2016最新别墅考察报告

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相关信息--三盛・国际 城
占地面积:563878平方米 建筑面积:1126533平方米 开工时间:2014-04-26
物业管理附加信息:业费3.8元/平 方米·月
开发商:北京豪景房地产开发有限 公司
物业管理公司:伯恩物业
产权年限:70年 项目产权为70年
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相关信息--牛驼温泉孔雀城
占地面积:2000000平方米
户型介绍：主要以联排叠拼、联排为主，小户型居多，主要营销点依托温泉入户，以 养生、生态宜居为卖点。
温泉叠院
联排
逸泉联院
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项目详情--牛驼温泉孔雀城
配套实施：小区入口设置临街两层商铺，主要以当地有机无公害农副产品为主，衬托楼盘田 然气息。
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考察总结及建议
这次去河北省固安县考察了两个别墅楼盘，收获颇丰。别墅产品的品质体现在这些细 节上如：建筑风格、园林景观、户型结构、产品布局、材料、小品等。而这些细节又直接 影响到项目的销售情况。通过这次考察,我们对航空小镇项目的建议如下建议，不到之处还 望指导补充纠正:
北京周边优秀别墅项目考察报告
考察项目名称：三盛·国际城 牛驼温泉孔雀城 考察人员名单：
考察地点：河北省固安县 考察时间：2016.5.1
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考察目的
目前航空小镇项目处于项目策划实施阶段，为提高项目 品质，优化产品形式及布局，公司特组织参观学习北京周边 优秀别墅项目，及时了解学习新的设计理念。为航空小镇项 目提供一些好的建议。
国际马术俱乐部
农夫果园
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项目详情--牛驼温泉孔雀城
营销中心：新亚洲风格古朴优雅中西文化兼顾；沉稳大方。售楼中心内装豪华，中国风味 浓厚，温润沉香。
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项目详情--牛驼温泉孔雀城
外立面实景图：新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。别 墅外立面菱角分明，既有东方古韵又兼具西方风情。
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项目详情--牛驼温泉孔雀城
园林实景图;入门景观道路为双向四车道，两侧中间均设置绿化带，树木Fra Baidu bibliotek密，给购房者视 冲击力强。小区内赖特草原风格树木成荫，层次分明，绿化效果较好。
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项目详情--牛驼温泉孔雀城
景观小品：小区以温泉为依托，水景小品悠长美观，春夏秋冬皆为景。
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项目详情--牛驼温泉孔雀城
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项目详情--三盛・国际城
户型介绍：受容积率影响，主要以联排、叠拼为主，独栋为辅。其中独栋赠送院落面 积较大，房间开阔，适合高端顾客。联排面积适中，房间布局合理，适合 中产阶级顾客。叠拼面积 较小， 房间紧促，适合工薪阶层渡假需求。
独栋户型图
联排户型图
叠拼户型图
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项目详情--三盛・国际城
配套实施： 国际马术俱乐部可以吸引购房者，留住顾客，互动性较强，维护成本低； 农夫果园业主可以分块种植蔬菜，自己采摘，亲近自然，突出别墅亮点。
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考察总结及建议
三盛地下室赠送协议
孔雀城单层露台赠送面积18平米左右
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考察总结及建议
三.园林景观建议: 学习过程中，牛驼温泉孔雀城的园林景观给我们留下了比较深刻的印象， 有两个地方值得我们学习和借鉴。
1.如图所示牛驼温泉孔雀城自然跌水景 观漂亮大方，易清洁打理，冰冻季节 不再单调，也是一种景观。该景观局 部最宽部位约为7m, 其他部位约为3m 左右。占地空间较小，蜿蜒曲折，一 步一景。该水景布局值得航空小镇项 目借鉴。
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考察总结及建议
3.牛驼温泉孔雀城临街商铺主要销 当地绿色农副产品。怀来为红酒 之乡，航空小镇临街商铺是否也 销售红酒、海棠汁等绿色农副产 品，减少商铺空置率。
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考察总结及建议
2.参观两个项目绿化层次丰富， 树木较大。一来可以提高小 区品质；二来可以增加别墅 私密性。航空小镇项目是否 可以增加绿化密度、高度。 这样给顾客的感观效果更好。
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考察总结及建议
四.配套设施建议:
参观两个项目配套娱乐设施，参与性较强，对业主，购房者吸引力均较大，航空 小镇项目在规划过程中，能否采用类似方法，增设娱乐配套项目（其中娱乐项目可选择 性对外承包盈利），既可丰富业主业余生活，更可吸引购房者。
一.看房通道建议： 这次参观的两个小区，牛驼温泉孔雀城景观大道均为双向四车道，两侧、中 间均设有绿化带，绿树成荫，意境优美；而三盛・国际城售楼部前面广场开阔明 朗，远眺一片翠绿。两个楼盘这两点给人视觉冲击非常强，顾客从拥挤城市进入 如此美景，不经意会被吸引住，会成为别墅很好卖点。效果如附图所示。 航空小镇项目看房通道长度为1500米，跟参观的两个楼盘看房通道情况类似 ， 以上两点值得航空小镇项目学习借鉴，在经济条件允许情况下，可以适当拓 宽现场看房道路，道路两侧种植成荫树木，营造出曲径通幽，禅房花木深的意境 ，逐步吸引顾客至我项目售楼部。
建筑面积:1900000平方米
开工时间:2013-03-01 物业管理附加信息:3.8元/平方米· 月； 开发商:华夏幸福基业 代理商:北京伟业联合房地产顾问有 限公司
投资商:华夏幸福基业股份有限公司
物业管理公司:幸福基业物业服务有 限公司 产权年限:70年 项目产权为70年
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项目详情--三盛・国际城
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参观项目内容:
楼盘基本信息
建筑风格 小区及组团景观 户型结构及布局 产品设计细节
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楼盘基本信息
项目名称 项目位置 物业类型 建筑风格 项目特色 1.西班牙建筑风格大气 自然； 西班牙风格 2.业主参与项目较多如： 马术俱乐部 农夫果园 撒欢儿俱乐部 ； 3.园林景观层次丰富。
三盛·国际城
河北省固安县
联排 独栋 双 拼 叠拼
牛驼温泉孔雀城 河北省固安县
1.新亚洲风格古朴优雅 中西文化兼顾； 联排 独栋 双 2.赖特草原风格自然本 新亚洲风格 拼 叠拼 色秀雅清新。 赖特草原风格 3.临街商铺古朴醇乡。
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项目简介
三盛国际城： 项目位于河北廊坊固安温泉休闲商务产业园区内，距天安门约80公里， 距第二机场约25公里，由三盛地产打造，以捷克温泉小镇卡罗维发利为原型， 集温泉养生、亲子乐园、健康养老产业为一体，打造温泉养生度假小镇。规 划产品以类独栋、叠拼别墅、联排别墅为主，依托固安牛驼丰富的温泉资源， 沿水岸打造区域旅游温泉产业群落，立志成为京南集休闲养老度假养生于一 体的温泉旅游度假去处。 配套设施：项目东侧规划建设150亩运动公园，往西是南北向的虹江河水 系（正在通过政府批准扩建）；沿河而建占地三万亩的商业街。西侧将发展 成为农业观光园。南侧规划用地为养老产业基地，包括老年大学、医疗健康 中心等老年人休闲中心。北部建以休闲娱乐为核心的温泉度假中心、商务会 所、酒店和温泉宫（今年4月动工，明年7月至10月期间交付使用），以及特 色项目亲子乐园（今年7月投入使用）。
营销中心：纯欧式建筑风格，白墙圆顶，大气浪漫
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项目详情--三盛・国际城
外立面实景图：西班牙风格，外墙为涂料造价较低
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项目详情--三盛・国际城
园林实景图：园林依地势而做自然美观，树木层级丰富，视野开阔，空气清新自然，田园花 香沁人心脾。漫步其中，感觉放松而自然。
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项目详情--三盛・国际城
景观小品：欧式皇家风格景观小品与别墅相得益彰，相映成趣。
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考察总结及建议
三盛・国际城售楼部前广场，场地开阔，远眺 绿化层次分明
牛驼温泉孔雀城看房通道为双向四车道，道路 两侧及中间均设置绿化带。
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考察总结及建议
二.户型建议:
受容积率1.0以上影响，三盛国际城、牛驼温泉孔雀城均主要以联排、叠拼 为主，独栋占很少量，这点同航空小镇项目产品布局很相同。以上两个项目主 要以中小户型居多（面积为130㎡～210㎡），赠送露台阳台面积较多，其中三 盛地下室面积为全赠送。如附图所示。 根据以上情况我们建议，航空小镇产品能否参考以上两个项目做法，适当 增加露台、阳台面积，吸引顾客；产品布设部分三房小户型，满足工薪阶层对 产品需求。
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项目简介
牛驼温泉孔雀城： 项目位于天安门正南70公里，首都新机场正南32公里，固安休闲商务 产业园，占地200万平方米，建筑面积190万平方米，是集居住、度假、养生 为一体的大北京世界温泉养生度假小镇。牛驼温泉孔雀城位于大北京1小时 生活圈-京南温泉休闲商务产业园，新空港经济辐射圈，占有无价升值潜力 的稀缺资源。 周边配套：庆典之城：温泉国际会议中心、庆典主题公园群、国际度假 酒店、温泉水世界、庆典广场、庆典大剧院。健康养老基地：夕阳度假酒店、 寿山乐活城、一样装度假村、天年城老年公寓、老年国际医院、天年大学、 天伦生态乐园、温泉养生度假小镇、创意田园总部：艺术总部、艺术交流展 示中心、文艺学院。浪漫花都：婚庆主题园、婚庆产业链、温泉花溪、五色 花海、大型婚博会。幸福乡村：美丽乡村、京南花场、市民农园。
1.三盛・国际城开设收费娱乐 项 目国际马术俱，参与者较多， 互动性较强。航空小镇项目 铁路后面地势宽广平坦，可 否喂养少量马匹，设置此项 娱乐项目，湖边为公共用地， 可作为骑行场地。该项目即 可吸引顾，又可提高别墅产 品附加值。
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考察总结及建议
2.三盛・国际城开设的农夫果园项 目， 业主与来访购房顾客既可自己采 摘购买，业主也可自己租种。该 项目目参与感较强，亲近自然， 回归天然气息。可否考虑该做法， 即可减少绿化费用支出，还可满 足业主“有天有地”的精神诉求。