金阳县地块调整论证报告

基地东靠山体，西面为金阳河，与木腊沟紧邻，发展条件 良好。
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
地块区位
西城组团
唐家屋基组团
务科组团
规划用地区位
1.2 调整背景
根据《金阳县城市控制性详细规划》，拟调整地块（B271）原规划为二类居住用地。为响应金阳县委、政府建立“金 阳县东区医疗统一区域规划和连片建设”要求，拟在本地块建 设医疗设施，属于医疗卫生用地，与该地块用地性质不符，为 推动医疗设施的建设，特提出申请，将该地块调整为医疗卫生 用地，经县政府研究，原则同意启动该地块规划调整论证程序。
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拟调整地块
2.3 公服配套的可行性研究
教育 木腊沟组团规划中共规划小学2处，在控规中已落实。
小学按规划人口的5%计算学位需求，小学生均占地面积 取10m³，服务半径取500m，
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小 小
项目
提供学位 需求学位 数（个） 数（个）
绿地率（%）
二类居住用地 27693 1.8 — 20 30 30
拟调整方案 用地性质 用地面积（㎡）
容积率 建筑面积（㎡） 建筑高度（m） 建筑密度（%）
绿地率（%）
医疗卫生用地 27693 2.0 — 30 30 30
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2.7 城市景观可行性
拟调整地块位于金阳县木腊沟组团，属于核心区，拟建设项目为医疗卫生设施，调整后，能与周边住区形成连贯的加到界 面，有利于美化街道景观。
生用地，是金阳县的城市的文化、医疗中心。
将拟调整地块调整为医疗卫生用地作为金阳县 城市医疗设施用地，有利于万善公共服务设施 配套，符合《金阳县城市总体规划（2014-2030 年）》对中心城区公共服务设施规划发展的指
引要求。
《金阳县城市控制性 详细规划》
生态宜居山地小城市。 木腊沟组团为金阳县的城市的文化、医疗中心。
拟调整方案 用地性质 用地面积（㎡）
容积率 建筑面积（㎡） 建筑高度（m） 建筑密度（%）
绿地率（%）
医疗卫生用地 27693 2.0 — 30 30 30
3.2 调整方案对比
原控规方案
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告 调整后方案
用地性 质
二类居 住用地
用地面积 (m2) 27693
原控规方案
用地性质
二类居住用 地
医疗卫生用 地
用地面积 （㎡） 27693
27693
拟建设停车 位 249
332
3.2 建议
地块指标建议
原控规方案
用地性质
二类居住用地
用地面积（㎡）
27693
容积率
1.8
建筑面积（㎡）
—
建筑高度（m）
20
建筑密度（%）
30
绿地率（%）
30
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
拟调整地块位于中心城区东北部木腊沟组团，用地性质为 二类居住用地。 公共管理和公共服务设施规划目标
将服务业作为金阳城市发展的主要动力，形成产城相融， 加强城市基础设施和公共服务设施配套，增强城镇载体吸纳能 力和服务能力，提高城镇化质量。 总结
将拟调整地块调整为医疗卫生用地，有利于万善公共服务 设施，符合《金阳县城市总体规划（2014-2030年）》对中心 城区公共服务设施规划发展的指引要求。
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2.4 人口规模可行性
依据金阳县城市控制性详细规划的规定，原规划居住用地面积为134.62公顷，占规划城市建设用地的33.84%；可容纳居住 人口6万人左右，人均居住用地面积为22.4㎡/人。
经调整过后，金阳县规划居住面积减少2.77公顷，为131.85公顷；占规划城市建设用地的33.21%，依据人口约6万人计算， 人均居住用地面积为22㎡/人。依据《城市用地分类标准与规划建设用地标准》GB50137-2011相关规定，本次调整符合技术规 定，具备可行性。
场配套。
2.3 土地整合的可行性研究
原规划木腊沟组团将医疗卫生用地划分为东西两部分，造 成了医疗设施的建设的困难，同时不利于城市管理。 拟规划地块位于木腊沟组团的核心区，将其修改为医疗卫 生用地后，医疗设施可进行连片建设及管理，大大提高了其医 疗条件和服务范围，极大地加强了城市医疗水平，同时也提高 了城市土地的价值。 拟调整地块周边多为居住、教育和商业用地，将医院整合 开发，将极大带动周边用地的经济价值，提高了城调整论证报告
拟调整地块
拟调整地块
1.3 相关规划对接
《金阳县城市总体规划（2014-2030年）》 功能定位
乌蒙山片区川滇结合部金沙江北岸重要交通节点，县域政 治商贸文化中心，生态宜居山地小城市。
木腊沟组团将安排行政办公、文化设施和医疗卫生用地， 是金阳县的城市的文化、医疗中心。 调整地块用地性质
30
2.可行性研究
2.1 政策可行性 2.2 配套设施可行性 2.3 人口规模可行性 2.4 土地整合可行性 2.5 交通可行性研究 2.6 用地指标可行性 2.7 城市景观可行性
2.1 政策可行性
拟建设项目为金阳县医疗卫生设施，有利于贯彻落实金阳 县政府建立“金阳县东区医疗统一区域规划和连片建设”的要 求，改善金阳县居民医疗卫生条件。
地块拟调整为医疗卫生用地，由于凉山州缺乏相应的技术 管理规定，故参考成都市技术管理规定，局部指标可作下调， 用地指标符合《成都市城市规划技术管理规定》中医疗设施控 制的相关要求，用地调整具备可行性。
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原控规方案 用地性质 用地面积（㎡）
容积率 建筑面积（㎡） 建筑高度（m） 建筑密度（%）
差额 (提供量-需求
量)
是否满 足需求
小学 2010
1350
660
是
2.3 公服配套的可行性研究
市场 木腊沟组团范围内总规与控规均规划农贸市场3处，
基本满足研究范围的覆盖需求。
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市 市
市
结论： 研究范围内教育、市场等主要公共服务设施 基本满足专项规划要求。
拟调整地块
1.3 相关规划对接
与相关尚未规划的功能定位、用地性质等方面对接情况总结如下：
名称
功能定位
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
总结
《金阳县城市总体规 划（2014-2030年）》
乌蒙山片区川滇结合部金沙江北岸重要交通节点， 县域政治商贸文化中心，生态宜居山地小城市。 木腊沟组团将安排行政办公、文化设施和医疗卫
拟调整地块位于金阳县木腊沟组团中部，用地 性质为二类居住用地。拟建设项目为医疗设施， 属于医疗卫生用地，于该地块用地性质不符，
建议启动规划调整程序。
1.4 调整诉求
将用地范围内由二类居住用地调整为医疗卫生用地。 拟调整地块用地指标按照省市相关技术规定进行控制。 调整后地块容积率为2.0，建筑密度为30%，绿地率为30%。
容积率
建筑限高 建筑密度
(m)
(%)
1.8
20
30
绿地率 (%)
30
用地性 质
医疗卫 生用地
用地面积 (m2) 27693
拟调整方案
容积率
建筑限高 建筑密度
(m)
(%)
2.0
30
30
绿地率 (%)
30
4.调整图则
4.1 B27-1地块图则
4.1 B27-1地块图则
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
用地性 质
二类居 住用地
用地面积 (m2) 27693
原控规方案
容积率
建筑限高 建筑密度
(m)
(%)
1.8
20
30
绿地率 (%)
30
用地性 质
医疗卫 生用地
用地面积 (m2) 27693
拟调整方案
容积率
建筑限高 建筑密度
(m)
(%)
2.0
30
30
绿地率 (%)
B27基本单元规划控制一览表
序号 95 96
地块编 号
B27-1
B27-2
用地性质
代码
中文名 称
用地面 积(m2)
容积 率
建筑 限高 (m)
建筑密 度(%)
绿地 率(%)
停车 泊位 (个)
建议开 口方向
主要 配套 设施
人口 容量
用地兼 容及比
例
备 注
R2
二类居 住用地
27693
1.8
20
30
30 249
2.5 交通可行性研究
拟调整地块位于金阳县城区木腊沟组团中部，一面临路， 尚未按规划形成。
拟调整地块位于核心区，交通量较多，压力较大，当医院 连片整合开发后，能有效控制地块在该区域路段开口，降低城 市拥堵压力。其用地调整具有可行性。
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2.6 用地指标可行性
调整前 调整后
停车位配建情况
地块编号
用地性质
用地面积 （㎡）
B27-1
二类居住 用地
27693
B27-1
医疗卫生 用地
27693
拟建设停 车位 249
332
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拟调整地块
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
2.2 配套设施可行性
社会停车场配套 停车方式： 建议采用多种停车方式，生态停车场，地下停车等方式，在保障其余功能的原则下，提高土地利用率，完善中心城区停车
金阳县中心城区B27-1地块
控规调整论证报告
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金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
1
背景
1.1 用地区位 1.2 调整背景 1.3 相关规划对接 1.4 调整诉求
2
可行性分析
2.1 政策可行性 2.2 配套设施可行性 2.3 人口规模可行性 2.4 用地指标可行性
结论 拟调整方案既不影响原控规实施，也解决了城市医疗连片建设的问题，具备可行性。
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
3.2 建议
配套建议 拟调整地块在园地块内，采用地面停车和地下停车库相结合的方式，设置332个机动车停车位。
调整前 调整后
地块编号 B27-1 B27-1
停车位配建情况
3
结论及建议
3.1 结论 3.2 建议 3.3 调整方案对比
4
调整图则
4.1 B27-1地块图则
1.背景
1.1 用地区位 1.2 调整背景 1.3 相关规划对接 1.4 调整诉求
1.1 用地区位
金阳县位于凉山彝族自治州东部，紧邻美姑县以及布拖县。 本次拟调整地块位于金阳县中心城区东北部，木腊沟组团中部， 金阳河东侧。
3.结论及建议
3.1 结论 3.2 建议 3.3 调整方案对比
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
3.1 结论
拟调整方案可行 拟调整方案将用地范围内用地由二类居住用地调整为医疗卫生用地。 将地块调整为医疗卫生用地，便于金阳县东区医疗设施形成统一区域，便于连片规划及建设，提高城市医疗条件。 在原地块内满足原控规配套设施要求，不影响原控规实施。 原控规地块调整后，城市用地及人口依旧符合技术条例规定，不影响城市发展。
西
1246 20%B1
G1
公园绿 地
4618
—
—
—
80 —
—
总结 拟调整地块位于金阳县中心城区东北，用地性质为二类居
住用地。拟建设项目为医疗设施，属医疗卫生用地，与该地块 用地性质不符，建议启动规划调整程序。
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
分区B
拟调整地块 B23 B24 B22 B27
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
拟调整地块
1.3 相关规划对接
《金阳县城市控制性详细规划》 功能定位
生态宜居山地小城市。 木腊沟组团为金阳县的城市的文化、医疗中心。 调整地块用地性质 拟调整地块位于B分区单元，27基本单元中部，该基本单 元总用地面积为3.23公顷，总人口规模为0.12万人。 拟调整地块为二类居住用地，用地面积为2.77公顷，规划 容纳人口0.12万人。
金阳县中心城区B27-1地块控规调整论证报告
2.2 配套设施可行性
提高金阳县医疗卫生条件 拟建设项目为县医疗卫生设施，有利于完善县医疗卫生设
施，提高居民的医疗卫生条件。 社会停车场配套
拟调整地块原控规中为二类居住用地，用地面积约为2.77 公顷，规划停车位数量约249个。拟建设方案为医疗卫生用地， 依据原控规停车位配置指标以及成都技术管理规定，预计规划 停车位约为332个，相较原控规方案配建数量增加了83个，极 大地提高了城市的公共服务配套的容量。