技术方案汇报

降低夏天热量的进入（隔热）） 和冬天热量的损失（保温），
降低整个建筑的能耗，减少空 调的使用，从而保持一个较为 舒适的居住和工作环境，
LEED得分点
高效率的隔水防潮功能，来防 止潮气的入侵，有效控制室内 湿度。
采用加强高密度聚乙 烯纤维按经纬方向编 织而成； 铝箔贴面高温热压复 合，加专用胶粘剂确 保复合紧密；
……
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本工程为低能耗健康住宅实验楼，面积8000m2，地处城市主干道北 侧。实现了主、被动太阳能热利用技术和健康住宅技术，并与建筑高度集 成，达到了75%以上的节能率，满足LEED-CS金级认证指标和行业标准 CECS179：2005《健康住宅建设技术规程》的高指标要求。
通过热缓冲空间的设计，提高了住宅隔声性能和被动通风能力。
托木、托木支架 英红彩瓦 挂瓦条 铝箔隔热卷材 檐口通风挡篦
脊瓦通风挡篦 或菲加卷材
顺水条

阁楼空间
屋面基层
天花板 通风瓦
居住空间
5、拉法基通风屋面
系统方案：
通风康派卷材
坡屋面防水垫层
英红® 混凝土主瓦 剂塑保温板 顺水条
覆易卷材 挂瓦条
英红® 混凝土配件瓦
通风檐口挡篦
5、拉法基通风屋面
铝箔保温隔热卷材
系统构成 虹吸式雨水斗 管材（连接管、悬吊 管、立管、排水管） 管件、固定系统 造价分析
60390/三套系统
&
进口不锈钢 斗前水深35-105MM 设计排水量12-100L/s HDPE环保管道 防腐蚀 抗冲击耐高压
&
技术要求
横排水雨水斗 其余管径长度等均 参照施工图纸
吸收管道震动 吸收热胀冷缩的管道位移 避免管道因为悬挂受力而变形
参数
新风量 换气次数

本案要求
最高（4人）≥80 0．3-0．9次/h
单位
m3/h/人 次/h
标准值
≥30 ≥0.6
要求在我们提供的设计图纸上的穿墙部位预先留 孔（DN120） 要求在窗户的供货厂家确定后，按照样品的尺寸 要求预先打槽．

要求现场施工时提供必要的水电配合．
4、内遮阳
应用部位:三四层住宅南向幕墙
当热能在传导的过程中，遇到有反射能 力的屏障时，它就会将热能反射回来。 屋面瓦受到辐射热后，就会传导到屋面 瓦下的空气层内，空气也就受热辐射产 生热能，向下传导遇到铝箔卷材后，就 阻止了热能传递，铝箔卷材下面屋面板 的热能辐射就大大减少。 让空气流动，要利用热能运动力、烟囱 抽风原理，制造通风系统，将热能空气 带走。故空气层的两端不能封闭。
北京赛洛城A15、A22号楼健康住宅技术方案汇报
终版
目录
一、项目简介 二、健康住宅技术方案汇总
三、成本分析 四、施工运营及维护 五、营销建议
一、项目简介
A15、A22号楼单体住宅为北京赛洛城项目的健康住宅试验楼，作为项目中高性能健康住宅示范楼对 外集中展示 一二层为商业配套，三至四层为住宅。住宅为单位面积区间120平方米左右的复式单元 A15、A22楼实验楼以室内环境高舒适度为定位目标，设计中应通过室内声音环境改善体系、室内热 环境改善体系、室内空气质量控制体系、太阳能光热利用体系的综合设计，探索体系化成套技术的应 用，实现健康住宅舒适室内物理环境的设计目标

5、拉法基通风屋面
系统优势：
干法施工、施工便捷 挂瓦条上部的通风空气层夏季用来隔热，降低建筑夏季能耗 覆易卷材和附加顺水条间空气层通过檐口等节点的密闭处理可以进行冬季保温 覆易卷材自身的防水功能可以预防雨水的渗漏。 防水垫层卓越的防水性能和钉孔自闭功能杜绝任何渗漏的可能
成本分析
9、低温地板辐射采暖温控设备
系统优势
节能性：温度得到控制，不会出现房间太热开窗散热的情况，合理利用热能，节省资源
舒适性：可以把温度调到适合自己的温度 可操作：可以根据自己需要及要求进行调节 部分温控器还具有防冻功能，在关机的状态下，当房间低于5度时会自动打开
风
0°C
3. 屋面结构损坏: 在风雨的作用下，脊瓦更加松动，直到整个屋 脊暴露出来 水可以自由的流入屋面结构中 屋面结构 (保温, 水泥基层等)暴露在水中，并 随之损坏 4. 屋面失去了作用: 在这种状况下，保温效力降低 发霉的可能性增加，损害健康
°C
5、拉法基通风屋面
应用部位：南北向坡屋面 系统原理
良好的抗震性能：由于与传统施工工艺不同，墙板、结构连接采用的是非刚性连接，能很好地吸收因环境变化产 生的自身结构位移变形，具有很好的抗震性能。
自重轻、干作业、施工快、外观装饰美观。
1、轻钢装配式围护体系
成本分析
平均500元/平米 围护结构面积共 1718平米 总价85.9万
7、同层排水
系统优势：
个性化设计，不受坑距的限 制，可在卫生间内实现自由 布局 洁净抑菌，洁具吊挂，卫生 间无卫生死角，清扫方便 防渗漏,噪音 小 ，选用专用 HDPE管材
节水：冲水水位最高 产权清晰
施工简单方便不会破 坏任何建筑结构
7、同层排水
成本分析
每套系统4500元 总价：4500*32*2=288000元
1、轻钢装配式围护体系 2、双LOW-E中空玻璃幕墙 3、新风系统 4、内遮阳
卫生间 8、地板采暖温控设备 9、虹吸式雨水
7、同层排水
其他
10、户式中央 空调 11、燃气热泵
空调
太阳能热水器
拉法基通 风屋面 户式中 央空调 地板采暖 温控设备
虹吸式雨水系统
双LOW-E幕墙+ 空气集热器 新风系统
内遮阳
成本分析
较普通中空玻璃幕墙增加400元/平米
3、新风系统
不通风的危害
3、新风系统
天气
气流
噪音
安全隐患
能量流失
3、新风系统
使用部位：
三四层住宅，每户每层一个主机，每户6个进风口、4个排风口
系统原理：
功能区域(厨房、浴室和卫生间)的排风口与风机相连，产生负压，不断将 室内污浊空气排出, 新鲜空气由安装在生活区域(客厅,餐厅,书房)的进风口补充进入.并根据室 内实际需要自动调节新风量. 。
Low-E玻璃系列的遮阳系数为 0.35-0.70之间 隔热率达到60%-90% ,紫外线隔绝率达到 90%以上
普通玻璃的遮阳系数在0.96～0.99,隔热率在 5%以内
2、双LOW-E中空玻璃幕墙
技术要点：
传热系数： <2.0W/（M2·K ) 抗风压性能： P3＞3000pa 隔声性能：>30dB 水密性能： >500Pa 气密性能： 1.5 m3/(m·h)≥q1＞ 0.5m3/(m·h)(不低于《建筑外窗气密性能 分级及检测方法》GB/T7107规定的4级)
2.水平檐口 采用水泥砂 浆封口，并 设置流水孔 。
4.斜天沟采 用水泥砂浆 粘贴排水沟 瓦，两侧采 用水泥砂浆 嵌缝。
3.墙面与屋面节 点采用聚合物砂 浆或金属泛水板 处理。
5、拉法基通风屋面
传统方式存在问题：
屋面污染，影响美观 水泥砂浆的风化
1. 在毛细管作用下，水开始渗入: 瓦片，顺水条，挂瓦条，垫层受潮 保温性能已经受到影响 屋脊处的水泥砂浆浸水 2. 首先屋脊结构损坏: 霜冻引起水泥砂浆内部的张力 水泥砂浆破裂，失去支撑作用
技术要求：
储水水箱200L，辅助电加热 详细技术要求详见
成本分析：19000/套
二、健康住宅技术方案汇总
屋面部分
幕墙部分
卫生间
7、同层排水
其他
空调
7、同层排水
应用部位：
住宅三四层卫生间 假墙式安装
噪音
漏水 假墙 异味 漏 水 卫生死角 卫生死角 异味
三种 排水系统 对比示意
建筑设计中还设计了能直接对外开启的窗户，保证了自然通风需求。采 用了与屋面集成的太阳能热水系统、新风系统等。
户 型 设 计
二、健康住宅技术方案汇总
二、健康住宅技术方案汇总
考虑招标采购及后期施工维护责任主体的确定,拟将技术按以下方案进行划分
5、拉法基通风屋面 6、太阳能热水器
屋面部分
幕墙部分
轻钢装配式围 护体系 同层排水
二、健康住宅技术方案汇总
屋面部分
幕墙部分
1、轻钢装配式围护体系 2、双LOW-E中空玻璃幕墙 3、新风系统 4、内遮阳
卫生间
其他
以幕墙 为主体！
空调
1、轻钢装配式围护体系
应用部位：三四层住宅外围护结构 系统简介：
以轻钢龙骨作为支撑件形成空腔，墙体填充保温材料，内墙面覆石膏板，外墙面根据不同设计覆以外墙板材、阻 隔冷桥的XPS板和不同效果的外饰面。 围护结构保温系数≤0.4 W/（m2K )，超过北京市《居住建筑节能设计标准》节能65%的相关要求
2、双LOW-E中空玻璃幕墙
应用部位：
住宅部分南向三四层
系统原理：
本质是玻璃表面附着一层透明的金属膜层， 对可见光具有良好的透光性，对红外线和紫 外线具有很高的反射性。其表面是由电介质 和金属为主构成的金属膜层。
系统优势：
保温隔热，传热系数<2.0W/（M2·K )，节能 65%要求为2.8 W/（M2·K )
综合单价370元/平米，详细报价请见
田园
琴砚
平板瓦
溪谷 雨林
5、拉法基通风屋面
应用案例
北京枫露皇苑-品砚——岩石灰 北京香山艺墅——天蓝
6、太阳能热水器
应用部位：
每户一套，分体承压、水箱放置在设备间 平板集热器放置在南向坡屋面
系统组成：
平板集热器 储水水箱 太阳能站及其他连接配件
传统方式 重力原理 汽水混合流 管径大，需1-3%坡度 大量雨水斗及立管 大范围的地面开挖工作 埋地管很长 虹吸式
系统示意
虹吸管理 满流状态 管径小，无需坡度 少量雨水斗和立管 最小限度的地面开挖工作 埋地管很少
让雨水的流动循规蹈矩！ 雨水管不穿越住户使用空间、最大程度减少噪音 ！
8、虹吸雨水系统
9、低温地板辐射采暖温控设备
应用部位：
住宅部分采用、每户根据供暖回路分4个区域控 制温度 客厅、厨房餐厅、主卧室、次卧室
系统原理
当房间温度达到了设定温度时，温控器给电热 执行器指令，让电热执行器把分水器的支路关 闭，从而切断热源，停止给房间供热； 当房间温度未达到设定温度时，温控器给电热 执行器一个打开分水器的指令，热源水会在地 暖管里流通，从而提高房间温度。


A22号楼确定申报美国LEED-CS单体金级认证，目前预认证材料已正式递交美国绿色建筑委员会，并 于2009年7月获得审核意见，顺利获得预认证金级
重点科研课题：低能耗高舒适度住宅实验楼研究
http://house.focus.cn/news/2007-04-25/306570.html http://content.caixun.com/CX/00/0j/CX000jst.shtm
系统优势：
优异的隔热、保温性能：结构各部分传热系数低（K＜0.45），满足国家65％的节能标准设计要求 良好的安全防火性能：满足国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16─87）中的住宅四级耐火要求，经过测试复合 墙体的耐火极限达到1.85h。 优良的隔音降噪性能：满足并超过国家《用建筑隔声设计规范》（GBJ118─88）中对于高住宅的规定：外墙、层 间：计权隔声量大于45 dB（四星级酒店标准）。
3、新风系统
系统优势：
保证住宅在不开窗的情况下置换新风，提 高室内空气质量，降低开窗通风产生的噪 音 低噪音运行 主机转速可调节（高低档位或无级变速)
成本分析
5000元/户 共16万元

施工配合
要求每户需安装风机的卫生间吊顶内单独留出
220V的电源线．
技术要求
新风换气标准：
技术要求
排水管路布置详见水专业系统图
二、健康住宅技术方案汇总
考虑到招标采购及后期施工维护责任主体的确定,拟将技术按以下方案进行划分
屋面部分Байду номын сангаас
幕墙部分
卫生间
其他
8、地板采暖温控设备 9、虹吸式雨水
空调
8、虹吸雨水系统
使用部位：
A15、A22号楼南向平屋顶，三套系统
系统原理：
初期利用重力排水，达到一定高度时 自动隔绝空气，产生虹吸效果，高效 排放
系统方案：
选择电动遮阳百叶 可升降、可调节开合角度
成本分析
百叶300/平米 进口电机：1500/台 总价15万
原理示意
实景照片
二、健康住宅技术方案汇总
5、拉法基通风屋面 6、太阳能热水器
屋面部分
幕墙部分
卫生间
其他
空调
5、拉法基通风屋面
传统屋面方式
1.屋脊部 位，脊瓦 采用水泥 砂浆粘贴 。