通州区区域报告完整版
北京通州地区市场调查报告
北京通州地区市场调查报告北京通州地区市场调查报告作者：佚名时间：2008-11-28浏览量：一、区域概况近几年由于北京东部地区经济的快速发展、cBD商圈的形成,尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一,使通县受到了非常大的影响,加快了通县地区的建设发展速度。
通县东北部地区区域范围为:西起北关环岛,东至潞邑地区,南起京哈高速路,北到丛林庄地区。
此区域属于通县的郊区,因此人文环境较差,文化水平、人均收入偏低,商业和交通都很不发达。
近年来随着通县地区整体的快速发展,有了一定的改观。
区域内目前已有多条线路可直达市区,虽然大多路面较窄,且维修保养不当,路面情况较差,但解决了人们出行的问题。
此区域的房地产项目启动较早,早在1995年,华龙小区、富河园就已开始销售,并吸引部分城区人口在此落户,使此地区的整体人口素质有所提高。
此地区的市政配套建设速度较慢,故此缺少大规模的房地产项目。
二、区域市场分析此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目,其中9个项目尚有市场表现,分别为:富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。
因为此区域的项目分布比较分散,有一定的地区差异,所以将以上项目按地域划分,可分成三个部分,区域内的南区、西区、北区。
.西部地区西部地区自西向东依次排列着:富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4个项目。
项目名称富河园西潞苑枫露皇苑枫露花园发展商北京开原房地产开发公司北京正圆房地产开发公司北京五龙新村开发公司民望房地产开发公司代理商无个人3、4期信达行代理无地理位置北关环岛西北角北关环岛正北2公里东潞路西侧东潞路东侧建筑规模17万㎡共32万㎡一期20万；二期8万一、二期158栋；三、四期97栋，10万㎡7栋楼，10万㎡规划类型多层多层别墅多层配套情况四期有会所超市运河文化广场、网球、足球场、泳池超市、小学、幼儿园、医院价格（元/平方米）二期2650-2980；三期均价3000均价2200精装8500；毛坯6000-7000起价1780；最高2150优惠比例98折95折未定无工期情况一期现房；二期年底；三、四期在建一期现房、二期2003年1月一、二期现房；三期在建；四期未建现房开盘日期1995年1998年1995年2000年销售进度一期100%；二期95%；三、四期未开盘一期100%；二期40%一、二期80%；三、四期未开盘90%潜在供应量6万㎡10万㎡280栋3000㎡户型配比（㎡）二居85-114；三居114；五居180三居92-129二居88-89；三居125 主力户型二居103㎡二居73-79㎡250㎡三居125㎡园林绿化30%30%40%30%装修标准毛坯毛坯毛坯初装媒体选择北青通栏小块广告北青小块广告客群分析市区内百领市区内年轻人、打工族市区内的成功人士市区内人群销售热线65680596695220958959875165811127项目情况表交通及环境此区域显然已经与通州城区的发展速度同步,宽阔的道路、多条可直达市区的公交线路,完善的市政配套设施,整洁的周边环境,温玉河与潮白河穿流其间更是一种说不出的美妙感觉。
北京市通州区2011年政府工作报告
北京市通州区2011年政府工作报告各位代表：现在，我代表通州区人民政府向大会报告工作，请予审议。
2010年工作回顾2010年是通州发展史上极为不平凡的一年。
一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，全区上下以科学发展观为统领，紧紧抓住“集中力量、聚焦通州，借助国际国内资源，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”这一前所未有、千载难逢的机遇，以超常的干劲、超常的举措和超常的效率，在经济社会各条战线上奋勇拼搏，取得了显著成绩，圆满完成了区四届人大五次会议和六次会议确定的各项任务。
预计全年地区生产总值实现315亿元，增长12.9%；税收总额实现104亿元，增长24.5%；地方财政一般预算收入实现31.65亿元，增长21.5%；全社会固定资产投资额实现360亿元，增长16.1%；社会消费品零售额实现188亿元，增长16.2%；城镇居民人均可支配收入实现24476元，农民人均纯收入实现12497元，分别增长9%和10%。
一、现代化国际新城建设取得突破性进展高起点提升新城发展定位。
立足首都世界城市建设，通过举办“通州国际新城发展论坛”等系列活动，明确了现代化国际新城“北京发展新磁极、首都功能新载体”的发展定位，提出了将通州打造成为中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的核心承载区、首都经济新的增长极和滨水低碳宜居新典范，为高水平推进现代化国际新城建设奠定了坚实基础。
高标准推进核心区规划建设。
充分借助国际国内资源，按照国际一流标准，全面深化新城核心区规划，完成了重点地块规划和城市设计方案，开展了景观环境、道路交通、地下空间等专项设计，与佩罗集团合作编制了首个低碳城市指标体系。
举办高水平宣传推介活动，快速形成了各类优质资源汇聚通州的良好态势，新加坡嘉德置地、万达集团等30余家国内外知名企业明确了投资意向，香港富华、华业地产投资建设的首批项目顺利开工。
大规模实施土地一级开发和旧城旧村改造。
编制完成新一轮土地利用总体规划。
通州区
2021年末，通州区民用机动车保有量50.8万辆，比2020年增长2.4%。其中，载客汽车28.8万辆，增长3.7%， 其中，轿车17.1万辆，增长0.3%。年末全区郊区客运汽车628辆，营运出租汽车2196辆。郊区客运线路64条，郊 区客运线路总里程1438.5公里。
2021年，全区公共文化服务设施建筑面积237.9万平方米，比2020年增加167.3万平方米。审批文化市场经 营单位205家。基层文化中心19个，文化演出场次1250场。全区农村文艺演出星火工程团队94个。通州区地区专 业电影院12家，共放映电影17万场，观众227万人次，票房收入10393.7万元。
截至2021年，通州区共有多功能球场20块。举办全区性各类竞赛10次。参加市级各类竞赛获得奖牌185枚。 其中，金牌53枚，银牌51枚，铜牌81枚。体育活动经费投入达到6193.5万元。
人口
通州区根据《全国人口普查条例》和国务院的决定，中国以2020年11月1日零时为标准时点进行了第七次全 国人口普查。
一、常住人口
通州区常住人口为1840295人，与2010年第六次全国人口普查的1184256人相比，增加了656039人，增长 55.4%，年平均增速为4.5%。全区常住人口中，外省市来京人口为898000人，占常住人口的48.8%。
2021年，通州区实现农、林、牧、渔业增加值13.3亿元，按不变价格计算，增长2.7%。全年完成农林牧渔业 现价总产值31.1亿元，比2020年增长1%。其中，农业产值16.8亿元，增长28%；林业产值10.2亿元，下降30.4%； 牧业产值3.3亿元，增长57.1%；渔业产值0.8亿元，下降17.4%。
北京市通州区人民政府关于印发赵磊同志在区六届人大七次会议上作的《政府工作报告》的通知
北京市通州区人民政府关于印发赵磊同志在区六届人大七次会议上作的《政府工作报告》的通知文章属性•【制定机关】北京市通州区人民政府•【公布日期】2021.04.08•【字号】通政发〔2021〕5号•【施行日期】2021.04.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文北京市通州区人民政府关于印发赵磊同志在区六届人大七次会议上作的《政府工作报告》的通知通政发〔2021〕5号各街道办事处，各乡、镇人民政府，区政府各委、办、局，各区属机构：赵磊同志在通州区第六届人民代表大会第七次会议上作的《政府工作报告》已经大会审议批准，现印发给你们。
请各单位认真组织学习，并按照报告中提出的总体思路和主要任务，进一步完善和细化本单位2021年各项工作，不忘初心、牢记使命，只争朝夕、真抓实干，为建设新时代的千年城市，实现全区经济社会又好又快发展做出更大贡献。
北京市通州区人民政府2021年4月8日北京市通州区人民政府工作报告2021年1月14日在通州区第六届人民代表大会第七次会议上各位代表：现在，我代表通州区人民政府向大会报告政府工作，请予审议，并请区政协各位委员提出意见。
2020年工作回顾2020年是全面建成小康社会的决胜之年，是“十三五”规划的收官之年，也是我们在前所未有的新冠肺炎疫情冲击下，振奋精神、迎难而上，全力推动副中心高质量发展的一年。
一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，在区人大、区政协的监督支持下，区政府始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持稳中求进总基调，立足“一核两翼”和京津冀协同发展大局，统筹推进新冠疫情防控和经济社会发展。
地区生产总值实现1103亿元；全社会固定资产投资和建安投资同比增长8.7%和5.6%；社会消费品零售总额实现529.3亿元；一般公共预算收入实现78.7亿元；全区居民人均可支配收入实现45845元，同比增长3.7%；城镇登记失业率控制在3.3%以内；万元地区生产总值能耗同比下降0.5%。
南通市通州区市场调研及分析报告
南通市通州区市场调研及分析报告南通通州区电影市场调研及未来工作计划一、整体环境概述：1、城市整体状况：A、地理位置，气候条件江苏省南通市通州区位于江苏省东南部长江入海口东北岸，东临黄海，西、南依长江，与苏州隔江相望，和上海灯火相邀，区位优势得天独厚。
全区面积1166平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。
区政府设在金沙镇，至2010年底，全区常住人口总数为127.87万。
城区南侧为江苏省重点开发区——南通高新技术产业开发区；南部长江畔建有通州港区。
各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。
全区辖19个镇以及1个省级经济开发区：金沙镇、西亭镇、二甲镇、东社镇、三余镇、十总镇、骑岸镇、五甲镇、石港镇、四安镇、刘桥镇、平潮镇、平东镇、五接镇、兴仁镇、兴东镇、张芝山镇、川姜镇、先锋镇，南通高新技术产业开发区。
区政府驻金沙镇。
B、区域面积、行政区划，各区域人口及人口构成1993年2月，南通县撤销改设通州市。
1996年4月机构改革中，9个区工委、指导组撤销。
2000年全市行政区划再次调整，原49个乡镇撤并为26个。
2001年4月，观音山、小海、竹行3镇和市良种场、种畜场划归南通市区，通州市行政区域内的南通农场（省属）和东方红农场（省属）也划入南通市区范围。
2002年末，通州市辖23个建制镇，3个街道办事处，376个行政村，52个社区，5个农场。
2005年，新设北兴桥、三门闸、五接、李港、海晏5个社区居委会，全市有23个建制镇，4个街道办事处，376个行政村，57个社区，5个农场，总面积1351平方公里，总人口126.25万人。
2006年，石港镇金庄村并入金庄社区，刘桥镇凤仙村并入刘桥社区；三余镇设立五甲苴社区。
年末，全市有23个建制镇，4个街道办事处，374个行政村，58个社区，5个农场。
总面积1351平方公里，总人口125.64万人。
2007年，北兴桥、海晏镇并入三余镇，原三余镇的原忠义乡并入东社镇，新联镇并入刘桥镇，年末，全市辖20个建制镇，374个行政村，58个社区居委会，5个农场，总面积1351平方公里，总人口124.89万人。
通州区区域分析报告完整版
二、房地产市场情况
宏观政策背景分析
《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》 即“京15条” ，规定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、不能提供连续5年(含)以 上社保或完税证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房；二套房首不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
Te Grand Canal
宋庄文化创意产业集聚区是实现通州新城打造“文化产业基地”的重要载 体，艺术家聚集是其最大的优势和特色
集聚区自2008年成立管委会，09年进入全面建设阶 段，园区处于起步阶段，但发展迅速。
• 09年集聚区文化创意产业总收入达到4.5亿元，同比
增长40%，完成国地两税合计2150万元，同比增长 975%
• 楼盘位置：通州区新华大 街与新华南路交汇口西南 600米
• 主力户型：一居 62平米 二居 80-90平米 三至四居 138-144平米
• 物业类型：住宅 • 建筑类别：板楼，塔楼，
板塔结合 • 开盘时间：2012年05月
富力金禧花园价格走势
• 截止到5月07日为止，富力金禧花园所在的通州区共有在售住宅项目 41个，近一个月内，共有3个项目的销售价格出现上涨，另有38个项 目的销售价格与之前持平。
廊坊
京台高速北京 段2013年建成
京港澳高速
石家庄
京津高速
唐山
京 沪
天津
高
速
塘沽
沧州
通州对外交通：公共交通“4321”格局规划
M6（二期）力争 2012年建成
顺义、首都机 场
4条轨道线路 3个交通枢纽 2条大容量快速公交 1条准快速有轨电车
核心区
朝阳路BRT，前期研究
北京市通州区运河核心区Ⅲ-03、Ⅲ-07地块F3其它类多功能用地项目环境影响报告书.pdf
4.1 自然环境 .......................................................................................................................................... 54 4.2 社会环境 .......................................................................................................................................... 67 4.3 评价区内污染源调查....................................................................................................................... 67 4.4 环境质量调查与评价....................................................................................................................... 69
2 总论........................................................................................................................................................... 5
2021年通州新城规划(-2020年)
通州新城规划 2005-2020欧阳光明（2021.03.07）目录第一章总则1第二章新城发展定位与策略5第三章区域协调与城乡统筹9第四章新城规模34第五章空间布局与分区指引35第六章产业发展与就业39第七章住宅与社区43第八章社会事业发展及公共服务设施46第九章生态环境建设与保护50第十章资源节约、保护与利用58第十一章综合交通体系64第十二章市政基础设施73第十三章城市公共安全78第十四章城市设计引导87第十五章近期发展与建设92第十六章实施政策与机制96第一章总则第1条背景为落实《北京城市总体规划（2004年-2020年）》以及国务院关于北京城市总体规划的批复，北京市以新城规划为重点开展后续规划的编制工作，作为全面落实北京城市总体规划、构建社会主义和谐社会、实现新北京、新奥运战略构想的契机和重要内容。
新城作为首都未来的发展重点，是提升首都核心竞争力的重要地区。
新城规划以总体规划层面为基本技术平台，以控制性详细规划、城市设计、规划标准研究、重点问题研究、节点设计等为支撑。
落实新定位，促进新城产业结构的调整和增长方式的转变；贯彻新理念，促进新城的可持续、集约、协调发展；实施新标准，促进新城的理性增长；建设新城区，把新城建设成为高起点、高水平、高标准的现代化城市。
第2条指导思想和原则以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以全面建设小康社会和实现现代化为目标。
贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，牢固树立抓住机遇、加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建首都和谐社会的能力。
（1）坚持以人为本，建设宜居城市的典范。
进行人性化的细节设计，构建良好的人居环境，提升经济活力和保障就业，切实解决好交通、上学、看病等关系人民群众切身利益的问题。
切实保障和合理配置各级各类公共服务设施。
（2）坚持可持续发展，建设资源节约型和生态保护型城市。
大力发展循环经济，重视生态环境的保护与建设，确立“节约优先”的思想，实施节水、节地、节能和节约材料的建设标准，解决好城市长期发展的保障问题。
通州概况Word版
通州概况通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。
区域地理坐标北纬39°36′~ 40°02′，东经116°32′~ 116°56′，东西宽36.5公里，南北长48公里，面积907平方公里。
2005年底户籍人口62.9万人。
区人民0驻新华街道。
西临朝阳区、大兴县，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清县、河北省廊坊市交界。
近邻北京中央商务区（CBD），西距国贸中心13公里，北距首都机场16公里，东距塘沽港100公里，素有“一京二卫三通州”之称。
通州区地处永定河、潮白河冲积平原，地势平坦，自西北向东南倾斜，海拔最高点27.6米，最低点仅8.2米。
其土质多为潮黄土、两合土、沙壤土，土壤肥沃，质地适中。
境内大小河流13条，运河蜿蜒，势若游龙；潮白河碧波千顷，渔歌唱晚。
三河三路两侧百米绿色通道颇为壮观，形成天然生态屏障。
通州区属大陆性季风气候区，受冬、夏季风影响，形成春季干旱多风、夏季炎热多雨、秋季天高气爽、冬季寒冷干燥的气候特征。
年平均温度11.3℃，降水量620毫米左右。
自然地理通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。
区域地理坐标北纬39°36′—40°02′，东经116°32′—116°56′，东西宽36.5公里，南北长48公里，面积907平方公里。
通州区地处永定河、潮白河冲积洪积平原，地势平坦，自西北向东南倾斜，海拔最高点27.6米，最低点仅8.2米。
其土质多为潮黄土、两合土、沙壤土，土壤肥沃，质地适中。
境内大小河流13条，运河蜿蜒，势若游龙；潮白河碧波千顷，渔歌唱晚。
三河三路两侧百米绿色通道颇为壮观，形成天然生态屏障。
通州区属大陆性季风气候区，受冬、夏季风影响，形成春季干旱多风、夏季炎热多雨、秋季天高气爽、冬季寒冷干燥的气候特征。
年平均温度11.3℃，降水620毫米左右。
2014年北京市通州区政府工作报告
2014年北京市通州区政府工作报告：通州区北京市政府工作报告通州区政府网站通州区十三五规划2014年北京市征兵人数篇一：通州区政府工作报告2011年通州区人民政府工作报告——2011年1月12日在通州区第十四届人民代表大会第四次会议上区长李雪峰各位代表：现在，我代表区人民政府向大会作工作报告，请予审议，并请各位政协委员和其他列席人员提出意见。
2010年工作总结及“十一五”回顾过去的一年，在中共通州区委的正确领导下，我们深入贯彻落实科学发展观，紧紧依靠全区人民，坚定发展信心，夯实发展基础，加快发展步伐，全力推进项目建设、民生建设、效能建设，较好地完成了区十四届人大三次会议提出的各项目标任务，为“十一五”发展划上了圆满句号。
预计（下同）全年地区生产总值突破500亿元，比上年增长（下同）14.1%；完成财政总收入70.2亿元，增长26.8 %，其中地方一般预算收入30.8亿元，增长27.3%；完成全社会固定资产投资294亿元，增长17%，为“十二五”加速腾飞奠定了坚实基础。
——积极主动调结构，综合实力持续增强。
发展层次不断提升。
产业结构进一步优化，三次产业比由“十五”末的10∶60∶30调整为7∶59∶34。
工业规模化水平进一步提高。
实现工业增加值253亿元，增长16%；完成规模工业产值1240亿元、销售1186亿元、利税117亿元，分别增长18%、14.5%和12%。
亿元以上企业达263家，实现产值847亿元，对规模以上工业增长贡献率达32%。
产业集聚效应进一步显现，五大产业占规模工业的比重达86%。
荣获省首批新型工业化产业示范基地称号。
企业上市领跑苏中苏北，江海电容器在深交所成功上市，蛟龙重工在新加坡借壳上市[1]，上市企业达6家。
建筑业施工总产值突破500亿元，新增鲁班奖、国优工程奖和詹天佑奖各1项。
服务业提速发展。
实现服务业增加值171亿元，社会消费品零售总额177亿元。
完成规模以上服务业投入60亿元，增长36.6%，增速全市第一。
2018年通州区经济运行情况分析报告
2018年通州区经济运行情况分析报告来源：通州区发布时间：2019-03-25 2018年，通州区上下坚持稳中求进工作总基调，贯彻落实新发展理念，稳中求进，聚集“产业腹地、创新智谷、城市绿洲、幸福家园”四大定位，助推高质量发展，全区经济保持平稳运行。
一、总体运行平稳1.经济总量领先。
2018年，全区实现地区生产总值（GDP）1269亿元，按可比价计算，同比增长（下同）7.8%，高于南通市平均增幅0.6个百分点。
其中第一产业实现增加值58.35亿元，第二产业实现增加值622.47亿元，第三产业实现增加值588.18亿元。
2.就业形势稳定。
2018年，全区城镇登记失业率1.74%，低于3%的年度目标，比上年下降0.09个百分点。
城镇新增就业9698人，超过年度目标1698人，比上年增加503人。
扶持农村劳动力自主创业人数1173人，比上年增加357人。
3.财政收支改善。
2018年，一般公共预算收入69.01亿元，其中，税收收入55.83亿元，增长11.7%，税收占比80.9%，比上年提高9.6个百分点，提升幅度全市最高。
2018年，一般公共服务等八项支出增长10.8%，比上年提高7.8个百分点4.投资稳步增长。
2018年，全区固定资产投资完成额增长8.2%，高出全年目标任务0.2个百分点。
其中，工业投资增长8.4%，高于全区平均增幅0.2个百分点；服务业投资增长8.8%，高于全区平均增幅0.6个百分点。
高新行业投资增长32.6%，比上年提高29.9个百分点，高出全区平均增幅24.4个百分点；技改投入增长34.8%，比上年提高53.3个百分点。
5.消费贡献提升。
2018年，全区实现社会消费品零售总额405.04亿元，增长9.5%，高于南通市平均增速0.5个百分点，农村市场零售额增长9.5%，快于城镇增速0.1个百分点。
限额以上批零住餐业社会消费品零售总额79.74亿元，增长15.0%，高于南通市平均增幅8.7个百分点，限额以上企业社会消费品零售总额64.96亿元，增长14.3%，高于南通市平均增速8.7个百分点。
水资源保护调研报告 关于通州区水资源现状的调研报告 精品
水资源保护调研报告关于通州区水资源现状的调研报告通州区的水资源状况如何？水环境状况如何？能否为构建创意、活力、和谐、滨水宜居新城提供有力的水资源保障？带着这些问题,我于4月11日至25日对通州区的水资源状况进行了调研.期间,查阅了区水务局存档的有关资料,与各基层水务所进行了5次座谈了解,并到主要的河流、沟渠进行现场察看,深入田间地头、用水单位走访了许多农民和用水户.现将调研情况简要报告如下：一通州区水资源现状(一)水资源紧缺通州区位于北京市东南部,地处永定河、潮白河河洪冲积平原,地势平坦,总体走向为西北高、东南低,北部有些坡岗地,南部有少量盐碱低洼地,平均海拔20米,总面积906.28平方公里.在通州境内,有北运河、潮白河两大水系共13条河流,均属海河流域.其中一级河道有温榆河、北运河、潮白河3条,二级河道有通惠河、小中河、凉水河、港沟河、凤河、风港减河、运潮减河等10条,年均径流总量约1.18亿立方米；全区有排灌沟渠主、干、支流共计180条,均与河道相通,全长约745公里.通州区的水资源大致可分为地表水和地下水.地表水主要于大气降水和外来客水及经使用后的废水；地下水可分为浅、中、深三种类型.浅层地下水,是孔隙裂隙、砂姜盘砂层中的水,水质较好,水量较集中,埋深度距地表面一般10米左右,容易得到大气降水及地表水的补给,分布较为普遍,水量较为丰富.但水位变化幅度较大,易污染.中层地下水,也是直接受大气降水的补给,并且与地表水有着紧密联系,埋深度一般距地表面30米左右,水良,水位较稳定.深层地下水,水量较为丰富,水位稳定,一般埋深度距地表面300米左右,水良,它是封闭的承压水,开采一点就少一点,不易补给.在水资源的开发利用上,要因地制宜,充分利用地表水,合理开采地下水.地表水补给容易,取之方便,沿河沟、坑塘均可建固定站,也可建流动站或不建站即可取之.其优点有以下几点：1、沟河塘的水温与作物需要灌溉温度相适应,灌后不会因温差影响作物生长.2、沟河水绝大部分来自地面径流,无形中把地表一些肥料冲入水中,因此沟河水的含肥量要比一般井水含肥量高.3.沟河灌溉进水池来水面大.要比用机井灌溉水位下降缓慢或稳定,对提取单位水量来说,要省工、省时,省钱.抽水扬程低,能耗小,抽水成本低.4、在正常年份沟河水位距地面仅有2米左右,一般离心泵均能适用,在机泵的选择上,不受水泵的扬程和机电种类的限制.5、对于砂姜黑土地和红淤土质的土地来说,久旱不雨时裂缝纵横交错.在同等条件下,同时用沟河灌要比用井灌浇灌的透,浇灌的快,保墒时间长,省事、省力,工效高.6、若经常大量取用,又可通过向沟河内渗透来缓解沟河中的污染,以达到良性循环.所以说要充分利用地表水,反之,只有蒸发渗透和跑漏,久而久之到大旱时期仅存一点污水,即无法养殖,又不能饮用,臭气难闻,一污染环境,二把花了大批经费建设的涵闸白白浪费.合理开发地下水资源.要想解决好农业发展和人畜饮水的需求,就必须在科学规划的基础上积极合理的开采地下水,来弥补地表水的不足.开发地下水要实行浅、中、深相结合,分层取水、互相隔离、各为一体,这将是必然趋势.要优先开发浅层地下水,积极开采中层水,慎重提取深层水.要以开采浅、中层水为主,挖掘深层水为辅,井深要科学,井距要合理,严禁集中取水和井距过小.不能说是井越深越好,越密越好,以免地下水形成漏斗或地面下沉.通州区属北温带半湿润半干旱大陆性季风气候区,春秋干旱少雨,夏季炎热多雨,冬季寒冷多西北风.多年平均降水量约为600毫米,降水特点是年际变化大,年内集中；多年平均水面蒸发量为1815.5毫米,蒸发强烈.全区多年平均水资源总量约为2.16亿立方米,人均水资源占有量约410立方米.根据通州区水资源评价资料,全区可利用水资源量为30032万立方米,其中地表水可利用总量平均为10360万立方米.地下水资源比较丰富,多年平均降雨入渗补给量为14452万立方米,地表水入渗补给量为2780万立方米,农业灌溉水入渗补给量为3610万立方米,年可开采量约为2亿立方米.据1998年有关资料统计,全区总需水量为40100立方米,其中城镇生活需水1975万立方米,农村人畜需水1928万立方米,工业需水4018万立方米,缺水10068万立方米.多年来,由于需水大于供水,因此不足部分只有靠加大地下水开采量来谋求解决需水量的不足.1980—2019年,通州区地下水水位呈下降趋势,据全区地下水观测井资料,1980年地下水平均埋深为2.8米,2019年地下水平均埋深为7.61米.事实上,由于地表水资源的短缺,加上地下水多年超量开采,地下水亏损严重,致使水井出水量逐年减少,根据核算,供水量逐年减幅为7%左右.而随着经济的发展和城市化进程的加快,每年的需水量以9.3%左右递增.因此,通州区水资源的供需矛盾日益突出,缺口逐年加大.(二)水污染严重目前,通州区境内所有河流水质均为劣质V类.受其影响,河流两侧的浅层地下水存在不同程度的水质超标现象.经过对北运河和凉水河沿岸40眼水井的水质监测显示,其中20眼深水井水质较好,基本能达到地下水Ⅲ类,符合生活饮用水标准,而20眼浅层井水质均达不到该标准,其中部分水井的部分指标已达Ⅳ类、V类水标准.二、水资源短缺及造成污染的原因（一）通州区水资源紧缺的原因 1.自然地理条件是造成水资源紧缺的先天性原因.通州区水资源主要源于降水,多年平均降水量为 4.23亿立方米,降水产生的径流量0.65亿立方米,且由于降水特点是年际变化大,年内降水集中,区域内地处平原,现有水利设施对降水资源调蓄能力有限,致使降雨产生径流后白白流失掉；再加上高温天气多,蒸发严重,使汛期雨水损失很大,难以控制利用.2.人为因素是导致全区水资源紧缺的主要原因.长期以来,由于对水资源的重要性和有效性认识不足,没有对全区水资源做一个严密、科学的综合开发利用规划,水资源的开发利用带有盲目性,使产业结构、城市规模与水资源的状况很不协调；由于水的价格长期偏低,导致水资源的极大浪费,如工业用水的重复利用率低,废水排放量较大；农业节水灌溉面积占比偏低,蒸发渗漏损失大；服务行业中洗车、洗浴、娱乐项目和人民群众日常生活中浪费的水量也很惊人,用饮用水冲洗车辆、冲厕所、绿化等现象还存在.（二）造成水资源严重污染的原因1.入境客水污染,使通州的水环境被动承担负面效应.通州地处九河下梢,承担着全市的生活和工业污水的排放任务,连续11年的干旱虽然使降雨明显减少,但是通州河流的来水量却不减反增,说明承接上游污水的比重明显提高了.在通州境内的13条河流中有11条均为北运河水系支流,北运河水系是北京市最重要的一条排污河道,占全市国民生产总值70%的污水经北运河水系进入通州后出境.据监测,北运河通州段水体在起点北关闸入口处就已为劣V类.因此,通州水污染严重的现状是由其水环境功能和所处地理位置决定的.2.境内再次污染,使负面效应再次放大.尽管入境客水已经为劣V类,但是通州区内的工业和生活污水也要通过这些河道排放出境,进一步加重了污染.（1）工业废水和养殖废水污染.全区工业企业年产污水占全区污水总量的33.75%,主要集中在潞城食品园区、东方化工区及张家湾工业园区,尤其是区内的118家化工企业,年产污水400余万吨,这些污水携带难以自然降解的有害物质直接或经简单处理后排放,污染河道；全区有各类养殖场约180个,其中位于河道1000米范围内的有27个,养殖污粪水基本未经处理直接入河,导致部分河段水质黑臭.（2）生活污水和种植污染、垃圾污染.目前,通州主城区未纳入污水处理厂的生活污水主要集中在通惠河北部,该区域现住人口12万人（常住人口6.7万人）,日产生活污水5万吨,直接排入通惠河后进入北运河；种植污染主要于种植用农药、化肥,在雨水淋洗和传统灌溉的过程中流向河道或渗入地下,对水资源造成的污染；另外,由于在一些村镇对医疗、生活垃圾等无害化处理的能力有限,倾倒在河道、废弃坑塘里未经处理的垃圾中的有害物质随雨水渗入地下,也会对地表水、地下水资源造成不同程度的污染.（3）污水处理能力不够.目前,通州区城区生活污水主要由碧水污水处理厂集中处理,乡镇有污水处理厂5座,农村污水处理站25个,覆盖率比较低；工业污水主要由4座园区污水处理厂集中处理,或由企业自身通过污水处理设施简单处理,由于企业环保意识及监督执法力度不够,导致多数工业污水处理不达标或未经处理就直接排放.三、通州区水资源现状带来的主要问题水是生命之源,由于水资源的紧缺和水污染状况的加重,对通州区的经济和社会的快速发展带来影响,特别是水污染问题更是显得日益突出,它会威胁生命健康、破坏生态环境、制约经济发展.（一）地表水的直接污染,制约了滨水生态品质的进一步提升.多河富水尤其是运河特色是通州新城滨水宜居功能定位的重要支撑,地表水严重污染,使滨水要求难以实现,没有清洁的水环境,就难以让通州新城具有吸引力.（二）地下水的间接污染,制约了宜居生活品质的进一步提高.目前,区内地表水的严重污染已对浅层地下水造成了影响,在一定程度上威胁着全区的饮用水安全.饮水安全是民生问题,是群众生活中最基本的安全问题,一旦受到威胁,其它便利、舒适的生活和社会人文环境就失去了基本支撑.（三）水资源的紧缺和重度污染,对工业企业的发展形成强大的阻力,直接影响优质经济资源的入住,对发展区域经济造成不利影响.四、对解决水资源紧缺和水污染问题的思考水资源的开发利用和管理牵扯着千家万户、方方面面,水是决定人们生存的关键物质,因此要千方百计为水所想,为水所做.坚持以人为本,树立全面、协调、可持续新思路,重点做好以下几点：(一)加大宣传力度,提高认识.强化水法制意识,不断开展对水法和水利法规及我市制定的有关发展利用、保护水资源条例的教育和宣传活动,要达到家喻户晓,人人皆知.要采取各种形式,利用一切宣传阵地广泛宣传,使广大干群提高对水资源危机和水资源统一管理的重要性及必要性的认识.（二）统一规划,合理布局,统筹安排.按照先生活,后生产,先地表后地下的原则开发利用水资源.实行分层和分散取水,以保持水资源的正常供给.(三)要加强节约用水,计划用水管理.采用行政的、工程的、经费的及法律等手段,鼓励、强制性节水.大力发展节水灌溉农业,因地适宜推广各种节水技术和节水措施.要达到建设规划化、级别系列化、模式多样化、配套科学化、管理规范化、供水商品化的格局,努力提高水资源的利用率.(四)以水污染治理为突破,构建循环水务,开发再生水资源,提高水资源的利用率.1.紧抓全市北运河流域水系综合治理的契机,以北运河为水污染治理的主战场,实现全区水体还清的目标,流域内主要河段达到不黑不臭无水花,基本解决地表水受污染的问题.2.加强对重点工业区污染源的治理,实现达标排放；规模畜禽养殖粪污实现循环利用,达到零排放的目标；主要河段1公里内无垃圾堆放；污水处理厂出水可用于乡村水环境、农业灌溉及一般工业用水.。
北京市通州区2016年政府工作报告（最新版）
北京市通州区2016年政府工作报告北京市通州区2016年政府工作报告7 北京市通州区2016年政府工作报告各位代表：现在，我代表通州区人民政府向大会报告工作，请予审议，并请区政协各位委员提出意见。
2016年工作回顾2016年是新中国成立60周年，也是全区人民积极应对金融危机挑战，取得显著成绩的一年。
一年来，在市委、市政府和区委的正确领导下，全区上下以科学发展观为统领，认真贯彻落实中央、市委、市政府和区委的各项决策部署，以保增长、保民生、保稳定为目标，迎难而上，扎实工作，圆满完成区四届人大四次会议确定的各项任务。
一、积极应对金融危机，全力保增长充分发挥政府调节经济、促进发展的职能作用，有效化解国际金融危机不利影响，扭转了年初经济增速下滑的不利局面，全区经济保持平稳较快增长。
预计地区生产总值实现234亿元，增长10%；税收总额实现83.6亿元，增长12.1%；地方财政一般预算收入实现26亿元，增长21.4%；全社会固定资产投资额实现321亿元，增长104.3%；社会消费品零售额实现164亿元，增长12%；城镇居民人均可支配收入实现22572元，农民人均纯收入实现11234元，分别增长9%和10%。
抓投资，拉动经济增长。
坚持把扩大投资放在保增长的关键位置，合理把握投资结构，重点投向城乡建设的急需领域和民生工作的薄弱环节。
土地储备投资规模空前，投入资金上百亿元，运河核心区、北苑商务区、亦庄线“两站一街”等29个项目全面启动，投资额是土地储备制度改革以来投资总数的三倍以上。
城乡基础设施和房地产投资大幅增加，基础设施投资完成47亿元，增长32.5%；农村固定资产投资完成35.3亿元，增长80.1%；房地产投资完成221亿元，增长160%。
融资工作和金融机构建设成效显著，开展银政合作，实现融资98亿元；国有资本投融资平台正式启动，一批商业银行分支机构入驻我区，小额贷款公司、村镇银行建设取得新进展。
促消费，多渠道扩大内需。
通州区东北部地区市场调查报告
通州区东北部地区市场调查报告一、区域概况近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD商圈的形成，尤其北京市将通县定为重点建设发展的卫星城之一，使通县受到了非常大的影响，加快了通县地区的建设发展速度。
通县东北部地区区域范围为：西起北关环岛，东至潞邑地区，南起京哈高速路，北到丛林庄地区。
此区域属于通县的郊区，因此人文环境较差，文化水平、人均收入偏低，商业和交通都很不发达。
近年来随着通县地区整体的快速发展，有了一定的改观。
区域内目前已有多条线路可直达市区，虽然大多路面较窄，且维修保养不当，路面情况较差，但解决了人们出行的问题。
此区域的房地产项目启动较早，早在1995年，华龙小区、富河园就已开始销售，并吸引部分城区人口在此落户，使此地区的整体人口素质有所提高。
此地区的市政配套建设速度较慢，故此缺少大规模的房地产项目。
二、区域市场分析此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目，其中9个项目尚有市场表现，分别为：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华龙小区、新潮家园、上潞园、丛林庄小区、天润别墅。
因为此区域的项目分布比较分散，有一定的地区差异，所以将以上项目按地域划分（项目聚集地），可分成三个部分，区域内的南区、西区、北区。
1.西部地区（北关地区）西部地区自西向东依次排列着：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园4个项目。
项目情况表交通及环境此区域显然已经与通州城区的发展速度同步，宽阔的道路、多条可直达市区的公交线路，完善的市政配套设施，整洁的周边环境，温玉河与潮白河穿流其间更是一种说不出的美妙感觉。
项目情况富河园、西潞苑、枫露花园、枫露皇苑都属于有一定市场知名度的项目。
普通住宅中西潞苑的建筑规模最大，总建筑面积32万平方米，属于大型居住区。
建筑形式为多层，户型种类齐全，格局新颖，价格较低，均价2200元/平方米。
但社区配套不够完善，只有一个超市。
枫露花园与西潞苑的基本情况比较相似，只不过社区偏小，总建筑面积10万平方米。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
已有轨道线路 规划轨道线路 BRT快速公交 有轨电车 交通枢纽
3 文化概况 通州始建于西汉初年，至今已有2200年历史，古称潞县，取“漕
运、通济”之意改名通州。通州位于举世闻名的京杭大运河北起点， 自古就是漕运及仓储重地，是久负盛誉的水陆都会和盛极一时的皇家 码头，素有“一京、二卫、三通州”的美誉。
展
•产业与城市功能的融合，
产业
产业与新城互动，成为 “城强业盛”的产业新
新城 城
城市
•通过规划新建产业园，先有产 业的集聚，大部分园区都存在
产业园 城市功能滞后的现象
产业发展
目前，通州新城建设中产业发展相对滞后： • 一方面，新城发展缺乏产业支撑，经济增长动力不强； • 同时，难以有效疏解市区功能，实现新城设立的目的； • 此外，纯粹的居住型新城，产生的工作、居住分离，将导致交 通压力更大
秦皇岛
保定
廊坊
京台高速北京 段2013年建成
京港澳高速
石家庄
京津高速
唐山
京 沪
天津
高
速
塘沽
沧州
通州对外交通：公共交通“4321”格局规划
M6（二期）力争 2012年建成
顺义、首都机 场
4条轨道线路 3个交通枢纽 2条大容量快速公交 1条准快速有轨电车
核心区
朝阳路BRT，前期研究
亦庄
新北京东站
R1前期研究
2 交通概况
向西（中心城方向） 8条 京秦高速 徐尹路 朝阳北路 朝阳路 京通快速 广渠路 京哈高速 京沪高速
向南、西南（亦庄、 河北方向）6条 通马路 六环路 九德路 张凤路 孔兴路 密涿高速
向北（顺义方向） 5条 温榆河大道 壁富路（首都机 场） 通顺路 六环路 张采路
Te Grand Canal
宋庄文化创意产业集聚区是实现通州新城打造“文化产业基地”的重要载 体，艺术家聚集是其最大的优势和特色
集聚区自2008年成立管委会，09年进入全面建设阶 段，园区处于起步阶段，但发展迅速。
• 09年集聚区文化创意产业总收入达到4.5亿元，同比
增长40%，完成国地两税合计2150万元，同比增长 975%
二、房地产市场情况
宏观政策背景分析
《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》 即“京15条” ，规定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、不能提供连续5年(含)以 上社保或完税证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房；二套房首不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
——通州区区域分析报告——
通州？？ 曼哈顿？？？
一、区域概况 二、房地产市场情况
三、项目分析 四、典型案例
五、总结
一、区域概况
通州是首都北京的东部门户，区域面积907平方公里， 与香港特别行政区的面积相当，常住人口109万人。
通州 Tongzhou
通州是距离北京中心城最近的新城
长 安 街 通州
• 现有艺术家3000余人，生活与创作的村落发展为22
个。涉及雕塑家、摄影家、表演艺术家、观念艺术 家、独立制片人、音乐人、职业作家等艺术门类。
• 目前产业局限于原创艺术，未来需进一步延伸文化
链条、丰富产业业态。
集聚区
通州新城
宋庄文化创意产业 集聚区规划面积 14.6平方公里，其 中通州新城范围内 10.3平方公里和镇 域规划延伸区4.3 平方公里。
宋庄艺术集聚区发展大事记
• 1994年，栗宪庭、方力钧等艺术家在宋庄建立工作室。 随后，圆明园画家村集体迁移。
• 2005年，宋庄艺术促进会成立，艺术家群落开始组织 化管理。书画展览、装裱、餐饮等配套服务产业逐渐 发展。
• 2006年，宋庄被认定为北京市文化集聚区。
• 2008年，宋庄文化创意产业集聚区管委会成立，同年 被国家广电总局认定为国家级动画产业基地
发线
新北京东站
十八里店口岸
北京第二机场：远期 规划8000万人次/年
北京第二机场
天津新港： 远期货运 吞吐量7亿 吨、集装 箱1800标 厢
处于北京与环渤海 经济圈其他区域交 通联络的核心枢纽位 置
西 部 生 态
涵 养
中 轴 路 文
化 轴
东 部 发 展
带
带
长安街发展轴
战略地位
北京“两轴两带多中心”城市空间新 格局中,长安街轴线与东部发展带的重 要节点；
城市化与工业化呈现互动趋势,产 业功能与城市功能在空间呈现耦 合趋势
对于通州新城来说，要获取经济 持续增长动力，需要加强产业发 展，提升产业竞争力，从居住型 城市向融合城市功能的产业新城 转变
城业互动协 调发展
产业发 展
新城发 展
通州新城建设下一步关键是 要转变发展路径，由居住型 新城向综合新城转变，实现 城业互动
• 在硬环境建设上，部分地块一级开发、村庄征地拆迁
和基础设施建设正有条不紊地进行。
• 为加快发展，集聚区内规划了八个产业功能分区。
• 09年引进三辰网游产业基地、世贸中心项目以及位
于“影视艺术合成产业区”内12家企业，共19个项
原创艺目。术家集聚是宋庄最大的优势和特色，如何挖掘 和有效利用原创艺术资源，做大做精文化创意产业， 是集聚区未来发展的主要任务。
面向区域可持续发展的综合服务新城， 北京参与环渤海区域合作发展的重要 基地；
北京建设世界城市的重要组成部分， 是体现低碳、生态、时尚、文化等元 素，践行“人文北京、科技北京、绿 色北京”理念的典型示范区。
1 经济概况
产业新城发展的两种演进路径
城 •先有城市，通过城市的发 市 展、人口资源的集聚形成 发 的产业，产业能力不强
向东、东南（河北、 天津方向）8条 京秦高速 徐尹路 京榆路 通燕高速 通香路 京哈高速 京津公路 京津高速
通过对外通道网络，与各新城及环渤海区域城市形成一体化交通网络
张家口
承德
京承高速
京藏高速
1小时圈
京涿高速 2013年建成
京平高速
京秦高速河北 段2013年建成
京哈高速
Chang’an AveTnounegzhou
区位优势
首都机场
首都机场：2009年 旅客吞吐量达到 6500万人次/年，远 景规划7600万人次/ 年
紧邻首都机场 西邻中央商务区（CBD） 南部临近天津新港 参与环渤海合作发展的桥头堡
20公里
CBD 13公里
新北京东站：规划规 通 州 模10座站台，18条到