农村自建房合同

农村自建房合同

甲方：

乙方：

签订日期：年月日

甲方（负责人）：

乙方（承包人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本工程具体情况，经过乙方详尽勘探现场，为明确甲乙双方在房屋建设施工过程中的权利、职责和义务，保质保量完成工程任务，在遵循平等、自愿、公平和诚信的原则上，经双方友好协商，签定此施工合同，双方共同遵守。

一、承包方式

1、甲方将位于自住用房的建设施工工程以包工包料的形式承包给乙方，工程价款按实际施工面积（建成后实际测算建筑面积）以元／平方米的价格计价。

2、合同工期：本工程工期为个月，自年月日开工。＿年＿月＿日竣工，如无特殊原因，乙方不得拖延工期。

3、工期从＿年＿月＿日开始建设，工期为天。如发生强降雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情祝的，可顺延工期。

二、工程内容

1、被建房屋的建筑面积约为平方米，共计三层。一层、二层、三层均为框架结构，一层层高＿米，二层层高为＿米，三层层高为＿米，承包范围为被建房屋土石方工程、地基处理工程、混凝土及钢筋混凝土工程、砌筑工程。

2、基础为方形基础，基础开挖深度及宽度按甲方要求及地质情况现

场确定。基础施工含基槽挖掘、垫层施工、钢筋混凝土施工、模板施工、土方回填和夯实等工程。

3、一楼二楼板为预制板，三楼现浇钢筋混凝土结构（包括楼梯）。门、窗过梁由乙方现场制作。

4、不包括水电工程，门、窗安装及购买。

5、内墙及天棚全部袜灰，外墙正立面和侧立面（含梁、构造柱），一层地面铺垫层上做水泥沙浆地坪。

6、屋顶斜屋面，树脂瓦，外墙真实漆不包括乙方承包范围，如果让干另行协商。

7、厨房、卫生间防水由乙方负责。一二三楼没有构造柱。

三、工程质量要求

1、乙方应当本着保质保量的原则、按照图纸及甲方要求施工，加强质量管理。

2、乙方在浇灌混凝土时应认真负责、精心施工，如浇灌混凝土主筋超出2公分误差，梁、柱砖体、整体偏差超过2公分，甲方有向乙方提出误差地方从新改建的权利，乙方必须无条件执行并承担所需材料费用。

3、重要施工过程：如基础回填、混凝土浇筑及隐蔽工程实施前须经甲方验收后方能进行下一工序。

4、梁、桩的浇筑必须一次性完成。

5、乙方完成基础以及每层的梁、桩布筋后，由甲方组织有关人员进行质量监督和验收，检查合格后才能进行下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等需用由乙方负责。

6、砌体材料采用标准红砖，M75混合砂浆砌筑。

7、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。

8、乙方按工程设计图纸及甲方的要求施工，未经甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求，并保证施工质量。

9、工程竣工后，由甲方组织相关人员按施工技术要求进行检查验收。如出现建筑质量问题，由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失。重新修缮的费用（包括修缮工时费用和材料费用），全部由乙方自行承担。

10、屋面、卫生间、厨房防渗保修期为一年，其做保修按《建设工程质量管理条例》执行。保修期内，甲方发现质量问题的，乙方必须讲行免费维修。

（1) 主体墙与水平地面不垂直、塘壁凹凸不平、开裂；

（2) 主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋，

（3) 横梁、圈梁断裂、露筋、明显扭曲：

（4) 梁、柱中空；

（5) 墙壁、屋顶上的砂浆脱落；

四、施工安全

1、乙方负责施工期间的安全生产责任。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任。从工程开到工程竣工验收合格为止，因任何原因导致的乙方人员伤亡事故由乙方负完全责任。

2、在施工过程中，由于乙方的原因导致施工人员及施工人员以外的第三人人身及财产损害的，均由乙方全部负责，甲方不承担任何责任。

3、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规、安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责、与甲方无关。

五、双方权利和责任

甲方：

1、本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。

2、因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定附属合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。

1、根据甲方要求及乙方施工经验向甲方提供房屋施工图纸（需含基础、梁、柱、板、楼梯、屋面防水，并经甲乙双方确认后用与房屋施工。

2、依照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，按照图纸、政府和甲方要求保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。

3、乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。

4、工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、用具，如：架管、架板、揽拌机、升降设备、模板、模具、斗车、振动棒、焊接机、桶、防护网等及焊条、切割片等辅材全部由乙方自行解决，费用由乙方自理。

5、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，做好施工现场安全防护和保卫，安全文明施工。一切施工安全事故责任由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。

6、乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

7、工程不得转包，如遇物价上涨下调，甲乙双方都不得更改原有价

8、按时竣工。除特殊情况外，逾期则按元／天扣除包工费。

9、工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，未经甲方同意不得增加工程量，不得偷工减料，使用劣质材料。

10、工程结束后，乙方负责清运工地周围及室内所有的建筑垃圾，打扫干净。

六、工程费用计算和付款方式（不含税）

1、工程费用计算：本工程费用竣工房屋建筑面积以元／平方米（大写：元每平方米）包干计算、整个工程总价为万元，综合单价不因物价涨跌、工程量增减等做任何调整，建筑面积按国家规定的建筑面积计算规范计算。

2、付款方式：基础好付元，一层楼板上完付元，二层楼板上完付元，三层橡胶顶打完付元。内外粉结束后付元。剩余工程款地板砖铺好后一次性付清。

七、违约责任

1、由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重做；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的。在建房一年内若出现质量问题均由乙方负责一切责任。

2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做