合院别墅户型功能布局建议(图文并茂)

经典项目案例分析
案例分析——龙湖小院青城
所属 区域
楼盘 地址
物业 类型
占地 面积
建筑 面积
产权 年限
户型 介绍
四川成都都江堰
都江堰市青城山镇大三路2号(太平镇 旁,106旅游专线边) 别墅
210000平方米
106000平方米
70年
85-135平米舒心叠院院墅；185-202平 米奢想独院院墅
楼盘 特点
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经
成为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同
的需求，敞开的庭院、封闭的外观在联系紧
密的邻里组群中为住户提供了必要的私密性，
庭院的交流以及富有变化的室内空间营造出
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
保利锦里户型分析之190㎡别墅
优点：动静分明，各个居住功能布局相对合理，赠送面积较大，居住舒适度较高；主卧享专层空间，私密性较好！ 劣势：餐厅位置前规划停车位，对餐厅的通风、采光、通行都具有较大影响；无地下室，家庭娱乐须以静态为主！
赠送面积 赠送面积
负一层
赠送面积
入户层
天景28阙A户型上户分析之397㎡叠拼
赠送面积
一层
赠送面积
二层
缺点： 1、楼层较多，功能分割严 重，该户型的集聚功能较 弱； 2、除 主卧外，其他卧室均 无阳台或飘窗，户型外延 功能较弱； 3、客厅通透性较差，采光、 通风都有较大的影响。
天景28阙A户型下户分析之388㎡叠拼
道家文化 名胜景点
龙湖小院青城户型分析之202㎡独栋
优点： 1、功能分布合理，布局紧凑； 2、房间可再次改造，新增部分使用空间； 3、主卧270度观景，舒适度较高。
缺点： 1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促； 2、休闲场所较多，卧室较少； 3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。
娱乐室 健身房
重庆南岸区
南岸七公里学府大道69号(重庆交通大 学知园小区正上方) 洋房、公寓、别墅
654003平方米
650000平方米
52年
面积为310平方米至580平方米，赠送 面积为90-360平方米。每户均占地1-3 亩 山系丰富 道、佛文化汇聚地
天景28阙A户型上户分析之397㎡叠拼
优点： 1、赠送面积大，室内功能布局完善； 2、赠送大面积庭院，有充足的室外活动空间； 3、功能有明显的分区，餐厅、客厅分属不同楼层； 4、主卧单独一层，享有私密空间。
赠送面积
入户层
案例分析——保利锦里
所属 区域
楼盘 地址
物业 类型
占地 面积
建筑 面积
装修 情况
产权 年限
户型 介绍
楼盘 特点
其他地区 - 广州周边
广东南昆山国家森林公园旅游度假区 （广河高速永汉出口处） 洋房、公寓、别墅
11820亩
153000平方米
精装修
别墅有40年和70年的产权
别墅160-250平米（总共65栋,其中独 栋6栋,联排22栋），洋房35-170平米 适合度假、环境优美
高品质的居住环境。
3
中国原创家族式居住生活
共享空间+独立空间
旅游项目合院别墅产品特征
旅游地产大多依托周边丰富的旅游资源建设，且融旅游、休闲、度假、居住为一体。旅游地 产物业不同于普通地产物业，其居住功能相对较为弱化；而休闲度假功能更为明显；因此， 在户型设计上更偏向于舒适的休闲功能！
合院别墅客户特征
负一层
家庭聚会厅
餐厅
赠送面积
一层
起居室
半赠送面积
二层
龙湖小院青城户型分析之135㎡叠拼
优点： 1、楼梯布局合理，不会影响房间的整体空间； 2、卧室分南北向布局，更有利于采光；
缺点： 1、卧室仅2间，居住人员受限； 2、主卧无阳台或露台，居住舒适度较差；
楼梯
一层
二层
赠送面积
龙湖小院青城户型分析之85㎡叠拼
优点： 1、赠送面积大，负二层基本上完全赠送，室内功能布局完善； 2、赠送大面积庭院，有充足的室外活动空间； 3、功能有明显的分区，餐厅、客厅分属不同楼层； 4、主卧单独一层，享有私密空间。
半赠送面积
半赠送面积
赠送面积
赠送面积
赠送面积
负二层
负一层wk.baidu.com
缺点： 1、功能布局过于分撒，不利于家庭生活的集聚； 2、地面赠送面积少，也无露台设置，居住舒适度较低； 3、主卧没有单独设计，主人私密性较差；
合院别墅购买者大多为富裕阶层，在其户型设计上与普通的住宅有着不同的理念；如功能布 局、空间分布等有着更高的要求！
旅游项目合院别墅产品属性
旅游地产合院别墅产品，主要做为购买者的第二居所，兼有更强的投资属性；在产品功能上达 到基本的居住功能，但在舒适性有更高的要求！
中国低层住宅的适合的居住功能
对于功能最基本的住宅，可能仅仅包括起居室、餐厅、厨房、卫 生间、卧室以及必要的储藏空间。 而功能相对复杂的高档住宅，可以把居住者的生活细致分解，设 置不同空间以满足不同的使用功能。很多独立式住宅的 起居空间包括起居室、早餐室、餐厅、图书馆、音乐室、游戏室、 艺术室、读书室等； 卧室空间包括儿童卧室、客房、佣人卧室和主卧室（主卧室还相 应附带很多的附属设施，如主浴室、更衣室等）； 交通空间包括主入口和主楼梯，以及辅助入口、楼梯； 复杂多样的辅助空间包括车库、厨房、卫生间、储藏室，以及洗 衣房、酒窖、机械室、游泳设备室、游戏设备室、园艺工具室等 等。 通过上述可以看出，一般住宅的主要功能可以基本分成起居空间、 卧室空间、交通空间和辅助空间四大类。 这四类中，每一类都是一个功能元素簇，统领着某些使用功能。
合院别墅户型功能布局建议
——旅游地产项目研讨
印象 院子
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多 年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相 互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求， 建造相对简化。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至 居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居 中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合 力。
优点： 1、露台为主卧和客厅共用，节约空间同时提升了 住宅的舒适性； 2、户型紧凑，户型面积小，总价低；
缺点： 1、赠送面积较小，后期基无可拓展空间； 2、客、餐厅分属两层，浪费面积较多；
一层
二层
赠送面积
案例分析——天景28阙
所属 区域
楼盘 地址
物业 类型
占地 面积
建筑 面积
产权 年限
户型 介绍
楼盘 特点