区域供冷优点
区域供冷优点
能源的高效利用、减少供冷总投资（直接利用电厂余热、湖泊冷热源等一次能源；
提高机组运行效率）符合国家能源政策导向
环保、美观、节省建筑空间（减少了建筑内刺耳的机组设备间、与其分户式空调相比减少制冷剂的使用、减少了温室气体排放、同时取消室外机美化了城市面貌）
削峰填谷（与冰蓄冷相结合在极大程度上缓解了电网压力、减轻装机容量、减少电能流失）
成功案例：（近年来马来西亚、泰国、韩国等许多亚洲国家也出现了规模各异的区域供冷系统这说明该技术的适用性并不绝对地取决于气候"如果某些地区高度密集的供冷需求不可避免，则限制不如引导"空调冷热源的集中化有多方面的潜在益处，如可以规模化地利用可再生能源和天然冷源，利用区域空调同时使用系数降低配电和系统容量，提高能源系统效率和电网安全性，提高供冷管理水平和运行可靠等，这些都是传统空调方式所不能实现的）
区域供冷的经济负荷半径：在大量成功案例的证明下经济负荷半径解决了：管道冷损、设计施工难度大的相关问题
广州珠江新城商业地产市场分析
珠江新城商业地产市场分析 一、珠江新城概况 (3) （一）总体概况 (3) （二）土地利用现状及特征 (3) 1、西区A、E、I区 (3) 2、中轴线区B、F、J区 (4) 3、东1区C、G、K区 (4) 4、东2区D、H、L区 (5) 5、东3区M、N区 (5) （三）各项配套设施现状 (5) 1、文化教育设施配套 (5) 2、金融配套 (5) 3、饮食配套 (6) 4、商业配套 (6) （四）交通组织现状及规划 (6) 1、交通现状 (6) 2、交通规划 (6) （五）大型建筑工程 (7) 1、广州图书馆新馆 (7) 2、广东省博物馆新馆 (8) 3、广州市第二少年宫 (8) 4、广州歌剧院 (8) 5、电视观光塔 (8) 6、双子塔 (9) （六）SWOT分析 (9) 1、优势分析（S） (9) 2、劣势分析（W） (9) 3、机会分析（O） (9) 4、威胁分析（T） (9) 二、住宅市场分析 (10) （一）供应量分析 (10) 1、已售住宅项目 (10) 2、在售住宅项目 (11) 3、潜在供应住宅项目 (11) （二）住宅产品及价格特征分析 (12) 1、住宅使用用地现状 (12) 2、住宅开发情况 (13) 3、住宅产品分析 (13) 4、住宅价格分析 (15)
5、住宅二手市场现状及前景分析 (16) （三）竞争区域比较分析 (17) 1、天河北板块 (17) 2、东风东板块 (18) 3、滨江东板块 (19) 三、珠江新城商铺市场分析 (23) （一）商铺概况 (23) （二）分布特点 (23) （三）商铺类型及经营特点分析 (23) 1、专业市场 (24) 2、裙楼商场 (25) （四）商铺面积及租售价格分析 (27) 1、裙楼商场 (27) 2、专业市场 (29) （五）裙楼商场经营定位建议 (30) （六）投资风险提示 (30) （七）前景展望 (31) 四、珠江新城写字楼市场分析 (34) （一）写字楼供应量分析 (34) 1、2004年前珠江新城竣工写字楼项目 (34) 2、2005年珠江新城竣工写字楼项目 (35) 3、2006--2007年竣工的写字楼项目 (37) 4、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目 (39) （二）写字楼产品特征分析 (41) （三）价格特征分析 (45) （四）客户群分析 (45) （五）竞争区域比较分析 (47) 1、天河北-体育中心商务区 (47) 2、琶洲商务区 (50) 二零零五年七月
前海区域供冷2单元设计技术导则2016.09.01[1]
深圳前海深港合作区二单元区域供冷设计技术导则 2016年9月
目录 一、编制目的及依据 (1) 二、项目概述 (2) 三、区域供冷用户接入 (3) 四、区域供冷技术要求 (5) 五、自动控制及计量 (11) 附件一编制说明 (14) （1）区域供冷用户接入 (14) （2）区域供冷技术要求 (15)
一、编制目的及依据 区域供冷系统是前海深港合作区二单元建设的一项基础设施，该系统向新区的各类建筑提供空调系统的冷源，向各单体设计单位提供统一的供冷冷源的参数、区域供冷系统与单体用户的联接方式、控制方式、调节方式、计量方式等。为保障各用户的利益及各方工程建设的顺利进行，编制了本导则作为单体设计的设计依据。本导则编制的依据如下： 1. 《民用建筑采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2012) 2. 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 3. 《公共建筑节能设计标准广东省实施细则》(DBJ15-51-2007) 4. 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 (2009年版) 5. 《建筑工程设计文件编制深度规定》 6. 《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力》 7. 《前海深港合作区区域供冷规划布局和系统可行性研究报告》 8. 《前海深港合作区区域集中供冷技术标准和设计导则》 9. 《前海二单元区域集中供冷项目可行性研究报告》 10.其他与本工程有关的国家、地方规范、规程及标准
二、项目概述 为推进前海深港合作区的建设发展，保障区域供冷用户的设计工作顺利进行，特制定本技术导则供各用户设计时参照执行。 前海深港现代服务业合作区是由“三区两带”的城市规划结构构建起来的，“三区”指的是桂湾片区、铲湾片区和妈湾片区，“两带”指的是滨海休闲带以及综合功能发展带。由单元规划确定的单元开发用地规模大概为30-50万平方米，该规划共划定了22个开发单元。每个开发单元均安排办公、商业、公寓等多种业态。 根据《前海综合规划》、《前海深港现代服务业合作区综合规划图集》以及前期相关单位的可研资料，二开发单元的用地面积为42.1万平方米，总建筑面积约为175万平方米，主要用地性质为商业性办公用地、服务业用地以及商业用地等。二单元内主要建筑功能类型为办公、商业、酒店、商务公寓等。 五开发单元用地面积为56.5万平方米，总建筑面积为141.2万平方米，主要用地性质为居住用地。五单元内主要建筑功能类型为办公、商业、居住。
区域供冷系统的优点
区域供冷系统的优点 标签: 区域供冷系统制冷机组 节约能源 区域供冷系统是非常节能的冷冻设备，因为此系统能善用资源、照顾不同大厦在不同时段的冷气需要以及享有高质素机组操作及维修服务。尽管区域供冷系统所节约的能源会随著系统的不同配置(例如冷冻水分配管道的长度、散热方法和其他机组效能改善设施装置等)而异，但是区域供冷系统与传统的中央气冷式空调系统比较，一般可节约大约35%的能源。 减少温室气体的排放 提高能源效益能令能源消耗量减少，用于发电的化石燃料消耗量亦因而下降。这样便可减少导致全球变暖的温室气体(例如二氧化碳)的排放。 减少噪音污染 由于大厦不用装设制冷机和散热冷凝器，可大大减少噪音、振动、热卷流和废热污染。放置于区域供冷系统中央机组的设备可用较佳的隔声、防震和废热控制设备，减少上述问题的出现。 减少雪种的使用 空调设备内所用的雪种是环境污染的另一来源。由于能配合不同时段的冷冻量需求和减少备用制冷机的数目，区域供冷系统的整体机组体积较小，因此这种系统用以为全区域提供空调所需的雪种数量比各个中央空调系统所需的总雪种量为少。此外，区域供冷系统机组的雪种由专责的维修队伍处理，因此可大大减少意外泄漏的机会。 改善市区天台景观 天台无须装设制冷装置，使建筑师在设计大厦的外观时有较大弹性。由于无须装设制冷装置，大厦天台的设计可以加入较多美化元素，例如康乐设施和天台花园。这样可以改善市区的景观。 更善用大厦空间 使用区域供冷系统的大厦可以节省不少机房空间，因为这些大厦无须装设制冷装置。一般估计，与传统的空调机组比较，区域供冷系统平均可节省75%的机房空间。这还未把因无须装设制冷装置而节省的电力公司变压器房的空间计算在内。 系统更可靠和更灵活 区域供冷系统使大厦业主/管理公司得以精简大厦管理队伍，因为大厦无须操作及维修制冷机机组。大厦亦无须预留款项更换制冷机，在增加冷冻量方面所受限制较少，而所需贮存的
广州商圈与百货分析
广州商圈与百货分析 天河中心商圈：以持续强势的“铁三角”（天河城广场、宏城广场、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的ＣＢＤ。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走“受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中高档白领路线，附近的高档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和“轻轨”总站的“地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的“人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。 北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。
广州商业区域分析
二、广州商业区域分析 广州商业区域分布图 天河区商铺市场分析 区域特点： 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 区域市场分析： 天河的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以体现。以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。天河城广场内的铺位月租金在1000元/㎡以上，正佳广场首层租金750元/㎡；维多利广场首层500-800元/㎡左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400~500元/㎡的月租金；五山路的数码科贸城首层200~250元/㎡；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100~200元/㎡左右。一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。 天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做辅助配套的经营模式。以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的IT、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。 天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。天河北群楼商铺的炙手可热主要原因有以下几点。其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到娱乐、康体运动中心，配套齐全、高档。 越秀区商铺市场分析 区域特点： 越秀区为全市十区域面积最小的一个区，其商业网点分布也较集中，以北京路为商业龙头，向中山路(四路、五路、六路)、一德路、文明路、解放路、大南路等路段扩散，形成高级综合商场、步行街商铺和专业市场临街商铺并存的局面。 北京路步行街，这条全国最早的步行街位于越秀区，全长1200米。据有关资料显示，北京路共有298家临街商铺，其中步行街上有183家，商业利用率高达100%。优越的地理位置和密集的人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店的“至爱”，如耐克、阿迪达斯、苹果、莱尔斯丹、鳄鱼恤、堡狮龙、佐丹奴、班尼路、G2000、麦当劳、肯德基等各种
关于加强珠江新城区域集中供冷应用管理的通告--穗府〔2009〕36号
关于加强珠江新城区域集中供冷应用管理的通告 来源：发表日期：2009-08-07 字体大小：大中小浏览次数：保护视力色： 穗府〔2009〕36号 关于加强珠江新城区域集中供冷应用管理的通告 为减少城市中心区的环境污染，建设绿色节能环保的示范区域，市政府决定在珠江新城区域实行集中供冷。现就珠江新城区域集中供冷应用管理有关事项通告如下： 一、集中供冷应用按照“政府主导、统筹规划、集中建设、市场运作”的原则实施。 二、集中供冷实施范围为珠江新城核心区，即黄埔大道以南、珠江以北、华夏路以东、冼村路以西约1．4平方公里的区域。根据集中供冷的实施情况，今后逐步扩展到整个珠江新城区域。 三、集中供冷实施范围内各建设项目应当使用区域集中供冷服务。集中供冷服务协议应当使用符合国家规定的合同范本。 四、市规划行政主管部门负责在管线综合规划审批环节，对集中供冷实施范围内工程建设项目接驳区域集中供冷系统予以把关。市建设行政主管部门负责在初步设计审批环节，对工程建设项目使用区域集中供冷予以把关。市价格行政主管部门负责集中供冷价格的定价和调价管理。市国土房管、环保等其他部门按照各自职责做好集中供冷应用的监督管理工作。 五、广州珠江新城能源有限公司负责集中供冷冷站中心以及公共区域管网的投资、建设和运营，为集中供冷实施范围内各项目提供空调冷水服务。 六、广州珠江新城能源有限公司应严格遵守供冷的有关法律、法规和国家政策，建立和完善安全生产制度及抢修、抢险、突发事件应急预案，保障区域集中供冷的安全。供冷服务应符合国家、行业和地方相关标准。按照市价格行政主管部门的规定和指导性意见收取供冷服务费用，不得擅自提价。 七、本通告自发布之日起施行，有效期5年。 广州市人民政府 二○○九年七月二十三日
区域供冷技术的经济适用性分析
专业论坛暖通空调HV &AC 2011年第41卷第8期37 区域供冷技术的经济适用性分析 * 南京丰盛新能源股份有限公司 马宏权 南京市建筑设计研究院 贺孟春同济大学 龙惟定 摘要 分析了区域供冷系统目前应用中的突出问题,讨论了区域供冷在国内典型建筑中的经济性和定价方式,认为区域供冷技术适用于以公建为主的区域,而不适用于单独住宅的区域。 关键词 区域供冷 经济性 适用性 Economical applicability analysis of district cooling technology B y M a H ongquan ,H e M engchun and L ong Weiding Abstract A naly ses conspicuo us pr o blems in the application o f distr ic t co oling systems.D isc usse s the econo mical a pplicability and the pr icing metho d o f the system fo r t ypica l buildings in China.Co nsider s that the sy stem is suitable fo r ar eas constituted ma inly by public buildings a nd no t fo r w her e by separ ate residentia l building s. Keywords distr ict co oling ,eco nom y,applica bility Nan J ing Full s hare Energy Co.,Ltd.,Nanji ng,China *国家科技部、上海市政府部市合作2005年世博科技专项课题 城市清洁能源高效利用系统技术研究与示范 (编号:05dz 05807,2005BA908B07) 0 引言 商业化运营区域供冷系统DCS (district coo ling system)的经济性是国内的一个研究热点,虽然不少研究结论是DCS 在适宜条件下可以实现节能运行,但用户调研结果则显示DCS 的收费往往高于常规空调系统CCS (conv entional cooling system ),这在实际中导致DCS 这种新出现的商品的服务价格成为供需双方的矛盾焦点。用户侧希望DCS 的优势体现在可提供经济性和可靠性更好的服务上,定价过高会导致用户对区域供冷技术的抵触,接入后也会由于对用能费用的担心而抑制需求,而需求不足将进一步导致系统损耗增加和成本上升,使系统陷入使用率不断降低和成本不断上升的恶性循环中。投资侧DCS 要真正实现可持续的商业化运行,必然需要通过商品化的收费回收前期设备、配电和土建等巨额投资,希望在定价上获得理想的回报,以尽快回收资金。因此DCS 系统的经济性必须考虑这种大规模投资系统的特有经济 特性,以及商业化模式带来的优缺点。 通过商业化运营的DCS 有利有弊,优势是可以通过商业化促进机制化的成本控制与运营费节省,缺点是商业化可能会带来短期的资金回报要求。在DCS 与CCS 的对比中,用户往往只关心运行费用而不关心初投资,而建设方更关心初投资而对运行费用缺乏约束底线,如何权衡,尚没有现成和统一的方法可供使用。通常DCS 的前期运营是亏损的,建设期的收费扣除运行成本甚至不够支付建设费用的融资利息,但随着负荷率提高,成本得到分摊而降低,现金流量逐渐会由负到正并实现积累。对投资者来说,希望投资尽快回收;对用户来说, 商品 以何种价格及方式提供给他们,能够体现公平合理的原则,同时在他们可接受的范围内,是所关心的首要问题。因此DCS 的定价并不是单方面的事,而应该兼顾用户和能源投资方的利益, * 马宏权,男,1979年1月生,在读博士研究生 210012南京市雨花区软件大道26号丰盛能源技术研发 中心 (025)68199205E m ail:m hqtj@https://www.360docs.net/doc/ae3306006.html, 收稿日期:2010 07 01修回日期:2011 06 18
广州市商铺市场总体分析
天河区商铺市场分析 天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。 （一）分布特征 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的 IT 业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，
东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。 （二）供求特征 天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上 30~40 万。天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。但是一些条件稍逊的商场也会存在一定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素质不高，存在有很多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有很多的散租铺位，也正在寻觅着新的商家。 天河商铺交投活跃，从 98 年到 02 年，天河的商铺批出量与成交量基本是一个供过于求的态势。但是近两年更是趋向于一个供求稳定的理性发展， 2001 年天河商铺批出量 6.43 万㎡，成交量 8.5 万㎡； 2002 年批出
区域供冷和分散供冷的经济比较
区域供冷与分散供冷的经济比较 区域供冷的概念 区域供冷系统 ( District cooling system, DCS)是指为满足某一特定区域内多个建筑物的集中空调冷热源需求, 由专门的大型冷冻站 集中制造冷水 (冷却水或冷冻水 ), 通过区域管道供给的 1个或多个需冷单位的中央空调冷热源系统。区域供冷系统由冷源、制冷站、输配管网和末端用户4部分组成(见图1)。 区域供冷的优点 （1）节能：区域供冷以大型制冷机组代替家庭安装的分散式空调, 提高了制冷效率、能耗比。（大型制冷机组的能效比高达4.0 , 甚至可达5.0以上。现有的分散式空调平均能效比还达不到2.2。）同时, 同一区域供冷系统给不同功能的建筑供冷,减小了各用冷单位的同时使用系数, 制冷机组的装机容量比传统制冷系统低20%左右。通过对不同功能建筑的组合, 使系统负荷保持在相对稳定的水平。
（2）缓解电网压力：区域供冷技术与蓄冷技术相结合, 减少制冷机主机容量, 降低制冷设备初投资。制冷装置,利用夜间用电低谷时段制冰,白天用冷高峰时段融冰供冷,从而极大地降低高峰用电量,有效地调整用电结构,减少电网负荷,用户还利用峰谷电价差节约运行费用。 （3）保护环境：区域供冷系统的使用可有效地降低氟利昂和温室气体排放，减少分散式空调系统造成的城市热岛效应。 （4）改善建筑物外观、降噪 实例分析： 以某个小区为模型, 对分散式空调系统和区域供冷系统进行综合比较。该小区内的建筑类型包括办公楼、酒店及住宅, 总建筑面积约为4 m ,分布较为集中且满足区域供冷的条件。该地区冬暖夏热供10 2 10 冷时间为5个月。按现行《采暖通风空气调节设计规范》的规定, 夏季空调室外设计干球温度采用历年平均不保证 50 h的干球温度, 结合该地气象参数进行逐时冷负荷计算,计算得出夏季空调冷负荷指标为36W /2m。 从两者初投资、运行费用、使用年限整体综合比较，预期如下： 此表不含空调系统在使用年限内产生的其他空调费用。因而总的来说，区域供冷系统初投资略大于分散式空调,但是其运行费用、使用
区域集中供冷供热探讨解读
三、区域集中供冷供热 1.研究内容 1.1.现状分析及存在问题 现状：区域空调已历经了多年发展，在世界各地创造了大量成功运作的案例。有些国家由于其本身所处地理位置和自身资源条件的限制，在其能源供应领域中，区域空调系统是仅次于燃气、电力的第三大公益事业，约有90%的中央空调都采用环保节能的非电空调，其中区域空调项目多达250个；自上世纪90年代开始，区域空调在欧美国家进入快速发展时期，迄今为止，在美国投资建设的区域空调项目亦达约130个；马来西亚、新加坡也分别建设了几十个区域空调项目。这些项目提供的空调面积为30万平方米到500万平方米。中国的区域空调尚处于探索、起步阶段，在上海、江苏等城市已经有建成使用的成功案例，目前成都尚无区域空调的案例。 存在问题：一是区域空调所需的资源供应存在不确定性；二是缺少统一的规划，主要是分布式能源的规划与管网规划、电网规划以及整个城市发展规划的关系；三是并网标准的缺失；四是缺乏合理的价格体系和机制。 1.2.区域集中供冷供热可行性、必要性研究 随着中国经济总量的增长，增长与能耗矛盾日益突显，节能、降耗、循环、高效作为经济增长方式的政策提到前所未有的高度，各地方积极响应中央号召，将建立节约型社会，大力发展循环经济政策变成具体实施方案，切实落实到具体工作中去，下大力气狠抓落实，大力推进节能工程。这要求城市的基础建设必须具有前瞻性，这为区域空调发展提供了一个良好的契机。 所有技术均为国内自行开发，区域空调作为一个成熟的产品在全球已得到广泛应用，国内多家品牌作为非电空调全能供应商为其中包括巴塞罗那世界文
化论坛（西班牙）、马德里新机场（西班牙）、奥斯汀多蒙商业中心（美国)、第18空军基地（美国)、中央政府新城（马来西亚）等上千个项目提供主机，并为部分项目提供了整套的区域空调解决方案，充分验证了区域空调技术的可行性和可靠性。 节省初投资：区域空调投资变原政府投资为社会投资，变使用者投资为第三方投资，与传统的自建方式相比，客户只需通过入网费的形式支付相当低的费用就可以享受到完整的中央空调服务，投资将通过能源服务中的赢利分多年逐步回收，从而可以大幅减少客户的资金压力，降低了中央空调的使用门槛。 运营费用低：由于空调系统可采用一切热源，能够有效进行能源的梯级、循环技术利用，提高了能源利用率，从而降低运行费用10%～30%；同时采用大型机组，COP高，系统配比合理，运行费用大幅降低；运用自动计量系统，按量收费，价格长期稳定、透明，保证在当地处于同比最低水平，真正拥有市场竞争优势。 节省土地使用：在市中心寸土寸金的地区，集成式的能源站，使众多的传统小机房合而为一，大大节省机房占地。提高了土地资源的利用效率。 环境的友好性：区域空调可以使用任何热源来制冷、采暖，特别是可以利用发电尾气、蒸汽，工业废热、区域内垃圾集中处理而产生的沼气以及太阳能。在顺应国家能源梯级利用，发展分布式能源战略的同时，大幅减少SO2、CO2 等有害气体的排放。100万m2的建筑区域如采用非电区域空调，每年将可减排二氧化碳2.6万吨、二氧化硫1200吨、氮氧化物100吨、煤渣3000吨、粉尘200吨，相当于营造1100亩热带雨林或种植20万棵大树。区域空调营造和谐环保的室外环境和“六度”皆优的室内环境，参与创造友好型人居环境，真正使群众的生活环境和质量得到明显改善，提高城市的综合竞争力。 运行的稳定性：每个冷热站3套机组以上，互为备用；每种设备可备有2～3种能源，如某种能源中断，另一种可及时弥补，确保100%不中断空调。每台机组建立完备的技术档案，并为每种机型备足了保养及维修所需的备件。由于采用了用维护代替维修的服务理念和365天24小时因特网监控，把所有隐患消灭在萌芽，从而确保每台机组终身零停机故障，保证了每台机组寿命超过20年。市场的适应性：近十几年来，我国国民经济持续增长，人民生活水平和消费能 力不断提升，民众对生活品位和生活质量要求日益提高，对节能环保的中央空 调需求日益旺盛。
117冷冻水供水温度对区域供冷系统总能耗的影响
冷冻水供水温度对区域供冷系统总能耗的影响 同济大学/广东海洋大学蒋小强龙惟定 摘要：区域供冷系统的一个特点是输送系统能耗较大，其输送系统能耗取决于输送水流量，而水流量取决于供水温度和供回水温差。本文从理论上比较分析了区域供冷系统中，制冷机能耗随制冷剂蒸发温度变化而变化的情况和水泵能耗随冷冻水供水温度变化而变化的情况，并得出了不同制冷剂蒸发温度情况对系统总能耗影响的公式。结果表明，对于无蓄冷的区域供冷系统，将存在一个最佳制冷剂蒸发温度和冷冻水供水温度使系统总能耗达到最小。 关键词：区域供冷供水温度能耗 1 引言 随着全球经济的快速发展，人民生活水平得到了不断提高，城市化建设不断加速，工业化发展趋势不断深入，能源与资源消耗屡创新高。特别是以建筑业为代表的行业及其相关行业的高速发展，如供热通风与空调行业很大程度上反映着高经济发展速度的现状和趋势，但也带来了一些不利的因素。根据相关数据统计，建筑能耗已占了全球总能耗的30%-40%，其中大部分能耗来自采暖供冷。因此，发展既节能、环保又经济可行的制冷技术将成为全球可持续发展伟大目标中的重要一环，区域供冷为我们提供了一种安全、节能且环保的绿色供冷方案[1]。 区域供冷是指对一定区域内的建筑群，由一个或多个功能站制得冷水等冷媒，通过区域管网提供最终用户，实现用户制冷要求的系统，由于冷量规模生产，因此冷量生产成本得以降低，实现节能。最早将区域供冷技术商业化的是美国的hartford工程，6年后欧洲国家如法国、瑞典也开始建立一些大型区域供冷工程，法国的La Defense 的区域供冷能力达到220 MW。我国在2000年开始引入区域供冷概念及技术，并先后建成了北京中关村、广州大学城等一批区域供冷工程[2-3]。然而，尽管区域供冷具有非常明显的节能优势，但至今有些问题一直未能很好地解决，首先是负荷变化范围大时，能效比如何保证居高不降；其次有输冷过程中，冷量损失和水泵能源消耗的控制问题；最后还存在计量收费管理上的问题[4]。本文主要针对第二个方面的问题，提出三种输冷方式，并对三种方式的能耗进行比较分析。 区域供冷系统主要由三部分组成：中心冷冻水制造工厂、冷冻水输送系统、用户末端系统。根据有关文献分析，系统总能耗主要集中在冷冻站和输送系统的输送过程中，值得注意的是，与常规中央空调系统相比，输送系统能耗即水泵能耗所占总能耗的比例更大。本文主要从降低整个区域供冷系统总能耗出发，采用理论分析的方法，从理论模型上对冷冻站中的制冷机能耗和水泵能耗进行分析。为了简单起见，这里认为区域供冷系统的能耗仅由制冷机和输送能耗能耗组成，且分别约占总能耗的2/3和1/3。 2 冷冻水三种送水温度的确定 现在区域供冷系统多采用冰蓄冷或水蓄冷系统，但这些附加系统实际上并不节能，且只适于电力供应不足。考虑到人民生活水平在不断提高，空调的使用可能将是持续24h；电力技术的发展如核电，电力供求不再是问题时，冰蓄冷系统将失去意义。因此，本文分析基于无蓄冷的区域供冷，并设制冷机中的压缩机是在标准空调工况（蒸发温度为5℃，冷凝温度为35℃）下工作。考虑到蒸发器或冷凝器传热温差一般为5-10℃，因此这里，取常规冷冻水供水温度为12℃，回水温度为17℃；同时假设低温送冷温度为2℃，高温送冷温度为14.5℃，回水温度不变，均为17℃。值得注意的是，低温送冷技术可以和低温送风技术结合起来，而高温送冷技术可以和冷辐射吊顶结合起来。 3 三种送冷温度下区域系统能耗分析
能源站区域供冷供热系统与单体独立空调系统的方案对比
能源站区域供冷供热系统与单体独立空调系统的方案对比 ——王伟欢 一、项目概述： 长沙明发商业广场项目位于湖南省长沙市，北纬28°00’，东经113°08’，属夏热冬冷地区。总商业面积40万平米，酒店/写字楼/公寓占60%，约24万平米，纯商业占40%（其中:商业销售部分/持有部为64500㎡/95500㎡，即4:6），约16万平米。各建筑位置相对集中。 二、方案简述： 1、单体独立空调系统方案：各单体独立的冷水机组+热水锅炉。 2、能源站区域供冷供热系统方案：地源热泵+水源热泵+水蓄冷+水蓄热+区域供冷供热。 三、方案对比： 1、各栋单体空调运行状况表 名称面积（㎡）总冷负荷（kW）使用时间 酒店40000 5707.82 0:00~24:00 办公楼32000 4431.64 8:00~18:00 SOHO+LOFT 办公 88000 10026.39 8:00~20:00 百货+超市+电 器城+运动用 品 61000 8594.04 10:00~21:00 主题街区52000 7395.27 10:00~23:00 休闲美食娱乐35000 5598.4 10:00~2:00 家庭服务14500 1829.25 8:00~20:00 2、方案经济性对比表 2.1.1 单体独立空调系统方案主要设备概算表： 单体名称冷源热源冷热源主要设备价格 酒店冷水离心650RT×2台+冷 水螺杆325.5RT×1台；冷 却水泵4台（备1台）+ 冷冻水泵4台（备1台）+ 冷却塔2台+自控设备。总 功率约1814kW。燃油锅炉 1800kW ×1台。 107×2+57+2×8+18 ×2+18+86=427（万 元） 办公楼冷水离心500RT×2台+冷 水螺杆244.2RT×1台；冷 却水泵4台（备1台）+ 冷冻水泵4台（备1台）+ 冷却塔2台+自控设备。总 功率约1255kW。燃气锅炉 1400kW ×2台。 85×2+43+2×8+17× 2+16+70×2=403（万 元） SOHO+LOFT 办公冷水离心1200RT×2台+ 冷水离心600RT×1台； 燃油锅炉 2400kW 197×2+99+2×10+22 ×3+21+112×3=936
广州主要商圈分布
广州主要商业商圈分布 天河中心商圈：以持续强势的铁三角”（天河城广场、正佳广场、广百百货、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的CBD。该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中咼档白领路线，附近的咼档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和轻轨”总站的地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。 北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州三年一中变”重点工程，北京路可称为一个不老的传说”。北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有广百”、新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责
任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。 中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。 农林下路商圈：农林下路以临街小型商铺为主打，是广州青少年追求服装、饰物时尚潮流的另一根据地。该商圈也有王府井大厦和东山百货大楼两大传统商厦驻守，但相对北京路两大商厦就显得比较弱势。街铺以其轻灵小巧、货物新奇占去了大部分的商业人流。而刚刚圭寸顶的新裕大厦正对王府井大厦，地理位置相当优越，如果经营风格能真正与当地街铺互补融合，应该能取得不错的业绩。 上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，经济实惠”可谓是上下九的口碑。该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇
浅析集中供冷技术的原理及实施
浅析集中供冷技术的原理及实施 摘要：集中供冷技术为绿色环保技术，不但能大幅度提高人民的生活质量，还能节约能源、缓解用电紧张，前景非常广阔。本文章将对集中供冷技术的原理进行详细介绍，并分析该项技术在实施过程中遇到的困难和解决方法。 关键词：浅析；集中供冷；技术；原理；实施 1.前言 伏暑盛夏，烈日炎炎，人们的心情也随着这天气变得烦躁，唯有打开空调吹出的习习凉风才能让人们的身心倍感舒适。然而高昂的电费却让许多家庭的空调成为摆设，在电力匮乏的地区，开空调更成为一种奢望。家用空调制冷剂氟利昂造成的臭氧空洞，已造成全世界人们的恐慌与担忧。人们不禁慨叹：“如果像集中供热一样实现集中供冷那该有多好啊！” 其实，实施集中供冷并不是梦，它在技术上简单易行，与集中供热系统使用的是同一热源、同一套管网甚至同一个机房，只需要对原有的集中供热机房也就是热力站做两点小改造即可。一是在热力站增加一个溴化锂制冷机组，变成一个制冷站；二是将终端用户室内的暖气片或地暖盘管改为可吹风的风机盘管（风机盘管是中央空调系统在室内的终端）。 2.集中供冷的工作原理 集中供冷的工作原理是将原来用来集中供热的高温、高压的热水，通过集中供热管网系统输送到制冷站，以此为动力驱动溴化锂制冷机组进行制冷，再将制冷后产生的低温冷水输送到终端用户，通过风机盘管吹出冷风来，以满足用户的用冷需求。鉴于此，只要有集中供热的地方都能同步实现集中供冷，只不过，用户室内的暖气片改为风机盘管系统后，其今后在冬季采暖时，也随之变作了由风机盘管吹出热风的方式。 溴化锂制冷是一种吸收式制冷方式（与蒸气压缩式制冷相对），是中央空调系统中广泛使用的一种制冷方式，其基本原理是利用水的蒸发来制冷。溴化锂为无毒无污染的淡绿色液体，易溶于水，而且价格便宜，不会破坏臭氧层。溴化锂吸收式制冷机以水为制冷剂，溴化锂为吸收剂，利用溴化锂易溶于水的特性，制取0℃以上的空调用冷水。下面介绍它的原理，原理图如下： 单效溴化锂吸收式制冷机原理图
国外区域供冷的发展情况
国外区域供冷的发展情况 由于能源和环境问题日益突出，区域供冷技术因其高效率的运行和对环境影响小的主要特点，在近几十年里逐渐受到各个国家的重视。自上世纪八十年代开始，日本一些大城市的商业建筑群，美国许多大学校园，都采用这种区域供冷的方式。典型的案例是日本东京新宿新都心，日本名古屋新机场以及美国许多大学校园。我国广州大学城，北京中关村科技园也采用了区域供冷方式，并已投入运行。但到目前为止这项技术的研究和应用主要集中在国外，比如：北美、日本、北欧等一些国家。我国对于这项新技术的研究和应用还处于刚刚起步的状态。下面就总结一下国外在区域供冷这一块的发展。 北美 北美区域供冷发展情况 北美的区域供冷项目最早出现在20世纪60年代，出发点是希望利用城市蒸汽管网的夏季富余能力驱动吸收式制冷机来提高蒸汽利用率，但因为当时单效吸收制冷机效率较低经济性差而没有得到广泛应用。70年代双效吸收式制冷机的出现以及城市化进程中商业建筑供冷需求的增长使区域供冷技术再次受到重视，其间建设的纽约世界贸易中心吸收式制冷区域供冷系统供冷量达到172MW，成为当时世界上规模最大的DHC系统，随后在美国芝加哥等大城市的商业中心还相继出现了电力压缩式制冷的区域供冷项目。北美采用区域供冷技术的主要着眼于方便管理和维护，因此在统一规划建设的单一业主单位如大学、医院和军队等建筑中应用较为广泛，例如到1980年数据，美国2000所大学中采用了区域供热供冷技术，输配管道长度已经超过3479Km，九十年代后分布式能源系统和冷热电联产技术日益成熟，结合冷热电联产的DHC系统也逐渐成为区域供冷的重要技术路线之一。 近些年来，北美加强了在湖水供冷这一块的研究和应用。这主要是因为北美
低碳城市建设与区域供冷技术
低碳城市建设与区域供冷技术报告 丁淑红 [摘要] 本文介绍我了国低碳城市建设以及在建设中出现的问题，回顾了区域供冷技术的历史发展及现状，总结了区域供冷技术的特点，并对区域供冷技术在低碳城市建设中的发展进行了展望。 [关键字] 低碳，城市，区域供冷 TECHNICAL REPORTS OF LOW-CARBON URBAN CONSTRUCTION AND DISTICT COOLING Abstract describes the problems of our low-carbon urban construction and construction, reviews the historical development of district cooling technology and current status, summarizes the characteristics of district cooling technology, and district cooling technology in the construction of low-carbon city development of the prospects. Key words low-carbon，urban，distict cooling 1 引言 随着我国经济的快速发展，城市化进程的不断加速，工业化发展不断深入，能源与资源消耗屡创新高，环境压力也非常严峻。目前我国已有房间空调器1亿台，商用空调120万套，空调能耗已占全国耗电量的15%左右。夏季用电高峰时，空调用电量甚至达到城镇总用电量的40%。几乎所有新建的商业建筑、办公建筑、娱乐场所、医院以及改造过的上述建筑中都设置了中央空调系统，这些设施给人们带来舒适生活的同时，也带来了严重的能源与环境问题，设备使用效率低，管理落后，运行不经济，浪费能源，污染环境。 发展既节能、环保又经济可行的制冷技术成为实现我国可持续发展伟大目标中的重要组成部分，区域供冷技术提供了一种灵活的、节能的供冷方案。本文主要介绍我国低碳城市建设以及在建设中出现的问题，回顾了区域供冷技术的历史发展及现状，总结了区域供冷技术的特点，并对区域供冷技术在低碳城市建设中的发展进行了展望。 2 低碳城市建设 2.1低碳城市 城市是碳排放最主要的来源。我国有600多个城市.对其中287个地级以
区域供冷系统能源效率080217
区域供冷系统的能源效率 同济大学马宏权1龙惟定 摘要分析了区域供冷系统目前应用中出现的突出问题，讨论了区域供冷所能达到的能源效率，并分析了其主要的影响因素，提出区域供冷系统装机容量应设置一定的不保证率，以提高系统整体能源效率和改善运行工况。 关键词区域供冷 能源效率 COP Energy Performance of District cooling system By Ma Hongquan★ Long Weiding Abstract This paper analyses energy performance of District Cooling Systems and it’s influence factors. Bring forward that capacity of District Cooling Systems should consider a guarantee rate so that enhance energy performance. Keywords District Cooling, Energy Performance, COP ★Tongji University , Shanghai, China 一、引言 区域供热供冷供热（District Heating and Cooling，简称DHC）是指对一定区域内的建筑群，由一个或多个能源站集中制取热水，冷水或蒸汽等冷热媒，通过区域管网输配到各单体建筑内换热器，换热供给最终用户，实现用户制冷或制热要求的系统。在我国区域供热实施的年代已久，对其作用的认识已取得共识，但对于以供冷为主的区域供冷系统（District Cooling System，简称DCS)其是否能实现运行中而不只是理论上的节能尚有争议。支持者的意见认为我国城市中心区的供冷和供热一样，必将逐步由分散走向集中，从福利供冷走向商业供冷。其理由主要包括：1）区域供冷可以利用空调同时使用系数降低冷热源和配电系统容量；2）可以集中配置高能效比环保制冷剂的大型设备；3）可以通过专业化的管理逐步实现供冷的产业化、商业化和市场化，利用市场手段调节需求和配置资源，避免了传统福利供冷造成的浪费。反对者的主要原因包括：1）区域供冷管网的冷冻水供回水温差小于集中供热，输送功耗和冷量损失相对升高，而大型设备的效率提升有限，不足以弥补输配管网能耗的增加；2）供冷的部分时段的比例多于供暖，特别是南方以供冷为主的系统更为明显， 马宏权，男，1979年1月生，在读博士研究生。上海市曹安公路4800号同济大学嘉定校区13-306信箱 201804（021）69584901 E-mail: mhqtj@https://www.360docs.net/doc/ae3306006.html, 本文得到国家科技部、上海市政府部市合作2005年世博科技专项课题《城市清洁能源高效利用系统技术研究与示范》（课题编号05dz05807，2005BA908B07）的资助