房建工程施工组织设计

目录

1、编制依据

2、工程概况

3、施工部署

4、施工准备

5、主要施工方案及技术措施

6、建筑节能施工方案质量保证措施

7、施工技术组织措施计划

8、新技术、新工艺、新材料应用

9、减少扰民降低环境污染和噪音的措施

10、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施

11、工程消防管理措施

12、工程半成品和成品保护措施

13、工程保修与回访

14、经济技术指标分析

15、附录：

（1）拟投入的主要施工机械设备表

（2）劳动力计划表

（3）计划开竣工日期和施工进度表

（4）施工总平面图

（5）临时用地表

1、编制依据

1.1．*************住宅楼工程施工合同、设计施工图纸。

1.2．现场勘查资料、地质、环境（施工现场踏勘、相邻建筑）、气候等

1.3、现行相关规范标准、图集

1.4、以往类似工程施工经验

2、工程概况

2.1、建筑设计概况

本工程为*****住宅楼工程， 1#楼为剪力墙结构，由三个单元组成，东边两个单元为18层，建筑高度为57.5米，西边一单元为17层，建筑高度为54.6米；地下二层建筑面积1829.32 平方米，地上建筑面积10925平方米，标准层层高2.9米，室内外高差0.450米，地下室负二层标高为-5.150米。2#住宅楼为剪力墙结构，由三个单元组成，建筑高度为54.6米,层数为17层，标准层层高2.9米，地下二层建筑面积为1847.32 平方米，总建筑面积13317.49平方米。

2.2、结构设计概况

外墙采用混凝土承重墙及非承重混凝土砌块墙，外墙做RFT 保温层，内墙采用混凝土承重墙及非承重混凝土砌块墙，外窗均采用塑钢窗，中空玻璃（5+12+5）。外墙做法主要为刷涂料。地下室外墙及底板均为防水砼，地下室外墙外做SBS防水卷材，外做保护层。屋面防水为二级防水，采用SBS防水卷材。本工程采用CFG 桩基础，1#、2#住宅楼基底标高-6.22、-6.17米筏板厚0.75、0.70米，垫层混凝土等级为C15，基础及地下室墙板梁柱C30,、抗渗S6。

2.3、安装部分

室内排水、雨水管道采用UPVC排水管及其配件。聚氯乙烯管、管件、材质、规格尺寸，粘接用专用粘合剂，通过省、市级以上技术鉴定，符合国家有关技术

规定。

水暖材料和设备在使用和安装前，按设计要求核验规格、型号和质量，符合要求方可使用。管道和设备安装前，清除内部污垢和杂物。管道的支、托安装严格按规范进行。管道安装的坡度一定符合设计要求，采暖管道穿过墙壁和顶板时，加设钢制套管。

防雷与接地工程，土建施工时，与土建密切配合，利用建筑物基础内结构钢筋做综合接地装置。在作为防雷引下线的柱子位置处，将底板内结构钢筋焊接，并与上面作为引下线的柱中钢筋焊接。施工完毕，进行接地电阻测试，要求实测接地电阻≤4Ω，并及时做好隐蔽工程验收记录。

接地引下线上部（屋顶上）与接闪器相连的钢筋必须焊接，不能采用绑扎连接，焊接长度不应小于钢筋直径的6倍，并应两面施焊。

暗管敷设基本要求，暗配管宜沿最近的线路敷设，并应减少弯曲，埋入墙或混凝土内的管子，离表面的净距不应小于15mm,进入落地式配电箱的管路，排列应整齐，管口应高出基础面不小于50MM。埋入地下的管路不宜穿过设备基础，在穿过建筑物基础时，应加保护管。

暗敷设方式

a)在砌填充墙时做管道敷设立管时，管最好放在墙心；管口向上者要堵好，短管入盒、箱可不套丝；可用跨接线焊接固定。

b)现浇混凝土楼板配管:先找灯位，根据房间四周的厚度，弹出十字线，将堵好的盒子固定牢，然后敷管，有两个以上盒子时，要拉直线。

2.5、工程施工难点及关键点

针对本工程施工特点须重点控制的施工过程包括：

a直螺纹机械连接

以上两种特殊施工过程，要对“人、机、料、法、环”几大因素进行鉴定和通过试生产，正式作业前要编制详细的作业指导书，并以此对作业工人进行技术交底、跟踪检查，以规范作业过程，控制施工质量。

b 将填充墙砌筑防止裂缝做为关键施工过程

关键施工过程应结合工程实际，分别编制相应的作业指导书，并选定质量控制点，认真进行技术交底，“以点带面”的把握施工环节，制定“质量控制点”的控制方法和措施，跟踪检查，保证关键施工过程的施工质量。

除上述分项工程以外均做为一般施工过程，采用“样板制”、“三检制”加以控制，对这些量大面广、种类很多的一般过程，要认真做好技术交底和样板验收，依靠作业工人，把好质量关。

3、施工部署

3.1本项目组织机构图：

3.2

、项目部管理人员职责、项目部职能分配

3.2.1项目经理职责

a、对项目所属工程施工管理负全责，在生产经营活动中承担行政、经济、法律责任，负责本项目质量体系的有效运行，保证实现质量目标。

b、坚持“质量第一”的方针，正确处理质量与进度的关系，组织好均衡施工。

c、严格执行上级有关法令、法规、标准和规章制度、操作规程。

d、主动接受上级、业主及社会的质量监督，对存在的问题认真组织整改。

e、主持召开项目质量会议，评价阶段工程质量，按照“三不放过”的原则处理质量问题。

f、经常对职工进行质量安全教育。

g、结合工程实际组织开展全面质量管理活动。

h、负责半成品、成品防护措施实施全过程的管理。

3.2.2技术负责人职责

a、在分公司技术经理和工程科领导下，认真执行国家有关技术政策、规范、规程、规定和上级下达的各项技术管理制度。

b、参加编制项目质量计划和施工组织设计。

c、负责单位工程技术管理全面工作，落实实施项目质量计划。

d、制订季节性施工措施予以落实。

e、负责一般性技术问题的处理，较大问题及时向上级技术负责人反映。

f、负责单位工程技术资料的收集、整理。

g、负责全面质量管理活动的开展。

h、认真制定各工程项目的半成品、成品防护措施。

3.2.3质检员职责

a、认真执行国家质量验评标准，验收规范及有关规定，执行集团公司有关质量文件。