房地产市场信息系统

房地产市 场信息系
统
5大类数据：
1. 基础数据 2. 从业主体数据 3. 业务数据 4. 统计数据 5. 发布数据
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第一章 房地产市场信息系统概述
几个重要的术语：
•物理数据 Physical Data 物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据， 包括物理图形数据和物理属性数据。 为了满足GIS系统的管理要求，需要同时管理图形和属 性数据，管理对象主要是宗地、幢和户三大对象。
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房地产市场信息系统
宋 唯 崔晓东
2020/10/19
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第一章 房地产市场信息系统概述
第一节 房地产市场信息系统概况 第二节 房地产市场信息系统的架构
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第一章 房地产市场信息系统概述
房地产市场信息系统的定义：
•2.1.1 房地产市场信息系统 Real Estate Market Information System 房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足 房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实 现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。
《技术规范》的编制过程 1个起点:2002年，全国房地产市场预警预报系统
5年探索：2002年-2007年，积累了丰富的实践经验。
40个城市:成效明显、硕果累累。
1部规范:历次修改，正式实施
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第一章 房地产市场信息系统概述
《技术规范》的编写过程
2006年11月
北京,送审稿评审
2006年9月 2005年12月
评估房地产市场形势，影响市场调控政策的准 确性。
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第一章 房地产市场信息系统概述
近年房地产市场管理信息化的主要经验
依托楼盘表，实现商品房 信息动态更新
透明市场信息 引导投资和消费
强化采集 夯实数据基础
主要 经验
拓展系统功能 丰富市场监管手段
优化流程、提升效率 整合资源、提高信息资源利用率
整合市场信息 加强市场监测
2010年7月
征求意见修改稿
2010年2-3月 2009年5月19日 2008年6月
征求意见稿 上海，开题会议 启动编制工作
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第一章 房地产市场信息系统概述
归口单位：住宅与城乡建设部标准定额研究所
指指主导导编和单单参位位：：加住上《宅海数与市城 房据乡屋标建土准设地部资》房源修地信订产息市中、场心评监审管司的相关单位：
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第一章 房地产市场信息系统概述
建立和实施房地产市场信息系统的重大意义：
有利于房地产市场管理的规范化与标
31 准化。
有利于增强交易透明度，加强市场监
2 管。
有利于提高信息服务水平，提升管理
3 部门的服务能级。
有利于辅助政府科学决策，增强对房
4 地产市场的调控能力。
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第一章 房地产市场信息系统概述
山东省
山西省
沈阳市
石家庄市 西宁市 银川市
云南省
郑州市
北海市
宁波市
深圳市 温州市
无锡市
城房指数 研究组
厦门市
海口市
清华大学
中国房地产
房地产研究所 估价师协会 估价师与房
地产经纪人学会
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第一章 房地产市场信息系统概述
《数据标准》的编写过程 《房地产市场信息系统技术规范》是在近年我国各主
要城市房地产市场信息系统建设的实践和研究的基础 上，编制的第一部房地产信息系统行业技术标准，于 2007年10月实施； 《房地产市场基础信息数据标准》是根据《规范》涵 盖的系统，进行数据仓库的结构分析和归纳的技术文 案。 《数据标准》是《技术规范》的姊妹篇，源于《技术 规范》。
第一节 房地产市场信息系统概况 第二节 房地产市场信息系统的架构
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第一章 房地产市场信息系统概述
房地产市场信息系统的核心内容：
7个子系统：
1. 统计分析与信息发布子系统 2. 新建商品房网上备案子系统 3. 存量房网上备案子系统 4. 从业主体管理子系统 5. 项目管理子系统 6. 登记管理子系统 7.测绘及成果管理子系统
北京,第四次工作会议,专家评审 上海,第三次工作会议,修改稿讨论
2005年6月
上海,第二次工作会议,初稿讨论
2005年3月 上海,第一次工作会议,启动编制工作
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第一章 房地产市场信息系统概述
参加《技术规范》修订、评审的相关单位：
建设部 上海市 南京市
(主编单位） 杭州市
成都市
长沙市
北京市
重庆市
安徽省 广西壮族自治区 哈尔滨市 长春市
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第一章 房地产市场信息系统概述
建设房地产市场信息系统的依据：
依据
两个标准
住房和城乡建设 部《房地产市场 信息系统技术规 范》：
2005年5月开始编制。 2007年10月1日实施。
住房和城乡建设 部《房地产基础 信息数据标准》 ： 2008年6月开始编
制。 现已进入报批阶段，即 将实施。.
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第一章 房地产市场信息系统概述
理解要点：
一个基础：计算机信息技术 四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记 四大功能：信息采集、管理、统计、发布
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第一章 房地产市场信息系统概述
传统房地产市场信息管理模式存在的问题： 1. 市场信息不对称、不透明。 2. 业务不规范、不统一。 3. 数据分散，交易信息无法及时更新。 4. 政府难以全面掌握真是的市场信息，无法准确
参编单位：住房和城乡建设部信息中心 北京市城建研究中心 南京市房产管理局信息中心 杭州市房产信息中心 成都市房地产信息中心 郑州市房地产管理局信息中心 参加单位： 上海南康科技有限公司 上海亿图信息科技有限公司
主要编写人员（21人）： 宋 唯 潘兰平 黄 河 杜 文 周 葵 骆远骋
蔡阳军 吴天君 胡建改 汪一琛 刘利锋 曹 中初 瞿 晖 王 斌 顾建华 刘 峰 曹彤宇 杨 光 林哲明 崔晓东 陆绍波
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第一章 房地产市场信息系统概述
《数据标准》的编写过程 指导性框架:《房地产市场信息系统技术规范》
首批40个城市:成效明显、硕果累累
新增50个城市:正在逐步建设、加快步伐
更具体的实施模式: 《房地产市场基础 信息数据标准》
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第一章 房地产市场信息系统概述
《数据标准》的编写过程
2011年3月
送审稿和报批稿
•权属数据 Property Data
权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。
权属数据与物理数据相对应，主要描述房屋、土地的权 属登记方面的数据。
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第一章 房地产市场信息系统概述
几个重要的术语：
•楼盘表 Building Table
楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据 等其它相关数据相关联的数据组织方式。