(房地产市场分析)及解析——土地管理法和城市房地产管理法、环境保护法

经济法跟章配套练习题及解析——土地管理法和城市房地产管理法

一、单选题

1.河南双沟马家村内有乡办企业一家，村办林场一片，村内的耕种，过去由生产队集体耕种，后来生产队改为组，由各组发包给本组的农户。依照法律规定，以上土地所有权归属应：（）

A.所有这些土地都归双沟乡所有

B.乡办企业用地和林场土地归双沟乡，所有耕地归各组所有

C.林场土地归马家村所有，其余土地归双沟乡所有

D.乡办企业用地归双沟乡所有，林场土地归马家村所有，耕地归各组所有

1.【答案】D

【考点】农民集体所有的土地所有权

【解析】农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有；在一个村范围内存在两个以上农村集体经济组织，且农民集体所有的土地已经分别属于该两个以上组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组作为所有者代表经营、管理；农民集体所有的土地，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织作为所有者代表经营、管理。故正确答案是选项D。

2.红花实业有限责任公司与未来造纸厂因土地使用权的确权问题发生争议，有权处理的机关是：（）

A.由单位所在地县级以上人民政府处理

B.由乡级以上人民政府处理

C.由县级以上土地行政主管部门处理

D.由乡级以上土地行政主管部门处理

2.【答案】A

【考点】土地使用权的确权问题

【解析】土地确权纠纷，当事人协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理。土地侵权纠纷，当事人协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。

3.某房地产开发商经批准于2002年5月以拍卖方式取得了市郊一幅30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至2005年4月仍未能开工，该幅土地也一直未予使用。对此，正确的处理方法应是（）。

A.无偿收回某土地开发商的土地使用权并注销其土地使用证

B.经批准强制某土地开发商将土地使用权转让给有投资能力的某公司

C.经批准限定某土地开发商在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证

D.经批准给某土地开发商处以相当于土地使用权出让费5—10%的罚款

3.【答案】A

【考点】土地闲置的处理

【解析】《房地产管理法》第25条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”

4.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租，其租金中所含土地收益依法应如何处理？（）

A.租金中所含土地收益归承租人

B.应当将租金中所含的土地收益上缴国家

C.租金中所含土地收益归出租人

D.应当在租金中扣除所含土地收益

4.【答案】B

【考点】本题考查的是土地使用权收益的有关规定

【解析】解题时依据法条直接作答。解题依据是《城市房地产管理法》第55条：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。”故B选项是正确答案。

【应注意的问题】要注意划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式，但划拨有法定情形，如果土地使用人利用划拨土地进行营利活动，则其中的土地收益应归土地的所有权人，因为通过划拨形式获得土地使用权的主体在最初得到土地使用权时未支付任何费用。

5.下列哪种情形人民政府及有关部门不能收回国有土地使用权（）。

A.为公共利益需要使用土地的

B.公路、铁路、机场等经核准报废的

C.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

D.因单位撤销等原因，停止使用出让获得的国有土地的

5.【答案】D

【考点】国有土地使用权的收回

【解析】因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，政府及有关部门可以收回国有土地使用权，但如果是出让获得的国有土地使用权，则不能收回，故D为正确答案。

二、多选题

1.属于国家所有的土地有：（）

A.城市市区的土地

B.城市郊区的土地

C.依法不属于集体所有的林地

D.国家依法征用的原集体所有的土地

1.【答案】ACD

【考点】国家所有的土地

【解析】城市郊区中已经国家依法没收、征收、征购为国有的土地才属于国家所有，故选项B不能选。

2.（）用地的土地使用者可以依法取得划拨土地使用权。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.城市基础设施用地

D.公益事业用地

2.【答案】ABCD

【考点】划拨土地使用权的适用范围

【解析】《城市房地产管理法》第23条规定：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

3.划拨土地使用权人对划拨土地享有（）权利。

A.占有权

B.使用权

C.部分收益权

D.收益权

3.【答案】ABC

【考点】划拨土地使用权人的权利