长沙房地产市场观察
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
出让价格
一月 64万㎡
8亿元
二月 213万㎡
30亿元
三月 57万㎡
7亿元
四月 9.8万㎡
2亿元
五月 4万㎡
0.3亿元
截至2007年5月，长沙出让土地面积约合348万平米，出让总金额约合47亿元； 受国家建设用地紧缩政策影响，长沙市土地购置由城市中心向城郊结合部 延续发展，交易面积逐渐减少； 土地交易受招拍挂的影响，价格大幅上涨，一季度，长沙市土地交易价格 同比上涨34.1％，涨幅比去年同期提高27.3个百分点。
8月份，全市商品房批准预售 73.97万㎡、6768套，环比增加 24.17%、36.31%；其中住宅批 准预售58.40万㎡、5191套，环 比增加18.29%、27.42%，占商 品房的批准预售比重为78.95%、 76.70%。
2018/11/25
8
商品房成交面积
2007年商品房成交面积
长沙城市居民人均消费性支出与人均可支配收入之比都在80%以上，消费能力强，属于 典型的消费型城市。但由于居民储蓄相对水平低，对价格较为敏感，大宗物品消费存 在一定障碍。这一特征对今后长沙房价上涨有一定的牵制作用，但并不影响整体价格 上涨。
2018/11/25
5
代表性数据分析——土地出让
土地出让 出让面积
从批准预售和销售数据 来看，全市供给和销售同比 继续呈增长态势，销售同比 增幅更大。分区来看，开福 区、芙蓉区批准预售有较大 幅度增长，天心区销售增幅 最大，雨花区供给、销售均 居于首位，岳麓区批准预售 量、销售量同比增幅均最小， 批准预售量同不一 更是下 降了近1/3，表面今年房地 产市场供销以河东区域最为 旺盛，但长远来看，岳麓区 目前正处于人气聚集 期， 在经历短暂休整后，后市仍 将有较大发展潜力。
近年来长沙国民生产总值保持持续 增长，房地产开发投资对经济的贡 献率逐年增加。
1519. 9 1790. 66 0. 149 0. 148
产业类型 第三产业 第二产业 第一产业
总量(亿元) 892.75 774.66 123.25
比重 51.80% 43.30% 6.90%
增长率 51.80% 19.40% 5.70%
2018/11/25
2007年1-8月全市及各区商品房、住宅销售情况
商品房 项目 版块 销售面积 （万㎡） 600.57 88.42 119.07 177.95 107.96 107.17 同比 （ %） 39.95 27.37 104.32 53.91 11.75 20.13 比例 （%） 100.00 14.72 19.83 29.63 17.98 17.84 销售面积 （万㎡） 542.57 81.69 107.45 158.00 103.22 92.21
43.23 35.9 175.54 110.8
长沙房地产投资额逐年增加，2006年达到300亿元，但受政策调控，市场房地 产投资增速有所趋缓。
2018/11/25
7
市场供应量分析
2007年市场供应量分析
长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图 100 8月 月
3月
2018/11/25 3
总体环境对房地产市场的影响
2001- 2006年长沙市G D P总值图表 2000 1500 1000 500 0 G D P总值 同比增长 2001年 728. 08 0. 121 2002年 812. 9 0. 127 2003年 928. 22 0. 14 2004年 1108 0. 148 2005年 2006年 0. 16 0. 14 0. 12 0. 1 0. 08 0. 06 0. 04 0. 02 0
对GDP增长的贡献率 51.80% 45.30% 2.90%
产业结构稳定，近几年“一、二、 三”型产业结构的稳定性逐年加强， 产业结构逐渐优化，消费能力逐步 增强，第三产业已经成为长沙市的 主导产业。
2018/11/25
4
长沙市2001-2006年人均可支配收入与消费性支出统计图 20000 10000 0 城市人均可支配收入 城市人均消费性支出 2001年 8704 7745 2002年 9021 7854 2003年 9933 8330 2004年 11021 9030 2005年 12430 9660 2006年 13924 10680
长沙房地产市场观察
长沙思达房地产顾问有限公司 2007年7月
2018/11/25
1
长沙房地产市场宏观概况
2018/11/25
2
根据长沙市城市总体规划（2003— 2020）规定，沿湘江、319国道两条生长 轴线拓展城市发展空间构筑“一主、两次、 四组团”的城市空间结构。 “一主”为城市主体，“两次”为河 西、星马新城，“四组团”为暮云、捞霞、 高星、含浦组团，强化浏阳、宁乡的市域 次中心地位与作用，基本形成与现代化中 心城市相匹配的基础设施框架，以霞凝港、 黄花空港、信息港“三港”，高速公路、 京广铁路“两路”为主体，建设一批区域 性重大枢纽工程；以轨道交通网和城市骨 架道路网“两网”建设为重点，形成快速 便捷的客货运交通网络。并与株洲、湘潭 共同构筑经济发达、布局合理的现代化城 市群。 完善合理的城市规划，将有效提升长沙经济实力，必将为长沙房地产的发展提供更大的推动力。
2018/11/25 6
开发完成投资额
2003-2006长沙房地产开发完成投资额
长沙市房地产开发完成投资额（亿元） 350 300 250 200 150 100 50 0 46.04 256.35 增幅（%） 300 50 40 30 24 20 10 0 2003年 2004年 2005年 2006年
其中：住宅 同比 （%） 39.06 22.21 98.69 57.23 11.83 20.62 比例 （%） 100.00 15.06 19.80 29.12 19.02 17.00
4月
5月
6月
7月
8月
商品房 84.65 57.46 24.15 47.89 32.5 57.96 59.57 73.97 74.9 51.96 18.11 36.82 26.2 45.6 49.37 58.4 住宅
从2003-2006年，长沙市商品房批准预售面积持续增 长，年均增长率约为20％，2006年商品房批准销售面 积达751万平方米，全年放量较大。
一月 64万㎡
8亿元
二月 213万㎡
30亿元
三月 57万㎡
7亿元
四月 9.8万㎡
2亿元
五月 4万㎡
0.3亿元
截至2007年5月，长沙出让土地面积约合348万平米，出让总金额约合47亿元； 受国家建设用地紧缩政策影响，长沙市土地购置由城市中心向城郊结合部 延续发展，交易面积逐渐减少； 土地交易受招拍挂的影响，价格大幅上涨，一季度，长沙市土地交易价格 同比上涨34.1％，涨幅比去年同期提高27.3个百分点。
8月份，全市商品房批准预售 73.97万㎡、6768套，环比增加 24.17%、36.31%；其中住宅批 准预售58.40万㎡、5191套，环 比增加18.29%、27.42%，占商 品房的批准预售比重为78.95%、 76.70%。
2018/11/25
8
商品房成交面积
2007年商品房成交面积
长沙城市居民人均消费性支出与人均可支配收入之比都在80%以上，消费能力强，属于 典型的消费型城市。但由于居民储蓄相对水平低，对价格较为敏感，大宗物品消费存 在一定障碍。这一特征对今后长沙房价上涨有一定的牵制作用，但并不影响整体价格 上涨。
2018/11/25
5
代表性数据分析——土地出让
土地出让 出让面积
从批准预售和销售数据 来看，全市供给和销售同比 继续呈增长态势，销售同比 增幅更大。分区来看，开福 区、芙蓉区批准预售有较大 幅度增长，天心区销售增幅 最大，雨花区供给、销售均 居于首位，岳麓区批准预售 量、销售量同比增幅均最小， 批准预售量同不一 更是下 降了近1/3，表面今年房地 产市场供销以河东区域最为 旺盛，但长远来看，岳麓区 目前正处于人气聚集 期， 在经历短暂休整后，后市仍 将有较大发展潜力。
近年来长沙国民生产总值保持持续 增长，房地产开发投资对经济的贡 献率逐年增加。
1519. 9 1790. 66 0. 149 0. 148
产业类型 第三产业 第二产业 第一产业
总量(亿元) 892.75 774.66 123.25
比重 51.80% 43.30% 6.90%
增长率 51.80% 19.40% 5.70%
2018/11/25
2007年1-8月全市及各区商品房、住宅销售情况
商品房 项目 版块 销售面积 （万㎡） 600.57 88.42 119.07 177.95 107.96 107.17 同比 （ %） 39.95 27.37 104.32 53.91 11.75 20.13 比例 （%） 100.00 14.72 19.83 29.63 17.98 17.84 销售面积 （万㎡） 542.57 81.69 107.45 158.00 103.22 92.21
43.23 35.9 175.54 110.8
长沙房地产投资额逐年增加，2006年达到300亿元，但受政策调控，市场房地 产投资增速有所趋缓。
2018/11/25
7
市场供应量分析
2007年市场供应量分析
长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图 100 8月 月
3月
2018/11/25 3
总体环境对房地产市场的影响
2001- 2006年长沙市G D P总值图表 2000 1500 1000 500 0 G D P总值 同比增长 2001年 728. 08 0. 121 2002年 812. 9 0. 127 2003年 928. 22 0. 14 2004年 1108 0. 148 2005年 2006年 0. 16 0. 14 0. 12 0. 1 0. 08 0. 06 0. 04 0. 02 0
对GDP增长的贡献率 51.80% 45.30% 2.90%
产业结构稳定，近几年“一、二、 三”型产业结构的稳定性逐年加强， 产业结构逐渐优化，消费能力逐步 增强，第三产业已经成为长沙市的 主导产业。
2018/11/25
4
长沙市2001-2006年人均可支配收入与消费性支出统计图 20000 10000 0 城市人均可支配收入 城市人均消费性支出 2001年 8704 7745 2002年 9021 7854 2003年 9933 8330 2004年 11021 9030 2005年 12430 9660 2006年 13924 10680
长沙房地产市场观察
长沙思达房地产顾问有限公司 2007年7月
2018/11/25
1
长沙房地产市场宏观概况
2018/11/25
2
根据长沙市城市总体规划（2003— 2020）规定，沿湘江、319国道两条生长 轴线拓展城市发展空间构筑“一主、两次、 四组团”的城市空间结构。 “一主”为城市主体，“两次”为河 西、星马新城，“四组团”为暮云、捞霞、 高星、含浦组团，强化浏阳、宁乡的市域 次中心地位与作用，基本形成与现代化中 心城市相匹配的基础设施框架，以霞凝港、 黄花空港、信息港“三港”，高速公路、 京广铁路“两路”为主体，建设一批区域 性重大枢纽工程；以轨道交通网和城市骨 架道路网“两网”建设为重点，形成快速 便捷的客货运交通网络。并与株洲、湘潭 共同构筑经济发达、布局合理的现代化城 市群。 完善合理的城市规划，将有效提升长沙经济实力，必将为长沙房地产的发展提供更大的推动力。
2018/11/25 6
开发完成投资额
2003-2006长沙房地产开发完成投资额
长沙市房地产开发完成投资额（亿元） 350 300 250 200 150 100 50 0 46.04 256.35 增幅（%） 300 50 40 30 24 20 10 0 2003年 2004年 2005年 2006年
其中：住宅 同比 （%） 39.06 22.21 98.69 57.23 11.83 20.62 比例 （%） 100.00 15.06 19.80 29.12 19.02 17.00
4月
5月
6月
7月
8月
商品房 84.65 57.46 24.15 47.89 32.5 57.96 59.57 73.97 74.9 51.96 18.11 36.82 26.2 45.6 49.37 58.4 住宅
从2003-2006年，长沙市商品房批准预售面积持续增 长，年均增长率约为20％，2006年商品房批准销售面 积达751万平方米，全年放量较大。