贵州桐梓房地产市场分析报告及新项目整体营销方案

桐梓县2007年--2011年GDP统计(万元)
数据来源：桐梓县统计局
人口及消费力
随着可支配收入增加，提升桐梓县居民购买力，但 人均可支配收入的增长速率低于房价增长速率。
➢ 据统计，年末全县户籍人口 710058人，比上年年末增加 9016人。其中农业人口 615080人，非农业人口 94978人。
高
渝广高铁：渝广高铁由渝黔高铁和
铁
贵广高铁组成。桐梓设有高铁站， 到时就打通了桐梓出海的有一快速 通道。
示 意 图
➢发达的交通网络，使桐梓与重庆、
贵阳、广州及珠三角地区形成“6
小时经济圈”。
旅游环境
桐梓县娄山关是全国出名红色旅游胜地，旅游业发展 迅猛，接待旅游人数和旅游总收入大幅提升。
➢ 桐梓县旅游资源8个大类 型均齐全，拥有四级（国 家级）资源3个；三级 （省级）资源93个；二级 （县级）资源77个；具有 类型多样、资源丰富、品 位较高、组合条件好的特
住宅定位、商业定位及客户定位和形象定位 整体布局建议、园林建议、物管建议、智能化建议 价值体系构建，推广、活动、展示、价格、客户策略 成熟操盘经验、客户资源、精英策划与销售团队
1 宏观分析
宏观分析
城市概况、经济发展、 人口及消费力、城市交通、
旅游环境、房地产发展态势、桐梓县发展前景利好、 桐梓县规划前景利好、综合分析。
➢桐梓县在贵州全省56个县城 中，GDP增幅排名第一，实 现经济总量高速持续的发展。
桐梓县2007年—2011年GDP统计
800000
Байду номын сангаас
600000 400000
627706
500000
329029 370003 427069
系列1
200000
2010年广东省各市GDP及增长率
0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
➢ 但一些三线、四线城市逆市发展， 出现量价齐升。特别是桐梓县近几 年来，住宅的价格以每年每平方米 300元至600元的幅度上涨。
➢ 近期重点打造以红色文 化和休闲度假的旅游目 的地的娄山关红色旅游 区、以提升桐梓县知名 度和品牌的历史文化名 城，这也更进一步带动 旅游业的高速发展。
桐梓夜郎漂流
桐梓小西湖
房地产发展态势
固定资产投资呈上升趋势，房价呈持续上涨趋势， 房地产开发的商品房与销售价格存在上涨平衡关系。
➢08年房价由于政策跟国际经济形势 的影响，全国一线城市、部分二线 城市房价大幅下跌。
桐梓县区位图
4
经济发展
GDP增幅全省县城排名第一，实现经济总量高速持续 的发展
➢ 2011年实现全县生产总值 627706万元，按可比价格计 算（下同），比上年增长 20.4%，增速比上年提高5.1 个百分点。
➢ 根据国际GDP发展的规律来 看，桐梓县正处在高速发展 阶段，而随着桐梓县的GDP 大幅增长，反映出该县经济 发展蓬勃。
贵州桐梓房地产市场分析报 告及新项目整体营销方案
报告内容框架
宏观市场 市场分析
项目分析 营销战略 项目定位 项目规划设想及建议 营销策略 瑞尔特优势
城市概况、经济发展、人口及消费力、城市交通、 旅游环境、房地产发展态势综合分析。
区域格局、供应及成交、项目调研、竞争项目
项目区位、项目规划、产品分析、SWOT分析 大盘开发模式研究、项目开发模式、一期定位及设想
数据来源：桐梓县统计局
城市交通
建成的遵崇高速、210国道、渝黔铁路以及在建的渝 广高铁，打开了桐梓通向外界的经商大门。
➢遵崇公路：自从遵崇高速公路开
通，交通四通八达，从桐梓县出发，
100分钟车程到重庆、120分钟车程
到贵阳、80分钟车程到遵义。
➢渝黔铁路：途经重庆到贵阳，经
渝
过桐梓县。
广
➢210国道：重庆——綦江——桐梓。
征。
➢ 游客增长目标。到2010年 游客人数达47万人次以上； 到2015年游客人数达到83 万人次以上；到2020年游 客人数将到134万人次以 上。
➢ 旅游收入目标。全年新增 乡村旅馆128家，总数达 480家；总床位数16000张。 全年接待游客280万人， 实现旅游综合收入12.5亿 元。
2010年桐梓县旅游经济运行分析
桐梓县城市概况
桐梓地处贵州北大门，是重庆及贵阳两小时经济圈的 交汇点，是黔北对接重庆的“桥头堡”和黔渝经济的 “传接带”。
桐梓县位于贵州省北部，属革命老区遵义市 市辖县，与重庆市接壤，素称“黔北门户”、 “川黔锁钥”。北距重庆188KM，南距贵 阳193KM，距历史名城遵义45KM。 地理座标北纬27°57′-28°54′，东经 106°26′-107°17′，全县南北最长处81公里， 东西最宽处52公里。全县平均海拔1100米， 地势呈东北高、西南低形状，羊磴河、松坎 河、桐梓河将全县切割为三个各具特征的地 貌单元。 全县国土总面积3202平方公里，川黔铁路、 210国道和渝湛高速公路纵贯县境，县城至 贵阳、重庆行车时间2小时左右，交通区位 优势明显。全县辖8乡（其中1个民族乡）16 镇，总人口67万人。
乡村游游客
观光游游客
226.18万人次
53.82万人次
乡村游收入
观光游收入
6.72亿元
5.78亿元
一天游人数
同比增长
812.68万人次
53.91%
过夜游人数
同比增长
429.52万人次
53.94%
数据来源：桐梓县统计局
旅游环境
通往景区的硬件设施得到不断完善，重点旅游项目带 动旅游业的高速发展
➢ 各县（市）、区正在加 大各景区基础设施的建 设力度，为游客提供旅 游休憩、旅游咨询、旅 游服务的一站式服务平 台，从而使通往景区的 硬件设施得到不断完善。
➢ 全年全县农民人均纯收入 5121元，增长20.1%，扣除 物价上涨因素，比上年实际 增长15.4%；城镇居民人均 可支配收入13522元，增长 18.3%，扣除物价上涨因素， 比上年实际增长13.7%。
➢ 人均可支配收入的增长速率 高于房价增长速率。
➢ 家庭户人口规模缩小，桐梓 县人口居住环境和条件的不 断改善。
桐梓县2008年—2011年农民和城镇居民收入可支配统计
15000 10000
城镇居民, 8032
城镇居民, 8760
城镇居民, 10000
城镇居民, 13522
5000 农民, 3342 农民, 3717 农民, 4200 农民, 5121
0 2008年
2009年
2010年
农民 城镇居民
2011年