2017成都双流市场分析

2016年1月-2017年2月东升、九江片区高层住宅市场供销状况
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
2016年 2016年 2016年 2016年 2016年 2016年 2016年 2016年 2016年 2016年 2016年 2016年 2017年 2017年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
区域产品——【区域主要竞争高层项目】
项目
万科 第五城
远大 林语城
棠府 锦绣城
北京城建 龙樾湾
主力户型 (㎡)
78-91㎡套三 116㎡套四
68-82㎡套二 76-108㎡套三 125-126㎡套四
67㎡套二 80-94㎡套三 110-140㎡套四
72㎡套二 85-102㎡套三 105-136㎡套四
存量套数
12562 12756 11977 11336 10603 10424 9479 9021 7726 8047 6884 7445 6295 6045
成交均价(元/㎡) 5744 5830 5767 5821 5796 5778 6000 6231 6361 6518 6776 6807 6820 7287
0.56
0
0 0 0 22.58 0 0.63 0 0 0 16.73
0
1050
0
3045.45 1117.5
67.5 6.43
2575
0
2550
0
容积率
3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 2.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 4.00
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
新增套数
128 507 112 390 337 1309 637 752 474 1659 762 2319 163
0
销售套数
556 313 891 1031 1070 1488 1582 1210 1767 1338 1925 1758 1313 250
区域产品——【区域别墅市场】(含老城区、东升、九江板块)
近三年双流城区别墅量价波动上涨，2016年区域别墅供销集中爆发，主要集中在万科第五城和人居紫云庭项目； 区域联排占绝对主力，辅以叠拼以及少量双拼产品，区域别墅市场存量减少，且又处于产品供应断档期，别墅产品 有一定市场空间。
0
6.00
商业
成都天友旅游文化投资公司
30
2850
5.56
2.50 住宅兼容商业
蓝润集团
蓝润棠湖春天
63
1092.86
0
3.50
商业
上海东航投资有限公司
109
980
0
3.00
商业
西藏航空有限公司
15
2141.73 128.45 4.00 商业兼容住宅 四川中林建设有限公司
区域板块——【双流区域划分】
双流城区为传统居住区，内部配套完善，占据奥特莱斯、海滨城、棠湖公园等核 心配套，同时具备蛟龙工业港等产业支撑，整体发展完善，居住属性较佳。
航空港片区
双流机场
物流产业
区域产品——【区域高层住宅市场】
2016年1月-2017年2月区域高层住宅市场新增供应减少，库存逐渐下降，成交均价也随着2016年下半年行情快速上升，目 前稳定在7000元/㎡左右。区域住宅市场空间较大。从区域项目来看，区域主力供应为90-110㎡三房产品，这也是每个项目的 必备产品，市场需求最大；所以大部分竞品以“小面积、大赠送、低总价“的套三产品来赢得市场。
4.00
3.30 4.00
3.00
3.00
土地性质
竞得人
呈现项目
住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业
商业 商业 商业 商业 商业 住宅兼容商业 商业兼容住宅
商业兼容住宅
商业
商业
住宅兼容商业
深圳安创&中铁
富豪实业 翰霆轩公司，葛洲坝集团司
双流区域东西跨度较大，内部发展题材丰富，受产业题材影响，属性差异较大，以机场及大件路为界，西侧双流城区 为区域传统居住区域，占据核心配套，区域发展醇熟；航空港片区是依托机场快速发展的新兴居住板块，发展迅猛。
双流城区
九江板块
蛟龙工业港
奥特莱斯
棠湖公园
东升板块 本项目
双流城区
双流老城区
双流机场
物流基地
航空港片区
装修标准
赠送率
精装修 装修标准1500
元/㎡
10%
清水
8%-12%
清水+精装 装修标准1500
元/㎡
8%-12%
清水
11%-16%
成交均价 (元/㎡)
7900
6800
7600
6800
成交总价
走量情况
63-92万
高层总房源3500余套，2016年6月开盘， 目前已售2954套，剩余600余套未售
46-88万 51-106万 49-92万
5 46 60 35 78 70
123
7 29
16
52
成交楼面价 （元/㎡）
8950 8950 8900 3579.99
1259.99
1049.99 1049.99 1049.99
1900 1469.99 1584.99 799.93
800 1575 2860
1140
溢价率
175.38 175.38 173.85
高层总房源2270套，目前已售2000余 套，整体剩余200多套房源未售
高层房源1400户，2015年3月开盘，截 至目前已去化1028套，剩余372套房源
未售
高层房源已售3145套，还剩186套房源 未售
区域主要竞争高层项目小结：各主要竞争项目的高层住宅产品均处于销售后期阶段，主流去化产品以套三和 套二走量为主，存量逐渐下滑。万科第五城以总价控制、功能齐全的精装修主力套三产品赢得市场。
改善需求逐步释放 高赠送低总价产品受市场追捧
市场分析
百度文库
土地市场——土地供应逐年减少，项目周边无土地成交。
近三年双流区域成交土地逐年减少，2016年仅成交5宗地块，均位于航空港片区，距离本项目较远。
时间
2016年 2015年
2014年
成交 （亩）
101 117 78 14 147 203 204 208 58 114
万科地产 万科地产 万科地产 华兴住宅房地产开发公司 万达地产 富豪实业 绿地集团 绿地集团 四川会缘投资有限公司 北大资源集团 蓝润集团
蓝润集团
双流兴城置业有限公司 卓越置业成都有限公司
成都华业物业发展公司
万科第五城 华润公园九里 万科第五城
公园1898
住宅兼容商业
景茂集团
景茂雍水岸
本项目
160
487.5