户型创新篇

3.6m
客厅
2.9m 赠送空间
2.2m
4m
2.2m
赠送空间
2.9m
客厅
3.6m
3.6m
客厅 2.9m 赠送空间
2.2m
借鉴案例
赞成·美树（杭州） 赞成 美树（杭州） 美树
夹层空间： 夹层空间：
每个户型赠送37或53平方米的 每个户型赠送37或53平方米的 37 夹层，可作为视听室、书房。 夹层，可作为视听室、书房。 一户拥有“双层”或者“三层” 一户拥有“双层”或者“三层” 的空间，分别可作为居住层（ 的空间，分别可作为居住层（主 次卧）、生活层（客厅、 ）、生活层 卧、次卧）、生活层（客厅、餐 厨房等）和多功能层， 厅、厨房等）和多功能层，利用 竖向空间营造动静分离， 竖向空间营造动静分离，南北通 透的空间感受 感受。 透的空间感受。 此外，还有4米挑空的客厅； 此外，还有4米挑空的客厅； 实现三房朝南， 实现三房朝南，而且三房面宽达 8.7米 形成超宽采光面。 到8.7米，形成超宽采光面。
户型创新
赠送面积型
通过阳台、露台、飘窗、花池、入户花园 阳台、露台、飘窗、花池、 等方式增加空间的舒适性。 等方式增加空间的舒适性。
赠送面积型
“可变空间”： 可变空间”
可以是一个开放型的户内花园， 可以是一个开放型的户内花园，可以是一个 优雅的茶道室，可以是一个阳光书房； 优雅的茶道室，可以是一个阳光书房；当然也可 以是一个独立的房间。 以是一个独立的房间。 它为业主提供了一个额外的可利用的空间。 它为业主提供了一个额外的可利用的空间。
户型创新手法建议
1.利用凹阳台/错层凹阳台赠送面积，面积不大于8 1.利用凹阳台/错层凹阳台赠送面积，面积不大于8㎡ 利用凹阳台
户型创新手法建议
2.利用复合型阳台赠送面积，面积不大于10㎡ 2.利用复合型阳台赠送面积，面积不大于10㎡ 利用复合型阳台赠送面积 10
户型创新手法建议
3.利用低于2.2米的空间赠送面积（夹层） 3.利用低于2.2米的空间赠送面积（夹层） 利用低于2.2米的空间赠送面积
户型——创新篇 创新篇 户型
户型创新
立体变化型
通过夹层、错层等设计方式，增加面积的同时， 等设计方式，增加面积的同时， 通过夹层、
也给业主营造不同的空间体验。 也给业主营造不同的空间体验。
立体变化型
LOFT形式“居住＋办公＋soho”案例：绿地·SOHO同盟 LOFT形式“居住＋办公＋soho”案例：绿地·SOHO同盟 形式
层高 2.19米 2.19米
送面积手法一、利用夹层 处理，赠送单间全面积：
一楼厨房层高2.19米＜2.2米， 不记建筑面积，且二楼次卧层高 3.4米，舒适性提升； 客厅挑空至层高3.4米，二楼 多功能房层高2.19米＜2.2米， 不记建筑面积。
客 厅 8.4㎡ 8.4㎡ 6㎡
多功能 17㎡ 房17㎡
旺角城的主力户型为130-180㎡，舒适型三房 ，契合萧山城市的主流需求。 户型全明通透，客厅开间在4.2米以上，主卧室 开间在3.9米以上，较好体现了以人为本的设计 理念。 基本上每一个户型中均带有10㎡左右的入户花 园和1-2个双层挑高露台。 另外140㎡以上的户型，均带有10余㎡的空中 花园，每户最多可达5个半开放空间，使每户均 同时具有最大广角的采光面，最长进深的景观 视距，和最多方位的景观视点。其中入户花园 及挑高阳台均为赠送面积，每户均拥有20㎡的 赠送空间，是户型设计的最大亮点，也更具性 价比。
总层高5.5米 销售时二层只铺设约10多个平米的卧室， 南面约40平米变成一楼的餐厅客厅的挑空。 南向有一个约11平方米的双层挑空非封 闭大露台 北向有一个约20平方米的双层挑空可封 闭大凹廊。 赠送面积达到近90平方米。
完全可以根据业主需要来设置房间数量， 完全可以根据业主需要来设置房间数量，2个？3个？还是5个？甚至6个，都没问题。 还是5 甚至6 都没问题。
高附加值，且三房朝南、南北通透， 高附加值，且三房朝南、南北通透，超高得房率
90方小复式
考虑到横向空间的舒 适度，不建议做夹层、 适度，不建议做夹层、 跃层等纵向空间
80-90方 80-90方 2+1房 2+1房2厅1卫
"相同空间内实现更多功能" 相同空间内实现更多功能"
关键在于如何选择赠送面积手法？ 关键在于如何选择赠送面积手法？ 如何选择赠送面积手法
室内长廊是连接各空间的交通中轴，空间由动区（公共区、生活区） 室内长廊是连接各空间的交通中轴，空间由动区（公共区、生活区）过渡 是连接各空间的交通中轴 到静区。 到静区。 100多平米精彩的环绕大花园露台设计，环绕大花园露台设计，使各主要空 多平米精彩的环绕大花园露台设计 100多平米精彩的环绕大花园露台设计，环绕大花园露台设计，使各主要空 间形成多向流通
2.9m 2.2m
首层空间：131平米 3房2厅2卫、客厅下错 夹层空间：53平米 夹层空间：53平米 层高小于2.2 2.2米 层高小于2.2米
生活层 夹层
客厅
4m
2.9m
4m
跃层扩面型
“和美家”案例：借鉴创新理念 和美家”案例： 精品小复式：90平米>170平米 平米>170 精品小复式：90平米>170平米
赠送面积可 赠送面积可 变功能房型 变功能房型 夹层立体变 夹层立体变 化型
•通过“凹阳台+花池”或“双层凹阳 阳台+花池” 赠送功能房； 台”赠送功能房； •并通过飘窗、入户花园等方式增加舒适性。 并通过飘窗 入户花园等方式增加舒适性。 飘窗、
105-115方 方 3房2厅2卫 房 厅 卫
通过夹层、错层，增加面积的同时，也 增加面积的同时， 通过夹层、
可借鉴的户型设计——高尔夫艺墅，200 高尔夫艺墅， 可借鉴的户型设计 高尔夫艺墅 ㎡户型
户型借鉴——篁外180方跃层户型，赠送面积60.7㎡ 篁外180方跃层户型，赠送面积60.7㎡ 户型借鉴 篁外180方跃层户型 60.7
层高 2.19米 2.19米
5.8㎡ 5.8㎡ 厨房 15.5㎡ 15.5㎡ 8㎡ 次 卧 8㎡
赠送的面积比“凹阳台可变功能房型” 赠送的面积比“凹阳台可变功能房型”大
纵向夹层法：限高允许下合适； 纵向夹层法：限高允许下合适；不 浪费横向楼宽， 浪费横向楼宽，但户内纵向流线长
横向夹层法： 横向夹层法：不浪费限高且纵向流 线短， 线短，但浪费横向楼宽
2.9m 2.2m 2.9m
生活层 夹层
客厅
4m
客厅挑空升级版： 客厅挑空升级版： 挑空客厅，错层处理， 挑空客厅，错层处理， 形成3.4米客厅+2.2 3.4米客厅+2.2米 形成3.4米客厅+2.2米 夹层
3、客厅挑空，通过错层的形式，形成一个低于2.2夹层空间处理，赠送面积约32.5㎡， 客厅挑空，通过错层的形式，形成一个低于2.2夹层空间处理，赠送面积约32.5㎡ 2.2夹层空间处理 32.5
首创5.6米LOFT模式，买一层，享两层，单层计价，复式办公，满足中小企业“ 首创5.6米LOFT模式，买一层，享两层，单层计价，复式办公，满足中小企业“低成本 5.6 模式 投资置业”及年轻置业者自住、SOHO需求 需求。 投资置业”及年轻置业者自住、SOHO需求。 5.6米挑高活性空间 可随意叠变成双空间、三空间或四空间格局， 米挑高活性空间， 5.6米挑高活性空间，可随意叠变成双空间、三空间或四空间格局，彻底破除商住楼沉 压抑的空间感受。 闷、压抑的空间感受。
户型创新手法建议
4.利用挑空客厅，赠送上层面积，可通过错层处理， 4.利用挑空客厅，赠送上层面积，可通过错层处理，直接做好楼 利用挑空客厅 梯和房间（适用于跃层） 梯和房间（适用于跃层） 5.其他手法：入户花园、飘窗、设备阳台等 5.其他手法：入户花园、飘窗、 其他手法
错层
飘窗
户型建议
通过环绕式大阳台、露台、飘窗、 通过环绕式大阳台、露台、飘窗、入户花园等方式增加 观景尺度。 观景尺度。
送面积手法二、双层挑高 错阳台，赠送全面积 送面积手法三、一般普通 阳台，赠送一半面积。
1FBaidu Nhomakorabea
2F
20.2㎡ 1、利用错阳台处理，每户赠送三个露台，赠送面积约20.2㎡。 利用错阳台处理，每户赠送三个露台，赠送面积约20.2 2、普通阳台，赠送上下两个阳台的一半面积，赠送面积约8㎡。 普通阳台，赠送上下两个阳台的一半面积，赠送面积约8
深圳蝴蝶谷名苑
三面全景花园，唯一单墙 ，180度的环型花园布局 大型露台以及花园步道替代了室内走廊 园林穿插于内分离客饭厅与起居空间，自然分隔动静区域
可以借鉴该户型180 可以借鉴该户型180 度的空中花园设计， 度的空中花园设计， 由圆弧型转为直线型 花 园 走 道 采用其花园走道代 替其室内走廊的户型 精髓
可借鉴的户型设计——90㎡户型 90㎡ 可借鉴的户型设计 90
可借鉴的户型设计——90及125㎡户型 90及125㎡ 可借鉴的户型设计 90
可借鉴户型——公元沐桥 可借鉴户型——公元沐桥 ——
100多平米精彩的环绕大花园露台设计，环绕大花园露台设计，使各主要空 100多平米精彩的环绕大花园露台设计，环绕大花园露台设计，使各主要空 多平米精彩的环绕大花园露台设计 间形成多向流通
“中海·钱塘山水”案例：二房变五房 中海·钱塘山水”案例：
飘窗
双层挑高 凹阳台 （5.8米）
飘窗
阳台
飘窗 生活 阳台
两房两厅两卫，最终可做“五房” 89 ㎡两房两厅两卫，最终可做“五房”
赠送面积可转化成功能房， 赠送面积可转化成功能房，提高实际使用价 值；
赠送面积型
“萧山·旺角城”案例 萧山·旺角城”
不以牺牲整体舒适度和提升过高成本为代价
95-100方 方 “2+1”房2厅1卫 房 厅 卫
赠送面积可 赠送面积可 变功能房型 变功能房型 夹层立体变 夹层立体变 化型
•通过“凹阳台+花池”或“双层凹阳 阳台+花池” 赠送功能房； 台”赠送功能房； •并通过飘窗、入户花园等方式增加舒适性。 并通过飘窗 入户花园等方式增加舒适性。 飘窗、
C户型（下叠层）128方 A户型（上叠层）124方
户型创新
跃层扩面型
挑空设计打造立体空间：客厅挑空，打造立体 设计打造立体空间：客厅挑空，
空间的中小复式产品。 空间的中小复式产品。
错层案例
赞成·美树（杭州） 赞成·美树（杭州）
错层空间： 错层空间：
每个户型赠送37或53平方米的 每个户型赠送37或53平方米的 37 夹层，可作为视听室、书房。 夹层，可作为视听室、书房。 一户拥有“双层”或者“三层” 一户拥有“双层”或者“三层” 的空间，分别可作为居住层（ 的空间，分别可作为居住层（主 次卧）、生活层（客厅、 ）、生活层 卧、次卧）、生活层（客厅、餐 厨房等）和多功能层， 厅、厨房等）和多功能层，利用 竖向空间营造动静分离， 竖向空间营造动静分离，南北通 透的空间感受。 透的空间感受。 此外，还有4米挑空的客厅； 此外，还有4米挑空的客厅； 实现三房朝南， 实现三房朝南，而且三房面宽达 8.7米 形成超宽采光面。 到8.7米，形成超宽采光面。
立体变化型
立体变化型
钱江.水晶（杭州） 钱江.水晶（杭州）
A户型、 C户型，是奇偶层错位相叠的户型， 三面采光、4米高的客厅，叠层层高2.19米， 三面采光、4米高的客厅，叠层层高2.19米， 面积是赠送的，增加了实用面积。
户型分析： 钱江.水晶城一期的房源以89—147平 方米为主，对外宣称这个89方平方米 的房子，与110平方米的房子相比， 实用功能和空间感觉只大不小。 1#楼叠层户型： 赠送面积在20多~40多平方米不等， 空间全明，平层高2.9米，夹层2.19米 高， 不算建筑面积的大露台以及赠送的夹 层， 价格比2＃、3＃楼均价高30％左右。
给业主营造不同的空间体验。 给业主营造不同的空间体验。
120-140方 方 4房2厅2卫 房 厅 卫
跃层复式型
打造小复式，空中楼墅， 打造小复式，空中楼墅，并通过挑空 小复式 赠送面积
95-100方 95-100方 2+1房 2+1房2厅1卫
赠送面积可变功能房型 赠送面积可变功能房型 可变功能房 双层凹阳台” 凹阳台+花池” “双层凹阳台”/ “凹阳台+花池”
170㎡ 170㎡4房
大面积赠送露台
不计算建筑面积 计算一半建筑面积
各个角度都有观景飘窗、 各个角度都有观景飘窗、阳台
"相同空间内实现更多功能" 相同空间内实现更多功能"
关键在于如何选择赠送面积手法？ 关键在于如何选择赠送面积手法？ 如何选择赠送面积手法
不以牺牲整体舒适度和提升过高成本为代价
95-100方 方 “2+1”房2厅1卫 房 厅 卫
105-115方 方 3+1房2厅2卫 房 厅 卫
通过夹层、错层，增加面积的同时，也 增加面积的同时， 通过夹层、
给业主营造不同的空间体验。 给业主营造不同的空间体验。
120-140方 方 4房2厅2卫 房 厅 卫
跃层复式型
打造小复式，空中楼墅， 打造小复式，空中楼墅，并通过挑空 小复式 赠送面积
夹层