华侨城LOFT创意园成功要素分析报告
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相关设计行业企业约占总数的50%，约有20%的 餐饮，酒店及其他服务行业占据30%。商业与文 化产业平衡发展，相互促进，并形成了良好内部 循环体系
目前该园区获 得了经济效益 和社会效益
品牌优势
华侨城Loft知名度高，品牌效益带动园区的持续 发展，旅游者和附近消费者好评度高
本报告是严格保密的。
16
第三部分 华侨城LOFT成功要素分析
业态
数量
建筑设计及室内设计
24
媒体及摄影
4
餐饮
9
艺术画廊
4
服装店
3
酒店旅馆
3
其它
3
总计
50
比例 48% 8% 18% 8% 6% 6% 6% 100%
本报告是严格保密的。
15
华侨城LOFT获得了经济效益与社会效益，项 目商业运作成功
实现盈利性
业态丰富，集群 效应优势
华侨城loft创意园项目已经成功盈利，商铺租金 在两年内由70元/㎡上升为100 元/㎡ 。一期已经 出租完，该园办公楼与商铺供不应求，同时入驻 商家实现盈利
深圳近五年第三产业占 GDP的比重
60 50 40
深圳近十年GDP总量（亿元） 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
2000 2002 2004 2006 2008
2005 2006 2007 2008 2009
2008年开始第三产业首次超过第二产业成为经济增长的最大动力 发展创意产业是产业结构调整的重要方向，产业结构升级又反过来促进创意产业发展
本报告是严格保密的。
17
华侨城LOFT成功的三大因素
设计之都 的魅力
华侨城LOFT 的整体运作
模式
华侨城先 进理念和 运营模式
本报告是严格保密的。
18
一、城市优势 ——经济发展
深圳经济快速发展及产业结构调整为创意产业 发展提供外部土壤
GDP总量快速增长为创意 产业文化提供经济基础
---从2000年的1665.24亿到 2009年的8245.12亿，年均增 长率达10%
本报告是严格保密的。
12
04年华侨城地产启动LOFT，促进OCT东部工 业区厂房建筑向以创意产业为主体的转换
保留这些厂房的历史烙 印 为深圳创意产业发展搭 建一个聚集的平台 华侨城自身的发展需要
本报告是严格保密的。
13
通过对工业建筑进行改造，营造出一个呈现出 鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间
本报告是严格保密的。
5
LOFT建筑理念于50年代迅速繁衍至芝加哥、 洛杉矾、巴塞罗那、米兰等发达国家和地区
LOFT这个词就剥褪了顶楼、阁 楼或厂房、仓库的原始外衣，换 上了先锋艺术的时装 LOFT成了最具个性、最前卫、 最受年轻人青睐的地方。
本报告是严格保密的。
6
LOFT在中国大陆落地始于90年代末台湾设计 师登琨艳入驻上海苏州河畔旧仓库
各类投资资本和创意人才的汇聚，为创意产业 的发展不断增强新的活力
区域金融中心
深圳设计人才居全国之首
在全球最权威的设计师 组织AGI中，中国共有不 过十位会员，深圳便占了 4位——王粤飞、陈绍华、 韩家英、毕学锋
相对成熟的资本市场，各 类投资资本活跃
据深圳市委常委、宣传部部长王京生 介绍，深圳现有6万多名设计师和6000多Байду номын сангаас家较有实力的设计企业
目前国际排名前50位的 设计大师中，决定入驻深 圳的已有10位。---经济日 报
金融资本介入，扶持有条件的创意企业早 日上市,补充发展资金,获取相关产业资源,对 于城市文化创意产业而言,具有极其重要的 意义
为活跃在珠江三角洲和 港澳台的文化人、设计师、 先锋艺术家提供一个创意 工作场所 吸引文化创造与设计企 业的进驻 成为融合“创意、设计、 艺术”的创意产业基地
本报告是严格保密的。
14
首期项目进驻顶尖创意机构50多家，包括艺 术、设计、传媒、摄影、文化等诸多创意机构
OCT-LOFT一期部分租户业态分析
上海莫干山50号
本报告是严格保密的。
7
北京798工厂区的成功改造，使LOFT成为国 内先锋艺术家聚集地，LOFT在全国迅速发展
本报告是严格保密的。
8
国内已经形成体系的LOFT建筑群
北京大山子地区798工 厂 上海苏州河畔LOFT群落 杭州京杭大运河畔的 LOFT49 昆明“创库” 南京城西仓库区 深圳OCT-LOFT
华侨城LOFT创意园成功要素分析
本报告是严格保密的。
1
目录
第一部分 LOFT简介 第二部分 华侨城LOFT项目介绍 第三部分 华侨城LOFT成功要素分析
本报告是严格保密的。
2
第一部分 LOFT简介
本报告是严格保密的。
3
定义要素
LOFT是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成 的，少有内墙隔断的高挑开敞空间 ”
本报告是严格保密的。
9
LOFT的三种模式：单纯的LOFT艺术产业区、 衍生的LOFT艺术产业区、复合开发的LOFT
本报告是严格保密的。
10
第二部分 华侨城 LOFT项目介绍
本报告是严格保密的。
11
深圳 OCT-LOFT
OCT-LOFT华侨城创意 文化园位于深圳华侨城原 东部工业区内，共分南北 两区，首期项目（南区） 占地55465平方米，原有 建筑面积为59000平方米， 目前改造基本完成；后期 项目（北区）占地95571 平方米，在2007年启动
高大而开敞的空间，上 下双层的复式结构，类似 戏剧舞台效果的楼梯和横 梁
流动性，户型内无障碍
透明性，减少私密程度
开放性，户型间全方位 组合
艺术性，通常是业主自 行决定所有风格和格局
本报告是严格保密的。
4
LOFT建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成 形于上世纪40年代的纽约SOHO地区
艺术家与设计师们利用 这些废弃的工业厂房，从 中分隔出居住、工作、社 交、娱乐、收藏等各种空 间
在浩大的厂房里，他们 可以随心所欲地创造自己 梦想中的家、梦想中的生 活，丝毫不会被已有的结 构或构件所制约。既可以 让空间完全开敞，也可以 对其进行分割，从而使它 蕴含个性化的审美情趣
粗糙的柱壁，灰暗的水 泥地面，裸露的钢结构已 经脱离了旧仓库的代名词， 一间间其貌不扬的旧式厂 房里，一股新的气息正在 涌动，这就是LOFT生活
资料来源：深圳统计局网，《深圳文化产业发展纲要（2007-2020）》
本报告是严格保密的。
19
一、城市优势
——经济发展 由3月份伦敦金融城发布 的全球金融中心指数（Ｇ ＦＣＩ）最新排名显示， 深圳位居全球第九，领先 于上海（第11）和北京 （第15）成为我国内地城 市中排名最为靠前的金融 中心。---深圳特区报
目前该园区获 得了经济效益 和社会效益
品牌优势
华侨城Loft知名度高，品牌效益带动园区的持续 发展，旅游者和附近消费者好评度高
本报告是严格保密的。
16
第三部分 华侨城LOFT成功要素分析
业态
数量
建筑设计及室内设计
24
媒体及摄影
4
餐饮
9
艺术画廊
4
服装店
3
酒店旅馆
3
其它
3
总计
50
比例 48% 8% 18% 8% 6% 6% 6% 100%
本报告是严格保密的。
15
华侨城LOFT获得了经济效益与社会效益，项 目商业运作成功
实现盈利性
业态丰富，集群 效应优势
华侨城loft创意园项目已经成功盈利，商铺租金 在两年内由70元/㎡上升为100 元/㎡ 。一期已经 出租完，该园办公楼与商铺供不应求，同时入驻 商家实现盈利
深圳近五年第三产业占 GDP的比重
60 50 40
深圳近十年GDP总量（亿元） 12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
2000 2002 2004 2006 2008
2005 2006 2007 2008 2009
2008年开始第三产业首次超过第二产业成为经济增长的最大动力 发展创意产业是产业结构调整的重要方向，产业结构升级又反过来促进创意产业发展
本报告是严格保密的。
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华侨城LOFT成功的三大因素
设计之都 的魅力
华侨城LOFT 的整体运作
模式
华侨城先 进理念和 运营模式
本报告是严格保密的。
18
一、城市优势 ——经济发展
深圳经济快速发展及产业结构调整为创意产业 发展提供外部土壤
GDP总量快速增长为创意 产业文化提供经济基础
---从2000年的1665.24亿到 2009年的8245.12亿，年均增 长率达10%
本报告是严格保密的。
12
04年华侨城地产启动LOFT，促进OCT东部工 业区厂房建筑向以创意产业为主体的转换
保留这些厂房的历史烙 印 为深圳创意产业发展搭 建一个聚集的平台 华侨城自身的发展需要
本报告是严格保密的。
13
通过对工业建筑进行改造，营造出一个呈现出 鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间
本报告是严格保密的。
5
LOFT建筑理念于50年代迅速繁衍至芝加哥、 洛杉矾、巴塞罗那、米兰等发达国家和地区
LOFT这个词就剥褪了顶楼、阁 楼或厂房、仓库的原始外衣，换 上了先锋艺术的时装 LOFT成了最具个性、最前卫、 最受年轻人青睐的地方。
本报告是严格保密的。
6
LOFT在中国大陆落地始于90年代末台湾设计 师登琨艳入驻上海苏州河畔旧仓库
各类投资资本和创意人才的汇聚，为创意产业 的发展不断增强新的活力
区域金融中心
深圳设计人才居全国之首
在全球最权威的设计师 组织AGI中，中国共有不 过十位会员，深圳便占了 4位——王粤飞、陈绍华、 韩家英、毕学锋
相对成熟的资本市场，各 类投资资本活跃
据深圳市委常委、宣传部部长王京生 介绍，深圳现有6万多名设计师和6000多Байду номын сангаас家较有实力的设计企业
目前国际排名前50位的 设计大师中，决定入驻深 圳的已有10位。---经济日 报
金融资本介入，扶持有条件的创意企业早 日上市,补充发展资金,获取相关产业资源,对 于城市文化创意产业而言,具有极其重要的 意义
为活跃在珠江三角洲和 港澳台的文化人、设计师、 先锋艺术家提供一个创意 工作场所 吸引文化创造与设计企 业的进驻 成为融合“创意、设计、 艺术”的创意产业基地
本报告是严格保密的。
14
首期项目进驻顶尖创意机构50多家，包括艺 术、设计、传媒、摄影、文化等诸多创意机构
OCT-LOFT一期部分租户业态分析
上海莫干山50号
本报告是严格保密的。
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北京798工厂区的成功改造，使LOFT成为国 内先锋艺术家聚集地，LOFT在全国迅速发展
本报告是严格保密的。
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国内已经形成体系的LOFT建筑群
北京大山子地区798工 厂 上海苏州河畔LOFT群落 杭州京杭大运河畔的 LOFT49 昆明“创库” 南京城西仓库区 深圳OCT-LOFT
华侨城LOFT创意园成功要素分析
本报告是严格保密的。
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目录
第一部分 LOFT简介 第二部分 华侨城LOFT项目介绍 第三部分 华侨城LOFT成功要素分析
本报告是严格保密的。
2
第一部分 LOFT简介
本报告是严格保密的。
3
定义要素
LOFT是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成 的，少有内墙隔断的高挑开敞空间 ”
本报告是严格保密的。
9
LOFT的三种模式：单纯的LOFT艺术产业区、 衍生的LOFT艺术产业区、复合开发的LOFT
本报告是严格保密的。
10
第二部分 华侨城 LOFT项目介绍
本报告是严格保密的。
11
深圳 OCT-LOFT
OCT-LOFT华侨城创意 文化园位于深圳华侨城原 东部工业区内，共分南北 两区，首期项目（南区） 占地55465平方米，原有 建筑面积为59000平方米， 目前改造基本完成；后期 项目（北区）占地95571 平方米，在2007年启动
高大而开敞的空间，上 下双层的复式结构，类似 戏剧舞台效果的楼梯和横 梁
流动性，户型内无障碍
透明性，减少私密程度
开放性，户型间全方位 组合
艺术性，通常是业主自 行决定所有风格和格局
本报告是严格保密的。
4
LOFT建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成 形于上世纪40年代的纽约SOHO地区
艺术家与设计师们利用 这些废弃的工业厂房，从 中分隔出居住、工作、社 交、娱乐、收藏等各种空 间
在浩大的厂房里，他们 可以随心所欲地创造自己 梦想中的家、梦想中的生 活，丝毫不会被已有的结 构或构件所制约。既可以 让空间完全开敞，也可以 对其进行分割，从而使它 蕴含个性化的审美情趣
粗糙的柱壁，灰暗的水 泥地面，裸露的钢结构已 经脱离了旧仓库的代名词， 一间间其貌不扬的旧式厂 房里，一股新的气息正在 涌动，这就是LOFT生活
资料来源：深圳统计局网，《深圳文化产业发展纲要（2007-2020）》
本报告是严格保密的。
19
一、城市优势
——经济发展 由3月份伦敦金融城发布 的全球金融中心指数（Ｇ ＦＣＩ）最新排名显示， 深圳位居全球第九，领先 于上海（第11）和北京 （第15）成为我国内地城 市中排名最为靠前的金融 中心。---深圳特区报