唐山基本情况

凤凰新城项目基本信息

一、唐山市基本情况

1、基本信息

（1）地理位置

唐山市位于河北省东部，东隔滦河与秦皇岛市相望，西与天津市毗邻，南临渤海，北依燕山隔长城与承德市相望，东西长约130公里，南北宽约150公里，总面积为13472平方公里。

市区位于唐山市中部，东、北与滦县交界，南与丰南区接壤，西与丰润区毗邻。东至秦皇岛125公里，南距渤海40公里，西南至天津108公里，至省会石家庄366公里，西北至北京154公里。

（2）人口规模

2010年人口近740万（其中市区人口320万，中心城区人口约为200万），唐山中心2010年建成区面积为200平方公里，根据最新规划，2020年唐山中心城区建成区面积将达到350平方公里左右，聚集城市人口350万左右。唐山现在和将来重点发展“四城一河”和以曹妃甸新区为核心的沿海“四点一带”。

（3）城市分区和规划

唐山市辖6个市辖区（路北区、路南区、丰南区、开平区、丰润区、古冶区），6个县（迁西县、滦县、滦南县、玉田县、乐亭县、唐海县），代管2个县级市（迁安市、遵化市）。

2008年起，唐山以“四大功能区”建设(曹妃甸国际生态城、凤凰新城、南湖生态城、空港城)为重点的现代化大规模基础设施建设格局已经形成。

曹妃甸国际生态城到2020年将累计投资一万亿元，建成一座120万人的生态城市、港口城市、示范性城市、国际性城市和环渤海中心大都市。2008年已经开始实施路、水、电、讯等配套设施工程，2009年完成新城造地15平方公里，完成投资207亿元，2010年将投资300亿元进行建设，滨海大道、曹妃甸行政中心、高档住宅区、各种星级酒店和高规格的体育场馆等大批重点项目约50多个（3000亿元）已经启动和开工。

凤凰新城规划面积23平方公里，是具有商务中心、文化中心、金融中心、总部基地等功能的现代化标志性新城区。2008-2009年已经完成投资80亿元，2010年将投资130亿元左右。

南湖生态城最新规划面积130平方公里，是市民中心、休闲度假胜地、文化创意园区、高科技园区和生态型示范新城。扩湖工程、环城水系一期、遗址公园、环湖景观大

道、封山绿化、开滦国家矿山公园等工程2008年底已经完工，市民中心、工人文化宫、南湖美食城、高档住宅楼、写字楼、五星级大酒店、高科技装备制造业产业园和动漫基地以及平房改现代化楼房等项目在2009年已经开始建设，2010年将投资550亿元左右进行大规模建设。

空港城规划面积20平方公里，是以高新技术产业、现代物流业、现代服务业等新经济产业为支撑的国际化、创新型新城。概念性总体规划已经完成，村庄搬迁改造、市政基础设施建设在2009年已经开始全面启动，2010年预计投资80亿元。

2、社会经济发展现状

2009年，唐山市完成地区生产总值3800亿元，排名全国第18名，同比增长11%以上；全部财政收入413.3亿元，剔除增值税转型政策影响，按上年可比口径增长14.1%，其中一般预算收入169.7亿元，同比增长15.8%。

2010年上半年，唐山市完成地区生产总值接近2100亿元，同比增长约16.2%，实现财政收入245.1亿元，同比增长8.7%。预计2010年唐山市地区生产总值将会突破4000亿元。

2010年1-7月份，全市实现税收收入259.22亿元，同比增长10.1%。其中国税收入158.54亿元，增长9.5%，其中增值税下降3.3%；地税收入100.68亿元，增长10.9%。

截至今年7月末，全市金融机构各项人民币存款余额达4006.03亿元，比年初增加348.17亿元，其中居民储蓄存款达2417.56亿元,比年初增加278.39亿元。金融机构各项人民币贷款余额2581.66亿元，比年初增加384.31亿元。

3、房地产市场投资现状

唐山房地产开发投资总额偏低，但增长速度较快。2003年以来，唐山房地产开发投资额平稳增长，并且逐步加速，2008增长率由上年的27%大幅增长至50%，2009年再次攀升至56%，近两年唐山房地产市场开始快速增长。2010年1-7月份完成房地产开发投资174.21亿元，与去年同期相比增长59.4%。

二、凤凰新城基本情况

1、所处位置和人口状况

凤凰新城位于唐山市中心区（路南区、路北区、高新区）西北部，该区南起兴源道，北至大庆道，东临卫国路，西到站前路，辖区面积23平方公里。凤凰新城规划居住用地约9000亩，工业用地3500亩，道路广场用地8500亩，公共设施用地约6500亩，教

育科研用地3600亩。住宅开发总量为1400万平方米，人口容量约为35万左右。整个新城规划面积23平方公里，其中中央公园面积占1.94平方公里。

2、规划和建设现状

凤凰新城的规划建设始于1994年。《唐山市2010年总体规划》确定军用机场搬迁，以西北部作为未来城市建设发展用地，凤凰新城规划建设拉开了序幕。2008年1月3日，市委八届四次全会提出“以建设四大主体功能区为重点，深入推进新型城镇化发展”。凤凰新城列入四大主体功能区之一。

截至2009年底，新城总投资170多亿元的41个项目开工或完工，已累计完成投资91.55亿元。截至2010年7月份，凤凰新城在建及完工项目累计完成投资135.05亿元。目前凤凰新城消防站已经完工，220千伏变电站已开工建设，已修建道路１９条。裕华道(卫国路—学院路)、荣华道(卫国路—学院路)、庆南道(卫国路—学院路)、翔云道(青龙路—卫国路)、朝阳道(华岩路—卫国路)、友谊北路(长宁道—大庆道)、龙富道(卫国路—学院路)已具备通车条件。

总投资119.81亿元的鹭港小区、梧桐大道、景泰翰林、荣泰尚都、宏扬香木林、碧玉华府、凤凰世嘉、晨源里小区、金港国际〃静园、怡景文园、凤凰文苑等１１个地产开发项目已开工建设；香港嘉里集团商住综合体等项目正在进行规划设计和前期准备工作；红星美凯龙国际家居连锁项目已于2009年６月１６日正式签约。2010年以来，凤凰新城共实施总投资1109.52亿元的重点项目87个， 6月底累计完成投资98.13亿元，其中包括唐城〃壹零壹、石油家园小区等9个新开项目。

在2010年3月河北省(香港)投资贸易洽谈会上，凤凰新城先后与香港新世界、世茂、华润集团、新华联、万科集团、城市商业地产、亿城地产等企业进行洽谈，就商业、地产开发、科技研发、基础设施建设等领域与客商达成合作意向，涉资300多亿元。

3、房地产（住宅）价格现状