土地及房屋测量方法
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土地及房屋测量方法
2016年4月12日
主要内容
1.数学基础 2.界址调查 3.控制测量 4.界址点测量 5.地籍图测绘 6.房产测量 7.房产面积测算
数学基础
1. 平面坐标系统采用“1980西安坐标系”； 2 .高程系统采用“1985国家高程基准”； 3. 投影类型采用“高斯-克吕格投影”，3°分带。
数学基础
5. 地籍图的分幅与编号 a. 1:1万按照采用96×96的行列分幅编号。 b. 1:500、1:1000、1:2000地籍图可采用正方形分幅（ 50cm×50cm）或矩形分幅（40cm×50cm）。图幅编 号按照图廓西南角坐标公里数编号，X 坐标在前，Y 坐标 在后，中间用短横线连接。
6. 计量单位 a. 长度单位采用米(m)，保留两位小数； b. 面积单位采用平方米(㎡),保留两位小数；面积统计汇总 单位采用公顷(h㎡)，保留两位小数，可将亩(mu)作为辅 助单位，保留两位小数。
3.图根点的编号
图根点编号以“图根”的英文字母T为字头，后缀自然序数。
、3H铅笔绘制草图并注记，不得涂改；宗地草图上标注的所有 数据应为实地勘丈的结果。
控制测量
充分利用郑州市连续运行卫星定位服务系统（简称 ZZCORS系统）和已有的各等级平面和高程控制点，采用 GPS静态定位、网络RTK技术、进行首级测量。
1.图根点布设要求
图根点应在基本控制点或CORS系统的基础上加密， 点位一般布设在道路、街巷的交叉口及其它利于采集界址 点和碎部点的地方。选点时应保证埋石点的通视，且每幅 图不少于3个埋石点。
界址调查
4.界址点和界标设置 a.界址点的设置：相邻宗地的界址线交叉处应设置界址点；土地权
属界线依附于沟、渠、路、河流、田坎等线状地物的交叉点应设 置界址点；在一条界址线上存在多种界址线类别时，变化处应设 置界址点。 b.界标的设置：是指在界址点上设置的标志。界标的类型由：混凝 土、石灰界址标桩、钢钉、钢棍、喷漆。设置界标有困难时，如 渠中、沟底，应在地籍调查表中，采用标注界址点位和说明权属 界线走向等方式描述界址点具体位置。 c.损坏的界标，可根据已有界址点坐标，现场放样恢复界址点。
过渡期间，并适时建立与2000国家大地坐标系的转换关 系。 4. 地籍图比例尺
a. 地籍图比例尺可采用1:500、1:1000、1:2000、 1:5000、1:1万和1:5万等比例尺。
b. 集体土地所有权调查，其地籍图基本比例尺为1:1万。 c. 土地使用权调查，其地籍图基本比例尺为1:500。对村 庄、采矿用地、风景名胜、特殊用地、铁路、公路等建设用 地的使用权也可采用1:1000、1:2000比例尺制图。
界址调查
c.指界结果的处理： 1）现场指界无争议的，填写地籍调查表，调查员、本宗地及相邻宗地
的指界人在地籍调查表上签字盖章。界址线有争议的土地，填写土 地权属争议原由书并签字盖章。 2）集体土地所有权宗地的调查结果送达指界人，同时以张贴公告形式 公示指界结果。如有异议，必须在结果送达之日起15日内提出申请 ，并负责重新划界的全部费用。如逾期不申请，经公告15日后，确 定的界线自动生效。 3）指界人在认界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照违约缺席指 界规定执行。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
界址调查
界址调查：包括指界、界标设置等工作。
1 .指界的一般规定
a .对土地权属来源资料合法，界址明确，经实地核实界址无变化的 宗地，可直接利用已有资料填写地籍调查表，原土地权属来源资料 复印件作为地籍调查表的附件。
b.土地权属来源资料中的界址不明确的宗地，以及界址与实地不一 致的宗地，需要现场指界,并将实际用地界线和批准用地界线标绘 到工作底图上，在地籍调查表的权属调查记事及调查员意见栏中予 以说明。
c.无土地权属来源资料，依据法律法规及有关政策规定，经核实为合 法拥有或使用的土地，可根据双方协商、实际利用状况及地方习惯 现场指界。
d.界址线有争议的，按照土地权属争议调处的相关规定处理后，再 进行现场指界。
界址调查
2.发放指界通知书，土地确权时需要相邻方共同确认的界线应当发 放指界通知书。 a.将指界通知书送达调查宗地和相邻宗地权利人并留存回执。 b.土地权利人下落不明的，可采取公告方式，告知其在指定的时
界址调查
b.违约缺席指界： 1）如一方缺席，其宗地界线依据土地权属来源资料及另一方所指
界线确定。 2）如双方缺席，其宗地界线由调查人员依据土地权属来源资料、
实际使用现状及地方习惯确定。 3）将现场调查结果及违约缺席指界通知书送达违约缺席者。违约
缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，15日 内重新提出划界申请，并负责重新划界的全部费用。如逾期不申 请，经公告15日后，则确定的界线自动生效。
宗地草图绘制
宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地 草编记录。 1.经实地核查，宗地实际状况与原地籍调查表中的宗地草图一致，
则不需要重新绘制宗地草图，否则须重新绘制宗地草图。 2.如果土地权属来源资料中没有地籍调查表或没有宗地草图，则应
绘制宗地草图。 3.宗地草图应现场绘制。 4.宗地草图比例尺为概略比例尺，但必须是100的整倍数；要用2H
图根点的密度一般地区4-6个点/每幅图，复杂地区不 低于10个点/每幅图，建筑物密集地区应适当加密，还应 保证图根点相对于起算点的点位中误差不得超过 ±5cm。
控制测量
2.图根点标志
图根点一般设置临时标志，土质地面上可埋入60cm(上面宽 15cm、底部25cm的梯形)的混凝土制作的桩，铺装地面上可打 入7cm长的钢钉，或刻绘“十”字，加刻方框表示，方框大小为 10cm×10cm并用红漆涂描。
间到指定地点出席指界。 3.现场指界
a.指界人：现场指界必须由本宗地和相邻宗地指界人亲自到现场 共同指界。当由本单位法人代表指界，则出示法人代表证明。当法 人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并出示委托 书和身份证明。权利人是个人的，指界人可以是权利人本人，也可 以是代理人。共有或共用宗地，由共有人或共用人共同指界或共同 委托代理人出席指界，并出具代理人身份证明和指界委托书。
2016年4月12日
主要内容
1.数学基础 2.界址调查 3.控制测量 4.界址点测量 5.地籍图测绘 6.房产测量 7.房产面积测算
数学基础
1. 平面坐标系统采用“1980西安坐标系”； 2 .高程系统采用“1985国家高程基准”； 3. 投影类型采用“高斯-克吕格投影”，3°分带。
数学基础
5. 地籍图的分幅与编号 a. 1:1万按照采用96×96的行列分幅编号。 b. 1:500、1:1000、1:2000地籍图可采用正方形分幅（ 50cm×50cm）或矩形分幅（40cm×50cm）。图幅编 号按照图廓西南角坐标公里数编号，X 坐标在前，Y 坐标 在后，中间用短横线连接。
6. 计量单位 a. 长度单位采用米(m)，保留两位小数； b. 面积单位采用平方米(㎡),保留两位小数；面积统计汇总 单位采用公顷(h㎡)，保留两位小数，可将亩(mu)作为辅 助单位，保留两位小数。
3.图根点的编号
图根点编号以“图根”的英文字母T为字头，后缀自然序数。
、3H铅笔绘制草图并注记，不得涂改；宗地草图上标注的所有 数据应为实地勘丈的结果。
控制测量
充分利用郑州市连续运行卫星定位服务系统（简称 ZZCORS系统）和已有的各等级平面和高程控制点，采用 GPS静态定位、网络RTK技术、进行首级测量。
1.图根点布设要求
图根点应在基本控制点或CORS系统的基础上加密， 点位一般布设在道路、街巷的交叉口及其它利于采集界址 点和碎部点的地方。选点时应保证埋石点的通视，且每幅 图不少于3个埋石点。
界址调查
4.界址点和界标设置 a.界址点的设置：相邻宗地的界址线交叉处应设置界址点；土地权
属界线依附于沟、渠、路、河流、田坎等线状地物的交叉点应设 置界址点；在一条界址线上存在多种界址线类别时，变化处应设 置界址点。 b.界标的设置：是指在界址点上设置的标志。界标的类型由：混凝 土、石灰界址标桩、钢钉、钢棍、喷漆。设置界标有困难时，如 渠中、沟底，应在地籍调查表中，采用标注界址点位和说明权属 界线走向等方式描述界址点具体位置。 c.损坏的界标，可根据已有界址点坐标，现场放样恢复界址点。
过渡期间，并适时建立与2000国家大地坐标系的转换关 系。 4. 地籍图比例尺
a. 地籍图比例尺可采用1:500、1:1000、1:2000、 1:5000、1:1万和1:5万等比例尺。
b. 集体土地所有权调查，其地籍图基本比例尺为1:1万。 c. 土地使用权调查，其地籍图基本比例尺为1:500。对村 庄、采矿用地、风景名胜、特殊用地、铁路、公路等建设用 地的使用权也可采用1:1000、1:2000比例尺制图。
界址调查
c.指界结果的处理： 1）现场指界无争议的，填写地籍调查表，调查员、本宗地及相邻宗地
的指界人在地籍调查表上签字盖章。界址线有争议的土地，填写土 地权属争议原由书并签字盖章。 2）集体土地所有权宗地的调查结果送达指界人，同时以张贴公告形式 公示指界结果。如有异议，必须在结果送达之日起15日内提出申请 ，并负责重新划界的全部费用。如逾期不申请，经公告15日后，确 定的界线自动生效。 3）指界人在认界后，不在地籍调查表上签字盖章的，参照违约缺席指 界规定执行。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
界址调查
界址调查：包括指界、界标设置等工作。
1 .指界的一般规定
a .对土地权属来源资料合法，界址明确，经实地核实界址无变化的 宗地，可直接利用已有资料填写地籍调查表，原土地权属来源资料 复印件作为地籍调查表的附件。
b.土地权属来源资料中的界址不明确的宗地，以及界址与实地不一 致的宗地，需要现场指界,并将实际用地界线和批准用地界线标绘 到工作底图上，在地籍调查表的权属调查记事及调查员意见栏中予 以说明。
c.无土地权属来源资料，依据法律法规及有关政策规定，经核实为合 法拥有或使用的土地，可根据双方协商、实际利用状况及地方习惯 现场指界。
d.界址线有争议的，按照土地权属争议调处的相关规定处理后，再 进行现场指界。
界址调查
2.发放指界通知书，土地确权时需要相邻方共同确认的界线应当发 放指界通知书。 a.将指界通知书送达调查宗地和相邻宗地权利人并留存回执。 b.土地权利人下落不明的，可采取公告方式，告知其在指定的时
界址调查
b.违约缺席指界： 1）如一方缺席，其宗地界线依据土地权属来源资料及另一方所指
界线确定。 2）如双方缺席，其宗地界线由调查人员依据土地权属来源资料、
实际使用现状及地方习惯确定。 3）将现场调查结果及违约缺席指界通知书送达违约缺席者。违约
缺席者对调查结果如有异议，须在收到调查结果之日起，15日 内重新提出划界申请，并负责重新划界的全部费用。如逾期不申 请，经公告15日后，则确定的界线自动生效。
宗地草图绘制
宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地 草编记录。 1.经实地核查，宗地实际状况与原地籍调查表中的宗地草图一致，
则不需要重新绘制宗地草图，否则须重新绘制宗地草图。 2.如果土地权属来源资料中没有地籍调查表或没有宗地草图，则应
绘制宗地草图。 3.宗地草图应现场绘制。 4.宗地草图比例尺为概略比例尺，但必须是100的整倍数；要用2H
图根点的密度一般地区4-6个点/每幅图，复杂地区不 低于10个点/每幅图，建筑物密集地区应适当加密，还应 保证图根点相对于起算点的点位中误差不得超过 ±5cm。
控制测量
2.图根点标志
图根点一般设置临时标志，土质地面上可埋入60cm(上面宽 15cm、底部25cm的梯形)的混凝土制作的桩，铺装地面上可打 入7cm长的钢钉，或刻绘“十”字，加刻方框表示，方框大小为 10cm×10cm并用红漆涂描。
间到指定地点出席指界。 3.现场指界
a.指界人：现场指界必须由本宗地和相邻宗地指界人亲自到现场 共同指界。当由本单位法人代表指界，则出示法人代表证明。当法 人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并出示委托 书和身份证明。权利人是个人的，指界人可以是权利人本人，也可 以是代理人。共有或共用宗地，由共有人或共用人共同指界或共同 委托代理人出席指界，并出具代理人身份证明和指界委托书。