9建筑工程项目收尾管理
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定完成了施工图设计文件所规定的全部工程内容，经检验 合格，由发包单位会同设计、施工、监理、工程质量监督 等相关部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施 工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数 据和凭证的过程。 • 建筑工程项目的交工主体是施工单位，验收主体是发包单 位，两者均是竣工验收行为的实施者
9.2.4 竣工结算的程序
• 6. 发包人对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的， 已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质 量争议应按该工程保修合同执行，竣工结算应按合同约定 办理；已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、 停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质 的检测鉴定结构进行检测，并应根据检测结果确定解决方 案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结 算，无争议部分的竣工结算应按合同约定办理。
第9章 建筑工程项目收尾管理
第9章 建筑工程项目收尾管理
• 9.1 建筑工程竣工收尾与竣工验收 • 9.2 建筑工程项目竣工结算 • 9.3 建筑工程项目竣工决算 • 9.4 建筑工程项目回访保修 • 9.5 建筑工程项目考核评价
9.1 建筑工程项目竣工收尾与竣工验收
• 9.1.1 建筑工程项目竣工收尾 • 9.1.2 建筑工程项目竣工验收
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 4.竣工验收的要求 • 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）
中规定，建筑工程施工质量应按下列要求进行验收： • （1）工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进
行； • （2）参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资
格； • （3）检验批的质量应按Байду номын сангаас控项目和一般项目验收；
9.2.3 竣工结算的方式
• 1.按月结算 • 2.竣工后一次结算 • 3.分段工程结算
9.2.4 竣工结算的程序
• 1.合同工程完工后，承包人应在经发承包双方确认的合同 工程期中价款结算的基础上汇总编制完成竣工结算文件， 应在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件。
• 2.发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的28 天 内核对。
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 3.竣工验收的条件 • （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； • （2）有完整的技术档案和施工管理资料； • （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的
进场试验报告； • （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的
质量合格文件； • （5）有施工单位签署的工程保修书； • 建设工程经验收合格的，方可交付使用。
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 6.工程档案资料移交 • 工程档案资料是工程施工全过程的重要记录，内容包括施工
技术资料、工程质量保证资料、工程检验评定资料、竣工图 及其他规定应交的资料。
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 7.工程实体移交 • 工程竣工验收完成后，施工单位应在建设单位对竣工验收报
部工程，应在验收前按规定进行抽样检验； • （7）工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 5.竣工验收的程序 • （1）施工单位自检 • （2）竣工预验收 • 工程预验收除参加人员与竣工验收不同外，其方法、程序、
要求等均应与工程竣工验收相同。 • （3）正式验收
9.2.1 竣工结算的概念
• 建筑工程项目竣工结算，是承包人在完成合同规定的全部 工程内容，并经发包人和有关部门验收合格后，与发包人 进行的最终工程价款的结算。
• 经审查核定后的工程竣工结算既是承包人向发包人收取工 程价款的依据，也是发包人编制竣工决算核定新增固定资 产的依据。
9.2.2 竣工结算的编制依据
告签字确认后的规定期限内向建设单位递交完整的竣工结算 资料，承建双方根据合同约定的有关条款进行工程竣工结算。 施工单位在收到竣工结算款后，在规定的期限内向建设单位 逐项移交工程项目实体（含各种设备）以及签署的验收证书 和工程保修书。
9.2 建筑工程项目竣工结算
• 9.2.1 竣工结算的概念 • 9.2.2 竣工结算的编制依据 • 9.2.3 竣工结算的方式 • 9.2.4 竣工结算的程序
• 3.发包人应在收到承包人再次提交的竣工结算文件后的28 天内予以复核，将复核结果通知承包人。
9.2.4 竣工结算的程序
• 4.发包人在收到承包人竣工结算文件后的28 天内，不审 核竣工结算或未提出核对意见的，应视为承包人提交的竣 工结算文件已被发包人认可，竣工结算办理完毕。
• 5.承包人在收到发包人提出的核实意见后的28 天内，不 确认也未提出异议的，应视为发包人提出的核实意见已被 承包人认可，竣工结算办理完毕。
• 1.工程合同 • 2.中标投标书的报价单 • 3.施工图及设计变更通知单、施工变更记录、技术经济签
证 • 4.现行计价定额、费用定额、地区人工工资标准，材料预
算价格、价差调整文件、各项费用指标及调价规定以及现 行清单计价规范。
9.2.2 竣工结算的编制依据
• 5.有关施工技术资料 • 6.工程竣工验收报告 • 7.工程质量保修书 • 8.其他有关资料
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 2.竣工验收的依据 • （1）上级主管部门批准的该建筑工程项目的可行性研究
报告、设计文件、施工图纸及说明书等各类文件； • （2）国家、省、自治区、直辖市和行业行政主管的有关
部门颁发的法律、法规，现行的施工规范、质量标准、验 收规范； • （3）双方签订的工程承包合同； • （4）设备技术说明书； • （5）设计变更通知书。
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 4.竣工验收的要求 • （4）对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试
块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验； • （5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，
并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工； • （6）对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分
9.1.1 建筑工程项目竣工收尾
• 竣工收尾是建设工程项目的最后阶段，它决定着建设工程 项目能否能按期正常投入使用，承建方能否及时获得工程 收益。
• 1.竣工收尾工作小组的建立 • 2.项目竣工收尾计划的编制 • 3.项目竣工收尾计划的检查
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 1 .竣工验收的概念 • 建筑工程项目的竣工验收是指施工单位按照施工合同的约
9.2.4 竣工结算的程序
• 6. 发包人对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的， 已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质 量争议应按该工程保修合同执行，竣工结算应按合同约定 办理；已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、 停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质 的检测鉴定结构进行检测，并应根据检测结果确定解决方 案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结 算，无争议部分的竣工结算应按合同约定办理。
第9章 建筑工程项目收尾管理
第9章 建筑工程项目收尾管理
• 9.1 建筑工程竣工收尾与竣工验收 • 9.2 建筑工程项目竣工结算 • 9.3 建筑工程项目竣工决算 • 9.4 建筑工程项目回访保修 • 9.5 建筑工程项目考核评价
9.1 建筑工程项目竣工收尾与竣工验收
• 9.1.1 建筑工程项目竣工收尾 • 9.1.2 建筑工程项目竣工验收
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 4.竣工验收的要求 • 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）
中规定，建筑工程施工质量应按下列要求进行验收： • （1）工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进
行； • （2）参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资
格； • （3）检验批的质量应按Байду номын сангаас控项目和一般项目验收；
9.2.3 竣工结算的方式
• 1.按月结算 • 2.竣工后一次结算 • 3.分段工程结算
9.2.4 竣工结算的程序
• 1.合同工程完工后，承包人应在经发承包双方确认的合同 工程期中价款结算的基础上汇总编制完成竣工结算文件， 应在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件。
• 2.发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的28 天 内核对。
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 3.竣工验收的条件 • （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； • （2）有完整的技术档案和施工管理资料； • （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的
进场试验报告； • （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的
质量合格文件； • （5）有施工单位签署的工程保修书； • 建设工程经验收合格的，方可交付使用。
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 6.工程档案资料移交 • 工程档案资料是工程施工全过程的重要记录，内容包括施工
技术资料、工程质量保证资料、工程检验评定资料、竣工图 及其他规定应交的资料。
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 7.工程实体移交 • 工程竣工验收完成后，施工单位应在建设单位对竣工验收报
部工程，应在验收前按规定进行抽样检验； • （7）工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 5.竣工验收的程序 • （1）施工单位自检 • （2）竣工预验收 • 工程预验收除参加人员与竣工验收不同外，其方法、程序、
要求等均应与工程竣工验收相同。 • （3）正式验收
9.2.1 竣工结算的概念
• 建筑工程项目竣工结算，是承包人在完成合同规定的全部 工程内容，并经发包人和有关部门验收合格后，与发包人 进行的最终工程价款的结算。
• 经审查核定后的工程竣工结算既是承包人向发包人收取工 程价款的依据，也是发包人编制竣工决算核定新增固定资 产的依据。
9.2.2 竣工结算的编制依据
告签字确认后的规定期限内向建设单位递交完整的竣工结算 资料，承建双方根据合同约定的有关条款进行工程竣工结算。 施工单位在收到竣工结算款后，在规定的期限内向建设单位 逐项移交工程项目实体（含各种设备）以及签署的验收证书 和工程保修书。
9.2 建筑工程项目竣工结算
• 9.2.1 竣工结算的概念 • 9.2.2 竣工结算的编制依据 • 9.2.3 竣工结算的方式 • 9.2.4 竣工结算的程序
• 3.发包人应在收到承包人再次提交的竣工结算文件后的28 天内予以复核，将复核结果通知承包人。
9.2.4 竣工结算的程序
• 4.发包人在收到承包人竣工结算文件后的28 天内，不审 核竣工结算或未提出核对意见的，应视为承包人提交的竣 工结算文件已被发包人认可，竣工结算办理完毕。
• 5.承包人在收到发包人提出的核实意见后的28 天内，不 确认也未提出异议的，应视为发包人提出的核实意见已被 承包人认可，竣工结算办理完毕。
• 1.工程合同 • 2.中标投标书的报价单 • 3.施工图及设计变更通知单、施工变更记录、技术经济签
证 • 4.现行计价定额、费用定额、地区人工工资标准，材料预
算价格、价差调整文件、各项费用指标及调价规定以及现 行清单计价规范。
9.2.2 竣工结算的编制依据
• 5.有关施工技术资料 • 6.工程竣工验收报告 • 7.工程质量保修书 • 8.其他有关资料
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 2.竣工验收的依据 • （1）上级主管部门批准的该建筑工程项目的可行性研究
报告、设计文件、施工图纸及说明书等各类文件； • （2）国家、省、自治区、直辖市和行业行政主管的有关
部门颁发的法律、法规，现行的施工规范、质量标准、验 收规范； • （3）双方签订的工程承包合同； • （4）设备技术说明书； • （5）设计变更通知书。
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 4.竣工验收的要求 • （4）对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试
块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验； • （5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，
并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工； • （6）对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分
9.1.1 建筑工程项目竣工收尾
• 竣工收尾是建设工程项目的最后阶段，它决定着建设工程 项目能否能按期正常投入使用，承建方能否及时获得工程 收益。
• 1.竣工收尾工作小组的建立 • 2.项目竣工收尾计划的编制 • 3.项目竣工收尾计划的检查
9.1.2 建筑工程项目竣工验收
• 1 .竣工验收的概念 • 建筑工程项目的竣工验收是指施工单位按照施工合同的约