南阳市新华城市广场调研报告

南阳市新华城市广场调研报告

调研目的：通过现场调研的方式，分析研究南阳商业街的分布、发展和布局，以发现其存在的现状问题，并对发现的问题进行分析从而提出合理的规划意见。调研时间：第14、15周

调研地点：南阳市新华城市广场

调研范围：南阳市新华城市广场商业区

调查方法：访谈法、观察法、问卷法

1.调查对象。以来购物中心购物的顾客为调查主体，从中随机抽取顾客作为调查的具体对象。

2.调查问卷。问卷分性别、年龄、6个项目。各题均采用封闭式设计，要求调查对象根据实际情况在各题所列的选择项中选取一项，作为对该题的回答。

3.调查问卷的分发。调查问卷由小组员在商场内外对前来购物顾客随机分发，当场回收，分发50份，实收50份，回收率为100％，其中有效问卷49份（其中有一份是一位从上海赶来刚下车的顾客填写的）。

4.数据处理。调查问卷数据由EXCEL、WORD统计软件处理。

总述

城市空间结构是城市经济结构、社会结构的空间投影，是城市社会经济存在和发展的空间形式。本调研报告在对南阳市新华城市广场实地调研的基础上，分析研究了其空间布局及结构特征,并结合南阳市社会经济状况的变化，对南阳城市新华城市广场空间结构进行了探讨，发现、研究其规划建设中存在的主要问题，对其进行分析，提出了修改性建设性意见，以期为南阳市城市商业空间的发展提供借鉴。

第一章新华城市广场概述

新华城市广场是集商业、公寓、写字楼、

住宅为一体的城市综合体。

总占地6.5万平方米，总建筑面积约23

万平方米，其中地下一层约4.2万平方

米，规划有近千个停车位，商业6层裙

楼约7.8万平方米，4栋高21层～25

层塔楼共约10.9万平方米，自动扶梯

贯穿全场，中央空调四季如春，让人尽享体验式购物的乐趣，是一座集购物、餐饮、娱乐、消闲于一体的购物王国。另外，按照规划配套建设3.3万平方米音乐喷泉城市广场，分为文化景区、绿化景区、休闲健身、商贸服务和交通集散等9大业态。

一、广场区位及前身

1、地理区位

新华城市广场位于河南省南阳市卧龙区工业南路与新华西路交叉口。附近有裕华商城、港达商贸城、金马特生活广场。

前身

新华商城的“八卦阵”新华城市广场

新华商城位于南阳市工业路与新华路交叉口的黄金位置，兴建于1992年，占

地九十余亩，内建营业房1500余间，日客流量高峰时达3万人次，年交易额3

亿元左右，是豫西南规模最大、商品最全，集商业贸易、运输于一体的大型封闭

管理的多功能缘合市场。

这一曾荣获全国百强市场称号的南阳市最大的服装类批发、零售集贸市场，终因重大火灾隐患在十七大前夕被南阳市政府关闭整体拆迁，2007年9月25日，拆迁完工,2007年11月18日，兴达房地产公司投资兴建的新华城市广场隆重奠基，总投资8亿元，集CITY MALL、商务写字楼、高档公寓、城市文化休闲广

场于一体，总建筑面积约20万平方米，相当于4个老新华商城。

2、规划布局

新华商城位于工业路与新华西路交叉口西南角，西临工业路，北临新华西路，南面和东面分别区间路。平面为矩形，南北长242.5米，东西宽272.8米，总占地面积6.5125公顷。

根据政府部门的要求，原新华商城的三分之一面积用于商业开发，其余三分之二面积建设城市广场。“新华城市广场”平面呈“L”型，布置于场地东南角。

商业中心用地范围位于西南角，整个商业中心建筑平面亦呈L形布局，地上1-5层裙房为综合商场，商业部分平面总进深48米。地下一层为大型超市和公共车库和商场库房。L型裙房上托起四幢百米高层，分别设计为写字楼、酒店式公寓楼、精品小户型公寓楼和标准住宅楼。

商业部分平面划为三个相互关联又相对独立的部分，细分为A、B、G

三区。临工业路部分为А区，是老新华商城的升级版。临新华路部分为C 区，一至五层为大商百货。中间部分为B区，将建成室内步行街，同时也起到沟通百货区和批发区的纽带作用。地下一层为大型超市，也可分别进入百货区和批发区。每个独立的部分各有一个开向商业步行街的主入口和若干个次入口，形成四通八达的交通流线。

商场内正对主入口处均有一个小中庭，内设自动扶梯将顾客源源不断送至各楼层。各部分之间以宽阔的室外连廊相连，既方便各部分联系，又成为购物中间休息观景的场所。

3、五大板块

第一板块为百货部分：位于北半部，地下一层、地上六层（六层为奥斯卡影城），配有4组电动扶梯、4组客梯及2组货梯；

第二板块为商业步行街（MALL）：位于中央转角区域，中间五层挑空8米，地下一层、地上五层，配有4组电动扶梯、2组观光电梯及3组货梯。连接了百货区及批发区。

第三板块为批发商铺升级版：升级版采用店中店经营模式，一层小商店直接对步行街和通道开门，二层以上形成室内商业小街。商店大小可自由划分，满足不同商户需要。

第四板块为四栋百米塔楼：分别设计为一幢纯写字楼、二幢小户型公寓楼和一幢标准住宅楼，面积在30-140平米之间，可满足不同单位、商家和市民的需要。四座百米塔楼，将形成南阳市区新的区域地标。

第五板块为城市人文广场：广场以太极图案为创意的起点，展现出“太极山”及“新月池”两大景区，形成“太极山水”的主题。“ 太极山”上一座桥搭到商业中心二层回廊，使得商业中心的回廊系统与广场连成一片。广场中的“星光走廊”，切入太极山水的图案，形成广场的中轴线，方便购物人流从西南

角步入各商业主入口。广场南端的下沉式“彩虹广场”广场,是地下车停车场与商业部分的重要结点。广场总占地面积达3.2公顷，是新华城市广场也是南阳市区最大的亮点。

4、广场定位

（1）．从商业价值角度考虑

新华商城所在区域是南阳市商业黄金宝地，又是南阳市甚至豫西南地区最大的小商品集散地之一，经营状况良好。在新项目建设中有效延续这种形成已久的商业氛围，保持其良好的商业价值，不仅使新华商城原有的近千户商户可以继续经营，而且可以此为契机，提升该地段的商业品味，带动周边地段商业的发展。

（2）．从城市建设角度考虑

新华城市广场在建设一个新商城的同时，又贡献出一个新的城市广场。城市广场以大面积绿化和硬质铺地为主，点缀水体、树木、小品、雕塑等人文景观，以满足市民购物、健身、休闲、游乐等多种用途，社会效益十分明显。

（3）．从市政交通角度考虑：

新华城市广场地处市中心，交通便利，商业发达，车流、人流量大，规划一个大型地下汽车停车库，既满足了该项目的自身需要，也可有效减缓大量机动车流对该区域的交通压力。

（4）．从投资开发角度考虑

新华城市广场在为城市建设一个景观优美、功能齐全、服务市民的城市广场的同时，发掘潜在商机，获得投资回报自然是兴达公司要考虑的问题之一。新华商城现有的良好商业环境也必然会对开发商的销售产生良好的效应。

（5）．新华城市广场的定位

新华城市广场是南阳新的城市商业地标性建筑，也是南阳市区超大型的商业购物中心。它不仅将覆盖整个城市区域，而且将超越并引领南阳现有的商业经营意识和消费形态。

5、周围建筑的类型的布局

通过观察调研和资料搜集，新华城市广

场兴建于2007年，是集商业、公寓、写字

楼、住宅为一体的城市综合体。1-5层裙房

综合商场，四幢百米高层。而广场四周都

是2-5层的居住建筑和沿街商铺，立面破

旧，与新华城市广场建筑形成鲜明对比；

建筑布局密度大，与城市中心老城区建筑