建设工程合同条款

建设工程合同(含FIDIC)条款

第1章绪论

合同定义:

《合同法》：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”；

规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用于其他法律的规定。”

——教材

合同法律特征:

——平等主体

——以设立、变更和终止民事权利义务关系为目的

——当事人意思一致

合同的分类:

（1）有名合同与无名合同

（2）双务合同和单务合同

（3）明示合同和默示合同

明示合同——采用语言（书面或口头）形式来订立

默示合同——取决当事人的行为及具体情形来订立

（4）诺成性合同和实践性合同

诺成合同——当事人意思表示一致即可成立的合同

实践合同——以交付标的物或者其他给付义务要件

（5）有偿合同和无偿合同

（6）要式合同与不要式合同——是否严格订立形式或程序

（7）主合同和从合同——是否依赖于其它合同

工程合同定义:

建设工程合同是一种诺成合同、双务合同、有偿合同，本质上是承揽合同一种

建设工程合同的特征:

（1）合同主体的严格性 (发包人一般是法人承包人必须是法人)

（2）合同标的特殊性

（3）合同履行期限的长期性

（4）投资和程序的严格性

（5）合同形式的特殊要求——书面

工程合同分类:

（1）按完成承包的内容分类

建设工程勘察合同

建设工程设计合同

建设工程施工合同

（2）按工程承发包的范围和数量划分

建设工程总承包合同：

建设工程承包合同：

分包合同：

三者法律关系

分包不是转包（禁止）

并非所有分包都合法

对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发包人负责，对交由分包人完成的部分工程，总包人应当与分包人共同对发包人承担连带责任。

（3）从付款方式划分

1）总价合同

特点：

①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算；

②承包商风险大。

③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。

适用范围

工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目；

2）单价合同

特点：

①量价分离，量变价不变

②风险合理分摊

③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认

适用范围 :

适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工程的施工，以及为了缩短建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

3）成本加酬金合同

成本加固定百分比酬金合同

成本固定酬金合同

成本加浮动酬金合同

特点：①业主风险大；

②业主对工程总造价不易控制。

适用范围：

需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内容及技术经济指标未确定的项目。

工程合同管理的定义:

——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通过合同对工程项目的管理

工程合同管理在项目管理中的地位:

——项目管理核心

建设工程合同管理主要内容:

合同订立前的管理

合同订立中的管理

合同履行中的管理

合同发生纠纷时的管理

第2章合同法基本概念

合同法的立法宗旨:

1）保护合同当事人的合法权益

2）维护社会经济秩序

3）促进社会主义现代化建设

合同法的调整对象:

1）是平等主体之间具有财产内容的社会关系。

2）是平等主体之间以财产流转为特征的社会关系。

合同法的基本原则:

1）合同自愿原则

2）诚实信用原则

3）合法原则

4）鼓励交易原则

合同法结构体系:

包括总则、分则、附则三大部分组成

合同的内容：

（1）当事人的名称或姓名和住所

（2）标的

（3）数量

（4）质量

（5）合同价款或酬金

（6）合同履行期限、地点和方式

（7）违约责任

（8）解决争议的方法

格式条款合同与合同示范文本：

（1）合同示范文本

——由一定机关事先拟定

（2）格式条款合同

——合同当事人一方事先拟定

合同成立的概念和条件:

合同成立是当事人就合同主要条款达成了合意。

合同成立的条件：

1）存在双方或多方订约当事人。

2）订约当事人对主要条款达成合意。

3）合同成立一般要经过要约和承诺阶段。

合同当事人的主体资格

——具有相应的民事权利和民事行为能力

合同的形式：

（1）第一类书面形式规范、有据可查

（2）第二类口头形式简便、难以查证

（3）第三类形式其他形式——默示合同

要约的概念：

要约是希望和他人订立合同的意思的表示，如投标书。

要约发出后，非依法律或受约人同意，不得变更、撤销要约的内容。要约应具备的条件：

要约是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。

要约必须具有订立合同的意图。

要约须向要约人希望与其缔结合同的人发出。

要约的内容必须具体明确。

要约邀请

与要约的区别

要约是合同成立必经过程，要约邀请并不是；

当事人意愿不同；

要约是一种法律行为，要约邀请是订立合同的预备行为；

要约内容具体确定，要约邀请意思表示的内容往往不确定；

3）要约的法律效力

要约可以撤回，要约撤回是指要约人在要约生效前，取消要约的意思的表示，撤回要约的通知应当先于或要约同时到达受要约人。

4）要约的失效

要约失效的主要原因：

1、拒绝要约的通知到达受要约人。

2、要约人依法撤销要约。

3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺。

4、受要约人对要约的内容作出实质性变更。

承诺：

当事人采用合同书形式订立的合同，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点.采用数据电文形式订立的合同，收件人主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。

缔约过失责任：

指合同订立过程中，一方因违背诚实信用原则给另一方造成损失时所应承担的责任。

缔约过失责任的法律特征：