项目名称无为县福渡工业集中区控制性详细规划

3、统筹工业集中区开发建设，加强规划管理，将该区域建设成为功能完善、设施配套齐全、交通便捷、环境相对优美、塑造特色鲜明的新区、突显新镇区门户形象。
第
福渡新镇区工业组团，以发展无污染工业为主，建设以羽绒制品及农副产品深加工业为主、具有一定科技含量的现代化工业集中区和集镇新区。
第
工业集中区空间结构为“两轴、一带、三区”
本次规划范围位于福渡镇东部，《福渡镇总体规划》的新镇区通江大道与军二路、新陡路围合的三角区域，其东南方向以及南部主要为新镇区的居住生活区以及商业服务区。规划总用地135.93公顷。
第
1、街区和地块的土地主要用途；
2、街区和地块的建设总量；
3、主次干道的红线、河道蓝线、绿地绿线；
4、街区和地块的绿地率、公共绿地面积；
5、街区和地块的基础设施和公共服务设施配套建设的规定；
规划的强制性内容不得随意调整，变更规划的强制性内容，应按照相应变更程序进行。
文本中以下划线的形式将规划的“强制性内容”进行明确和落实。
第
本规划经福渡镇人民代表大会讨论审议后，由无为县人民政府审批，批准后进行公布。本规划自批准之日起生效，非经法定程序，不得变更。
第
1、中华人民共和国《城乡规划法》（2008）；
2、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）；
3、建设部《城市规划编制办法》（2006）；
4、建设部《镇规划标准》（GB50188-2007）；
5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；
6、国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（2008）；
第
1、市政公用设施
规划布置垃圾收集点3处，分别位于GY01街区1处、GY02街区1处、GY03街区1处；公共厕所3处，分别位于GY01街区1处、GY02街区1处、GY03街区1处；开闭所9处，分别位于GY01街区5处、GY02街区2处、GY03街区2处。
表2.11.1市政公用设施规划一览表
序号
设施类别
中低强度开发：厂房应满足防火间距和环境控制要求，考虑招商引资的工业项目不确定性，各类工业企业的多样性，容积率控制在不小于0.5，建筑密度为30％～45％，绿地率20％以下。
低强度开发：公共绿地建设应满足环境控制要求，允许较低强度开发利用土地，容积率可控制为0.15以下，建筑密度控制为5％～10％，绿地率控制为85％以上。
工业用地和仓储用地：容积率0.5以上，建筑密度为30％～50％，绿地率20％以下。
公共服务设施用地：容积率1.2-1.6，建筑密度控制在30％-45％，绿地率应在30％-40％。
工业集中区内其他建设用地主要指绿地、市政设施用地和道路广场用地：容积率、建筑密度等相关指标控制分别参照相应国家规范及行业标准控制。
协编人员：张爱军党委书记、镇长
邢献文党委副书记、人大主席
刘永生副镇长
王受武国土资源管理所所长
陈东宝国土资源管理所副所长
福渡工业集中区控制性详细规划
管理文件
技术文件
福渡镇人民政府
安徽建苑城市规划设计研究院
2008年12月
福渡工业集中区控制性详细规划·管理文件
文本
图册
图则
管理文件一
文本
第一章总则
第
福渡镇经济、社会和城镇建设快速发展，为贯彻落实党的“十七大”精神积极推进城镇化、走新型工业化道路，并使福渡镇的近期城镇建设适应招商引资和工业发展的需要，进一步促进福渡镇社会经济的快速健康发展，完成总体规划制定的规划发展目标。特编制福渡镇工业集中区控制性详细规划（以下简称本规划）。
第
规划建设区内除公园绿地以外的各个街区建设高度分三个分区进行控制：
第一高度控制区：沿通江大道区域，建筑高度不超过24米。
第二高度控制区：南部区域，建筑高度不超过18米，其中紧邻公园的地块内建筑高度宜适当降低。
第三高度控制区：绿地综合用地，考虑周边环境的影响，以及绿地休闲公园内设置必要的服务性建筑物和构筑物，一般建筑高度不宜高于12米。
7、安徽省《城市控制性详细规划编制技术规范》（DB34/T547—2005）；
8、《无为县福渡镇总体规划》（2008—2020年）；
9、《无为县福渡镇土地利用总体规划》 （1997—2010）；
10、国家及地方其它有关法规、规范；
11、福渡镇政府及相关部门的设想及建议。
第
1、符合福渡镇总体规划以及相关发展规划；
（2）在规划增加栏中，以数字前加“+”、“－”号分别表示配套设施数量的增加或减少。
（3）在备注栏中，应说明配置的市政公用设施是规划还是现状保留、独立或非独立占地等相关情况。
2、公共服务设施
由于该区域是福渡镇新镇区的有机组成部分，职工生活区及公共服务区均位于镇区内，与工业集中区仅一路之隔，大部分公共服务设施与镇区生活区共享，规划基地内仅安排少量的商业服务用地。
项目名称
用地面积（公顷）
建筑面积
(平方米)
街区编号
数量
备注
总量
规划增加
1
环卫设施
垃圾收集点
80
60
GY01，GY02，GY03
3
＋3
独立占地
公共厕所
60
30
GY01，GY02，GY03
3
＋3
鼓励非独立占地
2
电力设施
开闭所
10
8
GY01，GY02，GY03
9
＋9
鼓励非独立占地
注：（1）街区编号，表示该街区内应布置该设施，一般分独立和非独立占地两种形式。
第
1、绿地系统规划控制
工业集中区绿地系统由综合公园、街头绿地、道路绿化以及街区内部集中绿化构成。
规划在幸福大道和临江路围合的地块内，结合水系建设综合绿化带，重点加强绿化植被，布置少量硬质活动场地和设施，作为本区域大型公共绿地。
集中的街头绿地共设置1处，位于通江大道与陡沟路交叉口，重点以绿化为主，布置适量硬质铺地，衬托园区形象；绿地内绿化种植以乡土树种为主，种植面积应占绿地面积（不包括水面）的70%以上，绿化种植以乔木和灌木为主，草坪绿化为辅，乔、灌木合理搭配，并考虑一年四季景相的不断变化。
表2.4.1工业集中区规划用地计算表
序号
用地代码
用地名称
现状
规划
大类
中类
面积(ha)
比例(%)
面积(ha)
比例(%)
最大可兼容量(%)
1
R
居住用地
20.97
15.43
——
——
——
R3
三类居住用地
20.97
15.43
——
——
2
C
公共服务设施用地
－
—
3.79
2.79
——
C2
商业用地
－
－
3.79
2.79
——
135.93
100
－
注：在最大可兼容量栏中，以数字前加“＋”、“－”号方式表示最大可增减的兼容量。
第
规划范围内的主、次干道的道路红线、绿地、水系岸线属于强制性控制内容。
第
根据工业集中区内部功能分区，为进一步促进该区域的土地集约高效利用，促使新镇区环境景观形象的形成，参照国内部分小城镇工业开发建设容量的控制要求，依据用地性质进行用地分类控制：
“两轴”：工业集中区内部主要交通轴线通江大道构筑的主要轴线和工业集中区内部幸福大道构筑的次要轴线。
“一带”：环工业区周边、沿水系岸边布置水体景观带。
“三区”：工业加工区、东北部仓储区、公共服务区。
第
工业集中区用地类型主要为工业用地和绿地，辅以适量公共服务仓储用地、市政设施用地。
按照福渡镇总体规划要求，该区域主要布置为工业用地，结合现状以及规划道路在靠近水系区域布置部分市仓储设施用地。
—
新石路
新陡路—通江大道
523
18
2.0-14.0-2.0
—
临江路
星光路—新石路
1435
15
3.0-9.0-3.0
—
注：起止点指本规划编制单元范围内的道路起讫点
2、道路工程控制
道路设计坐标系采用1980西安坐标系，对道路交叉口进行平面定位控制，并对道路圆曲线半径进行控制。
道路竖向高程采用1985国家高程基准，控制道路中心线交叉点的高程。
第
1、道路系统规划与控制
工业集中区内部道路系统应与福渡新镇区道路系统相协调，并构成镇区道路系统的一部分。道路等级为四级：过境道路、主干道、次干道和支路。为有效防止过境交通对工业区内的影响，规划在通江大道南侧控制10米绿化带的基础上，再建一条7米宽的辅道。规划控制过境道路通江大道红线宽度为45米，主干道红线宽度为30米，次干道红线宽度为24米，支路红线宽度为18、15米。本区域交通主要由工业区内部道路和陡沟路来组织完成。
第
工业集中区内各种公用工程管线均埋地敷设，其走向、定位、管径除了要满足各相关专项规划以外，还应符合本规划要求，同时符合国家、省和市有关规定。
工程管线宜与道路同步建设，管线敷设应做到：在保证正常运行的前提下，力求路径短捷。地下管线应与道路中心线平行，同一管线不宜从道路一侧转至另一侧。地下管线在横断面的位置，按人行道下、非机动车道下和机动车道下的顺序排列，并将维修次数少的管线埋设在机动车道下。各种地下管线从建筑线向道路中心线布置的顺序为：电力电缆、电信管道与光缆、供气管、热力管、给水管、雨水管、污水管。各种地下管线埋深由上至下的垂直顺序为：电信管道或光缆、电力电缆（低压在上，高压在下）、供气管、热力管、给水管、雨水管、污水管。
－
T2
公路用地
5.65
4.15
10.63
7.82
5
S
道路广场用地
3.49
2.57
21.42
15.76
－
S1
道路用地
3.49
2.57
21.42
15.76
－
6
G
绿地
－
－
14.70
10.81
－
G1
公共绿地
－
－
14.70
10.81
－
7
E
水域和其他用地
105.82
77.85
－
－
－
合计
规划总用地
135.93
100
2
M
工业用地
－
73.82
54.31
±100％（M1100％，W120％，CR7%，
M2
二类工业用地
－
－
73.82
54.31
3
W
仓储用地
－
－
11.57
8.51
±100％（M12100%，CR7%，U10%，S10%）
W1
普通仓库用地
－
－
11.57
8.51
4
T
对外交通设施用地
5.65
4.15
10.63
7.82
本规划成果包括文本、图册、分图则和说明书，《规划文本》、《规划图册》和《规划图则》具有同等法律效力，三者应同时使用，不可分割。
本规划由福渡镇人民政府负责解释，并依法按照本规划进行规划管理。
第二章整体性控制
第
1、配套设施齐全，交通便捷，环境优美的工业集中区；
2、从规划的层面协调开发建设与环境保护之间的关系，改造原有水系，建设组团式休闲活动区，从而形成环境优美的现代化工业新区；
第
中高强度开发：主要以二类工业区用地，建设开发在满足周边环境和交通控制前提下，鼓励较高强度开发利用土地，容积率可控制为不小于0.8，建筑密度35％～50％，绿地率20%以下。
中强度开发：普通仓库用地及厂房应满足防火间距和环境控制要求，考虑招商引资的工业项目不确定性，各类工业企业的多样性，容积率控制在不小于0.6，建筑密度为30％～45％，绿地率20％以下。
2、以区域经济发展战略为指导，统筹考虑经济、社会和环境因素；
3、合理布局、集约利用土地资源；
4、重视基础设施规划与建设；
5、各开发时段相结合并考虑远期留有发展余地；
6、强制性与引导性相结合，注重可操作性。
第
《福渡镇工业集中区控制性详细规划》是工业区各类建设项目的指导性文件，规划区内所有规划、设计和建设活动，均应符合本规划的规定和要求。本规划文本与图则适用于福渡镇工业集中区的各个街区和地块的土地使用和规划管理。
项目名称：无为县福渡工业集中区控制性详细规划
编制单位：安徽建苑城市规划设计研究院
证书编号：022008
项目负责人：李保民院长高级规划师
设计人员：徐从广城市规划师
李家宁城市规划师
洪波城市规划师
韦一助理规划师
万敏助理规划师
朱菱助理规划师
董梦醒助理规划师
李春珊助理规划师
陈娟助理规划师
协编单位：无为县福渡镇人民政府
次要道路
星光路
通江大道—军二路
569
24
5.0-14.0-5.0
—
石碑路
通江大道—新陡路
394
24
5.0-14.0-5.0
—
支路
铁圩路
星光路—沙湾路
1022
18
2.0-14.0-2.0
—
沙湾路
新陡路—通江大道
672
18
2.0-14.0-2.0
—
团结路
通江大道—铁圩路
791
18
2.0-14.0-2.0
表2.9.1道路规划建设控制表
道路等级
道路名称
起止点
长度(米)
红线宽度（米）
横断面形式
备注
过境道路
通江大道
星光路——新陡路
2328
45
4.5-4.5-2.0-
23.0-2.0
-4.5-4.5
主要道路
新陡路
沙湾路—通江大道
1753
30
7.0-16.0-7.0
—
幸福大道
新陡路—通江大道
620ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
30
7.0-16.0-7.0
加强道路绿化，重点为通江大道的绿化带建设，道路绿化宜选用常绿、速生、遮荫的树种。
在各个工业街区内部应设置相对集中的公共绿地，绿地面积为200～500平方米，并适当敞开，注重与道路绿化结合。
2、景观系统规划控制
工业集中区景观系统由景观节点、景观轴线、景观带和景观风貌区构成。
规划设置四个景观节点。
根据工业区用地布局将位于区内中心的幸福大道布置成为园区的一条主要景观轴线；规划将水系沿岸用地作为园区水体景观带。