湿地公园开发模式-PPT

地理位置
➢ 济南市西北侧，距市区约12公里，临近黄 河
建设规模 ➢ 占地750亩，主水面480亩
建设时间 ➢ 2009年4月建成开园
投资金额 ➢ 一期投资3000万元
建设背景 ➢ 民营独立投资经营项目
黄河 美里湖湿地公园
济南市
运动娱乐型湿地公园——济南美里湖湿地公园
激情水世界
运动娱乐
功能模块
农业观光
气引爆点 旅游观光
二、历 文史 化复民 底合俗蕴 功能或产业引 入餐 酒饮店收休居闲住益&维商务系后期运营
文化产业
运动娱乐型 均衡型
水上运动（水
运动
体）/陆地运
旅游观光
均动衡场型地资—源—多元化功能 维生态系休闲运营，但人气引爆点
不足多；元化我们在思考该模 式运 农动 产时品生，产功销售能定位需匹配目
5000
15万
16000
占比（%）
产品说明
13.3 13.3
665..73%
6.7 20 7.3 30
3.7
客房380间
客房110间， 包含1栋总统别墅、10栋豪华泳池别 墅及24栋标准别墅
客房118间
客房59间
8幢7层，面积147-240㎡
5套独栋产权式酒店和40套联体产权式酒店，面积 200-400㎡
湿地公园开发模式
顾问事业一部
分享人：杨帆 指导人：张倩
1
1 背景 2 湿地公园的概念 3 湿地公园开发模式
2
背景
之前服务的地产项目涉及到紧邻地块的湿地公园开发，
因此考虑
在保障湿地公园最基本的生态环境效益前提下， 有哪些开发模式可以实现提升湿地的社会效益以及经济效益？
以及发展该模式所需的要素
1 背景 2 湿地公园的概念 3 湿地公园开发模式
标客人工群塑核造 心需求，从而 合农 酒业店力观餐光凝饮体&聚商验务人气
33
Thanks
科普 教育
➢ 一馆：中国湿地博物馆1.6万㎡ ➢ 二中心：湿地科研和科普中心 ➢ 三区：朝天暮漾、千金漾和桃花滩3个观鸟区 ➢ 五站：环境监测站、气象观测站、候鸟环志站、
水循环实验站和野生动物救助站
中国湿地博物馆
农业 观光
➢ 四园：湿地植物园、生态渔业园、西溪农事园和 自然体验园
➢ 六基地：物种培育、十里桃花、百顷芦苇、千棵 柿树、千年竹子、万点梅花基地
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湿地公园开发模式分析——人群拉动力
湿地公园开发模式
农业观光型 科普教育型 文化体验型 运动娱乐型
均衡型
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
基本情况
个案特色 地理位置 建设规模 建设时间 建设背景
➢ 国际级湿地公园，兼具湿地保护与农业产业链的湿 地公园，相互价值提升
➢ 南澳大利亚洲
➢ 总占地1750英亩（10623亩），含占地250英亩 （1517.6亩）葡萄园和900英亩（5463亩）湿地保 护区、600英亩（3642亩）Mallee森林保护区
西溪
街，国际俱乐部，湿地博物馆
天堂
开发驱动策略
以湿地景观资源 带动开发
旅游商务
创造高端独享资 源带动开发 居住度假
以星级酒店带动 开发
会展商业
以社会公益形 象带动开发
【商业地产-西溪天堂】项目规划：酒店集群+博物馆+伴生型休闲商业+ 公共服务设施
悦榕庄度假酒店 产权式酒店
中国湿地博物馆
西溪喜来登酒店
餐 饮
➢ 美食+湿地风景 ➢ 餐厅
购 ➢ 纪念品 物 ➢ 户外用品
➢ 商店
娱 ➢ 儿童天地、室 乐 内游戏区
➢ 游戏区
【盈利模式】科普教育主导的旅游观光收益为主，由于限制过度商业开 发，运营需香港财政补贴约8成维系
湿地保护
• 60公顷湿地保护区
维护
财政扶持
教育 生态多样性基底
访客中心
餐饮 购物
旅游收入 ➢门票收费（标准票30港币，约合RMB23.7元）
投资金额 建设背景
➢ 总投资约5亿港元（约合RMB3.96亿）
➢ 香港政府打造，望借以补偿发展时所失去 的具有生态价值的土地；同时也满足当时 新增旅游景点的需求
深圳市 大埔区
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
科普教育
功能模块
购物 餐饮
5个主体展览廊 科普游戏区
科普资源中心 科普放映室 礼品店 餐厅
价值点
✓ 科普教育模式的多样性
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
基本情况
个案特色
➢ 集城市湿地、农耕湿地和文化湿地与一体， 国家5A级旅游景区
地理位置
➢ 杭州，西湖西北侧（离主城区6公里，西湖 5公里）
建设规模 ➢ 总占地11.64平方公里（17460亩）
建设时间
➢ 共分3期建设，建设期6年（2003年一期启 动，2008年三期呈现）
商业
有机农业、水产养殖区 湿地生态景观林区 青少年活动中心 农业采摘体验 湿地景观体验
综合服务区（含酒店） 水上庆典园
基础：基本水体+规划，后期塑造为主
【盈利模式】民营投资建设，打造综合盈利模式
科普教育 运动娱乐
湿地保护
生态景观 水陆运动 农业观光
维护 旅游收入
综合服务区
• 酒店、会务、餐饮
生态农业
文化 产业
➢ 西溪创意产业园，占地约0.9平方公里，建面约 2.6万㎡（两大功能区块、三大主力业态） • 艺术村落区+创意产业区； • 艺术创作及艺术经营类+创意设计类+总部 基地类
商业 地产
➢ 西溪天堂，建面15万㎡ 包含星级酒店群、产权酒店公寓、商业综合体、旅 游公共服务设施等
西溪天堂旅游综合体
投资金额 建设背景
➢ 总投资88.4亿元
➢ 历史上西溪占地约60平方公里，现实施保 护的西溪湿地总面积约11.5平方公里
➢ 市委、市政府主持打造
西溪国家 湿地公园
杭州市
西湖
西溪 天堂
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
民俗文化游览区
文化体验
秋雪庵保护区
曲水庵保护区
功能模块
生态保护 科普教育
生态培育保护区 湿地自然景观区 中国湿地博物馆
➢ 1994年起步
➢ BRL Hardy 葡萄酒公司所有，是澳大利亚4大顶尖， 世界10大顶尖葡萄酒集团之一
南澳大利亚州
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
农业观光体验
葡萄园参观 红酒品尝 会议室&学术厅
功能模块
餐饮
餐厅
运动 环保事业
三种湿地漫步路线
绿色品牌效益，提供全 球环保公益支持
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
历史文化 生态景观 人文景观
旅游综合体
• 酒店、餐饮、购物
文化产业
维护
旅游收入
➢收费（景区大门票80元/人）
产业税收
价值点
✓ 文化价值充分挖掘，负载历史文化保护、民俗文化延续、 湿地文化教育和普及等
✓ 产业引入，旅游地产开发、文化产业引入
运动娱乐型湿地公园——济南美里湖湿地公园
基本情况
个案特色
➢ 开园前期以运动休闲娱乐主导，后期转型 农业观光体验
酒店式公寓
商业综合体
旅游公共服务设施
【商业地产-西溪天堂】项目酒店物业占比66.3%，吸附中高端旅游及商务
客户
类别
喜来登酒店 悦榕庄酒店 布鲁克酒店
悦椿酒店 酒店式公寓“悦居” 产权式酒店“悦庄”
商业综合体 旅游公共服务设施
合计
湿地博物馆
总建筑面积 （㎡）
20000 20000 8500 10000 30000 15000 45000
优势-葡萄酒产业链-营造观光体验
红酒酿制
葡萄园
年产240万箱
销售
250英亩
观光
品尝
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
辅助-餐饮、运动、环保
餐饮
➢ 专业红酒搭配师，提供美食 红酒品类推荐
运动
➢ 湿地漫步--设计有3种长度 等级的徒步路线
环保
➢ 环保理念宣传 ➢ 清洁能源使用
➢ 公司面向全球资助环保项目 建设
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
优势-生物多样性-科普教育体系
鸟类物种：241种 蜻蜓：52种 两栖类：9种 爬行类：28种 蝴蝶：157种
展馆 湿地影院
60公顷湿地保护区
湿地教室
1万㎡访客中心 湿地探索中心
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
辅助-餐饮、购物、娱乐（均集中于访客中心）
文化产业
西溪创意产业园
商业
ຫໍສະໝຸດ Baidu
商业综合体
酒店
星级酒店群
基础：历史与地域文化底蕴
历史--远古雏形、汉唐形成、宋元发展、明清昌盛、民国萎缩与现今新生六个阶段 文化--秋雪庵、泊庵、梅竹山庄、西溪草堂都曾是众多文人雅士开创的别业
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
优势-历史民俗文化底蕴
秋雪庵
西溪 天堂
自然观光
沙滩娱乐 垂钓区 欢乐采摘区 美丽群岛 湿地风情区
水上飞鸟 水上碰碰船 水上自行车
…… 真人CS 沙滩排球 沙滩车ATV
运动娱乐型湿地公园——济南美里湖湿地公园
优势-运动娱乐型项目
辅助-农业观光、自然观光
480亩湖面
观赏鱼养殖区
沙滩场地
花卉种植观赏区
垂钓区
林果、蔬菜采摘 区
【盈利模式】前期运动娱乐吸引人气；后引入农业观光休闲，增加项 目休闲体验，同时维系湿地运营
【盈利模式】旅游观光+葡萄酒产业收益，支撑湿地环保及良性循环运营
环保行为
湿地保护
• 900英亩湿地 • 600英亩Mallee森林 • 全球环保项目资助
农业
生态景观 葡萄园
品牌价值提升
葡萄酒
维护 旅游收入 销售收入
湿地900英亩
Mallee森林600英亩
➢收费（湿地观光$5/人）
每年访客人数8万以上
【商业地产-西溪天堂】依托湿地旅游资源，以酒店集群为核心，商业 集群开发为湿地中高端游客及商务需求提供配套服务
经济指标：
占地面积:22万平方米 总建筑面积:15万平方米 容积率：0.68 绿化率：30% 开发商：杭州西溪投资发展有限公司
物业类型：酒店式公寓（50年），星级
酒店群，4D影院，国际会议中心，商业
总体布局：
5区中有3个是历史民俗文化主题
景点规划
围绕历史文化线索而规划
三堤：福堤、绿堤、寿堤 十景：秋芦飞雪、火柿映波、龙舟胜会、莲滩鹭 影、洪园余韵、蒹葭泛月、渔村烟雨、曲水寻梅、 高庄宸迹、河渚听曲
蒋相公祠 烟水渔庄 西溪人家
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
辅助-科普教育、农业观光、艺术产业、商业地产
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什么是湿地公园？
湿地：
自然—生态湿地
定义：湿地指天然或人工形成的沼泽地等带有静止或流 动水体的成片浅水区，还包括在低潮时水深不超过6米 的水域。
世界三大生态系统之一（森林、海洋）
定义：是指以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源 为基础，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地
文化等为主题，并建有一定规模的旅游休闲设施，可供 人们旅游观光、休闲娱乐的生态型主题公园
➢ 总占地1万亩，含近3000亩人工水杉林和 4500亩的宝应湖
➢ 2004年开始建园，2011年通过国家级湿地 验收
投资金额 ➢ 总投资3.7亿元
建设背景 ➢ 上海正润投资有限公司投资兴建
宝应县
宝应湖
宝应湖 湿地公园
均衡型湿地公园——扬州宝应湖湿地公园
功能模块
生态农业 生态保护 科教&运动 旅游观光
价值点
✓ 生态农业引入，实现经济效益、环境效 益相互支持
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
基本情况
个案特色
➢ 亚洲首例兼具湿地保护与游览功能的湿地 公园，互动性突出
地理位置 ➢ 香港，新界天水围北部
建设规模
➢ 总占地915亩，含占地15亩访客中心和 900亩的湿地保护区
建设时间
➢ 1998年开建，2006年建成（共分两期建设）
价值 景观、文化、环境
人居—湿地公园
功能
生态保护、科普教育、 自然野趣、休闲游览
农业观光型，如：南澳班洛克湿地
类型
科普教育型，如：香港湿地公园 文化体验型，如：杭州西溪湿地公园
运动娱乐型，如：济南美里湖湿地公园
均衡型，如：扬州宝应湖湿地公园
湿地特征
人与自然 的互动
1 背景 2 湿地公园的概念 3 湿地公园开发模式
休闲、商业、餐饮等设施及创意办公空间与精品 小酒店
换乘场站暨观光巴士（公交）中心站、游船码头、 游客大厅、电瓶车服务站、旅游服务网点及加油
站等设施
/
湿地科普研究展示中心
【盈利模式】文化旅游+文化产业+商业地产收益维系湿地可持续发展
科普教育
• 湿地博物馆 • 监测站等
湿地保护
• 11.5平方公里湿地
湿地生态
维护
生态景观
运动娱乐
水陆运动
农业体验
• 观光、采摘、餐饮
农业
农产品
旅游收入 销售收入
➢门票收费（标准票45元/人）
➢ 价值点
✓ 运动娱乐吸引人气
均衡型湿地公园——扬州宝应湖湿地公园
基本情况
个案特色 ➢ 民企投资建设和运营，盈利方式多元化
地理位置 ➢ 扬州宝应县西南侧，距离县城约10公里
建设规模 建设时间
农产品
销售收入
➢门票收费（标准票50元/人）
➢ 价值点
✓ 盈利方式多元化 ✓ 以湿地和生态农业为主要载体，发展湿地观光、休闲度假、
会务接待和农产品流通等项目
【湿地公园开发模式总结】
农业观光型 科普教育型 文化体验型
核心资源要素
功能构成
强势生态 农业产业链
农产品/农副产品生产销售 观光体验
主题类—— 一生、展物示多依样基托础化作核心资源要素 ，科 零 餐普 售 饮强教育化主体功能，形成人