最终山顶·福都时代广场项目介绍

山顶·福都时代广场
Bonded Logistics Center 保税物流中心--保税物流中心运营初期第一，综合业绩居全国第六。
中心二期项目（包括经开区海关、国检大楼即口岸作业区及特色物流交易区、 综合配套服务区）将于2012年9月份正式开工，预计总投资额15亿元，主要满足封 关运营区需配套的现代服务业产业集群，主要以现代办公写字楼、信息处理中心、 商品展示交易中心及生活配套设施等业态为主。二期项目全部建成后预计将实现200 亿元人民币的商品交易额。
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河南保税中心 高鹏集团 福都百货
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Fortune Profile 福都简介--河南省福都商业管理有限公司
河南省福都商业管理有限公司系郑州市管城区航海东路重点城市配套设施福都 购物广场项目（2011年郑州市招商引资重点项目）的投资经营企业。公司是以香港 高鹏集团公司主要股东联合福建新华都购物广场股份有限公司股东合资设立的。福 都购物广场项目是高鹏集团在河南运营的大型购物中心项目。香港高鹏集团主要从 事国际贸易、保税物流、商业及物流地产的港资企业。目前在河南的主要投资包括 河南保税物流中心、驻马店国际金融中心、福都购物广场、山顶· 福都时代广场等实 业项目，总投资约10亿元。
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Project Status 项目概况--一、福都购物广场项目概况
福都购物广场位于郑州市航海路与未来路交叉口，隶属于航东板块,该板块位于 郑州市的东南方向，是郑州城市发展的新核心。周边交通设施齐备，属郑州市新兴 商业区，交通便利，周边城市基础设施好，人口密度较高，预计周边常住居民人口 在40万人左右。 项目建筑面积约43800平方米，东西长128米，南北宽60余米；整体规划为中 高端区域型购物中心，主体四层，地下一层。项目设一个主出入口，两个次入口， 前面与后面（含地下）为项目的停车场。
Each city is only one center
only a representative of the spirit of the city system
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Project Status 项目概况--三、经营管理模式
在商场管理模式的建立方面，依据市场建设，为统一形象，提升服务品质，对 百货卖场所有柜位实行统一管理、统一收银、统一广告宣传促销、统一服务标准、 统一商品档次、统一楼层商品。对与我公司签订租赁合同的华润、肯德基、特味村、 幸福蓝海院线等主力店，协助经营，利用商场固有设施，进行促销活动，聚拢人气， 整合形象，共同做大市场。 我公司与主力店及专柜合作模式包括联营、租赁两种模式，其中百货店约二百 多个柜位，与我公司签订租赁合同的主力店及专柜，自行办理相关证照，并自行纳 税申报，履行纳税义务。公司对整个百货卖场统一收银，按照规定的账期，扣除相 应租金、水电费、刷卡等费用后，返还商户货款。
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PART 1 PART 2
高鹏集团在河南省经营项目介绍 山顶·福都时代广场项目
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河南保税中心 高鹏集团 福都百货
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河南保税 物流中心
Bonded logistics center in Henan
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Bonded Logistics Center 保税物流中心--河南保税物流中心的主要功能与优势。（“境内关外”模式，
对内陆地区的重要意义，长年困扰外向型企业的通关与保税平台 瓶劲问题得以解决）
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项目介绍
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简 述
郑州航空港区拥有中西部地区第一个综合保税区，依托郑州新郑国际机 场以临空经济为主要发展方向的开发区，入驻企业有台企统一、台企富士康、 花花牛乳业、好想你企业各大知名企业。 山顶·福都时代广场是郑州市航空港区富士康员工宿舍区的重点配套设 施。该项目是以香港高鹏集团公司主要股东联合河南省山顶房地产开发有限 公司股东合资设立的。山顶·福都时代广场项目是香港高鹏集团在河南投资 运营的又一家集超市、百货、大卖场、特色餐饮娱乐为一体的大型综合商业 项目。
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Project Status 项目概况--五、项目运营情况
福都购物广场于2012年11月18日正工投入运营，目前入驻商家近400家，截止 2013年2月25日商场百货（即1至3层，四层与负一层为整体对外租赁未纳入统一收 银除外）平均日销售额为68万元，商家结算期为35天（即30天帐期，5天对帐期）； 预计2013年度日平均销售目标为100万元。
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FORTUNE.
CITY SHOPPING CENTER
——商业中心 Business
Center
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Project Status 项目概况--四、团队建设
通过从福建新华都、丹尼斯、大商等引入经验丰富的职业经理人，组建管理团 队，引入国际先进的商业运营管理模式，提升经营管理能力。福都管理团队专注职 业培训和团队业务素质的持续提升。 公司按照《公司法》建立现代制度，不断完善管理和制度创新，目前企业组织 架构已经形成，分设招商营运和后勤保障部门，招商营运设珠宝化妆品、男装、女 装、靴鞋皮具等业态，后勤管理部门下设财务部、行政人事部、企划部、总经办、 信息部、物业部等职能部门。
保税物流中心的这些功能具有如下经营优势： （1）政府外向型经济“服务器”。 （2）国际化“自由港贸易区”，拥有的货物客源集聚优势。 （3）资金结算中心及融资服务平台。 （4）信息中心平台。 综上所述，中心区位优势明显，政策优势独具，政府重点支持，发展前景广阔，具 有显著优势。
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福都购物广场是郑州市重点建设项目，于2011年11月18日实现正式开业运营，是 一家集超市、百货、大卖场、特色餐饮娱乐为一体的大型综合商业项目。从建设初期， 即确立了专注服务与品质、国际化和专业化的经营理念，通过引入国际先进的管理模 式及专业的规划、管理团队，致力于改善区域商业形象，打造航海福都商圈的愿景追 求。
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Bonded Logistics Center 保税物流中心--五、中心的发展思路与战略。 2011年12月25日，公司总经理徐平就关于河南保税物流中心关于贯彻落实《国务院关于 支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》的几点想法和建议得到省委省政府的高度重视， 省长郭庚茂、省委副书记邓凯、张大卫副省长分别作了专门批示，并组织专门人员认真研究， 逐条提出操作方案，春节后全面组织落实，上述意见的落实与实施使中心快速进入黄金发展期。 （主要有保税功能拓展、跨境E贸易、整车进口口岸（依托综保区平台）、郑州无水港、农业 保税等介绍），重点介绍孟州公共保税中心项目（皮草、汽车配件及再制造、石化保税等特色 产业）、驻马店公共保税中心项目（特色农业保税）。 公司未来的发展战略：以保税贸易为主，特色物流园区和特色交易市场为辅互为依托， 拉动河南保税物流的真正发展，进而形成河南内地特色的保税物流发展模式。 各位领导、企业家朋友，在新的经济发展形势下，我们唯有创新、唯有务实发展之出路， 我们深切感受到身边的机遇与挑战、发展是硬道理，运用保税平台更好服务企业发展是一个新 的领域拓展，我们希望广大企业抓住有利机遇、改革创新，在如何运用国家政策平台上，用快、 用好、用足、用活上取得成功。河南保税物流中心将秉承“诚信、专业、服务、共赢”的核心 企业价值观，充分发挥政府公共服务平台功能与作用，助推广大企业发展，服务中原经济区建 设。
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河南保税中心 高鹏集团 福都百货
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Bonded Logistics Center 保税物流中心--河南保税物流中心简介
中心投资主体河南省进口物资公共保税中心有限公司是国有控股的中外合资企 业，河南省国有资产经营有限公司持股51%，香港高鹏集团公司持股49%。由香港 高鹏集团组成专家式业务经营团队，负责中心具体运营。中心建立了一批优秀的保 税物流、国际贸易及现代管理的专业团队，为中心快速发展奠定了坚实基础。 目前，已有达飞物流、开元国际、中启物流、金象保税、中启报关、全球捷运、 郑州交运、河南久磊、海诚邦达等企业入驻，与富士康及其配套商、苹果、DHL、 河南邮政速递、东风日产、海马汽车、广汽商贸、东方海外、中集集团、中铁物流、 中粮集团、中远、中海、中外运、河南快捷、浦发银行、招商银行等国内外知名物 流贸易商、船公司、货代公司、生产厂商、银行广泛合作，与青岛港、天津港、连 云港等国际大港形成战略合作，拟在中心成立“无水港”经营公司，负责运营“郑 州无水港项目”。 中心自开关以来至2012年6月份（近一年），共实现进出口报关单5966票，完 成进出口监管货值38亿美元，监管货物55026吨，入境报关缴纳税款6100万元人民 币。 新风格 新动态 给你不一样的体验
二、项目定位
区域定位大型区域型购物、生活、休闲中心商业定位一站式体验型购物中心品 质定位为该区域环境最佳、业态最为齐全的购物
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CITY LANDMARKS
城市地标
根植农业帝国
根 兴盛城市经济
Each center,
每个城市只有一个中心 每个中心，只有一个代表城市的精神体系
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Bonded Logistics Center 保税物流中心--河南保税物流中心简介
河南保税物流中心2010年元月7日经国家国务院批准建设，当年12月8日，中心 顺利通过了海关总署、财政部、国家税务总局、国家外汇管理局四部委的联合验收， 成为全国第24家保税物流中心，于2011年5月11日正式开关运营。 中心距国家铁路一类口岸莆田西站8公里，郑州铁路集装箱中心站1.5公里，郑 州国家干线公路物流港3公里，310、107国道交汇于此，5分钟可达高速路口，20分 钟可达4E级郑州国际机场，是河南省国际物流园核心功能区和中国内陆腹地多式联 运节点。 中心园区总规划占地55万平方米（约814亩），总建筑面积36.6万平方米，总投 资20亿元，其中一期已完成投资5亿元。总体规划分为“封关运营区、特色物流交易 区、口岸作业区、综合服务区”四个功能区。 以上四个区域中以封关区为核心，以信息平台为纽带，各区域之间按照现代商 贸物流关联理念相互衔接、相互依托，从而形成内贸与外贸融合，集物流、商贸、 金融服务等现代服务产业群。
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Bonded Logistics Center 保税物流中心--三、河南保税物流中心主要政府优惠政策（海关、税务、财政、外汇及贸易便利等 国家特殊政策，同时省市区各级政府亦给予了专门的扶持政策，保障国家政策的更 好落地，入驻中心的企业将获得极大的扶持，迅速运用平台功能获得发展机遇，用 好用足与用活国家政策。） 四、中心运营与管理体制（政府主导企业化运营体制，在机制、管理与服务创新上 的优势，更好地贴近企业，更能调动与整合各项社会（比如物流资源、金融资源 等），更适应于市场经济环境和可持续发展能力。管委会、监管部门、平台公司、 入驻企业等层面，摸索与创新一种良好的运营管理机制，在实践中体现强大的活 力）。
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Project Status 项目概况--六、发展战略
为了充分发挥福都航海核心旗舰店的资源优势，公司已着手在郑州经开区、驻 马店、安阳、商丘等区域性县市进行拓展，拟在2013至2015年拓展经营面积约 160000m² ，涵盖超市、百货、特色餐饮、娱乐等全业态经营，努力将福都打造成 为河南省较有影响力的专业商业运营集团。