佛山房地产现状市场调查报告ppt课件
房地产投资环境与市场分析PPT课件
【例】不同物业类型的市场区域
居住 物业
与就业点、配套设 施之间的距离，物 业内部环境和配套
商业 物业
与（不同等级）商 业物业之间的（时 间）距离
办公 呈集群或节点状分 物业 布
调查了解通勤类型、时 间和费用
按照步行时间10~15分 钟，划分为核心、次级 和边缘商圈
普通办公物业多集中于 某一节点，中大型或特 定主题办公物业则在整 个城市形成竞争
房地产投资 宏观环境与市场分析
1
主要内容：
1. 宏观环境与市场分析概述； 2. 宏观环境分析的内容； 3. 市场分析的内容； 4. 市场分析报告纲要。
2
一、宏观环境与市场分析概述
1. 宏观环境与市场分析的含义 以宏观环境与房地产市场为对象，从各种因素入手， 采用定性与定量相结合的方法，综合系统地分析宏观 环境和房地产市场的变化规律，及其与企业、拟投资 项目之间的相互作用，从而对环境的发展水平以及协 调发展等方面作出客观的评价，确立投资机会以及拟 投资项目的价值。
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基地 附近 市场 环境
供给 具有竞争性和替代性，充分了解 情况 基地附近已推出楼盘，可以作为 （含土地） 本身是否开发之参考依据
需求 情况
市场需求预测、市场趋势分析
销售 已售数量/可售数量；住宅自有率、 率 空屋率等
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缺口
某种需求已经存在； 观察到吸纳量在增加，存量增加在放缓； 为新的需求提供供给； 将需求量较小的供给转变（升级）为需求量较大的其他 类型的房地产。
环境
（含片区）
城市设施和资源
人口及家庭结构
文化教育
10
3. 环境分析的步骤与方法
制定对策 评估营销环境 调查投资环境
一秀佛山市房地产市场分析报告
一秀佛山市房地产市场分析报告资料由佛山一秀房地产咨询独家提供，仅供参考！佛山市房地产市场分析报告(2009年5月1日-2009年5月31日)佛山一秀房地产咨询房地产暖流涌现珠三角或先复苏——土地回暖在即，楼市信心提升——本月导读第一部分土地资讯--------------------------------------2（举荐地块、国土局招拍挂土地速递)第二部分宏观大势分析-------------------------------------------4（全球房地产市场、国内宏观经济、全国市场环境、政策解读、佛山重大都市规划及建设、宏观大势小结)第三部分一级市场分析--------------------------------------8（市场整体情形、重点地块分析、小结、一级市场趋势推测)第四部分二级市场分析------------------------------------------10（禅都市场、桂都市场、南海市场、顺德市场、三水市场、高超市场)第五部分三级市场分析------------------------------------------20第六部分广告统计分析------------------------------------------21第七部分大势预判------------------------------------------22（政策导向、市场走向、一秀地产观点)第一部分土地资讯1、举荐地块2、国土局招拍挂土地速递第二部分宏观大势分析一、全球房地产市场——股市连续3月上涨，房地产仍堪忧全球要紧股市从3月6日至5月31日，已连续3个月保持上涨态势，全球要紧股市涨幅分别在18%-78%不等。
尽管股市在涨，然而全国房地产市场仍令人堪忧。
第一季度欧洲商业地产投资同比减少50.4%，其中，法国下降77%，意大利和德国分别下降69%和56%。
美国4月新屋开工指数仅为45.8万套，创历史上4月份的新低。
2020年佛山禅桂写字楼市场调查ppt课件
小结
禅桂写字楼有近20年历史，市场发展平稳，现今处于飞跃发展 的阶段，并且创新型和高档次的写字楼项目在逐步占领市场；
禅桂写字楼市场近年保持基本供求平衡状态； 禅桂未来供应量巨大，未来月均供应达18.6万㎡，接近2019年
的年成交量，竞争将十分激烈。
禅桂写字楼发展历程 禅桂写字楼重点项目
项目建议 租金
3-4m
3.8m （大堂 3.6m （大堂
2.9m
11.5m）
11.5m） （大堂17m）
3.5
3（净高）
层数
10
15
1栋16层、2、 3栋18层
16
12
23
26
31
总高52层，8- 总高31层，522层写字楼 20层写字楼
标准层面积（㎡） 约2000
约2700 2500-3000
3300
3000-4000
区域
项目名称
广佛商贸城
PICC
天安南海数码新城
中国（平洲）玉器城
鸿晖·都市产业新城
海逸商务大厦
金百福都市广场
宇浩·汇金广场
南海壹号
佛山电力科技产业园
慧丰科技大厦
沥
金谷·光电产业社区 越秀城建 桂城地铁站地块
创鸿万业广场地块
桂
承创大厦 联达大厦 IFC华南国际金融中心
片
景兴环球大厦 亿能国际
阳光国际广场
街铺和商场，专业的物业 管理，多方位多功能
世界级物业管理公司、智 能化服务、VIP专属服务、 综合体项目和产业社区配
套、公寓式办公
百花广场
卓远国际、金海广场、 九鼎国际
各阶段描述 近年供求
各阶段情况
未来供应
房地产市场调研分析(PPT76页)
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
房地产市场状况调研分析报告PPT
2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents
佛山房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
佛山房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Analysis of the Current Situation and Future Development Trends of the Real Estate Industry in Foshan, ChinaIntroductionFoshan, located in the Pearl River Delta region of Guangdong Province, is one of the most developed cities in China. The real estate industry in Foshan has been booming in recent years, driven by the rapid urbanization and economic growth. This report aims to analyze the current situation of the real estate industry in Foshan and predict the future development trends for the next three to five years.Current Situation of the Real Estate Industry in Foshan1. Market Size and StructureThe real estate industry in Foshan has experienced rapid growth in recent years. According to the statistics from theNational Bureau of Statistics, the total sales area of commercial housing in Foshan reached 36.72 million square meters in 2019, with a total sales revenue of 267.5 billion yuan. The market structure is dominated by the residential sector, accounting for more than 80 of the total market share.2. Development PatternsThe development patterns of the real estate industry in Foshan are characterized by a combination of the government-led and market-oriented approaches. The government has been actively involved in the planning, regulation, and infrastructure construction of the real estate market, while the market forces are responsible for the production, distribution, and consumption of real estate products.3. Industry PlayersThe real estate industry in Foshan is highly competitive, with a large number of players involved in various segments of the market. The major players include state-owned enterprises, private developers, and foreign-invested companies. Thestate-owned enterprises dominate the high-end market, while the private developers focus on the middle and low-end segments.4. Industry ChallengesThe real estate industry in Foshan faces a number of challenges, including the high land prices, the tightening of the housing policies, and the increasing competition. The high land prices have pushed up the cost of production, making it difficult for developers to make a profit. The tightening of the housing policies has restricted the demand for housing, while the increasing competition has intensified the pressure on the industry players.Future Development Trends of the Real Estate Industry in Foshan1. Diversification of Product MixThe future development of the real estate industry in Foshan will be characterized by the diversification of the product mix.The industry players will focus on developing a variety of products, including residential, commercial, and industrial properties. The development of the commercial and industrial properties will help to balance the market structure and reduce the dependence on the residential sector.2. Innovation in Technology and DesignThe real estate industry in Foshan will continue to innovate in technology and design, in order to meet the changing needs of the consumers. The industry players will adopt advanced technologies, such as artificial intelligence, big data, and the Internet of Things, to improve the efficiency and quality of the production and management. The design of the real estate products will also be more personalized and diversified, reflecting the individual preferences and lifestyles of the consumers.3. Promotion of Sustainable DevelopmentThe real estate industry in Foshan will promote sustainable development, in order to meet the environmental and socialresponsibilities. The industry players will adopt green building technologies, such as energy-saving andemission-reducing measures, to reduce the negative impacts on the environment. The industry players will also pay more attention to the social benefits, such as the improvement of the living conditions and the enhancement of the community services.ConclusionIn conclusion, the real estate industry in Foshan has been booming in recent years, driven by the rapid urbanization and economic growth. The industry players have adopted a combination of the government-led and market-oriented approaches, and faced a number of challenges, including the high land prices, the tightening of the housing policies, and the increasing competition. The future development of the industry will be characterized by the diversification of the product。
佛山房地产市场分析报告
目录第一部分宏观大势分析 (8)第一章全球房地产市场 (8)第二章全国房地产市场 (9)第三章 2009年房地产政策回顾 (5)第四章品牌发展商业绩及存货分析 (9)第二部分佛山市政建设规划分析 (11)第一章重大市政规划 (18)第二章各区区域建设规划 (20)第三部分房地产市场分析 (16)第一章佛山市房地产市场综述 (16)第二章禅城区房地产市场综述 (28)第三章桂城房地产市场综述 (34)第四章南海区房地产市场综述 (36)第五章顺德区房地产市场综述 (40)第六章三水区房地产市场综述 (44)第七章高明区房地产市场总述 (47)第四部分大势预判 (53)第一章全国经济及政策走向预测 (53)第二章市场走向预测 (54)第三章一秀地产观点 (55)第一部分宏观大势分析第一章全球房地产市场1、房地产市场企稳，房地产动荡或将终结《经济学人》的最近一次房地产市场调查显示，现在已经有部分国家和地区的房价增幅出现正值其，其中中国香港的增长率更是达到了两位数。
德国、日本基本没有受房地产泡沫的影响，处于相对较低的价格，随着经济的复苏，房地产价格往上升可能性很大；英国的房地产价格已开始上升，以市租率（房价租金比）判断的房地产价值，整个欧洲房地产市场泡沫的修正则预期还没有结束。
一秀解读：2009年底全球房地产市场基本企稳，预计房价下降的幅度已经已经修正了全球房地产的泡沫。
尽管有些地方的房价同比仍呈降势，但是房地产市场正在呈现恢复的态势。
2、美国房价或已探底，未来可能呈现v字反弹受金融危机等因素影响，美国2009年第四季度公寓空置率创30年新高，全年公寓平均租金则创年度最大降幅。
美国Reis房地产市场调查公司对全国79个公寓租赁市场的调查报告显示，去年第四季度公寓空置率环比上升0.1％，至8％，超出全年平均水平1.3％，2009年全美公寓租金报价下跌2.3％，创这家公司过去30年同项调查最高纪录。
一秀解读：地产泡沫破裂使得价格低于合理估值的情况符合经济学的理论，而且美国还有大量未售房屋有待清理，所以并不能排除未来出现房价再度下行的可能性。
房地产行业市场分析通用PPT模板
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房地产行业
REAL ESTATE INDUSTRY
汇报人：优品图文 日期：202X.XX.XX
Real estate industry
市场分析通用模板
房地产行业
REAL ESTATE INDUSTRY
汇报人：优品图文 日期：202X.XX.XX
Real estate industry
目录
01 / 行业现状概述 02 / 行业特点分析 03 / 行业存在问题 04 / 未来发展趋势
01
行业现状概述
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司易道(亚洲)景观规划设计，并邀请广
州普邦园林全程施工执行，在充分尊重
总体景观的前提下，规划了水性治疗、
首创4维立体多层次开放景观带、空中
景观廊桥、中央花园、私家花园、私家
泳驰、Townhouse和洋房之间的隔离景
观带等多重景观。
•
10
佛山皇冠假日酒店
• 地址：禅城汾江中路118号 • 坐落于佛山市政治、经济和文化中心，紧邻佛山汽车站，
8
凯德泊宫
• 开发商：佛山市新佛陈房地产 开发有限公司
• 物业公司：佛山市凯德物业管 理有限公司
• 容积率：1.10 • 绿化率：暂无 • 物业费：3.5元/㎡ • 地址：佛山市禅城区湾梁路18
号 总户数：208 • 车位：650
• 项目简介：联排及联排叠加型 别墅
• 万科新城区F04项目：顺德新城区 德胜河北岸
• 万科水晶城：顺德陈村街道登州村 区域内
• 车位：暂无
• 万科金域蓝湾：南海季华东路
6
佛山雅居乐花园
• 开发商：佛山市雅居乐房地产 有限公司
• 物业公司：雅居乐物业管理公 司
• 项目简介：6种类型别墅和10种 不同户型洋房，82—351㎡的高 层洋房，216-428㎡别墅
11
碧桂园希尔顿酒店
由碧桂园控股投资开发的佛山禅城碧桂园希尔顿酒店， 2010年3月29日动工。
碧桂园希尔顿五星级酒店所在地块位于佛山东平河北岸， 属佛山未来中央商务区内（禅城岭南大道以东、华新路以 南、江湄二路以北）
占地面积:141675㎡ 建筑面积:140000㎡ 建筑单位:中国建筑第五工程局 建筑设计单位:美国Gensler公司
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佛山万科城
• 开发商：佛山市万科投资有限 公司
• 项目简介：独立别墅、西班牙风情 联排别墅、高层住宅、商业街
• 物业公司：佛山市万科物业管 • 均价：6000元/㎡
理处有限公司
• 万科缤纷四季：顺德陈村佛陈路与
• 容积率：2.30 • 绿化率：暂无
景明路交界处（均价：9000元/㎡） • 万科金域华庭：南海大沥镇博爱东
• 均价：17000元/㎡
9
金地九珑璧
• 开发商：金地集团 • 物业公司：深圳市金地物业管理有限公
司
• 容积率：2.0 • 绿化率：35% • 物业费：洋房：2元/㎡ 别墅：3.8元/㎡ • 地址：佛山市禅城区南庄镇沿江路55号
南海大道以南，深宁路以北
• 占地面积：110000㎡ • 建筑面积：314690㎡ • 总户数：1500 • 均价：9500元/㎡
陶瓷及其他建材 行业 8.5%
2
调查背景
• 项目位于顺德区北滘镇，规划范围东临佛 山一环、北临潭州水道，中有荷岳路。
• 根据项目范围，我们围绕这周边地区（禅 城、乐从、北滘）的代表性楼盘进行了调 查。
3
地产巨头聚集佛山
• 保利地产（5个项目） • 万科地产（9个项目） • 招商地产（2个项目） • 中海地产（4个项目） • 金地地产（1个项目）
• 均价：9000元/㎡
• 容积率：1.80
• 顺德雅居乐花园：大良南区环
• 绿化率：36.5%
市南路与延年路交汇处（均价：
• 物业费：洋房：1.7元/㎡ 别墅：
7960元/㎡）
3.2元/㎡
• 三水雅居乐花园：西南接到碧
• 地址：禅城绿景三路（亚洲艺
堤路8号（均价：6000元/㎡）
术公园南畔）
• 占地面积：276000㎡
佛山房地产市场调查报告
1
佛山经济背景分析
佛山市2008年工业结构图
机械装备行业 15.9%
塑料制品行业 5.4%
家用电器行业 15.7%
电子信息行业 5.7%
其他行业 10.6%
家居用品制造行业
2.8% 精细化工及医药 食品饮料
行业
行业
6.3%
3.0%
纺织服装 行业 7.6%
金属材料加工及 制品行业 18.5%
路3号（均价：7000元/㎡）
• 物业费：洋房：1.98元/㎡ 别墅： • 万科金域华府：南海桂城桂平路8
2.68元/㎡
号（均价：9500元/㎡）
• 地址：佛山市禅城区南庄镇沿 江路55号
• 占地面积：380000㎡ • 建筑面积：800000㎡ • 总户数：7000
• 万科兰桥圣菲：顺德新城区德胜路 与龙盘西路交汇处（13200元/㎡）
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金海广场
（亚艺公园侧）
• 占地面积：190000㎡ • 建筑面积：300000㎡ • 总户数：1200
• 中海万锦东苑：佛平路与 平一路交口（均价： 11000元/㎡）
• 中海金沙湾：大沥镇黄岐 建设大道1号（均价： 10000元/㎡）
• 中海万锦豪园：桂城街道 锦园路8号（均价：10000 元/㎡）
• 车位：暂无
通过这组数据，我们可以观察到地产巨头 已经看到佛山的经济优势，抢占这块热土。
4
禅城代表性楼盘
• 住宅 • 佛山雅居乐花园 • 佛山万科城 • 中海文化熙园 • 凯德泊宫 • 金地九珑璧 • 酒店 • 佛山皇冠假日酒店 • 碧桂园希尔顿酒店 • 写字楼 • 金海广场 • 财富大厦 • 卓远国际商务大厦 • 环球国际广场
距佛山火车站仅需10分钟车程；距广州仅25公里，驱车 50分钟即达广州白云国际机场，45分钟穿梭巴士即达广交 会琶洲展馆。酒店还设有港澳直通巴士、顺德港接驳车， 交通十分便捷。 • 精心设计的412间雅致客房及套房， 酒店拥有7个风格迥 异的餐厅、酒吧和酒廊，设施齐全的康体中心及天台园林 式的户外泳池 • 酒店拥有面积达1,200平方米的大型宴会厅及12间会议室、 多功能厅，可容纳10至1,000人不等的会议团队。
• 项目简介：
•
金地九珑璧以中国传统四合院中庭
空间布置为蓝本，以立体九宫格为基本
体块，三面围合，一面向户外庭院开放
的布局，实现Townhouse露台、庭院、
楼梯、通道、阳台及功能间分割，并形
成中央天井泗水归堂、通风采光的产品
优势，成功申请以“90°合院”为专利
名的产品设计专利。
•
金地九珑璧邀请国际园林大师级公
• 建筑面积：470000㎡
• 总户数：1526
• 停车位：3521
7
中海文化熙岸
• 开发商：中海地产（佛山） • 项目简介：联排别墅、中
有限公司
高层洋房
• 物业公司：中海物业
• 均价：10000元/㎡
• 容积率：2.0 • 绿化率：41% • 物业费：2.35元/㎡ • 地址：禅城文华中路88号