楼宇自控系统在建筑物中的应用
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传 统 的 控 制 方 式 似 乎 可 以在 前 期 投 入 上 节 约 资 金 ，但 是 随 着 能 源 的 储 量 减 少 和 价 格 上 涨 、 突
事 件 可 以及 时 地 响应 ，在 一定 程 度 上 可 以使 损 失降到 最低 。 本 文 将 以德 国 科 特 贝 德 Ｂ ＡＳ在 天 津 大 悦
分 别 为 低 、 中 、 高 区 办 公 用 ，１ 、２ ５ ６层 为 设 备 、避 难 层 ，４层 上 方 设 有 设 备 管 道 夹 层 ，屋 顶 设 有 三 层 机 房 层 。地 上 商 业 建 筑 部 分 主 要 供
百 货 、商 铺 、主 力 店 、旗 舰 店 、 影 院 及 餐 饮 等 使 用 。地 下 室 建 筑 部 分 中 ，地 下 三 层 、地 下 二 层 及 地 下 一 夹 层 为汽 车 库 、冷 冻 机 房 、配 电 室 、
一
时 间 超 负 荷 运 转 等 会 损 伤 设 备 的 现 象 ，使 设
备能在 最优 状态 下长期稳 定运 行 。
（ 提 高 管 理 可 靠 性 和 降 低 风 险 ４）
采用 Ｂ ＡＳ后 ，机 电 设 备 按 照 事 先 编 制 好 的 程 序 自动 运 行 ，不 会 出 现 人 工 管 理 中 因 人 员 的 疏 忽 疲 劳 、 判 断 失 误 而 给 业 主 带 来 无 法 估 量 的 经 济 损 失 的 问 题 ；管 理 中心 主 机 可 以 全 面 地 监 控 整 个 ＢＡＳ的 运 行 情 况 ，对 于 突 发
－ 楼ｎ动 ｔｇ￣｝ ｌ自ｏ｝ Ｕ 化１ ｄＡｌ＝ 宇 ｕ８ ｉ ＿ ） 、 １
楼宇 自控系统在建筑物 中的应用
文 Ｉ 特 贝 德 机 电设备 （ 京 ）有 限公 司 李 晓 刚 科 北
调 、通 风 、照 明、给 排 水 、电 梯 、 Ｉ 低 压 配 电 设 备 是 当前 所 有 建 筑 物 中 必 备 的 机 电设 备 。 些 设 备 的 控 制 方式 有 两 种 ： 这
程 序 对 电 力 、 照 明 、空 调 等 设 备 的 开 启 和 关停 进 行 最 优 化 的 节 能 控 制 ，如 根 据 办 公 时 间程 序 和 室 外 照 度 的 变 化 来 控 制 照 明 系 统 的 开 关 ，根
据 空 调 冷 负 荷 量 和 室外 温 湿 度 调 整 冷 机 及 相 关 水 泵 设 备 的 开 关 ，实 现 最 优 化 控 制 等 。 （ ）减 少 管 理 费 用 ２ 采用 Ｂ ＡＳ后 ，可 以 减 少 运 行 维 护 人 员 的
城 的 应 用 为例 ，介 绍 Ｂ ＡＳ 系 统 的各 项 功 能 。
发 性 设 备 运 行 故 障 等 问题 的 出现 ，传 统 的控 制 方 式 将 越 来 越 显 得 力 不 从 心 。 Ｂ Ｓ 的 出现 在 Ａ
一
定 程 度 上 消 除 了上 述 弊 端 。
ＢＡＳ可 以 对 楼 宇 中 所 有 的 机 电 设 备 （包
数量 ， 管 理成本 得 以相应地 降低 （ 员工资 、 使 人 福利 等支 出均可 节省 ） 。
（３）延 长 设 备 使 用 寿 命 通过 Ｂ ＡＳ 管 理 设 备 ， 可 使 被 控 设 备 依 照 根 据 工 艺 要 求 而 编 写 的 程 序 执 行 动 作 ， 在 确
水 泵 房 、 换 热 站 等 设 备 用 房 。地 下 一 层 为 卸 货
（１）节 省 能 源 采用 Ｂ ＡＳ后 ，可 以根 据 预 ｍ ２ ４ ０ ，地 下 部 分 共 三 层 ，地 上 部 分 由 一 幢办 公楼 （ 楼 ） 一 幢五 层 商业 建筑 组成 。 塔 和
办 公 楼 分 为 高 、 中 、低 三 区 ，有 三 组 电 梯 分 别 通 达 ； 层 为 大 堂 及 银 行 营 业 厅 ，２ ４层 为 商 首 ～ 业 及 餐 饮 用 ，５ ４层 、 １ ～ ５层 、２ ～ ５层 ～１ ６２ ７３
下 一 层 局 部 夹 层 为 自行 车 库 。地 上 首 层 至 四 层 为 商 业 用 房 ，局 部 五 层 为设 备 机 房 。 Ｃ 地 块 由 于 设 备 分 布 较 分 散 并 且 点 数 相 对 不 多 ， 因 此 在 方 案 设 计 中 采 用 了科 特 贝 德 公 司 的 小 点 数 并 且 可 以扩 展 的 新 型 控 制 器 ； Ｂ 地 块 点 数 比 较 多 且 点 位 相 对 集 中 ， 因 此 采 用 了科 特 贝 德 公 司 的 大点 数 且 两 种 总线 拓 展 可 以任 意 互 换 的 ４ ０ ０ ０系 列 控 制 器 。 这 两 种 控
括 空 调 、 变 配 电 、 给 排 水 、 电 梯 、 照 明 等 系
统 设 备 ）进 行 监 视 ， 并 通 过 计 算 对 这 些 设 备
１ 项 目简介
天 津 大 悦 城 Ｂ地 块 公 建 总 建 筑 面 积 约 为
进 行最 优 控 制 。该 控 制 系统 与人 工 控 制 系统 比 较 ，具 有 四项 显 著 的 优 点 ：
区 、超 市 、库 房 及 停 车 场 等 。
Ｃ地 块 中 的商 业 部 分 ，主体 为钢 筋 混 凝
土 框 架 结 构 ， 属 一 类 高 层 建 筑 ，耐 火 等 级 为
一
级 ； 下 共 两 层 ，地 上 四 层 ，局 部 五 层 。 地 地
保 相 关设 备 完 好 的情 况下 ，可 以保 证 被 控设 备 不 会 因误 动 作 而 损 坏 。 此 外 ， Ｂ Ｓ程 序 内 Ａ 会 设 计 多 台 设 备 的 轮 询 运 行 ， 以避 免 发 生 长
下 二 层 为制 冷 机 房 、换 热 站 等 设 备 机 房 及 机 动 车 库 ，地 下 一 层 为 变 配 电 室 、 发 电 机 房 等 设 备 机 房 、机 动 车 库 、溜 冰 场 和 局 部 商 业 用房 ，地
７ 智能 建 筑 与城 市信 息 ２ １ 年 第 ４期 总 第 １ ５ ２ ０２ ８ 期
种 是 最 传 统 的 控 制 方 式 ，即 只 有 本 地 控 制 盘
控 制 ； 外 一 种 比 较 先 进 的 控 制 方 式 是 本 地 控 另
制 盘加 上 远程 Ｂ ＡＳ控 制 。 如 果 建 筑 物 本 身 面
积 不 大 、机 电 设 备 不 多 、人 员精 力 足 够 ，采 用
事 件 可 以及 时 地 响应 ，在 一定 程 度 上 可 以使 损 失降到 最低 。 本 文 将 以德 国 科 特 贝 德 Ｂ ＡＳ在 天 津 大 悦
分 别 为 低 、 中 、 高 区 办 公 用 ，１ 、２ ５ ６层 为 设 备 、避 难 层 ，４层 上 方 设 有 设 备 管 道 夹 层 ，屋 顶 设 有 三 层 机 房 层 。地 上 商 业 建 筑 部 分 主 要 供
百 货 、商 铺 、主 力 店 、旗 舰 店 、 影 院 及 餐 饮 等 使 用 。地 下 室 建 筑 部 分 中 ，地 下 三 层 、地 下 二 层 及 地 下 一 夹 层 为汽 车 库 、冷 冻 机 房 、配 电 室 、
一
时 间 超 负 荷 运 转 等 会 损 伤 设 备 的 现 象 ，使 设
备能在 最优 状态 下长期稳 定运 行 。
（ 提 高 管 理 可 靠 性 和 降 低 风 险 ４）
采用 Ｂ ＡＳ后 ，机 电 设 备 按 照 事 先 编 制 好 的 程 序 自动 运 行 ，不 会 出 现 人 工 管 理 中 因 人 员 的 疏 忽 疲 劳 、 判 断 失 误 而 给 业 主 带 来 无 法 估 量 的 经 济 损 失 的 问 题 ；管 理 中心 主 机 可 以 全 面 地 监 控 整 个 ＢＡＳ的 运 行 情 况 ，对 于 突 发
－ 楼ｎ动 ｔｇ￣｝ ｌ自ｏ｝ Ｕ 化１ ｄＡｌ＝ 宇 ｕ８ ｉ ＿ ） 、 １
楼宇 自控系统在建筑物 中的应用
文 Ｉ 特 贝 德 机 电设备 （ 京 ）有 限公 司 李 晓 刚 科 北
调 、通 风 、照 明、给 排 水 、电 梯 、 Ｉ 低 压 配 电 设 备 是 当前 所 有 建 筑 物 中 必 备 的 机 电设 备 。 些 设 备 的 控 制 方式 有 两 种 ： 这
程 序 对 电 力 、 照 明 、空 调 等 设 备 的 开 启 和 关停 进 行 最 优 化 的 节 能 控 制 ，如 根 据 办 公 时 间程 序 和 室 外 照 度 的 变 化 来 控 制 照 明 系 统 的 开 关 ，根
据 空 调 冷 负 荷 量 和 室外 温 湿 度 调 整 冷 机 及 相 关 水 泵 设 备 的 开 关 ，实 现 最 优 化 控 制 等 。 （ ）减 少 管 理 费 用 ２ 采用 Ｂ ＡＳ后 ，可 以 减 少 运 行 维 护 人 员 的
城 的 应 用 为例 ，介 绍 Ｂ ＡＳ 系 统 的各 项 功 能 。
发 性 设 备 运 行 故 障 等 问题 的 出现 ，传 统 的控 制 方 式 将 越 来 越 显 得 力 不 从 心 。 Ｂ Ｓ 的 出现 在 Ａ
一
定 程 度 上 消 除 了上 述 弊 端 。
ＢＡＳ可 以 对 楼 宇 中 所 有 的 机 电 设 备 （包
数量 ， 管 理成本 得 以相应地 降低 （ 员工资 、 使 人 福利 等支 出均可 节省 ） 。
（３）延 长 设 备 使 用 寿 命 通过 Ｂ ＡＳ 管 理 设 备 ， 可 使 被 控 设 备 依 照 根 据 工 艺 要 求 而 编 写 的 程 序 执 行 动 作 ， 在 确
水 泵 房 、 换 热 站 等 设 备 用 房 。地 下 一 层 为 卸 货
（１）节 省 能 源 采用 Ｂ ＡＳ后 ，可 以根 据 预 ｍ ２ ４ ０ ，地 下 部 分 共 三 层 ，地 上 部 分 由 一 幢办 公楼 （ 楼 ） 一 幢五 层 商业 建筑 组成 。 塔 和
办 公 楼 分 为 高 、 中 、低 三 区 ，有 三 组 电 梯 分 别 通 达 ； 层 为 大 堂 及 银 行 营 业 厅 ，２ ４层 为 商 首 ～ 业 及 餐 饮 用 ，５ ４层 、 １ ～ ５层 、２ ～ ５层 ～１ ６２ ７３
下 一 层 局 部 夹 层 为 自行 车 库 。地 上 首 层 至 四 层 为 商 业 用 房 ，局 部 五 层 为设 备 机 房 。 Ｃ 地 块 由 于 设 备 分 布 较 分 散 并 且 点 数 相 对 不 多 ， 因 此 在 方 案 设 计 中 采 用 了科 特 贝 德 公 司 的 小 点 数 并 且 可 以扩 展 的 新 型 控 制 器 ； Ｂ 地 块 点 数 比 较 多 且 点 位 相 对 集 中 ， 因 此 采 用 了科 特 贝 德 公 司 的 大点 数 且 两 种 总线 拓 展 可 以任 意 互 换 的 ４ ０ ０ ０系 列 控 制 器 。 这 两 种 控
括 空 调 、 变 配 电 、 给 排 水 、 电 梯 、 照 明 等 系
统 设 备 ）进 行 监 视 ， 并 通 过 计 算 对 这 些 设 备
１ 项 目简介
天 津 大 悦 城 Ｂ地 块 公 建 总 建 筑 面 积 约 为
进 行最 优 控 制 。该 控 制 系统 与人 工 控 制 系统 比 较 ，具 有 四项 显 著 的 优 点 ：
区 、超 市 、库 房 及 停 车 场 等 。
Ｃ地 块 中 的商 业 部 分 ，主体 为钢 筋 混 凝
土 框 架 结 构 ， 属 一 类 高 层 建 筑 ，耐 火 等 级 为
一
级 ； 下 共 两 层 ，地 上 四 层 ，局 部 五 层 。 地 地
保 相 关设 备 完 好 的情 况下 ，可 以保 证 被 控设 备 不 会 因误 动 作 而 损 坏 。 此 外 ， Ｂ Ｓ程 序 内 Ａ 会 设 计 多 台 设 备 的 轮 询 运 行 ， 以避 免 发 生 长
下 二 层 为制 冷 机 房 、换 热 站 等 设 备 机 房 及 机 动 车 库 ，地 下 一 层 为 变 配 电 室 、 发 电 机 房 等 设 备 机 房 、机 动 车 库 、溜 冰 场 和 局 部 商 业 用房 ，地
７ 智能 建 筑 与城 市信 息 ２ １ 年 第 ４期 总 第 １ ５ ２ ０２ ８ 期
种 是 最 传 统 的 控 制 方 式 ，即 只 有 本 地 控 制 盘
控 制 ； 外 一 种 比 较 先 进 的 控 制 方 式 是 本 地 控 另
制 盘加 上 远程 Ｂ ＡＳ控 制 。 如 果 建 筑 物 本 身 面
积 不 大 、机 电 设 备 不 多 、人 员精 力 足 够 ，采 用