超高层办公楼设计要点51页PPT
合集下载
超高层办公建筑设计要点培训.pptx
五、避难层（间）设置
设置原则： 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔
六、电梯系统配置
1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念 1）多区段
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
高层区
低层区
中层区
3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种： 即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电 梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区 中区电梯系统
1、单区系统 多用于10层左右且建筑面积不大的建筑
通道宽
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组 灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素， 超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
深圳国贸：
50层
1322㎡
日本世贸中心：40层ຫໍສະໝຸດ 2458㎡香港中银：
70层
2030㎡
东京阳光：
60层
3187㎡
纽约世贸中心：
110层
2711㎡
上海环球金融中心
100层
3364㎡
三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能
1、办公室的尺度
＞20m（超深度空间） 11～19～（深度空间） 6～10m（中度空间） 4～5m（浅度空间）
《办公楼建筑设计要点及规范》PPT课件讲义
一、 写字楼的核心筒：问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使
用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么 容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30% 的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？ 除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两 个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯， 前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这 方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据 了，尤其是客梯。
二十多年前，我从当时先进国家的书本、杂志、图纸中，统计出了 很多大楼的数据，粗略统计的平均数字是5000平米/1台，但由于书 本、杂志的比例不清楚，不知1台是多少重量的。但客梯大多在 1000-1600kg之间,而高层写字楼的柱网也大多是8-9M之间。反算 的话，是5000平米/1吨-5000平米/1.6吨之间。为什么我用“5000 平米”及“1吨”这两个数字为基础呢？是为了容易记住。用 1000kg-1600kg反算的话即是：5000平米/1吨-3125平米/1吨之间。
4.总机房面积的估计 设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建筑物内,如锅炉房、 煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每 层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水 处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我 们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总 面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被 动了。
究
• 七、客梯厅宽及直达梯的等候 • 十八、吊顶灯具及喷淋
超高层写字楼课件
设计
建筑外观呈现流线型设计，充满现 代感。
03
02
功能
甲级写字楼、高端商业中心。
地标
成为广州城市新地标，吸引众多国 内外企业入驻。
04
THANKS
谢谢
智能化管理
超高层写字楼物业管理需要借助智能 化技术手段，提高管理效率和服务水 平。
环保节能
超高层写字楼物业管理需要注重环保 节能，采取有效的措施降低能耗，提 高资源利用效率。
物业管理的模式与内容
安全管理
超高层写字楼物业管理的重 要任务之一是保障物业安全 ，包括消防安全、治安防范 、紧急救援等方面的管理。
品牌推广与营销
加强品牌推广和营销活动，提高超高层写字楼的知名度和美誉度 。
合作与联盟
寻求与其他物业或企业的合作与联盟，共同拓展市场份额和资源 共享。
06
CHAPTER
超高层写字楼的案例分析
案例一：上海中心大厦
高度
632米，为中国第一高楼，世界第二高楼。
设计
采用绿色生态设计，配备垂直绿化、雨水收 集系统等。
注重建筑与环境的和谐共生， 采用绿色材料和可再生能源， 实现节能、减排和可持续发展
。
结构设计
01
02
03
04
抗震设计
根据当地地震情况，采取相应 的抗震措施，确保建筑在地震
中的安全性和稳定性。
抗风设计
针对高层建筑所受的风力影响 ，采取相应的抗风措施，如加 强建筑物的刚性和稳定性。
基础设计
根据地质勘察结果，设计合理 的基础结构，确保建筑物的承
载能力和稳定性。
高层结构体系
采用高层结构体系，如框架结 构、剪力墙结构等，提高建筑 物的整体稳定性和抗震性能。
建筑外观呈现流线型设计，充满现 代感。
03
02
功能
甲级写字楼、高端商业中心。
地标
成为广州城市新地标，吸引众多国 内外企业入驻。
04
THANKS
谢谢
智能化管理
超高层写字楼物业管理需要借助智能 化技术手段，提高管理效率和服务水 平。
环保节能
超高层写字楼物业管理需要注重环保 节能，采取有效的措施降低能耗，提 高资源利用效率。
物业管理的模式与内容
安全管理
超高层写字楼物业管理的重 要任务之一是保障物业安全 ，包括消防安全、治安防范 、紧急救援等方面的管理。
品牌推广与营销
加强品牌推广和营销活动，提高超高层写字楼的知名度和美誉度 。
合作与联盟
寻求与其他物业或企业的合作与联盟，共同拓展市场份额和资源 共享。
06
CHAPTER
超高层写字楼的案例分析
案例一：上海中心大厦
高度
632米，为中国第一高楼，世界第二高楼。
设计
采用绿色生态设计，配备垂直绿化、雨水收 集系统等。
注重建筑与环境的和谐共生， 采用绿色材料和可再生能源， 实现节能、减排和可持续发展
。
结构设计
01
02
03
04
抗震设计
根据当地地震情况，采取相应 的抗震措施，确保建筑在地震
中的安全性和稳定性。
抗风设计
针对高层建筑所受的风力影响 ，采取相应的抗风措施，如加 强建筑物的刚性和稳定性。
基础设计
根据地质勘察结果，设计合理 的基础结构，确保建筑物的承
载能力和稳定性。
高层结构体系
采用高层结构体系，如框架结 构、剪力墙结构等，提高建筑 物的整体稳定性和抗震性能。
超高层办公建筑设计 ppt课件
超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一
味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办
2020/12/27
5
公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分 区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
2020/12/27
20
2020/12/27
2123
3、双层轿厢系统和区中区系统 当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用 面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高 大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统， 高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。
通道宽
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组 灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素， 超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
2020/12/27
7
2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度
超高层办公建筑设计要点
2020/12/27
1
目录
一、超高层办公建筑类型及等级划分 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 四、核心筒布置 五、避难层（间）设置 六、电梯系统配置 七、屋顶设计 八、立面设计 九、超高层建筑防火设计
2020/12/27
2
一、超高层办公建筑类型及等级划分
2020/12/27
10
四、核心筒布置
国内外超高层写字楼主要功能设置要点36页PPT
Hale Waihona Puke 国内外超高层写字楼主要功能设置要点
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
《高层办公楼设计》课件
办公楼设计原则
ห้องสมุดไป่ตู้
1 形式与功能的融合
2 人性化设计
3 可持续发展
设计应平衡建筑的外观和 内部功能需求，确保办公 楼既具有独特的形式美， 又能提供高效的工作空间。
关注员工的舒适度和工作 效率，创造一个愉悦且有 利于团队合作的办公环境。
引入可持续设计原则，如 高效的能源使用、水资源 管理和建筑材料的选择， 为未来创造可持续的工作 环境。
空间规划与布局
灵活、开放的办公空间布局，包括合理分隔的工作区、会议室和社交空间，为员工提供多样化的工作环境及交 流机会。
照明设计
自然采光
最大限度地利用自然光线，增加空间的通透感和舒适度。
功能照明
根据不同工作区域的需求，设计合适的照明方案，提供舒适的工作环境。
环境照明
使用合适的色彩和照明效果，为办公楼创造独特的氛围和视觉效果。
立面设计
外立面的设计应综合考虑建筑的形象、表达企业的品牌形象，同时满足能量 效率和舒适性的要求。
环境可持续性与节能设计
1
能源管理
通过先进的能源管理系统，减少用电成本并降低环境影响。
2
水资源管理
合理规划和使用水资源，减少用水量，实现水的可持续利用。
3
建筑材料选择
选择可循环利用的建筑材料，减少资源消耗和环境污染。
《高层办公楼设计》PPT课件
让我们一起探索高层办公楼设计的精髓吧！从设计概述开始，逐步深入，了 解办公楼设计的原则、空间规划与布局、照明设计，以及如何实现环境可持 续性与节能设计。最后，我们将分享一些经典案例，并进行总结。
设计概述
了解高层办公楼设计的背景和目标，考虑到现代商业的需求，注重创造灵活、 舒适的办公环境。
超高层住宅设计PPT课件
第21页/共63页
设置原则： 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算：净面积按5人/平方米 应设置消防电梯出口
第22页/共63页
设置形式：
第23页/共63页
六、垂直设计
第24页/共63页
超高层住宅由于其体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞 大。
超高层住宅的建设和维护要耗费大量财富。 超高层住宅设计、施工和管理维护诸多方面与普通住宅都有很大的差
异性。
第2页/共63页
3、结论
第3页/共63页
从成本与技术角度：超高层相比普通高层产生了质的变化
户型
实用率
•公摊较高 •消防楼梯增加 •每50米设置避难层 •实用率多在70％左右
✓客房飘窗 设计，法式 园林尽收眼 底； ✓主卧大面 积观景窗； ✓主卫飘窗 设计 ✓客厅配以 观景大阳台
上海世茂滨江花园 南京世茂滨江新城
天津金域蓝湾
✓附赠约11平米双南向花园平台； 附带约7平米独立休闲空间； ✓主卧区可设置独立衣帽间，附带 卫生间
✓南北通透， 全海景阳台
✓每户独有 两层高阳台
✓主人房附 超大凸窗
1、超高层住宅电梯系统的布局概念 1）多区段
第25页/共63页
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
高层区
低层区
中层区
第26页/共63页
3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种： 即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电 梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区 中区电梯系统
设置原则： 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算：净面积按5人/平方米 应设置消防电梯出口
第22页/共63页
设置形式：
第23页/共63页
六、垂直设计
第24页/共63页
超高层住宅由于其体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞 大。
超高层住宅的建设和维护要耗费大量财富。 超高层住宅设计、施工和管理维护诸多方面与普通住宅都有很大的差
异性。
第2页/共63页
3、结论
第3页/共63页
从成本与技术角度：超高层相比普通高层产生了质的变化
户型
实用率
•公摊较高 •消防楼梯增加 •每50米设置避难层 •实用率多在70％左右
✓客房飘窗 设计，法式 园林尽收眼 底； ✓主卧大面 积观景窗； ✓主卫飘窗 设计 ✓客厅配以 观景大阳台
上海世茂滨江花园 南京世茂滨江新城
天津金域蓝湾
✓附赠约11平米双南向花园平台； 附带约7平米独立休闲空间； ✓主卧区可设置独立衣帽间，附带 卫生间
✓南北通透， 全海景阳台
✓每户独有 两层高阳台
✓主人房附 超大凸窗
1、超高层住宅电梯系统的布局概念 1）多区段
第25页/共63页
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
高层区
低层区
中层区
第26页/共63页
3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种： 即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电 梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区 中区电梯系统
超高层超甲级写字楼设计要点课件
超高层超甲级写字楼设计要点（胡居海）随着中国许多城市人均GDP迈入1 万美元时代，城市化进入加速发展，中国目前已有上百个城市中心区人口达到百万，城市中心区土地的稀缺性日益明显，大部分城市中心区超过万元。
跨国企业在中国设立地区总部与研发中心，中国特大企业也普遍跨区域异地化经营，大型企业集团将销售服务体系向下级城市延伸，并推动城市的中介服务业的发展。
需求的爆发性增长，推动了超高层超甲级写字楼在中国大地遍地开花式的开发，而政府对大型商业综合体与超高层建筑的喜好与切实的地价与容积率等优惠政策，更是起到推波助澜的作用。
超高层建筑与城市综合体在土地集约化利用方面有着无与伦比的优势，但是超高层的背后，是建筑成本的成倍式增长，是开发与施工周期大幅延长。
在美国152 米以上建筑叫摩天大楼，而建筑高度超过250 米后，除成本与工期不利因素外，超过四个分区的垂直交通布置大大降低了写字楼的实用率，并且需要到建设部进行结构超限审查，建筑消防性能化分析以及风洞与振动台试验，使得设计与报批周期增加半年左右。
在上海深圳广州等城市，许多400M+的超高层租金按地毯面积出租才与一些国际顶级写字楼价格相当，因此本文中的超高层仅指152-250M，经过对多个城市超高层超甲级写字楼调研，总结设计要点如下：一、准确市场定位是设计前提甲级写字楼是市场通俗叫法，并没有严格的技术规范进行区分，但市场通常根据写字楼的规模档次分为国际顶级、超甲级、甲级、乙级、SOHO五类，一般来说，只有北上广深才适合建设国际顶级，超甲级写字楼主要规模大于 5 万平方米，并有较高的建筑与机电配置。
而对于综合体物业，要重点解决写字楼与商业及其它建筑之间关系，对于超甲级写字楼主要问题平衡首层大堂占用商业面积以及单独出入口与门前广场的问题。
写字楼在设计之前，需要对城市竞争性项目与北上广深一些代表性写字楼项目进行考察学习，定位主要解决在城市或区域项目之间的竞争性以及行业未来发展的前瞻性，写字楼项目要考虑未来几十年内不落后。
写字楼培训课件(高层建筑设计)
48
广州西塔，是三角形的平面，里 面是六角形筒体，外面纯粹是筒 体结构，这个筒体是斜交网格， 用钢管混凝土做的斜交网格，由 柱子组成交叉的组织，变成很完 整的结构。这个外筒抗力非常强， 抗震能力比内筒还强，抗扭能力 非常好，因此它的扭转成分是非 常小的，这是很好的结构
49
中钢国际广场，高358米，采用核心 筒+外筒形式，核心筒类似广州西塔， 但西塔为简单的菱形，中钢下面组 成的筒体构件是六角形。这种结构 虽然是一个筒体，抗水平力很好， 里面有很多水平杆，斜向比较好， 但重力荷载下竖向受力很差。设计 过程中，在竖向荷载的重力下会往 外挤、往外鼓，最后通过在设计上 非常精细的考虑以及一些施工措施 来缩小水平变形，用了很多、很高 深的分析和技术。
24
低区平面1
25
低区平面2
26
中区平面
27
中高区平面
28
高区平面
29
案例三、抚顺恒大中心
项目概况： 本案合肥恒大中央广场2#地块写字楼 共
52 层，其中塔楼 50 层（含3个避难层）， 裙房 2 层；总面积约 90898.09 ㎡。其中首 层、二层商铺层高 4.5 M，建筑面积 3354.01 ㎡、塔楼标准层层高 3.9 M，面积 87544.08 ㎡，本案建筑高度为 0.3+4.5+4.5+3.9×50=204.3m，满足建筑限高 要求。
平安金融中心底板工程是中建一局在基坑标段 完成之后再次中标的一个独立标段其总面积为 1.9万平米、厚度为1.5米~4.5米不等，其中， 高度为660米主楼的底板面积为6800平米，厚 度为4.5米，仅此一块底板，就要浇筑混凝土3 万立方米，成为所有底板中最厚、最大的一块。
43
44
广州西塔，是三角形的平面，里 面是六角形筒体，外面纯粹是筒 体结构，这个筒体是斜交网格， 用钢管混凝土做的斜交网格，由 柱子组成交叉的组织，变成很完 整的结构。这个外筒抗力非常强， 抗震能力比内筒还强，抗扭能力 非常好，因此它的扭转成分是非 常小的，这是很好的结构
49
中钢国际广场，高358米，采用核心 筒+外筒形式，核心筒类似广州西塔， 但西塔为简单的菱形，中钢下面组 成的筒体构件是六角形。这种结构 虽然是一个筒体，抗水平力很好， 里面有很多水平杆，斜向比较好， 但重力荷载下竖向受力很差。设计 过程中，在竖向荷载的重力下会往 外挤、往外鼓，最后通过在设计上 非常精细的考虑以及一些施工措施 来缩小水平变形，用了很多、很高 深的分析和技术。
24
低区平面1
25
低区平面2
26
中区平面
27
中高区平面
28
高区平面
29
案例三、抚顺恒大中心
项目概况： 本案合肥恒大中央广场2#地块写字楼 共
52 层，其中塔楼 50 层（含3个避难层）， 裙房 2 层；总面积约 90898.09 ㎡。其中首 层、二层商铺层高 4.5 M，建筑面积 3354.01 ㎡、塔楼标准层层高 3.9 M，面积 87544.08 ㎡，本案建筑高度为 0.3+4.5+4.5+3.9×50=204.3m，满足建筑限高 要求。
平安金融中心底板工程是中建一局在基坑标段 完成之后再次中标的一个独立标段其总面积为 1.9万平米、厚度为1.5米~4.5米不等，其中， 高度为660米主楼的底板面积为6800平米，厚 度为4.5米，仅此一块底板，就要浇筑混凝土3 万立方米，成为所有底板中最厚、最大的一块。
43
44