的地
•
打造国际旅游岛的升级版
•
•在2015年3月18日召开的全省
干部大会上，省委书记罗保铭指 出，要把建设世界一流的旅游特 区作为海南实施“一带一路”战 略的重要突破口，作为海南“十 三五”规划首当其冲的大事，把 海南旅游全面升级、打造到极， 与新加坡、巴厘岛、普吉岛等国 际知名度假目的地相比能够赢得 综合性价比优势，真正成为中国
•1.2 区位条件
• 本项目位于三亚市海棠湾藤桥糖厂，地处藤桥镇的西面，距离东线高速 路口有1公里，在国道G98国防公路干道上，交通十分方便。
•社会层面
•旅游业受到各方面持续关 注 •各方面秩序发生革命性好 转 •旅游规划纳入经济发展体 系 •城乡建设与旅游功能紧密 结合 •促进就业的有效途径 •生态文明，美丽中国的先 导
•1.1 项目背景——中观背景分析
•中观背景之一：海南国际旅游岛上升为国家战略
•海南国际旅游岛是： •——我国旅游业改革创新的试验区 •——世界一流的海岛休闲度假旅游目的地 •——全国生态文明建设示范区 •——国际经济合作和文化交流的重要平台 •——南海资源开发和服务基地 •——国家热带现代农业基地
势， 占据海南旅游的中心位置，是海南旅游重要的目的地。
•三亚旅游新机遇 Ø旅游市场多元化发展，自驾游、乡村游、休闲游等成为新趋势，为三亚发展带 来新机遇。 Ø 交通条件逐渐得到改善，发展带来新机遇。 Ø 国家加大乡村旅游扶贫，为五指山地区发展带来新机遇。
•1.1 项目背景——微观背景分析 •微观背景之二：五指山发展面临新挑战
•1.1 项目背景——中观背景分析 •中观背景之一：海南省提出建设“游客度假天堂和百姓幸福家园”
• 海南省第六次党代会提出了“科学发展、绿色崛起”发展之路，指出要建设有产业和文 化支撑的旅游风情小镇，打造中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家园，努力构建城乡一 体化新格局。并继而提出，要切实把十八大精神转化为海南科学发展、绿色崛起的强大动力 和生动实践，在美丽中国的昭示下，全面加快国际旅游岛建设，努力把海南建设成为更加美 丽的度假天堂和幸福家园。从2013年起，作为推动百姓幸福家园建设的重要途径，海南开始 大力推动乡村旅游尤其是乡村度假的发展，2014年国庆黄金周期间，乡村旅游、乡村度假成 为海南旅游新亮点，海南乡村旅游迎来一个发展的春天。
•八大天 堂
来自百度文库
•休闲天堂 •人居天堂 •购物天堂 •美食天堂 •医疗天堂 •养生天堂 •娱乐天堂 •特色文化天 堂
的旅游天堂之最！
•1.1 项目背景——微观背景分析
•微观背景之一：三亚旅游业发展面临新机遇五指山旅游新 机遇。
v三亚旅游优势
•
三亚位于海南岛南部，旅游资源十分丰富，具有发展热带海岛旅游的先天优
•4•运营策划
•4.1 运作模式 •4.2 综合保障 •4.3 实施建议
•1 •基础分析
•1.1 项目背景 •1.2 区位条件 •1.3 场地条件 •1.4 市场前景
•1.1 项目背景——宏观背景分析 •宏观背景之一：中国经济进入新常态，创新创业成为两大热点
•
2014年12月中央经济工作会议——中
•政策层面
•2009《国务院关于加快旅游业 改革发展意见》—培育旅游为 战略支柱产业；
•2013《国民旅游休闲纲要》；
•2014《关于促进旅游业改革发 展的若干意见》明确旅游增加值 占GDP比重在2020年超过5%
•经济层面
•持续增长，双轮驱动
•邵琪伟：预计到2015年，旅游业 增加值占全国GDP的比重将提高 到4.5%，占服务业增加值的比重 将达到12%
三亚糖厂策划方案
2020年5月29日星期五
•1•基础分
析
•1.1 项目背景
•1.2 区位条件
•1.3 场地现状
•1.4 市场前景
•目录
•2•案例借
鉴
•2.1 台湾十鼓文化村
•2.2 台湾花莲光复糖厂
•2.3 台湾都兰新都糖厂
•
•3•项目策划
•3.1 指导思想 •3.2 发展定位 •3.3 产品策划
•2014年，国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。国发〔2014 〕10号
•2014年，国务院印发了《关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业和进一步支持 文化企业发展两个规定的通知》国办发〔2014〕15号，
•1.1 项目背景——宏观背景分析 •宏观背景之三：旅游业成为经济增长新引擎呢
•1.3 场地现状——资源与环境
•2009年，我国第一部文化产业专项规划—《文化产业振兴规划》由国务院常务会议审议通过。这是 继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经 上升为国家的战略性产业。
• 2011年，《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定 》发布，将文化产业发展成为国民经济支柱性产业首次被中央以文件形式确立。
国
• 经济发展进入新常态。
•
•
创新与创业成为2015年3月两会焦点之一
，
• 成为新常态下中国经发展的重大驱动力。
•
•1.1 项目背景——宏观背景分析 •宏观背景之二：国家推出系列关于推进文化创意产业的政策
•2000年，中国共产党第十五届五中全会第一次在中央正式文件中使用了“文化产业”这一概念，将 文化产业正式列入国名经济和社会发展战略中以来，中国的文化产业得到快速的发展。
•海南 省
•项目在三亚位置
•1.3 场地现状
•糖厂是在1956年投产，1990年停产改造，休置至今。 厂区面积接近100亩，为工业用地。员工已在2012年 •由国资委买断工龄分流，现有产权在三亚国资委管理
•1.3 场地现状
•厂区大门口两侧有1997年造的两行铺面， 还在正常的出租和经营。厂区内有个泡沫 小工厂和临时出租的民房。
•1.1 项目背景——中观背景分析
•中观背景之三：打造中国的旅游特区
•
打造世界一流的精品旅游目的地
•
打造国际旅游岛的升级版
•
•在2015年3月18日召开的全省
干部大会上，省委书记罗保铭指 出，要把建设世界一流的旅游特 区作为海南实施“一带一路”战 略的重要突破口，作为海南“十 三五”规划首当其冲的大事，把 海南旅游全面升级、打造到极， 与新加坡、巴厘岛、普吉岛等国 际知名度假目的地相比能够赢得 综合性价比优势，真正成为中国