济南写字楼及公寓项目调研报告

济南写字楼典型性项目调研

☐玉兰广场总成交面积为4.3万㎡；其中一栋楼由轻骑集团整栋购买，总面积约为4万㎡，总货值为4.6个亿。

☐在市场形势不好的情况下，其采取大客户策略，整售方案通过领导谈判，推动销售。

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济南写字楼市场调研

项目位置体量核心竞争力户型面积均价去化情况客群分析玉兰广场

奥体全运村

4.3万㎡

区域价值发展潜力

_元/平

售罄；4万㎡均被整售；仅0.3万㎡散售

大客户策略：轻

骑集团

⏹个案分析

目前济南市场上在售写字楼项目不多，万达广场等以往热点项目均已售罄。近几个月，玉兰广场、华强广场项目销售情况佳，开元广场项目一直卖不动

⏹华强广场依托其华北最大规模最大、档次最高、品类最全的ＭＡＬＬ形式电子大卖场，依托优越的地段和科技市场的强大辐射力，取得市场较大认可，推出后一直保持较好销售态势。

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济南写字楼市场调研

项目位置体量

核心竞争力户型面积均价去化情况

客群分析华强广场山大路与解放路交汇处

6.43万㎡地段及其深厚的科技市场渊源

整售2000㎡；散售110-270㎡

17000元/平

１０层以下分割销售，７月１４日开盘，首次推５－９层，共１万㎡，成交５６００㎡；１０层以上整层销售，目前正在洽谈大客户

投资型客群及科技市场业主购买自用

⏹个案分析

华强广场

☐多年烂尾楼加上商业部分招商不力，人气不佳，导致项目整体口碑不好，市场认可度不高，销售情况也较差。4

济南写字楼市场调研

项目位置体量核心竞争力

户型面积均价去化情况开元广场

历下趵突泉北路1号

10万㎡

地段

100-600㎡

22000元/平

开售以来一直

不佳

⏹个案分析

开元广场

济南在售公寓典型性项目

济南公寓市场调研

⏹个案分析

目前济南公寓市场热销公寓项目分以下几类：

类型核心竞争力代表性项目投资热点区域项目绝版中心地段华强广场、国奥城

依托综合体价值项目综合体复合价值银座中心、万达广场

低单价低总价项目低价打造高性价比祥泰汇东国际、绿地玫瑰坊

⏹个案分析

济南公寓市场调研

投资热点区域项目：华强广场

项目位置体量核心竞争力户型面

积均价去化情

况客群分析

华强广场山大路

与解放

路交汇

处

6万

㎡

依托山大路科

技市场资源，

提出“商铺化

”公寓概念

30-60

㎡

20000元/

平

去化80

％

以投资型客户和科

技市场原业主购买

为主

⏹个案分析

济南公寓市场调研

投资热点区域项目：鲁商国奥城

项目位置体量核心竞争

力户型面积均价去化情况客群分析

鲁商国奥城经十路

奥体中

心对面

2.4万

㎡

奥体核心

位置，新

兴区域中

心

45-110㎡14000元/

平

开盘去化60％，

目前已基本售罄

投资客户

及区域内

政府机关

、大型国

企实力型

购买者

⏹个案分析

济南公寓市场调研

依托综合体价值项目：万达广场

项目位置体量核心竞争力户型面积均价去化情况客群分析

万达广场经四路与

纬一路交

汇处

3万㎡

依托万达广场

综合体价值，

多业态价值叠

增

45-65㎡9000

元/平已售罄

白领自住型

客群较多；

投资型客群

⏹个案分析

济南公寓市场调研

依托综合体价值项目：银座中心

项目位置体量核心竞争

力户型面积均价去化情况客群分析

银座中心经七路、经

十路、纬十

二路交汇处

2.3万

㎡

依托和谐

广场综合

体价值，

多业态价

值叠增

42-73㎡13000元

/平

已基本售

罄

投资型客

群；私营

业主用作

办公

⏹个案分析

济南公寓市场调研

低单价低总价项目：祥泰汇东国际

项目位置体量核心竞争力户型面积均价去化情况客群分析

祥泰汇东国际花园路与

化纤厂路

交汇处

8万㎡低单价、低首

付快速走量33-86㎡7200元/平

开盘去化

率15%，

月去化约

30套，目

前销售约

400套

首次置业

的年轻人

群；中小

型私营业

主居多

⏹个案分析

济南公寓市场调研

低单价低总价项目：绿地玫瑰坊

项目位置体量核心竞争力户型面

积均价去化情况客群分析

绿地玫瑰

坊经六路与纬

十二路交汇

处

0.8万㎡低单价低总

价快速走量

38-73

㎡

7200

元/平

（毛坯

）

开盘去化约

60％，目前

已基本售罄

区域内客群即自

行消化，自住、

投资皆有