厦门湖里万达广场调研报告
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2F:极限魅力，主力店铺：万千百货、H&M、UNIQLO、WIR FASHION、 ME&CITY 3F:味觉诱惑，主力店铺：万千百货、大歌星、大玩家 4F:万达影院
业态比例 经营定位 市场定位 消费群体
服饰52%【其中男装占37%；女装占63%】；餐饮35%；休闲娱乐8%；其他5% 厦门休闲时尚生活中心 购物、餐饮、休闲娱乐为一体的区域型综合性购物中心。 以城市新兴家庭及周边商务群体为主。【30岁至50岁】
湖里区经济数据
按照在地统计口径，2009年全年完成地区生产总值430.6亿元，增长4.5%；财政总收入44.58 亿元，增长11.46%，其中区级财政收入10亿元，增长5.7%； 城镇居民人均可支配收入28411元，增长8.7%；城镇登记失业率控制在4%以内。
湖里万达商圈
湖里区总体概况
产业现状
经营范围
男、女服装、配件 男装、配件 男、女服装、配件 男、女服装、配件 男、女服装、配件 男、女服装、配件 女装、配件 女装、配件
品牌定位
中档 中档 中高档 中档 中档 中档 中档 中档
品牌价位
消费群体
25-40岁 20-35岁 25-40岁 25-35岁 20-40岁 20-50岁 20-35岁 20-40岁
居住人口（人）
4446 1546 25107 2814 7536 672 2574 2415 1839 2526 2700 681 153 1665 2946 2853 63852
入住率
30% 35% 60% （经济适用房） 在售 30% 在售（商住楼） 待售 在售（商住楼） 在售（商住楼） 在售 在售 在售 在售（别墅） 在售（别墅） 待售 90%（经济适用房） 入住率偏低
湖里万达商圈
【万达广场】 万达广场简介
厦门湖里万达广场位于厦门市岛内的 湖里区，所处湖边水库板块是厦门市岛 内外一体化建设中的重点区域。项目总 规划用地面积12.9万平方米，总建筑面 积约53万平方米，总投资超过50亿元。 万达广场包括大型商业中心、五星级 酒店、万千百货、万达国际影城、大玩 家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、 电器商场、室外步行街、SOHO公寓、高 级写字楼及商业街区等多种业态，集购 物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲多 种功能一站式消费场所。
湖里区是国家信息产业基地中心，至2006年底，区内有三资企业2000多家，占全市三资企 业总数的32%，投资总额约44亿美元；外资企业工业总产值占全区工业总产值的80%左右；
《财富》全球500强企业中，就有24家、35个项目落户湖里，包括ABB、通用电气、波音、 东芝、飞利浦、日本航空、戴尔、丰田通商、富士电器、霍尼韦尔、三菱、日本烟草、松下、 TRW、可口可乐、沃尔玛、麦德龙等世界著名企业。
湖里区商业市场
岛内商业主要集中在中山路、火车站、禾祥西路，以SM购物广场和台湾街为中心的SM商圈 及新兴的瑞景商圈构成厦门五大商圈； 岛内传统商圈MALL已经呈现饱和的态势； 湖里万达广场所处片区处于五大商圈辐射边缘，商业市场处于空白点，随着五缘湾高端板 块居住氛围逐渐形成，未来市场前景广阔。
湖里万达商圈
【万达广场】--周边楼盘项目分布
高林居住区 观音山公寓 万锦公寓
特房山水新座
万科金域兰湾
联发五缘湾一号
湖里万达商圈
【万达广场】
万达广场周边配套属性分析：
教育资源较少：高林中心小学，教育配套还有待改善；
商业配套缺乏：片区的配套主要以沿街底商为主，商业低档，3公里内缺乏大型购物中心和商 业设施；
湖里万达商圈
【万达广场】--各楼层租金及入驻品牌
楼层 租金【元/㎡/月】 三层 招商定位
100-150
东南亚时尚概念主题餐厅、特色餐饮、快速时尚餐饮、休闲 中西茶餐厅
主要入驻品牌【列举】：
品牌名称
经营范围
品牌定位
品牌价位
消费群体
湖里万达商圈
【来自百度文库达广场】--总结
厦门湖里万达广场，是厦门市一个全新的城市商业中心，是一种时间性消费理念 的实践地，更是现代都市人一种全新的生活方式。 项目规划总建筑面积约53万平方米，有大型购物中心、五星级酒店、商业步行街、 5A级写字楼、SOHO公寓等多种建筑形态构成。 购物中心涵盖了万千百货、沃尔玛超市、万达IMAX国际影城、大歌星KTV、大玩家 超乐场、国美电器、国惠大酒楼等主力店，也拥有H&M、ZARA、WIR FASHION、 UNIQLO、玛丽莎等次主力店，更拥有一百多家各具特色的精品专卖店和各国各地美
优势 分析
湖里万达商圈
【万达广场】--项目SW分析
项目地势坡度高低差,不利客流动线循环
金山片区居民收入相对较低，外来人口比重较大
劣势 分析
项目无公交车站，停车位全为地下,本地消费者对地 下停车场有抗性，车流动线不够完善，高架桥破坏动线 厦门商业竞争激烈、对手经营已较成熟 东部区域规划正在进行，周边尚处于拆迁建设的交替时期
大商业主体
17.4万m²
停车场及配套（共2250个车位）
室内商业步行街 合计 ： 4.2万m² 约 52.92万m²
湖里万达商圈
【万达广场】--周边交通区域图
项目临近城市主干道仙岳路、 环岛干道交界处，交通便捷， 位处五缘湾板块和湖边水库板 块交界处。 地理位置： 距离中心城区：5公里。 距离机场：4.5公里。 距离翔安隧道：2公里。 距离规划公交枢纽：位于地块 右侧。 公共交通：6、24、73、80、 94、91、99、523、51路等。 轨道交通：城市轨道1号线从 县黄路方向通过，为本区提供 强有力的交通支持。
湖里万达商圈
【万达广场】--各楼层租金及入驻品牌
楼层 租金【元/㎡/月】 一层 招商定位
200-350
国际时尚名品、经典时尚男女装、时尚生活配套、国际连锁 休闲餐饮
主要入驻品牌【列举】：
品牌名称
GUESS MANGO ZARA NAUTICA CK JANES ONLY OCHIRLY WRANGLER
经营范围
男、女服装、配件 男装、配件 男、女服装、配件 男装、配件 男、女服装、配件 女装、配件 女装、配件 男装、配件
品牌定位
中高档 中高档 中高档 中高档 中高档 中高档 中高档 中高档
品牌价位
消费群体
30-45岁 25-50岁 20-40岁 30-50岁 25-40岁 20-40岁 20-40岁 30-50岁
湖里万达商圈
【万达广场】--周边楼盘项目分布
湖里万达商圈
【万达广场】--周边楼盘项目情况
楼盘名称
五缘公寓 联发五缘湾一号 高林居住区 观音山公寓 湖边花园 湖边美苑 特房山水新座 幸福里 禹洲香槟城 书香嘉缘 联发欣悦园 碧湖嘉园 翰林苑 古龙居住主题公园 万科金域兰湾 万景公寓 合计
户数
1482 421 8369 938 2512 224 858 805 613 842 900 227 51 555 982 951 21284
万达广场效果图
项目商业硬件配套齐全，总停车位 2250个，其中大商业900个，酒店50个， SOHO 1300个。可以全方位地满足消费 者的停车配套需求。
湖里万达商圈
【万达广场】
建筑形态 业 态 建筑面积 4.2万m² 1.8万m² 25.32万m²
五星级国际酒店 室外步行街 SOHO办公 城 市 综 合 体 （含大型百货、超市、五星级国际影城、动感 电玩城、KTV娱乐城 、健身俱乐部、数码电器 等）
湖里万达商圈
【万达广场】--各楼层租金及入驻品牌
楼层 租金【元/㎡/月】 二层 招商定位
150-200
国际时尚快速流行品牌、护肤彩妆、潮流时尚、家居、儿童 生活馆等全业态组合
主要入驻品牌【列举】：
品牌名称
ESPRIT GXG JACK&JONES ME&CITY H&M UNIQLO WIR FASHION OMI
湖里万达商圈
【万达广场】--项目整体定位
开业时间 经营模式 平常日 营业时间 节假日 B1:沃尔玛超市 经 营 业 态 8:00-22:30 8:00-22:00 客流量 节假日 平常日 2011年9月2日 年销售额 9-2至9-12;1032.8.8万元
1F:典雅风尚，主力店铺：万千百货、国美电器、ZARA、玛丽莎
食餐饮店，尽显休闲、时尚风采。
在万达广场，人们可以休闲娱乐，可以聚会、购物，可以尽享美食，更可以约会， 甚至发呆。摆脱塞车拥堵的烦躁，拥有更多快乐的时间。
湖里万达商圈
【万达广场】--总结 个人观点：
万达广场作为一个全新的城市综合体，具有巨大的发展空间和潜力； 项目的整体形象和空间，以及该项目的经营定位、市场定位及消费群体，符合我 公司的产品定位； 湖里万达广场周边中高档住宅项目较多，主要分布在五缘湾板块、观音山板块、 湖边水库板块； 随着未来城市东扩快速的发展，将会在项目周边迅速集聚人口，将成为项目潜在 的客户来源； 该项目可作为我公司市场拓展的一个重要市场目标；
旅游资源丰富：五缘湾帆船港口、湿地公园、厦金湾旅游度假村、人工沙滩、香山国际游艇 码头、国际奥网中心；
城市重点发展片区；岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域转向东海域，仍老城 区转向新城区。
湖里万达商圈
【万达广场】--项目SW分析
“万达品牌”效应及多个成功项目运作经验 是厦门目前商业业态组合最丰富的城市综合体 专业团队运营管理优势 城市东扩，项目地处新兴商圈，填补本区域商业空白 位于环岛路与翔安隧道口，进出岛的门户
--市场调研及定位报告
14会四开拓者 组长：赵亚超 组员：王艺武 秦英豪 李娜 盖健慧 王林静
湖里万达商圈
湖里区总体概况
湖里区概况
湖里区成立于1987年11月，位于厦门岛北部； 现辖有五个街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道； 面积63.41 方公里，占厦门岛面积的47%，海岸线长达24公里； 总人口93.1万人，其中户籍人口41.7万人，外来人口51.4万人；是进出厦门岛的门户， 厦门经济特区的发祥地，中国十大港口、航空港之一。
公共配套待完善：距离城市主干道，规划公交站点，便利性较强；规划中的全国最大眼科医 院和长途汽车站；
工业残留较多：片区周边较多原工业厂房及旧村，环境较差。目前正拆迁中；南侧垃圾焚烧 场带来不利影响；
周边景观资源：项目临近五缘湾1.2KM、湖边水库1KM、环岛路1.9KM，虎仔山等丰富的生态资 源；
业态比例 经营定位 市场定位 消费群体
服饰52%【其中男装占37%；女装占63%】；餐饮35%；休闲娱乐8%；其他5% 厦门休闲时尚生活中心 购物、餐饮、休闲娱乐为一体的区域型综合性购物中心。 以城市新兴家庭及周边商务群体为主。【30岁至50岁】
湖里区经济数据
按照在地统计口径，2009年全年完成地区生产总值430.6亿元，增长4.5%；财政总收入44.58 亿元，增长11.46%，其中区级财政收入10亿元，增长5.7%； 城镇居民人均可支配收入28411元，增长8.7%；城镇登记失业率控制在4%以内。
湖里万达商圈
湖里区总体概况
产业现状
经营范围
男、女服装、配件 男装、配件 男、女服装、配件 男、女服装、配件 男、女服装、配件 男、女服装、配件 女装、配件 女装、配件
品牌定位
中档 中档 中高档 中档 中档 中档 中档 中档
品牌价位
消费群体
25-40岁 20-35岁 25-40岁 25-35岁 20-40岁 20-50岁 20-35岁 20-40岁
居住人口（人）
4446 1546 25107 2814 7536 672 2574 2415 1839 2526 2700 681 153 1665 2946 2853 63852
入住率
30% 35% 60% （经济适用房） 在售 30% 在售（商住楼） 待售 在售（商住楼） 在售（商住楼） 在售 在售 在售 在售（别墅） 在售（别墅） 待售 90%（经济适用房） 入住率偏低
湖里万达商圈
【万达广场】 万达广场简介
厦门湖里万达广场位于厦门市岛内的 湖里区，所处湖边水库板块是厦门市岛 内外一体化建设中的重点区域。项目总 规划用地面积12.9万平方米，总建筑面 积约53万平方米，总投资超过50亿元。 万达广场包括大型商业中心、五星级 酒店、万千百货、万达国际影城、大玩 家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、 电器商场、室外步行街、SOHO公寓、高 级写字楼及商业街区等多种业态，集购 物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲多 种功能一站式消费场所。
湖里区是国家信息产业基地中心，至2006年底，区内有三资企业2000多家，占全市三资企 业总数的32%，投资总额约44亿美元；外资企业工业总产值占全区工业总产值的80%左右；
《财富》全球500强企业中，就有24家、35个项目落户湖里，包括ABB、通用电气、波音、 东芝、飞利浦、日本航空、戴尔、丰田通商、富士电器、霍尼韦尔、三菱、日本烟草、松下、 TRW、可口可乐、沃尔玛、麦德龙等世界著名企业。
湖里区商业市场
岛内商业主要集中在中山路、火车站、禾祥西路，以SM购物广场和台湾街为中心的SM商圈 及新兴的瑞景商圈构成厦门五大商圈； 岛内传统商圈MALL已经呈现饱和的态势； 湖里万达广场所处片区处于五大商圈辐射边缘，商业市场处于空白点，随着五缘湾高端板 块居住氛围逐渐形成，未来市场前景广阔。
湖里万达商圈
【万达广场】--周边楼盘项目分布
高林居住区 观音山公寓 万锦公寓
特房山水新座
万科金域兰湾
联发五缘湾一号
湖里万达商圈
【万达广场】
万达广场周边配套属性分析：
教育资源较少：高林中心小学，教育配套还有待改善；
商业配套缺乏：片区的配套主要以沿街底商为主，商业低档，3公里内缺乏大型购物中心和商 业设施；
湖里万达商圈
【万达广场】--各楼层租金及入驻品牌
楼层 租金【元/㎡/月】 三层 招商定位
100-150
东南亚时尚概念主题餐厅、特色餐饮、快速时尚餐饮、休闲 中西茶餐厅
主要入驻品牌【列举】：
品牌名称
经营范围
品牌定位
品牌价位
消费群体
湖里万达商圈
【来自百度文库达广场】--总结
厦门湖里万达广场，是厦门市一个全新的城市商业中心，是一种时间性消费理念 的实践地，更是现代都市人一种全新的生活方式。 项目规划总建筑面积约53万平方米，有大型购物中心、五星级酒店、商业步行街、 5A级写字楼、SOHO公寓等多种建筑形态构成。 购物中心涵盖了万千百货、沃尔玛超市、万达IMAX国际影城、大歌星KTV、大玩家 超乐场、国美电器、国惠大酒楼等主力店，也拥有H&M、ZARA、WIR FASHION、 UNIQLO、玛丽莎等次主力店，更拥有一百多家各具特色的精品专卖店和各国各地美
优势 分析
湖里万达商圈
【万达广场】--项目SW分析
项目地势坡度高低差,不利客流动线循环
金山片区居民收入相对较低，外来人口比重较大
劣势 分析
项目无公交车站，停车位全为地下,本地消费者对地 下停车场有抗性，车流动线不够完善，高架桥破坏动线 厦门商业竞争激烈、对手经营已较成熟 东部区域规划正在进行，周边尚处于拆迁建设的交替时期
大商业主体
17.4万m²
停车场及配套（共2250个车位）
室内商业步行街 合计 ： 4.2万m² 约 52.92万m²
湖里万达商圈
【万达广场】--周边交通区域图
项目临近城市主干道仙岳路、 环岛干道交界处，交通便捷， 位处五缘湾板块和湖边水库板 块交界处。 地理位置： 距离中心城区：5公里。 距离机场：4.5公里。 距离翔安隧道：2公里。 距离规划公交枢纽：位于地块 右侧。 公共交通：6、24、73、80、 94、91、99、523、51路等。 轨道交通：城市轨道1号线从 县黄路方向通过，为本区提供 强有力的交通支持。
湖里万达商圈
【万达广场】--各楼层租金及入驻品牌
楼层 租金【元/㎡/月】 一层 招商定位
200-350
国际时尚名品、经典时尚男女装、时尚生活配套、国际连锁 休闲餐饮
主要入驻品牌【列举】：
品牌名称
GUESS MANGO ZARA NAUTICA CK JANES ONLY OCHIRLY WRANGLER
经营范围
男、女服装、配件 男装、配件 男、女服装、配件 男装、配件 男、女服装、配件 女装、配件 女装、配件 男装、配件
品牌定位
中高档 中高档 中高档 中高档 中高档 中高档 中高档 中高档
品牌价位
消费群体
30-45岁 25-50岁 20-40岁 30-50岁 25-40岁 20-40岁 20-40岁 30-50岁
湖里万达商圈
【万达广场】--周边楼盘项目分布
湖里万达商圈
【万达广场】--周边楼盘项目情况
楼盘名称
五缘公寓 联发五缘湾一号 高林居住区 观音山公寓 湖边花园 湖边美苑 特房山水新座 幸福里 禹洲香槟城 书香嘉缘 联发欣悦园 碧湖嘉园 翰林苑 古龙居住主题公园 万科金域兰湾 万景公寓 合计
户数
1482 421 8369 938 2512 224 858 805 613 842 900 227 51 555 982 951 21284
万达广场效果图
项目商业硬件配套齐全，总停车位 2250个，其中大商业900个，酒店50个， SOHO 1300个。可以全方位地满足消费 者的停车配套需求。
湖里万达商圈
【万达广场】
建筑形态 业 态 建筑面积 4.2万m² 1.8万m² 25.32万m²
五星级国际酒店 室外步行街 SOHO办公 城 市 综 合 体 （含大型百货、超市、五星级国际影城、动感 电玩城、KTV娱乐城 、健身俱乐部、数码电器 等）
湖里万达商圈
【万达广场】--各楼层租金及入驻品牌
楼层 租金【元/㎡/月】 二层 招商定位
150-200
国际时尚快速流行品牌、护肤彩妆、潮流时尚、家居、儿童 生活馆等全业态组合
主要入驻品牌【列举】：
品牌名称
ESPRIT GXG JACK&JONES ME&CITY H&M UNIQLO WIR FASHION OMI
湖里万达商圈
【万达广场】--项目整体定位
开业时间 经营模式 平常日 营业时间 节假日 B1:沃尔玛超市 经 营 业 态 8:00-22:30 8:00-22:00 客流量 节假日 平常日 2011年9月2日 年销售额 9-2至9-12;1032.8.8万元
1F:典雅风尚，主力店铺：万千百货、国美电器、ZARA、玛丽莎
食餐饮店，尽显休闲、时尚风采。
在万达广场，人们可以休闲娱乐，可以聚会、购物，可以尽享美食，更可以约会， 甚至发呆。摆脱塞车拥堵的烦躁，拥有更多快乐的时间。
湖里万达商圈
【万达广场】--总结 个人观点：
万达广场作为一个全新的城市综合体，具有巨大的发展空间和潜力； 项目的整体形象和空间，以及该项目的经营定位、市场定位及消费群体，符合我 公司的产品定位； 湖里万达广场周边中高档住宅项目较多，主要分布在五缘湾板块、观音山板块、 湖边水库板块； 随着未来城市东扩快速的发展，将会在项目周边迅速集聚人口，将成为项目潜在 的客户来源； 该项目可作为我公司市场拓展的一个重要市场目标；
旅游资源丰富：五缘湾帆船港口、湿地公园、厦金湾旅游度假村、人工沙滩、香山国际游艇 码头、国际奥网中心；
城市重点发展片区；岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域转向东海域，仍老城 区转向新城区。
湖里万达商圈
【万达广场】--项目SW分析
“万达品牌”效应及多个成功项目运作经验 是厦门目前商业业态组合最丰富的城市综合体 专业团队运营管理优势 城市东扩，项目地处新兴商圈，填补本区域商业空白 位于环岛路与翔安隧道口，进出岛的门户
--市场调研及定位报告
14会四开拓者 组长：赵亚超 组员：王艺武 秦英豪 李娜 盖健慧 王林静
湖里万达商圈
湖里区总体概况
湖里区概况
湖里区成立于1987年11月，位于厦门岛北部； 现辖有五个街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道； 面积63.41 方公里，占厦门岛面积的47%，海岸线长达24公里； 总人口93.1万人，其中户籍人口41.7万人，外来人口51.4万人；是进出厦门岛的门户， 厦门经济特区的发祥地，中国十大港口、航空港之一。
公共配套待完善：距离城市主干道，规划公交站点，便利性较强；规划中的全国最大眼科医 院和长途汽车站；
工业残留较多：片区周边较多原工业厂房及旧村，环境较差。目前正拆迁中；南侧垃圾焚烧 场带来不利影响；
周边景观资源：项目临近五缘湾1.2KM、湖边水库1KM、环岛路1.9KM，虎仔山等丰富的生态资 源；