中国户型发展史及好户型

住户的空间层次感十分强，功能分区也能做得十分 到位，其隐秘效果远非平面户型和错层式所能比拟。
一般说来，复式住宅的入户门均设在低层，因为从人们的居住心理来 看，进门应该是第一层，若再往下走则有进地下室的感觉。所以复式的 中、下层应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏 室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的卧室；而上层则宜设置对 隐秘性要求较高的主人卧室、次卧室、家庭起居室等，复式上层并非是 一般客人可以进入的。
大户型？小户型？
香港的“千呎豪宅” 90多平方米 130平方米 170平方米
从内部空间设计角度来看，户型面积越小，难度越大。
很难做出新颖别致的花样。
一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功 能配置上就比较简单，一般就是厅、房、厨、卫、阳台等 “五大件”，功能分区也不尽完美。
中国户型发展史
建筑师不了解市场 不熟悉风水 30－40％的策划人不懂建筑
户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项 目成败极为关键的因素。
什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？
什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现 在与将来的生活需求呢？
户型需要包装
户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、 电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是 建筑设计师的事。
配置需要精确、深入的前期市场研究一旦定位准确，其收益 也非同一般。
而一些项目由于对目标消费者界定不清或希望将所有类别消 费者一网打尽，于是从3、40㎡的单身公寓到二房、三房、 四房直至200㎡以上的复式一应俱全。
开奔驰的当然不想与踩单车的为邻，踩单车的看邻居开着奔 驰进进出出心里也别扭。
大、小户型相互比例配置合适，户型既有层次又有相对同一 性，既错落有致又充实丰富，则客户挑选余地大，市场抗风 险性也好。究竟是多少的比例才恰当，这并不能凭主观的臆 想，只能是通过对市场的深入了解才能得出。
户型的演变
这样的房子还是有人不满意：早上一起床，大家还是要抢着 上厕所；辛苦一天晚上想好好泡个澡也不方便，厕所里总是 潮湿阴森味儿不太好；厨房虽然大了但洗菜、切菜、炒菜也 还是不顺便；大热的夏天厅里怎么也没丝儿风？想看电视吧 又怕吵着孩子的学习，不看电视吧晚上还真挺难受，有时夫 妻俩想疯狂一回也怕影响孩子父母……很快，在最隐密处设 有主人卧室的房子、有两个以上卫生间的房子、卫生间能通 风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、客厅（餐厅）两头 都有大落地阳台的房子都被设计出来了。
好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近
卧室以方便家人。
好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量
集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。
立体户型面面观
复式
目前市场上的立体户型主要有两种：跃层式（深圳 叫复式）和错层式。
复式，就是在一套房子内拥有两个楼层面，而且这 两个楼层面的竖直投影面一般是重合的，两个楼层 之间有户内楼梯作垂直交通联系。一幢住宅内的 “502”号房和“602”号房通过一座户内楼梯连结 为一套。
错层式户型的带给人们错落有致的新鲜感、各层之间高 差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓，既增加了乐趣，又 不太影响交流沟通，其面积也与平面户型相差不大，因而近 年来在各地大行其道大受欢迎。
三错层户型：进门的第一层面为公共活动区，南面是大开间 客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间，向里上数级楼梯形 成第二区域，可作为老人房儿童房或客房，继续向里上几级 楼梯是第三区即主人活动区。
类别分布
从设计角度看堪称优秀的户型沦为库存 错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路
边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的 方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位 置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方 设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置 分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压 或低价低利润。
有单身汉也想要成套的房子，于是有了单身公寓。
有经常来这里公干又住腻了酒店的人也想买房子，于是 有了酒店式公寓。
有极想看山景海景园景的人，于是有了景观户型。
……
户型演变的根本原因是什么？
好户型的标准
选择一种户型，选择一个生活空间。
好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、 亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒 适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需 要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环 境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环 保的户型。
理想户型成本高
宽敞舒适，功能分区明确 动辄占上亩把几亩地，土地资料利用率太低，而且基
本没有卫生间概念，不少人在床后隔着蚊帐就放个尿 桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。这样的 “户型” 现在恐怕在农村也不大受欢迎了。
户型的演变
日子似乎是好过些了，不识时务的马寅初老头被打 倒了，于是一天比一天多的人不断涌上街头要房住。
国家机关、企事业单位一盘算，发现自己银子实在 太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼，小平 房，公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不能让人 睡大街上的地方再说。这样的“户型”，说什么也 住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分 个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁想那么 多。
户型的演变
80年代，改革开放了，一位老人画了圈， 衣、食、行 住房问题自然就顺理成章 大走道的筒子楼实在不是好 “户型”，都渴望能弄
个“成套房”。有个厅让一家人团团吃饭、有两三 间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好 吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别人也不会知 道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大 碍、还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星， 这样的日子可实在太美了！
户型的演变
厅里实在太小，放个大彩电看着刺眼，放在房里吧父 母儿女来看又不方便；还有大沙发、茶几、音响、金 鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房，可厨房更小；洗衣 机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄；客人 来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。于是人们 盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大，卧室里 干干净净的房子。
景观丰富、交通便利的地块当然应以大户型为主；土 地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的，则以 中等户型为主；而地块较差时则应以总价较低的中、 小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适宜 的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。
面积多大才合适
发展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点：各 户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大 小。因为前者将决定项目主要卖给谁，而后者则将决 定项目是否真正能满足这些人。
功能配置
几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封 闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物 间？要不要设飘（凸）窗？……
由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。
中国户型简史
时间的流转 社会经济的发展 生活状态生活观念 居住观念
中国人理想的户型
坐北向南，四四方方小院子 白天有太阳，夜晚有月光 老子住上房，东厢住儿女 西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房 坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依 只有面积大小几重几进的区别
而二房户型带保姆房的则为数寥寥。 消费者选择小户型的很大原因是由于其总价较低、月
供轻松，那么增加一间保姆房所带来的压力，目标消 费者能否承受？
大小户型的配置比例
户型单一则由于客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差， 但“人以群分”，单一户型所带来的客户基本素质面的同一， 可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。
好户型做好“通”、“透”工作。
如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证 客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。
厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时
降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。
卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细
消费者对应性
一房一厅的小户型是只能作过渡之用的，其购买者将主要是年龄在30岁 以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因主要是工作时间不长，积 蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地。从功能上说，虽然也需要厅、 房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该都是小字 号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过50㎡。否则就失去了 过渡房的本意。
菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，
不长霉。
卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。
一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳
光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。
百度文库
当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向
布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。
大面积户型就让设计师们发挥的余地就较大，不仅可以在小 户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房（音乐 室、麻将房、健身房）、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等 多方面功能，而且可以依据人们通常生活习性做出比较完美 的功能分区，跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。
小户型是否应带保姆房
在小户型的买家 市场供应实际情况是只有三房以上大户型才带保姆房，
复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。户内楼梯梯段宽度不宜
小于80厘米，否则不仅行走不方便，家具也难以搬上去。楼梯的位置安
排也颇有讲究，一般设于厅堂的角落，以避免占用过多的空间。在下层，
楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积，在上层出口处以设置卫生
间入口为宜，可不另设平台面积。
显而易见，复式住宅面积一般都很大，动辄200㎡以上，而且其单
价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高，因而其总价非同小可，
不是一般人所能承受。它所提供的居住质量，给业主与众不同的心理优
越感！
错层式
而“错层式”则是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。 它并没有两个完全不同的平面，而是通过将同一层面中的部 分抬高一米半米，从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、 饮食、休闲、娱乐、社交、学习，都可在不同的功能层面上 进行，较好地满足了人们对现代家居的需求。
户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要
前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户
型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技
术问题。
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类
别消费者的户型。
消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处 的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造 等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。
不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在 项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开 展工作才能设计出真正的“好”户型。
类别配置
想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸 引不到。
以立体户型为主还是以平面户型为主？ 以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫
以下小户为主？ 一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分
别应占多少比例？
面积设定
生活习惯、居住观念的不同，南北之间、东西之间 消费者对户型面积的要求存在巨大差异。
香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积 也大多超过100㎡。
同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相 径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三 房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二 房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼 盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需 要精心策划。
必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”， 谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于 家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。
一套好的户型的标准
1、动静分开。 2、公私分开。区位分离，而且应注意各房间门的方
向。 3、主次分开。家庭成员之间的起居互不干扰，主人
房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气， 而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。 如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的 房间有所分离。 4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房 间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。