房地产经济学期末考试A卷

期末考试A卷

课程：房地产经济学年级：

姓名：学号：

一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题2分，共20分）

1、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现____________。

（1）供不应求（2）供过于求

（3）供求均衡（4）不确定

2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。

（1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间

（3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量

3、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。

（1）20％（2）15％（3）10％（4）5％

4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。

（1）房与地需求的统一性（2）收益主导性

（3）位置（4）投资和消费的双重性

5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。

（1）工资（2）生产成本（3）利润（4）地租

6、劳动成本对工业区位选择的影响表现在___________。

（1）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较高地点

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（2）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点

（3）劳动成本指数小，偏向于劳动成本较高地点

（4）没有影响

7、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。

（1）利率下降，土地价格提高

（2）利率上升，土地价格提高

（3）利率下降，土地价格降低

（4）没有关系

8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取___________成本作为评估依据。

（1）该宗房地产的实际（2）类似房地产的客观

（3）类似房地产的最高（4）类似房地产的最低

9、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。

（1）收入水平的变化（2）对未来的预期

（3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本

10、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，一般社会报酬率为5％，那么该经济社会的风险补偿率为____________。

（1）8％（2）5％（3）3％（4）13％

二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由。每小题3分，本题共15分）

1、由于房地产的空间固定性特征，造成房产市场存在供给和需求的高度层次性和差别性。（）

2、房地产投资中面临的财务性风险是指由于房地产投资经营上的失误（或其可能性），造成的实际经营结果偏离期望值的可能性。（）

3、一般而言，房地产中介服务市场的业务范围主要包括投资咨询和

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经纪代理两个方面。（）

4、可保风险是可以通过投保转移给保险公司的风险类型。这时，对于房地产企业来说，风险就不存在了。（）

5、就单一的房地产开发项目而言，收入和支出会出现较大的波动。通过多项目组合或分期开发，可以较好地解决这一问题。（）

三、填空（每空1分，本题共20分）

1.房地产经济学是研究房地产经济运动______及其______的科学。

2.房地产业是指从事房地产开发、建设、经营，以及维修、管理和装

饰等经济活动的行业，是具有_________和_________两种职能的独立产业部门。

3.按经营范围的广度来看，房地产企业可以划分为_________、房地产

专营企业和_________。

4.房地产开发过程中的市场分析阶段主要包括对需求、供给、

_________和_________的分析。

5.住宅在城市经济生活中，具有重要的社会经济功能，主要包括生活

资料功能、发展资料功能、_________功能和_________功能。

6.区位是指特定地块的_________及其与_________的相互关系。

7.按市场的发育程度划分，可以分为_________市场、_________市场

和高级市场。

8.土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对土地享有占有、

_________、_________和处分等的全面的支配权利。

9.在房地产需求类型中，_________需求是用来满足商业、工业等的需

求的一种类型。而_________需求则是指用于满足人们居住需要的一种类型。

10.当房地产需求价格弹性小于1时，表明_________变动对_________

变动的影响程度较小。

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四、简答（每小题5分，本题共25分）

1.简述房地产投资效益评价的基本方法。

2.简述地租的主要形态，并说明其基本含义。

3.影响房地产需求有哪些主要因素？

4.土地市场的基本特征是什么？

5.什么是房地产抵押贷款？

五、论述（每小题10分，本题共20分）

1.某房地产开发经营企业拟开发一个住宅项目，试从决策过程的角度

阐述该项目的决策过程。

2.试述房地产开发过程中市场调研和细分定位的主要内容，并说明这

两者之间的相互关系。

期末考试A卷答案

课程：房地产经济学年级：

姓名：学号：

一、选择（每题2分，共20分）

1、B

2、C

3、D

4、D

5、B

6、B

7、A

8、B

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