投资估算与资金筹措方案评估

⑤2预02备0/4费/28包括：基本预备费、涨价预备费。
进口设备重置成本构成
CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费） 、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税 ）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费 等。
• 其中：
进口关税＝进口完税价格×适用税率 消费税＝（进口完税价格+进口关税）÷（1－消费税率）×
• M——已建类似企业与拟建项目的价格修正系数
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第二节 固定资产总投资的估算与评估
例①：某已建化肥厂有合成氨和尿素两套装置。合成氨装置
能力为年产合杨氨30万吨，尿素装置能力为年产尿素48万
吨。其中合成氨装置11000万元，尿素装置投资4700万元
，两项合计投资15700万元。又知该化肥厂总投资为
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第二节 固定资产总投资的估算与评估
一、固定资产投资的构成
固定资产投资：指项目从开始建设到建成为止的这段时 间里用于购置和形成固定资产的投资额。
工程费用
设建备筑购工置程费费 安装工程费
可行性研究费
固定资产投资费用
工程建设其他费用
土勘地察征设用计费费和建设期土 建设期投资借款利息 工程质量监测费等
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第二节 固定资产总投资的估算与评估
（二）生产规模指数法
利用已建成项目的相关投资额，估算同类不同生产规 模的相关投资额。
•式中公I2：式=II：11×—·— NN已12 建n M类似企业的投资额
•
I2——拟建项目的投资额
•
N1——已建类似企业的生产规模
•
N2——拟建项目的生产规模
• n——生产规模指数 （0<n≤1，常取0.6）
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第二节 固定资产总投资的估算与评估
（四）概算指标估算法
参照概算定额和投资方向调节税税率等，算出单项工程费用，工程 建设其他费用，预备费、投资方向调节税，然后汇总计算出固定资产 投资总额的方法。
1、工程费用 直接工程费
其 直他 接直 费接 施 材 人费工 料 工机 费 费械使用费
现场经费
一、项目总投资概念 项目总投资：指投资项目从前期准备工作开 始到项目全部造成投产为止所发生的全部投 资费用。
二、项目总投资构成 固定资产投资，固定资产投资方向调节税， 建设期借款利息，无形资产投资，开办费、 流动资金。
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第二节 固定资产总投资的估算与评估
1 固定资产投资的构成 2 固定资产投资和估算方法 3 固定资产总投资的鉴定与评估
消费税率 增值税＝（进口完税价格+关税+消费费）×增值税率
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重置成 的 账本 到 面＝ 岸 原 外 进 价 值 汇 口 值 中 汇 时 资 设率 的 产 备价 生格 产 的 评 变 国 外 估 动 同 汇 基 指 类 汇 准 数率 日
1关 现税 行 税 进 1其 率 口他税 人 账 费民 面 率币 原部 值 国 价 分 中内 格 的 支同 变 价 付类 动 格
（一）单位生产能力投资估算方法
根据已建成的类似项目的单位产品所需的固定资产投
资额和本项目的拟建生产能力相乘，求得项目所需固定资 产投资估算额。
公式： I2= N2
I1 N1
• I式中：I1——已建类似企业的固定资产投资
•
I2——拟建项目的固定资产投资
•
N1——已建类似企业的设计生产能力
•
N2——拟建项目的规划设计生产能力
∴新建化工厂项目全部投资为：
13395÷0.625=21432（万元）
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第二节 固定资产总投资的估算与评估
（三）分项按比例估算法 该法首先根据现有资料或经验估算出设
备投资，再用同类企业的统计资料，计算出 固定资产其他部分的百分比，求出其他部分 固定资产费用，加总后，就是项目固定资产 投资费用。
第七章投资估算与资金筹措方案评估
一、项目总投资及购成
主
二、固定资产总投资的估算与评估
要
内
三、无形资产投资和开办费的估算与评 估
容
四、流动资金的构成和估算
五、项目资金筹措与使用计划方案设计
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第一节 项目总投 资及购成
1
项目总投资概念
2
项目总投资构成
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第一节 项目总投 资及购成
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第二节 固定资产总投资的估算与评估
例：已知每吨涤纶纤维生产能力所需投资为 6000元，已建同类涤纶纤维生产企业设计 生产能力为8000万吨，拟建项目的规划设 计能力为8600万吨，试计算拟建项目的固 定资产投资。
解：I2=N2（I1/N1） =8600 6000 =6450元/吨 8000
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Biblioteka Baidu 例题3
• 某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土 地出让而取得的，出让金为20万元/亩，拆 迁费30万元/亩，开发费3亿元/平方公里， 其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发 周期为两年，第一年投入开发费占总开发费 的40%，目前市场上地产开发的投资报酬率 为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地 经开发后的价格。
间接费 其 施他 工间 管接 理费 费
2、设备、工器具购置费
①设备购置费
国内设备的预测价格主要费用构成：
买价、运杂费、采购保管费
进口设备的费用：到岸价+运杂费 ②工器具购置费
③工程建设其他费用
A．征用土地费（土地补偿费、安置补助费、耕地占用税、青苗补偿费、占地管理费） B．可行性研究费 C．勘察设计费 D．研究试验费 E．建设单位管理费 F．施工机构迁移费G．建设期投资借款利息 ④投资方向调节税
地使用税
固建预定议备资期费产借用投款涨基资利价本方息预预向备备调费费节 税
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第二节 固定资产总投资的估算与评估
二、固定资产投资和估算方法 （一）单位生产能力投资估算方法 （二）生产规模指数法 （三）分项按比例估算法 （四）概算指标估算法
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第二节 固定资产总投资的估算与评估
25120万元。现拟建一年产合成氨24万吨，尿素38万吨的
新工厂，试估算其投资额（不考虑价格变化，M=0），（
•
nI2=取=1110100.0700）0××。0.8320455 0+.+744770000××0.8344889
0
.
7
=9405+3990
=13395（万元）
又知：已建化肥厂装置部分投资占总投资的比例为 15700÷25120=0.625