XXXX年1月房地产限购令及房产税政策细则解读_13页

严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年12月 下午11 时10分2 0.12.15 23:10D ecembe r 15, 2020
重规矩，严要求，少危险。2020年12 月15日 星期二1 1时10 分6秒23 :10:061 5 December 2020
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午11时1 0分6秒 下午11 时10分 23:10:0 620.12. 15
后续调控预测
☆ 感觉这次调控国家已经不是单纯考虑房地产这个行业的问题了，国家是否在布更大的一个局 ，希望以此为起点，彻底改变中国的增长模式、彻底改变地方政府的土地财政模式，如果 真是这样，持续20年的房地产拉动中国经济，房地产蓬勃发展时期将告一段落。
☆ 如果3年后，是这样的情形： 1、全国所有城市，包括县城均进入限购行列。（当然这种可能性还是很小，毕竟国家在限 购上还是加了暂时2字，毕竟我们已经是市场经济了）。 2、房产税全面推开，全国所有地区、所有形态物业均实施房产税。（这种可能性非常大， 预计房产税的推进已进入轨道，以后也许只有少量物业会逃脱国家的税收盘剥）。
☆ 国八条明确了范围：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城
市，即4类城市需要制定和执行限购措施。紧接同时制定了限购的原则，即当地人有2套 房，外地人1套房，外地无房但不能提供相关证明，通通不允许再次购房。文件具体到 操作环节，彰显了政府推进落实限购的决心。
已出台限购令城市
☆国务院办公厅27日发出通知, 通知提出,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、
☆按国八条要求,属于直辖市、计划单列市、省会城市等三类明确城市未执行限购令的城 市将很快制定限购令.
☆同时,已颁布限购令的,将按国八条口径调整限购政策.
房产税由来
☆ 1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,针收对象仅仅针 对经营性房产.
☆为避免立法程序,国家目前抛弃物业税提法,采用修订房产税，改变86年法规征收范围的方式曲 线救国，快速启动住宅性质房产的财产保有税，也就有了目前上海、重庆的房产税细则
及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资)在渝购买的第二 套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆 主城区房屋均价2-3倍的，税率为0.5%；单价为均价3-4倍的，税率为1% ；单价在均价4倍以上的，税率为1.2%。
☆ 上海细则：对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新 购住房(即“应税住房”)征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和 0．4%。试点初期，暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单 价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为 0.4%。
不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.Leabharlann Baidu5 20.12.1 523:10: 0523:1 0:05December 15, 2020
加强自身建设，增强个人的休养。202 0年12 月15日 下午11 时10分2 0.12.15 20.12.1 5
追求卓越，让自己更好，向上而生。2 020年1 2月15 日星期 二下午1 1时10 分6秒23 :10:062 0.12.15
☆ 2010年国五条提出：调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策.加快推进房产税改革 试点工作,并逐步扩大到全国，为重庆、上海试点房产税做了铺垫。
☆ 2011年1月28日，在刚刚推出国八条仅仅两天，重庆、上海推出房产税细则。
重庆及上海房产税细则
☆ 重庆细则：对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍
每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12. 1520.1 2.1523: 1023:10 :0623:1 0:06De c-20
省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。其他 城市也要根据本地房地产市场出现的新情况,适时出台住房限购措施 .
☆目前已有北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、 福州、厦门、宁波、舟山、大连、兰州、太原、武汉、昆明、南昌、郑州、济南、合肥 等24个城市已出台限购令.
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☆ 2011年1月26日，国八条具体明确提出：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价 过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已
有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明 的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
3、全国大面积新建保障性住房，以后全国人民都象香港市民一样，排队等廉租房。 ☆ 那么，房地产业将失去暴利，房地产的大跃进式发展将终结，谁做谁发财的时代将一去不返
，这个市场将较长时间维持平稳，中国将避免日本式的衰落。
END 兆信地产投资部 2011年1月28日
踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。2 0.12.15 20.12.1 5Tuesday, December 15, 2020
限购令及房产税
限购令由来 各地城市限购政策 房产税由来 重庆、上海房产税细则 后期调控预测
目录
限购令由来
☆ 2010年4月，国十条第一次提出：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施， 在一定时期内限定购房套数。
☆ 2010年9月29日，国五条进一步提出：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要 在一定时间内限定居民家庭购房套数。