物权法概论 例题汇总

《物权法概论》例题汇总1、甲得知乙准备卖房屋，遂与乙进行协商并达成协议：
导言部分将来乙出卖房屋时，甲在同样的价格下享有优先购买权利。

、甲将房屋卖给了乙，乙支付了价款但未办理过户登协议达成后甲向乙支付了两万元定金并反复叮嘱乙1一定要把房子优先卖给自己。

记手续；随后甲又将房屋卖给丙并办理过户登记手续，后来，甲得知乙已将房屋卖给了丙，并且办完了房屋过户手续。

请问，甲能否以那么房屋所有权归谁？答：房屋所有权归丙，不动产所有权转移以登记为要件。

优先购买权要求丙退房？
答：不能。

优先购买权不是物权（因法律没规定），所以、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交2优先购买权无法实现（不符合物权法定的内容法定这一条）。

必须要在王某的房屋屋恶多年。

张某翻修自己的房屋，
2王某提出张某要么不能经过自己的房屋，顶上经过，要、甲到某商场购买一部手机，但因甲不能付清所有价款，于是甲与卖家约定，元钱，张某表示绝对不会毁坏王某么向自己支付500卖家将手机的所有权移转给甲，但处分权仍然由卖家加以保留，以担保余款。

的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管答：不合法。

所有权包括占有、使用、收益、处分，处分元钱。

王某的主张是否是否损坏房屋，都要支付500权保留是约定矛盾之处（所有权不可分）。

合法？3、甲先生与乙女士协议离婚，针对双方共同所有的登不合法，属于相邻关系，王某必须提供便利。

答：记在乙女士名下的一套两居室住房，双方在离婚协议中、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，4约定：南侧一间归甲先生所有，北侧一间归乙女士所有。

甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司？后来，张女士起诉到法院，要求确认离婚协议中有关离答：无权。

物权优先效力，物权先于债权。

婚夫妻各占一房的约定无效，请求依法分割。

请问，“两、甲将奶牛卖给乙，乙将买金支付给甲，但乙自家的5居室房屋中南侧一间归甲先生所有，北侧一间归乙女士牛栏正在维修。

乙就和甲达成约定，在牛栏修好之前，所有”的约定是否有效？
牛还是继续由甲代乙饲养，到牛栏修好后再牵到乙家。

答：约定无效。

根据一物一权原则，一个物上只能成立一个所有权。

该案例是两个人各拥有一个所有权，违反了一这头奶牛产下了一头小奶牛，可是，就在修牛栏的期间，物一权原则。

甲和乙为小牛的所有权发生了争执。

小牛应当归谁？4、某村民小组将一块耕地同时承包给村民甲和乙，并小牛是天然孳答：已经完成了交付，牛的所有权属于乙。

息，归所有权人所有。

由甲和乙共同拥有土地承包经营权，可否？
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答：不可以，物权具有排他性效力。

第一章
不回来（可以找张某要赔偿）。

原则上，李某可以向钱某 5、“一物不容二主”与“两人共有一物”是否矛盾？要回来，法律不承认赃物是善意取得。

如果钱某不是从张某，而是从店里买，李某要回来就要给钱某他支付的钱，并不违答：不矛盾。

两人共有一物只设立了一个所有权，可以再向张某索赔。

反排他性效力。

、张某将自己的一栋房屋打算卖给李某，两人签订了612、甲的父母有住房多套，甲结婚时其父母同意让甲但之后张某又办理了房屋抵押登记向银行申请贷合同，及甲妻居住其中一套住房，后来甲与甲的父母产生矛款，银行的抵押权是否优于李某对张某的债权？盾，甲的父母不让甲及甲妻居住该住房，请问甲及甲妻是。

抵押权属于物权，物权优先效力，物权优先于债答：权。

是否有权利居住该住房？Why?
答：无权利居住，所有权属于父母，物权有排他效力，父后被丙捡到，、7甲将电脑交给乙保管，乙将电脑丢失，母有权不让甲居住。

甲能否找丙索回电脑？
可以要回，物权具有追及效力。

答：13、沈某自费架设高压线为同村农户造福，县电力公
司无偿接收用于农电网改造。

沈某有权要求补偿吗？8、甲将电脑交给乙保管，乙将电脑出卖，丙以为电脑Why? 甲能否找丙索回电脑？为乙所有，便付款购买了电脑，
答：不可要回，因为丙是付款购买，是善意取得。

物权优有权。

自费架设的，享有所有权，物权有排他性，因答：此可以要求赔偿。

先效力收到善意取得制度的限制。

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第二章、甲与乙订立买卖电脑的合同后，又将电脑卖与丙，91、李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38Why?
并且已实际交付，请问电脑所有权归谁？归丙，合同是债权，物权优先。

答：万元，交易费用和办理登记手续由买方承担。

李某收到
房款后，将房子和房照一起交给易某，易某搬入居住，10、甲租了乙的房子，租期未满时，乙又将房屋卖给但一直未办理权属变更登记。

丙并办理过户登记手续，3年后，丙要求甲搬出租住的房子。

丙李某得知此情后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决该买卖房屋能否要求甲搬出该房子？Why?
不可以，买卖不破租赁。

答：合同无效，退还房款和房屋。

易某则以交付房款并占有
房屋为由，要求驳回李某的请求。

那么，11、张某偷李某金项链送给女友王某，李某能否要求物权变动的标志是什么？不动产登记是不是设立不动产物权的唯一王某返还？如果的钱某呢？卖给不知情是以市价方式？Why?
答：（1物权具有追及效力。

①可以，答：王某虽不知情但没有支）标志是登记；（2）不是，继承的无需登记，但不能对抗善意第三人。

付合理的价款，不符合善意取得。

，不要就要年之内）2②李某要就可以要回来（要在
2、2011年6月5日，章某与刘某签订了房屋买卖合仍想继续阅读该书，遂与乙订立借阅该书的协议，借阅该书一个月。

同，合同约定刘某应在半年后将房子交付给章某。

章某
答：占有改定。

遂与刘某约定向登刘某到时反悔，担心房价涨幅较大，（4）甲将自家的耕牛租给乙使用20天，第5天，
日，章某与刘某82011记机关申请预告登记。

年6月乙提出要买下这头牛，甲表示同意。

双方约定1个月日，章某因向李某11年办理了预告登记。

20116月后付钱。

不料第10天，这头耕牛遭到雷击而死。

何种万元，所以在刘某不知情的情况下将其房屋抵借款10交付方式？买卖合同何时生效？耕牛交付时间是何章某与李某约定三个月后偿押给了李某并办理了登记。

时？该耕牛意外死亡的风险由谁承担？
李某要求实现三个月后，章某不能清偿欠款，还借款。

答：简易交付；第五天合同生效；交付时间：第5天；损失由乙承担，因为乙是所有权人。

他能实现其抵押权李某的抵押合同有效吗，其抵押权，
吗？5、甲将自己购买使用两年的汽车卖给乙，乙付款后将已经预告登记，阻断了物权的②①答：合同有效。

优先效力。

汽车开走，但一直没有办理汽车过户手续，请问乙是否
取得汽车所有权？、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖Why?
3答：取得。

动产取得的要件在于交付，不登记不影响取得办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办并交付给乙，所有权，但不能对抗善意第三人。

关于甲对房理了所有权移转登记。

在办理继承登记前，6、甲房地产开发商欲出售自己开发的一套别墅，但该）ABCD 下列选项正确的是：屋的权利状态，（
签订了该别墅的预售合别墅尚未建成，甲与买受人B甲对该房（继承）A. 甲已经取得了该房屋的所有权 B.
屋的所有权不能对抗善意第三人是否已经取得该别墅同，且办理了预告登记，此时B甲可以D.
C. 甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
出租该房屋将在建的别墅抵押给的所有权？假设甲在建设过程中，
Why?
4、请判断下列各情形为哪种交付类型？C银行的抵押权？银行，CB可否对抗没有取得所有权，预告登记不产生物权变动的效①答：）甲在淘宝网出售考研书籍，由圆通快递将书籍（1力。

②可以对抗。

预告登记阻断了物权的优先效力。

快递给购买书籍的学生乙，完成交付。

现实交付。

答：日向电7日的开业庆典，8月8于8月某宾馆为了7、）甲将自家的耕牛寄养在乙家，后来甲将耕牛卖 2（
工作人员不慎摔坏摄视台租借一台摄像机。

庆典之日，给丙，丙付款后，甲通知乙，让丙将耕牛牵走。

遂以抵偿电视台的损失，宾馆决定按原价买下，像机，答：指示交付。

日通过电话向电视台负责人表明此意，对方9月8于）甲将其所有的书卖给乙，乙已付款购买，但甲3（
表示同意。

8月15日，宾馆依约向电视台付款。

问摄付汽车。

4月1日，乙对甲提出，由于自己家中车库已满，甲的车库闲着也是闲着，该车就停在甲的车库中，像机所有权何时转移？
，满足交付的两个要日完成转移（简易交付）8月9答：由乙上锁保管。

甲含泪照办。

请问，本案例中属于何种件（占有的转移和交付的意思）。

交付方式，占有改定还是现实交付？
、甲向乙购羊两只，在乙将羊交给他后，又将羊卖给8答：现实交付，乙只是将车放在甲车库汇总，仍由乙自己保管。

占有改定无法设立质权。

乙无奈要求把羊交丙得款之后迟迟未付乙羊款，了丙，
13甲返还两只羊。

请求返还原物在本案例中是否适用？、甲的汽车被乙窃取。

破案了！但与乙见面后，甲颇受震撼。

乙家徒四壁，但酷爱汽车，Why?
为车消得人憔悴。

不可要不适用。

因为所有权转移了即原物已经不在，答：甲又念汽车被乙动过了，沾了穷气，而自己后院汽车三求返还原物。

千，佳车颇丰。

甲于是向正被公安带走的乙表示赠与给、于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某9汽车，乙感激涕零。

请问，本案例中属于何种交付方式？
Why?
返还原物是否可以？如果真的丢失了呢？答：简易交付，车已经在乙手上了，之后再完成的交付。

如果真丢了，原物不在②①答：可以，原物仍存在。

了，无法返还原物，只能要求赔偿。

第三章
1、拾垃圾者可以取得其拾取的被人抛弃的废弃物的所10、房地产开发商甲与乙签订房屋买卖合同后，按照有权吗？甲擅将该套房屋出约定办理了预告登记。

房屋建成后，答：可以，对于丢弃物的先占取得。

但我国法律没有规定乙知情后要求售给丙，并托关系给丙办理了过户登记。

2丙能、如果你在校园内捡到一部很旧的手机，你很想找到请问，甲涂销丙之登记，并给自己办理过户登记。

失主，在整个校园都贴了招领启示，但无人认领，那么否取得房屋所有权？
不能取得，因房屋进行预告登记后必须在预告登记答：这部手机是否归你了？登记不产生效力权利人同意下才可处分否则不产生效力。

答：（注意是托关系办理的过户登记）不归你。

遗失物自发布公告六个月无人认领的，。

归国家所有。

日，甲、乙约定甲将自己的汽车出卖给乙，5月1、113、拾得遗失宠物狗遇见失主，有义务返
还宠物狗及生日。

请问，本案例是否形成占6甲交车的时间为月1下的小狗吗？
有改定？答：有义务。

生下来的小狗属于天然孳息，物和孳息应当都归原物主。

没有形成，因为还没有实现交付。

答：
41月4、甲以自己的汽车为乙设立质权，约定12、昔日情侣分手，礼物能否要回？日交（但不是任何情况下都不可以要不可以，属于赠与。

答：
回，如彩礼可以要回）9、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交
5、下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？恶多年。

张某翻修自己的房屋，
必须要在王某的房屋屋（AD ）顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要．果树上已成 B A．出租柜台所得租金么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某熟的果实（未分离）．彩票中奖所 D C．动物腹中的胎儿（未分离）的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管得奖金是否损坏房屋，都要支付500元钱。

下列说法正确的、下列哪一种情况下善意第三人不能依据善意取得制6是：（ABC）
）（ D 度取得相应物权？ A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过
A.保留所有权的动产买卖中尚未付清全部价款的买方
B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿将其占有的标的物卖给不知情的第三人
C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬 B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设
D.王某的主张合法定质权
C.动产质权人擅自将物质转质于不知情的第三人
受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的D. 10、张某的手机丢失，被王某捡到卖给陈某，请问陈第三人（善意要支付合理价格）某能否基于善意取得制度对手机享有所有权？、甲有天然奇石一块，不慎丢失。

乙误以为无主物捡7答：遗失物一般不适用善意取得，见《物权法》第107条。

回家，配以基座，陈列于客厅。

乙的朋友丙十分喜欢，
11、甲卖一头牛给乙，交付后第三天乙将牛杀了出卖，向丙追索。

下列选项哪一个后甲发现，乙遂以之相赠。

发现有牛黄，那么该牛黄归谁？A）是正确的？（
答：B. A.奇石属遗失物，乙应返还给甲奇石属无主物，牛黄归乙，天然孳息归所有权人。

乙取得其所有权丙可以取得奇 D.乙因加工行为取得奇石的所有权 C.12、村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，石的所有权（赠与不达成善意取得）用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资？取权所属哪下8、列一选项于有的继受得
请问三人对耕牛的共有是按份共有还是共同元。

A.300 ）A （
100耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去共有？B.一房其继遗通A.甲过嘱承兄屋间（继承）元，该花费三人如何分担？孳（1000万元存款得利息3B.乙的元元，按份额B.甲40元，乙、丙各息）30 A.答：按份共有
把一子成制后木来购C.丙材椅承担。

（添附，加工）弃丢家搬人他得拾丁D.时台一扇电旧的、甲、乙系夫妻，婚后购买汽车一辆，后甲、乙感13（无主物、抛弃物，先占取得）并对甲擅自将汽车以市价出售给不知情的丙，情不和，
办理手续的车辆管理部门工作人员谎称乙长期在外地
5请问甲能、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承工作，不问家事，遂将汽车所有权转移给丙。

包经营合同，承包经营一幅否擅自处分该汽车？ 10亩的耕地，但未进行登答：不能。

共同共有须经全体共同共有人同意。

记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的
14、红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20土地承包经营权？（BD）
A.可以继承约定建成后按投资10万元建造一栋楼房,万、20万、
B.不能继承
C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死但对楼房管理和所有权归属未作约定。

请问比例使用,亡时，才能继承
D.王某生前所有的林地可以继承红光公司是否有权单独决定该楼的重大修缮事宜？
以上的按份共有人同意。

红光3/答：不能。

须经占份额26、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理。

50公司占有万不到全部的
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报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装第四章修。

对此，下列哪一选项是正确的？（B）
、张三借李四的一头牛耕地一个月，是否以牛为客体1．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋A 所有权创设了用益物权？．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权（事B 答：实行为：不以人的意志未转移）不能以牛为客体创设用益物权，牛是动产，动产上不．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权（法C 可设立用益物权。

律行为：以人的意志为转移）．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所D、父亲将房产过户给儿子，儿子承诺给与父母终生无2有权偿居住权。

父母拥有的居住权属于物权中的用益物权、甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地7 吗？约定甲公司以出让方式取局签订土地使用权出让合同，用益物权只包括土地承包经营居住权不是用益物权，答：权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权这四种。

如甲公司将土得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。

乙公司决定将该土地用于修建、土地承包经营权可以继承吗？3 地使用权转让给乙公司，通过招标、一定范围内可以。

（承包的林地可以继承，答：乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土高尔夫球场，家庭承包的拍卖和公开协商方式取得的四荒地可以继承，不可继承）
ABCD （地用途？）
A.必须取得临海市土地局的同意、大凉煤矿与油米塘煤矿的矿井相邻，多次发生越界4必须取得该市规划行政主管部门的同意
B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签
C. 越
界开采行为侵害了所涉及煤矿的何开采煤矿的纠纷，订土地使用权出让合同 D.必须相应调整土地使用权出让金种权利？
特许物权中的采矿权。

答：
、甲、乙、丙依次比邻而居。

甲为修房向乙提出在其811、2007年，某村村委会为增加农民收入，提出将本院内堆放建材，乙不允。

甲遂向丙提出在其院内堆放，村集体所有的土地共680
亩用于统一种植制种玉米的甲同意。

并提出不得超过20天，丙要求甲付费200元，设想，其中包含田某承包的13亩土地。

经征求全部有乙予以阻修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，关农民并经民主协商后，村委会与包括田某在内的农户A 拦。

下列哪一种说法不正确？）（约定，农户承包的土地用于当年制种玉米的种植，村委．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
A ．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材（相邻关系）B会统一安排种植和管理。

田某等农户均在协议书上签了．甲应依约定向丙支付占地费（地役权）C丙有权要求甲清理现20D．若建材堆放时间超过天，字。

但后来，田某擅自将其承包的13亩土地种植非制场种的普通玉米。

请问，村委会是否有权要求田某铲除普、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区9通玉米？万元，乙公司观景的需要，甲公司向乙公司支付100答：可以要求。

因为是自愿签订，所以要按照约定来。

甲公司在米以上的建筑。

20年内不在自己厂区建造612、某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合乙公司在自己的厂区建造了一将全部房屋售出后不久，同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有 8栋米高的厂房。

下列哪一选项是正确的？
土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料（ A ）的饲料厂。

请问该土地承包合
同能否产生物权法的效6A．小区业主有权请求乙公司拆除超过米的建筑B米的建筑．甲公司有权请求乙公司拆除超过6力？6C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过答：不能。

米的建筑土地承包经营权只能进行农业生产，所以合同不能生效。

D6 ．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过米的建筑（权利全部转让给了业主，地役权同样转让）13、甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店
上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。

10、李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，甲公司担心乙公司修建高层建筑，2万元，但没有进行登记。

下列哪一会妨害在旋转餐厅的客人的视李某支付给张某野，遂与乙公司约定，乙公司选项是错误的？（10年内不修建）A 20米以．该约定属于有关相邻关系的约定A 上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签．该约定属于地役权合同B．如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有C订了书面形式的合同，但未进行登记。

如果乙公司将该权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外．如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的D甲公司是否有权土地的建设用地使用权转让给丙公司，受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行
要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务？万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质所以不能对抗善意第三没有权要求。

因为该未登记，答：押担保，同时还由丙为其提供保证担保。

其间汽车遇车人，所以不能要求丙公司，只能找乙公司索赔。

祸损毁，获保险赔偿金3万元。

如果上述担保均有效，、国有企业破产时，无偿划拨的土地使用权能否列14丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任？
入破产财产？（ B ）（无偿划拨按照现行法律法规，不能列入破产财产。

答：A．7万元B．6时并未进行支付，如果被列为破产财产可能对国有资产造万元C．5万元D．4万元
成损失）20 -（10+1+3）=6
、租赁他人房屋获得的房屋使用权是不是用益物157、下列房地产中，不得抵押的有
( AD )
权？不包括招、A．集体所有的土地使用权（由于是房地产，
拍、公开协商取得的四荒地）不是。

不符合用益物权的四种，只是一个债权。

答：
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．村办企业厂房（与建筑用地使用权一同抵押）B（能不能抵押不以其列入城市房屋拆迁范围的房屋C．第五章未来处理形式为考虑，而以其属性）D．宅基地 1、动产能够抵押吗？不动产能够质押吗？（只要抵押权的总和不超．已经设定抵押权的房地产 E 过房地产的价值就可以）动产可以抵押；不动产不能质押。

答：
、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房8、农户房屋及宅基地使用权可以一起抵押吗？2
答：不能，宅基地不能抵押。

该教学大楼的建设资金是地产向银行抵押以获取贷款，是，拨款。

对3、抵押权实现之前，抵押财产的数额都是确定的吗？此下列说法正确的财政)( B 被担保的债权都是确定的吗？该房地产B. A. 该房地产可以抵押
答：不能抵押1（）不一定，浮动抵押时，抵押财产的数额不确定；房屋可以抵2（）不一定，最高额抵押权被担保的债权不确定。

房屋不可以抵押， C.但土地可以抵押 D. 押，但土地不能抵押、占有改定是否发生质权设立的效果？4万元，以自己所有的房屋作为50、王某向李某借款9而占有改定无转移。

不能，答：质权的设立必须转移占有，但是未李某与王某签订了书面形式的抵押合同，抵押，元长期不还，甲遂将乙的笔记本电脑、乙欠甲51000将房屋低价卖给张办理抵押权登记。

王某受张某欺诈，并声称如再不还钱，扣押，可否？就要用该电脑抵债，。