房地产经济适用房成本核算表

*

一、土地成本A+B **

A 、税金A-1)+…+A-6）A-1

土地出让金地价×费率40%A-2

土地使用税实际占用的土地面积计税0.4~8元/m2A-3

土地增值税 （暂按1%）增值额×税率-扣除项目金额×扣除系数A-4

耕地占用税按土地面积×单价 4.5元/m2按房产交易建筑面积计算超过房产评估价格一倍的按不超过20%计A-6

地方水利建设基金500元/亩或7500元/公顷**

B 、费用：B-1)+…+A-9）B-1

土地补偿费按土地面积×费率8元/m2B-2

安置补助费按土地面积×费率8元/m2B-3

地面附着物青苗补助费按土地面积×费率8元/m2B-4

征地管理费；按征地费总额×费率14.50%B-5

土地价格评估费评估地价×费率2%0B-6

土地有偿使用费平均土地纯收益的14%14%B-7

土地权属登记费土地面积×单价0.80元/m2B-8

市政基础设施配套费总建筑面积×费率40%*

二、建设成本（一）+（二）**（一）前期工程费用

1+2+3+4+5+6+…+121

地质勘擦、测绘费总测绘面积×费率2规划设计费

总规划设计面积×费率5%3

项目可行性研究费总规划设计面积×费率 1.20%4建筑设计费

建筑面积×费率8%5小区景观设计费

景观设计面积×费率 1.50%6人防设计费

按建筑面积×费率2%7环保评估费

按建筑面积×费率0.50%8设计图纸审查费

总设计面积×费率 1.00%9招投标管理费

总设计面积×费率 1.00%10墙改费

按建筑面积×单价8元/m211白蚁治理费

按建筑面积×费率（2.5+4）%12合同公证费

总标的价×费率0.10%13河道维护管理费

按年销售收入×费率0.06%14防雷设施审查费

按建筑面积×费率（0.2+0.9）%15临时围墙

15三通一平费a+b+c++d+…

a 通水按实计入

b 通电按实计入

c 通路、道路填土通路面积×单位造价

160元/m2d 场地平整、填土场地面积×单位造价

4.16元/m216奠基及宣传费按实计入

（二）、建安工程费

1+2+3A-5

土地收益金序号

成本项目计算公式费率

1土建工程费用总建筑面积×单价/m2560元/m2

2水电工程费用a+b

a给排水工程总建筑面积×单价/m220元/m2

b电器照明工程总建筑面积×单价/m232元/m2 3设备工程费用a+b+c

a电器设备总建筑面积×单价/m2

b给排水设备总建筑面积×单价/m2

c煤气管道设备总建筑面积×单价/m2

4竣工图绘制费建筑设计费×费率8%

三、附属配套工程费A+B

A、住宅小区基础设施建设费用：

3A-1小区内的规划道路通路面积×单位造价35元/m2

3A-2小区内的规划供水规划 供水面积×单位造价15元/m2

3A-3小区内的规划供电（含表）规划 供电面积×单位造价55元/m2

3A-4小区内的规划供气规划 供气面积×单位造价27元/m2

3A-5小区内的规划供热规划 供热面积×单位造价22元/m2

3A-6小区内的规划有线电视规划 建筑面积×单位造价16元/m2

3A-7小区内的规划邮政信箱规划 建筑面积×单位造价3元/m2

3A-8小区内的规划电信规划 建筑面积×单位造价4元/m2

3A-9小区内的规划路灯规划 建筑面积×单位造价3元/m2

3A-10小区内的规划防盗系统规划 防盗系统×单位造价40元/m2

3A-11小区内的规划排污设施规划 建筑面积×单位造价20元/m2

3A-12小区内的规划排水设施规划 建筑面积×单位造价15元/m2

3A-13小区内的规划环卫设施规划建筑面积×单位造价6元/m2

3A-14小区内的规划消防设施规划 消防设施×单位造价50元/m2

3A-15小区内绿化（绿地树木）规划 绿化面积×单位造价30元/m2

B、非盈利性公共配套设施建设费用

3B-1小区内锅炉房建筑面积×单价/m2

3B-2小区内水泵房建筑面积×单价/m2

3B-3小区内派出所建筑面积×单价/m2

3B-4小区内居委会建筑面积×单价/m2

3B-5小区内公厕建筑面积×单价/m2

3B-6小区内垃圾转运站建筑面积×单价/m2

3B-7小区内围墙建筑面积×单价/m2

3B-8小区入口大门建筑面积×单价/m2

3B-9小区娱乐亭台面积×单价/m2

3B-10花池、花带面积×单价/m2

3B-11健身房或露天健身设施建筑面积×单价/m2

四、经济房建设期间费用

1施工期间管理费用a+b+c

a监理费用建筑面积×单价/m25元/m2

c建设工程质量监督费建筑面积×费率2% 2财务费用a+b

a贷款利息建设总成本×12×6.5%00.4

b办公费用