民法用益物权PPT课件

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第二节 土地承包经营权
土地承包经营权是指承包人依法通过承包而取得的对 农村集体土地占有、使用和收益的权利。
一、 农地承包经营权有以下特征 1．主体（承包人）原则上为农村集体经济组织成员 2．客体是农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他
用于农业的土地， 也包括荒山、荒沟、荒丘和荒滩 3．内容是对农村土地进行使用和收益 4．承包期限是确定的
能力目标：知道用益物权的法律规定，会用用 益物权的相关规定保护权利人的合法权益。
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第一节 用益物权概述
一、用益物权的概念和特征
用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法 享有占有、使用和收用权、宅基地使用权、地 役权。海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩 涂从事养殖、捕捞的权利等。
（二）建设用地使用权的划拨
（三）建设用地使用权的登记
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三、建设用地使用人的权利义务
（一）建设用地使用人的权利
1．建设用地使用权人的使用和收益权 2．建设用地使用人的依法流转权 3．建设用地使用人的处分权
4．获得补偿权
5．继续使用权
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（二）建设用地使用权人的义务
1．建设用地使用权人应当合理利用土地，不 得改变土地用途；需要改变土
A．40年 B．70年 C．35年6个月 D．36年
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第四节 宅基地使用权
宅基地使用权是指自 然人依法对集体所有 的土地享有占有和通 过建造房屋及其他附 属设施等方式予以使 用的权利。宅基地使 用权是一种带有社会 福利性质的权利。
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一、宅基地使用权的特征
(1) 权利主体只能是农村集体经济组织的成员。创设取得,不 包括通过继承、接受遗赠等方式取得。
地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准
2．建设用地使用权人应当依照法律规定以及 合同约定支付出让金等费用
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四、 建设用地使用权的流转 （一）流转的方式。物权法规定，建设用地使
用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出 资、赠与或抵押 （二）流转应签订相应的合同 （三）流转后应办理变更登记。建设用地使用 权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记 机构申请变更登记。 （四）建设用地使用权与建筑物等一并处分原 则
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第二节 土地承包经营权
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第二节 土地承包经营权
二、农村土地承包经营权的承包方式和内容 （一）家庭承包 [疑难解析] 某村李某夫妇与村委会签定土地承包合同，取得该村5分田
的承包权。后其丈夫死亡，李某改嫁到他村。村委会决定将 李某承包的土地收回。根据物权法规定，耕地的承包期限是 30年，在承包期限内，承包期内发包人不得调整承包地。发 包方不得收回承包地。村委会无权单方解除合同。李某的承 包经营权不会因李某改嫁而终止。 （二）其他承包方式
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第三节 建设用地使用权
一、建设用地使用权的特征 1．建设用地使用权是存在于
他人所有土地上的他物权 2．建设用地使用权通常以建
造使用建筑物目的而使用他 人土地 3．建设用地使用权有存续稳 定的特点 4．建设用地使用权有继承性 与让与性
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二、建设用地使用权的设立方式 （一）建设用地使用权的有偿出让
第9章 用益物权
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第九章 用益物权
学习目标: 本章是关于用益物权的相关制度 和知识。包括用益物权概述、土地承包经营权、 建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等内 容。重点是用益物权的特征、四种法定用益物 权的基本内容以及设立和流转等法律规定。
知识目标：了解用益物权的基本特征； 熟悉 四种用益物权的内容;掌握四种用益物权的设立 和流转的法律规定。
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依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农 村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？ （）
A．转让
B．出租
C．入股
D．抵押
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第三节 建设用地使用权
建设用地使用权人 依法对国家所有的 土地享有占有、使 用和收益的权利， 有权利用该土地建 造建筑物、构筑物 及其附属设施。
(2) 仅限于村民建造住宅及其附属设施，且必须用于自用。
(3) 取得是无偿的。
(4) 没有存续期间的限制。
(5) 流转受到严格限制。国家禁止城镇居民在农村购置宅基 地。 法律禁止单独对农村宅基地使用权进行出卖、出租、 抵押、赠与等流转行为。
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二、 宅基地使用权的取得、 行使和转让 1.宅基地使用权的初使取得的条件 宅基地由于农民申请取得 ，一般来讲，农村村民一户
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第二节 土地承包经营权
三、土地承包经营权的设立和流转 1.土地承包经营权的取得 家庭承包的承包合同自成立之日生效。承包方自承包合同
生效时取得土地承包经营权 2.土地承包经营权的登记造册 3.土地承包经营权的流转 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土
地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。 4.土地承包经营权的流转的登记 当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土 地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人
用益物权的特征：
1．是他物权。根据法律的规定或者当事人的约定，对他人所有 物享有的占有、使用、收益的权利。
2．是独立物权。
3．是限制物权和有期限物权。用益物权没有完全的支配权。用 益物权在存续期限上、在权利内容上受到法律和合同的限制。
4. 主要内容是占有、使用和收益。
5．客体包括动产和不动产。
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天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方 式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为 40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将 该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作 为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000 年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年 限为（ ）。
只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后， 再申请住宅的，不予批准 2.宅基地使用权初始取得的程序 申请 审批 3.宅基地使用权的继受取得 宅基地使用权可以通过房屋的买卖方式继受取得。此 外，私有房屋依法为可以继承的标的，故宅基地使用 权也可因房屋的继承而取得