建设工程造价构成重点真题习题答案解析3

第一章建设工程造价构成(3)

二、用地与工程准备费

■土地使用费和补偿费

■场地准备费

■临时设施费（建设单位）

（一）土地使用费和补偿费

1.征地补偿费（农村集体土地：地、物、人、环境）

■有三种情况不能收取菜地开发基金：

①一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的；

②征用尚未开发的规划菜地；

③在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。

2.拆迁补偿费用（城市规划区）

3.出让金、土地转让金

出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。

（2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。

（3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。

【2019年·多选】下列费用项目，应归属征地补偿费的有（）。

A.拆迁补偿金

B.安置补助费

C.地上附着物补偿费

D.迁移补偿费

E.土地管理费

『正确答案』BCE

『答案解析』本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。征地补偿费包括土地补偿费、青苗补偿和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地开垦费和森林植被恢复费、生态补偿与压覆矿产资源补偿费、其他补偿费、土地管理费。AD属于拆迁补偿费用。

【2018年·单选】建设单位通过市场机制取得建设用地，不仅应承担征地补偿费用、拆迁补偿费用，还须向土地所有者支付（）。

A.安置补助费

B.土地出让金

C.青苗补偿费

D.土地管理费

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。建设单位通过市场机制取得建设用地，需要支付土地出让金。

【2017年·多选】下列建设用地取得费用中，属于征地补偿费的有（）。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.搬迁补助费

D.土地管理费

E.土地转让金

『正确答案』ABD

『答案解析』本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。选项B，属于拆迁补偿的费用。选项E，属于土地出让的费用。

【2016年·单选】下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。

A.土地补偿费

B.青苗补偿费

C.拆迁补偿费

D.新菜地开发建设基金

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是用地与工程准备费。土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿。土地补偿费归农村集体经济组织所有。选项B、C，补给个人的；选项D，补给地方财政的。

【2014年·单选】关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）。

A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定

B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的15倍

C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬的标准缴纳新菜地开发建设基金

D.征地补偿费不包括耕地开垦费和森林植被恢复费

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。选项B，土地补偿费和安置补助费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安装补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。C选项，一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的不收取开发基金。D选项，征地补偿费包括耕地开垦费和森林植被恢复费。

（二）场地准备及临时设施费

【2018年·单选】关于建设项目场地准备和建设单位临时设施费的计算，下列说法正确的是（）。

A.改扩建项目一般应计工程费用和拆除清理费

B.凡可回收材料的拆除工程应采用以料抵工方式冲抵拆除清理费

C.新建项目应根据实际工程量计算，不按工程费用的比例计算

D.新建项目应按工程费用比例计算，不根据实际工程量计算

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。选项A，改扩建一般只计算拆除清理费；选项C、D，新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。

【2013年·多选】关于工程建设其他费中的场地准备及临时设施费，下列说法正确的有（）。

A.场地准备费是指为施工而进行的土地“三通一平”或“七通一平”的费用

B.其中的大型土石方工程应进入工程费中的总图运输费

C.新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算

D.场地准备和临时设施费＝工程费用×费率＋拆除清理费

E.委托施工单位修建临时设施时应计入施工单位措施费中

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。选项E，虽然是施工单位实施的，但是仍旧计入到建设单位的场地准备及临时设施费，这与实施方无关。

三、市政公用配套设施费

指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用。

市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施。

四、技术服务费

■可行性研究费

■专项评价费

■勘察设计费

■设计评审费

■研究试验费

■特殊设备安全监督检验费

■监造费

■招标费

■监理费

■技术经济标准使用费

■工程造价咨询费

技术服务费应实行市场调节价。

【总结】建设单位委托的设计、监理、招标、造价咨询