某田园综合体项目可行性研究报告

****田园综合体项目

可行性研究报告(初稿)

**市公用建筑设计研究院有限公司

二〇二〇年三月

目录

第一章 总 论 (1)

1.1 项目基本情况 (1)

1.2 项目提出的背景 (1)

1.3 项目区位概况 (2)

1.4 初步构想与发展目标 (2)

1.5 建设内容及建设期限 (3)

1.6编制依据 (4)

1.7 编制原则 (6)

1.8 主要经济技术指标 (7)

1.9 研究结论 (8)

第二章 项目区域概况 (9)

2.1 区域概况 (9)

2.2 自然条件 (10)

2.3 交通条件 (10)

2.4 基础设施 (12)

2.5 产业资源优势 (13)

第三章 项目定位与市场分析 (16)

3.1项目定位 (16)

3.2 市场分析 (16)

3.3 目标市场预测 (21)

第四章 项目建设的必要性和意义 (24)

4.1 项目建设的必要性 (24)

4.2 项目建设的重要意义 (26)

第五章 项目指导思想和目标任务 (28)

5.1 指导思想 (28)

5.2 基本原则 (28)

5.3 任务目标 (30)

第六章 拟建项目建设方案 (31)

6.1 建设规模与建设内容 (31)

6.2 设计原则 (31)

6.3 整体构思与规划布局 (32)

6.4 各版块建筑方案规划 (33)

6.5 生态及绿地景观系统规划 (37)

6.7基础设施与配套规划 (40)

6.8公用服务体系规划 (46)

第七章 项目组织管理与实施计划 (48)

7.1 建设管理机构 (48)

7.2 运营管理机构 (50)

7.3 项目招投标 (51)

7.4 实施进度计划 (52)

第八章 环境保护 (53)

8.1 现有环境条件 (53)

8.2设计依据、原则及目标 (53)

8.3 环境影响分析 (55)

8.4 环境保护措施 (56)

8.5 环境监测 (58)

第九章 节能与消防 (60)

9.1 节能 (60)

9.2 消防 (62)

第十章 投资估算与资金筹措 (63)

10.1 投资估算 (63)

10.2资金筹措 (65)

第十一章 经济效益分析 (66)

11.1 财务评价依据 (66)

11.2 年营业收入预测 (67)

11.3 总成本费用估算 (68)

11.4 所得税 (69)

11.5 利润估算 (69)

11.6 经济指标分析 (70)

第十二章 社会效益与环境效益分析 (72)

12.1 社会效益评价 (72)

12.2 互适性分析 (74)

12.3 生态环境效益评价 (75)

第十三章 项目风险分析 (78)

13.1 风险识别 (78)

13.2 项目风险控制策略 (79)

13.3 项目风险分析结论 (84)

第十四章 综 论 (86)

14.1 结论 (86)

14.2 建议 (86)

第一章 总 论

1.1 项目基本情况

1.1.1 项目名称：****田园综合体项目

1.1.2 建设地点：山东省**市**镇

1.1.3 建设规模：规划面积约27.65平方公里，总投资约11.86亿元

1.1.4 建设单位：***

1.1.5 建设性质：田园综合体

1.2项目提出的背景

2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体，让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发等渠道开展试点示范。这不仅是中央在新形势下对农业农村发展的重大政策创新，也是赋予农业综合开发的重要任务。

文件强调，重点培育宜农宜居宜业特色村镇，围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。

同年5月24日财政部印发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》重点指导和支持田园综合体建设。文件公布后全国各省市、自治区都积极响应，开始田园综合体项目的申报、创建，都在积极推进田园综合体发展模式的开发落地与实践创新。

山东省为深入贯彻落实党的十九大精神，加快农业农村现代化进程，加快培育园综合体、农业特色小镇等发展亮点，发展高效农业，促进果蔬、中草药和特色养殖等产业的提档升级。**市河头镇****项目凭借其优厚的基础条件、友好的生态环境、有利的政策扶持、明确的功能定位和通畅的运营管理模式，被列入鲁农建字【2019】21号文“2019年省级田园综合体创建资

格名单”，项目前景非常看好。

1.3 项目区位概况

规划区位于**市**镇，地处山东半岛蓝色经济区中心位置，**、烟台、威海、潍坊、日照“五城一体化”胶东半岛经济圈中心，具有良好的经济基础条件。 规划区对外交通四通八达，距**市区10公里，距**、烟台、威海、潍坊四个开放城市约一小时车程，同三高速路在镇内设有出口，省级公路小莱路、蓬水路、黄水路横穿纵贯全镇。

规划区处于大沽河高效生态农业长廊沿岸，区域内水土资源丰富，地势平缓，境内气候为温带季风型大陆性气候，气候温和，四季分明，空气湿润，有利于果蔬和中草药的种植。规划区地上地下无文物遗址，周围没有污染源，适合田园综合体项目的开发。

1.4 初步构想与发展目标

1.4.1 初步构想

综合体将以农业生产及田园生活为引擎,以环保生态为触媒,同时发展物流产业、农产品深加工、健康养老,田园旅游融合打造宜业、宜教、