夏垫项目操作思路汇报

天子庄园
燕郊开发区102国道北
西堤岛
燕郊火车站正对面
挪威de森林 燕郊经济开发区大厂县鲍丘河北岸
田园牧歌
燕郊开发区化工大学对面
开发商
北京住达房地产开发有限公司
北京美林房地产开发有限公司
河北兴达房地产开发有限公司
三河市莲荷房地产开发有限公司 福城房地产开发有限公司 天洋置地四季房地产开发有限公司 三河成功房地产开发有限公司 三河顺通房地产开发有限公司 三河华泰房地产开发有限g公司 三河城美房地产开发有限公司 三河雷捷房地产开发有限公司 三河京郊房地产开发有限公司 三河市北海金伦房地产开发有限公司 秦皇岛星光房地产开发有限公司 三河燕京工业园房地产开发有限公司
37-135
预计2013年
9000— 9500
@北京
汉王路与行宫 大街交汇处
三河科傲房地产 开发有限公司
25万平米
40—100 预计2013年
10000
鼎盛家园2 燕昌路与行政 三河鼎盛房地产
期
大街交汇处 开发有限公司
约6万平
待定
待定
待定
雷捷
102国道路南 电厂桥东300
米
三河雷捷房地产 开发有限公司
市场上80% 以上的项目 为本地开发 商开发，外 地开发商介 入较少
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区域内项目产品分析
物业名称 星河皓月
产品创新 酒店式公寓
市场在售项目，产品创新有限，同质化严重，市 场竞争多以社区配套、景观为卖点
美林湾
超大水景会所
纳丹堡
社区规划
威毕欧溪谷
——
夏威夷北岸
水景别墅
潮白人家
——
欧逸丽庭
——
东贸国际
维多利亚
经济开发区102 三河城美房地产
国道南侧
开发有限公司
16.6
45—110 2011年底 平米
销售 价格
8500 8200
9200
8900
夏垫项目操作思路汇报
未来市场ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ应
项目名称
位置
开发商
规模
面积
（平米） 范围
入住 时间
销售 价格
靖江花园
汉王路与学院 街交汇处
三河华泰房地产 开发有限公司
13万平米
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区域交通优势
• ◆ 通燕高速直达CBD路程仅28公里 • ◆ 京平高速直达首都机场仅需25分钟 • ◆ 距离东六环6公里可连接京哈、京津、京藏等高速 • ◆ 811、812、930 全程高速直达国贸仅需35分钟
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燕郊未来地铁规划
夏垫项目操作思路汇报
在售项目介绍
•以市政和集中供暖为主要采暖方式，尽 可能采用地热采暖提高项目整体水准
户型面积设置
•一居60平米居多，两居80-100平米 左右，三居110-130
•四居140平米以上，但数量很少
装修状况 •以毛坯房供应为主，有项目计划推出 少量精装产品 •公共空间装修
区域住宅产品 内部要素分析
不同户型销售比较
•区域客户对总价较为敏感，区域能 够吸引大量的小户型购买客户；居 住型两居、三居需求较大；四居户 型认可度不高
33万平米
夏垫项目操作思路汇报
待定
待定
待定
燕郊住宅市场基本为当地开发商
项目名称
项目位置
星河皓月
燕郊开发区燕顺路西潮白河畔
新锐时代
燕郊开发区102国道汇福路东
美林东方
燕郊经济技术开发区燕顺路西侧
美林湾
燕郊经济技术开发区燕顺路西侧
东方夏威夷 燕郊经济技术开发区京哈路9号
夏威夷北岸 燕郊经济技术开发区燕顺路西侧
大厂及夏垫沿102国道沿线各项目做了市场调查研究
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燕郊区域
燕郊经济技术开发区位于北京市通州区东面，隶属于河北省廊坊 市三河（县级市），与北京市中心天安门的直线距离约为30公里。燕 郊西北距首都国际机场25公里，南距天津港120公里。
燕郊经济技术开发区常住人口30万、建成区域面积42平方公里的 准中等型城市。据估计，北京市民有10万人在燕郊置有房产，各类经 济资源正在源源不断地涌入燕郊。
酒店及办公
普罗旺斯
——
天洋城
——
上上城
——
华泰忆江南
——
风尚国际
——
新锐时代
商住两用
城美维多利亚
——
东方夏威夷
下越，低层花园
西提岛
花园洋房
田园牧歌
——
天子庄园
——
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挪威de森林
别墅
区域住宅产品在内部要素方面有五个主要特点
户型配比
•以紧凑型一居、两居及三居为主力户
型，也有部分四居以上大户型
套内设施设备
上上城
位置
开发商
规模 面积 （平米） 范围
入住 时间
燕郊神威北路与 三河上京房地产 燕灵路交接处 开发有限公司
100
56-150 2012年9月
平米
28日
燕顺路北段
三河福成房地产 开发有限公司
500
50-140 平米
2011年5月
夏威夷南岸 燕顺路北侧200 兴达房地产开发
米
有限公司
37.6
2011年底
威毕欧溪谷 燕郊经济技术开发区燕顺路西
东贸国际花园 燕郊经济技术开发区京哈高速出口
上上城
燕郊开发区102国道路北
天洋城
燕郊迎宾路第二环岛东侧
欧逸丽庭
燕郊经济开发区法国风情园内
潮白人家
燕郊102国道南侧
华泰忆江南 燕郊技术开发区燕高路东侧
城美·维多利亚 燕郊102国道南侧
风尚国际公寓 燕郊开发区火车站
夏垫项目操作思路汇报
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推广方面分析
项目名称 推广渠道
推广主题 备注
美林君度
纳丹堡
潮白人家
京哈高速户 外路牌
君临繁华、 温暖之都
102国道公 京哈高速路牌 交站点灯箱， 京哈高速路 牌、网络、 北京主流平 面媒体、地 铁广告
三年研磨、一 席公馆
夏垫项目操作思路汇报
夏垫项目操作思路汇报
CONTENTS 目录
第一部分 当前市场环境研究 第二部分 项目概况与价值分析 第三部分 项目总体操盘策略 第四部分 项目营销策划 第五部分 项目销售组织
夏垫项目操作思路汇报
第一部分 当前市场环境研究
夏垫项目操作思路汇报
夏垫周边市场环境分析 由于项目所处位置的特殊性，顾我司分别对燕郊、
项目 名称
天洋城
位置
迎宾路与神威 北路交汇处
开发商
天洋置地
规模 （平米）
180万平米
面积 范围
40-150平 米
入住 时间
待定
潮白人家 东贸国际
燕顺路与行宫 大街交汇处
京哈辅路与燕 顺路交汇处
三河顺通房地产 开发有限公司
三河莲荷房地产 开发有限公司
130万平米 80万平米
45-168平 米
37—100 平米
约2013年 约2013年
星河185
燕顺路向北7 公里
三河住达房地产 开发有限公司
30万平米
60—120 平米
约2012年 底
燕顺路向北7
美林君渡
公里
美林集团
24万平米
60—138 平米
约2012年 中旬
销售 价格
8700 9500
11000
8800
9200
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在售项目介绍
项目 名称 燕京航城