2010年茂名市房地产市场研究

市场研究, 茂名市, 房地产

（1）、城市经济概况

茂名市位于广东省西南部，濒临南海，东毗阳江，西邻湛江，北连云浮和广西壮族自治区，全市土地面积11459平方公里。是二十世纪五十年代后期崛起的新兴石油化工工业城市，1983年实行市管县体制。辖茂南区、茂港区、电白县和高州、信宜、化州3个县级市。2008年末全市户籍人口725.67万人。近年来，茂名的国民经济和社会各项事业持续快速健康发展，综合实力不断增强。已成为全国最大的水果生产基地和北运菜生产基地、全国最大的原油加工基地之一，广东省重要的能源、原材料和重化工工业基地。

茂名市经济持续快速发展，城市竞争力进一步增强。2008年完成生产总值突破1000亿元大关，达1217.84亿元，比上年增长23.99%；经济总量持续壮大，城区经济发展迅速。近年来，茂名市狠抓“工业立市”战略，能源石化、乙烯加工、电力、冶金等产业的发展逐步促成茂名逐渐向工业强镇转变，同时房地产、商贸、生产性服务、物流等第三产业的崛起更带动茂名经济进一步壮大。据相关统计数据显示：2003年至2009年，茂名地区生产总值每年平均有12%以上的升幅，这种增幅是显著的，并在一定程度上反映出

区域经济近年来发展的平稳。$ o( r* P* Y' e5 C7 q

茂名市总体经济水平的大幅快速提高，带动了茂名市民生活水平不断改善，消费能力和消费需求迅速提高，对房地产开发而言，存在较大的潜在机会点。/ t$ @8 W8 E y3 |. s

纵观茂名市的经济发展,在经济总量的对比上,珠三角9个市区中，茂名逼近惠州排名第八，位居非珠三角城市首位，经济总量甚超湛江，处于全省中上游发展水平。截至2009年底，茂名GDP总量排名位居全省第七。2009年茂名市社会零售总额持续位居粤西城市的首要位置，其次在岗职工年工资水平的指标也排在粤西四个地级市的首位，说明茂名经济发展水平和居民生活水平已经处于粤西地区首位。

（2）、城市规划建设

未来5年，茂名将以北组团河东片区为依托，发展高水公路东侧局部片区及茂南城郊经济开发试验区茂南大道以北片区；继续完善河东区的基础配套设施建设，提升城市形象；中组团围绕石化工业园一区工程先期投入基础设施建设；南组团以港口、旅游产业、产业转移园区及沿海防护隔离带的建设为主导，带动南组团的发展。努力实现“南拓东移，梯度推进，渐进靠海”的空间发展目标。规划将茂南区全境484.33平方公里、茂港区全境420平方公里确定为规划区范围；规划到2010年市区非农业人口65万人，建设用地62平方公里。但是，在该期近规实施初期，便遇到了高水路以东大部分是基本农田保护区，计划难以实

施的局面。2 q+ v' |# R$ A1 p5 { e1

根据《茂名市城市总体规划（2008-2020）》，城市远期空间结构由三条生态绿带划分为中、北、南一主次三大组团。总体发展方向由渐进的向东到实现靠近南部滨海区发展，产业布局围绕两条南北向轴线形

成“东居西工、协调发展”的模式。本次规划确定的重点发展地区：北组团河东片区高水路西侧及东侧局部地区、茂南城郊经济开发试验区茂南大道以北片区、广东茂名石化产业园区乙烯区等。总体来说，这个

规划是以市区跨过高水路向东(羊角)发展而规划的。

' R% Y9 O+ l$ P4 j2 ^

（3）、茂名市交通情况

交通四大枢纽。形成以港口为龙头、铁路和干线公路为骨架、城市干道和普通公路为基础、管道运输和轻轨客运为补充，对外交通与市区交通相互衔接配合的综合交通体系。港口定位为地区性重要港口，广东省西部及其腹地重要的对外开放口岸和物流中心。包括水东港区、北山岭港区和博贺港区；铁路与枢纽系统包括三茂铁路、河茂铁路、洛湛铁路、茂湛铁路、沿海客运铁路、水东港铁路专用线、北山岭港区铁路支线；形成“五横六纵”骨干路网，包括新325国道、广湛高速（沿海高速并线）、茂南大道－281省道、北环路－沙沙线、揭茂高速、疏港快速路、博珠线、包茂高速、新280省道、高水路、291省道－公南线。同时形成19个客货运枢纽站。

（4）、茂名市房地产业数据分析

土地供应

从市国土局了解到，目前茂名市区可供应市场开发的商住用地主要有位于高水路以西、站前路以北的一片区域，有南乡小区、南华小区、福地小区、怡园小区、站前小区共约900多亩，站前路以南的茂南开发区约2000多亩；已纳入规划但尚未向农民征收开发的位于高凉路与官山路交界的翠园小区、黄竹小区、

尚高小区约1500多亩。

土地成交单价

随着中心区土地资源日渐稀缺，土地开发利用成本进一步提高，商住用地的招拍挂价格，较优的已达200-250万元/亩，茂南开发区的已达110-130万元/亩，较普通的亦已达90万元/亩，较比2007年粤西明珠地块50万/亩，茂名商品住宅土地价格已有较大幅度上涨，目前进行的茂名大道改扩建工程项目，完工后将大大释放道路两边的商业用地资源，为下一阶段房地产发展提供土地保障。

商品房产品特征

从茂名客户群的需求来看，市场普遍青睐133－206㎡三房二厅和150㎡以上200㎡以下的四房二厅，对社区配套、物业管理、小区配套上要求不高，讲究户型的宽敞；低端客户群则喜欢100㎡左右的二房二厅，目前市场上中小户型的产品较缺乏，从销售反馈的情况来看，中小户型的需求存在较大的市场空白。

茂名市住宅销售情况

2008年,茂名全市商品房销售面积为147.49万平方米,同比增长接近30%,2005年以来,茂名商品房需求持续出现高幅度的增长，且商品房基本上以住宅为主导，商品住宅约占商品房总量的97%以上，非住宅类商品房销售面积幅度极低。随着需求稳定增加，2009年茂名市商品房需求量会突破1万套，除粤西明珠和华侨城外，市区商品房1-12月份价格均持续向上。

近几年茂名普通住宅价格略有上升。部分县区的商品住宅成交价较低是拉低茂名楼市均价的原因之一，事实上截至2009年底，茂名市区的房价已经较去年有大幅度的增长，市区主要供应项目价格基本上已售至

3200-3600元/㎡，楼价逐渐向4000元的价位爬升。

（5）、茂名房地产市场SWOT分析

优势(Strength), B8 f8 L! G. c' P8 }' U9 ~3 j Y

l 区位优势明显。茂名市的城市定位是华南地区重要的能源石化工业基地，重要的港口城市，粤西地

区中心城市；

l 经济总量持续壮大。2009年底GDP全省排名第七,增速接近珠三角发达市区。茂名有2个重要经济指标排在第一位，有6个指标排在第二位，说明茂名经济发展水平和居民生活水平已经处于粤西地区首位； l 茂名人口却达700多万，目前茂名已经形成了便捷的生活圈，随着经济社会的发展以及城市化进程的加快，将会有越来越多周边县市的人到市区置业；$ G3 b* H' I( E5 f8 M2 _4 }0 b

l楼市性价比高。茂名目前的房价刚逾3000元/平方米，楼价在全省地级市中排在后位，处于粤西地区

的低洼地,性价比相当高，未来升值潜力非常大；; G g3 d- }* W# B' u0 a7

l 茂名石化和乙烯项目带来了大量的高技术人才，这部分人收入较高，是茂名房地产市场的重要消费者；

l 旅游资源丰富，发掘潜力较大。

劣势(Weakness)7 Y/ ^6 l, `3 B$ y/ P8 n

l 茂名市的人口总量大，但是外来人口很少，是属于一个人口流出城市，很多本地的高素质人才都选

择到大城市发展，不愿意回茂名；

l 相对来说，茂名是一个比较年轻的城市，其市政环境、市政公共设施还有待进一步改善，城市知名

度和城市魅力都不够；

l 茂名经济发展内生动力不足，缺少发展必需的项目、资金、人才和技术，经济发展如果仅仅依靠有

限的地方财政投入，就只能缓慢地渐进式发展；7 w" E1 u( U5 _( n" R. ^!

l 茂名地区的经济发展以市直属区域及沿海地区为主，经济发展不甚平衡，城镇低收入住房困难家庭

数量仍然较大；; _4 _+ l) E" b5 U0 v0 ?% ?5 x

l 地方工业不发达、税源财源缺乏；与周边其他兄弟城市相比，茂名市房地产业还存在着项目规模小、

建设和管理水平较低、市场不够活跃等问题；4 b3 Y+ H* V#

" v6 n: s7 o6 c# g-

机会(Opportunity) f+ U; q( {% V3 m' _7 }

l 相对粤西地区市场，茂名市仍属整体起步阶段，目前市区竞争项目不算太多，其房地产发展具有相

当大的上升空间；

l 在售项目均缺乏产品营销意识，若将注重营销环节，将有利于项目的品牌树立，能使本面于竞争中

突围而出；

l 在售竞争缺乏资金，大多以向银行抵押物业获取开发资金，如粤西明珠、财富名门等较大规模的楼盘均以自有资产抵押贷款，利用自有资产进行抵押获取银行贷款，项目迟开发，易后发制人，有实力的开发商可以采取一次性大面积推货，对市场进行突围，更容易占据市场主导；8 F+ Z% V/ A0 o/ P, k! X

l 茂名的楼盘均为低档次个盘，当地市场缺少中上档次楼盘，中高档洋房市场有空间。可见中高档次住宅这个阶层的客户购买力有待挖掘，尽早布局抢占中高端市场范畴的客户源，是介入开发的一个机会点；

威胁(Threat)

l 可以说石油化工业是茂名经济的重要支柱，就实地调查结果来看,茂名经其城市经济竟争力实质上并没有优于周边城市,其GDP居高不下主要是依赖一企独大(石化)所造成,整个城市经济实力占据粤西优势；$ Q3

t8 V2 R* \( ^# |0 ~

l 据了解，茂名石化拟在茂名大道建30栋商品房，如果情况落实，将会使购买力减弱从而使到部分刚

性需求流失。5 c$ o' Z( u# V( X, k" M.

（6）、茂名市房地产市场发展的总结与建议

1、未来发展前景仍乐观《茂名市城市总体规划（2008-2020）》，提出城市远期空间结构由中、北、南一主次三大组团，总体发展方向由渐进的向东到实现靠近南部滨海区发展，提升茂名为粤西地区中心城市，加上经济建设与交通网络建设的逐步完善，继阳江房地产市场加大开发力度发展之后，茂名毋庸置疑地成为广东西部的焦点所在，未来几年来房地产开发会相对比现时更活跃。8 s8 O$ t6 k$ C, d#

严格地讲，茂名房地产目前仍然处于落后的水平，目前茂名房地产刚刚从萌芽阶段进入到发展初阶段，但反过来可窥见其发展前景的宽广，作为三线城市，茂名未有出现投资过热与泡沫的现象，现阶段茂名房地产基本上是处于一种温和的态势，从长远的角度来看，茂名市未来房地产市场的发展极具潜力。

总体认为，茂名楼市整体属于起步到发展期的过度阶段，市场竞争力度不大，其房地产发展具有相当大的上升空间，故认为茂名房地产这个时期的发展机遇大于威胁。

2、抓住机遇，捷足先登可分取市场一杯羹

预计2010年开始，茂名房地产会进入一个新的发展期，房地产业会由粗放型向集约型过度，产业会逐

步向市场化转变。目前通过调研了解，发展商对楼盘现场展示及营销手段及品质意识不高，对市场的操作也缺乏意识，地段较好的楼盘通过自然消化即售罄。从实地考察的中心区3-4个楼盘来看，销售情况都不错，但非中心区的楼盘销售没主城区好，由此市区的价格相对更坚挺，侧面说明茂名人购买习性多集中在城市中心区域，购房者对郊区个盘需要过程认知，由此选择符合规划发展的优越地段是规避项目风险的关键因素。

另外，面对石油从业群体对茂名楼市有效需求每年的递减，走整体推广之路也肯定是茂名房地产商未来几年面对现实利益的最佳选择方案之一，只有扩大营销渠道，以进一步拓展周边县区的市场，能够给开发商带来更多的机会。我们必须在产品品质、营销推广、客户服务等方面体现创新，才能在供应日益加大

的市场环境中争得一杯羹。

中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告(2012-2016年)

中国武汉房地产最新调研及市场投资前景战略预测报告（2012-2016年）报告简介在国家密集出台新政的宏观调控下，2010年武汉楼市整体平稳，商品房销量小幅下降，但成交均价、房地产开发投资、土地交易等多项指标依然“坚挺”。2010年，武汉房价跨过6000元大关，均价为6561.91元㎡，同比上涨19.38%。其中，商品住房均价为6184.49元㎡，同比上涨17.44%。在价格上涨的同时，楼市的销量在下滑。2010年，武汉销售商品住房11.3万余套，同比减少6.13%。 2011年，武汉房地产市场总体将处于健康平稳发展态势，但目前武汉经济持续增长，城市化、工业化进程加快，特别是中部崛起战略的实施和“两型社会”建设的深入，推动武汉楼市保持较快增长，市场预期不断加强，住房需求持续旺盛，房价上涨的压力较大。目前，武汉楼市处于调控的关键期，调控面临复杂形势。据悉，武汉将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，特别是严格执行限购令。此外，2010年武汉商品住房新开工面积增幅超过50%，土地供应量增幅也超过一倍，按照开发周期计算，2011年能够逐步形成有效供给。预计随着政策的不断深入和供应量的增加，购房者观望气氛可能重现，住房消费和投资将继续向非中心城区、二手房和非住房转移，住房价格将保持平稳。另外，武汉市2011年在保障性住房上的建设力度明显增强，计划建设总量在2010年的基础上翻一番，形成以公共租赁住房为主的保障性住房体系。本市场分析报告主要依据国家统计局、中国指数研究院、武汉市国土资源局、武汉市建委、武汉市统计局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、武汉房地产业的发展环境以及武汉房地产业的运行情况；然后分别介绍了武汉土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对武汉房地产市场做了重点企业运营状况分析、部分区域分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了武汉房地产市场的未来前景及发展趋势。报告目录第一部分武汉房地产行业发展分析第一章房地产行业相关概述第一节房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告广州市国土资源和房屋管理局广州市房地产交易中心二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长数据来源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄数据来源：广州市统计局

2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

茂名市(全市)房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版

茂名市（全市）房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019 版

序言茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数数据分析报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数进行剖析和阐述。茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数数据分析报告同时围绕关键指标即房地产业年末城镇单位就业人数，卫生和社会工作年末城镇单位就业人数等，对茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数进行了全面深入的分析和总结。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数数据分析报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构等权威部门，数据客观、精准。

目录第一节茂名市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节茂名市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3) 四、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、茂名市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节茂名市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、茂名市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国卫生和社会工作年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、茂名市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数占全国卫生和社会工作年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

广东惠州房地产市场报告

当前房地产市场运行情况分析最近几年，惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势，成为全社会固定资产投资的一个亮点，经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前，如何把握房地产开发投资的现状和重要特点，需要我们认真分析，找出问题症结，为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。基本情况最近几年，房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年，房地产开发投资增长%，2002年增长49%；2003年，房地产开发投资突破20亿元大关，达到亿元，增长%；2000-2003年年均增长速度为%，比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年，房地产投资占全社会投资的比重为%，比2003年同期高出个百分点。2004年上半年，房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点，但整体增速保持增长，完成投资亿元，增长%，比去年同期增幅提高个百分点，其中商品房建设投资额亿元，占房地产开发投资的%，全社会固定资产投资亿元，增长25%。（见图表一）数据来源：惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点：第一，房地产开发投资增幅平稳，商品房销售面积大增，销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后，今年以来，房地产开发投资保持范围内的增长态势，但商品房销售面积、销售额相对增长较快，空置面积增长速度明显上升。上半年，商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米，分别增长69%和%，全市商品房平均销售价格2437元/平方米，比去年同期下降94元/平方米，商品房空置面积万平方米，是去年整年的%，比2002年整年度多出万平方米，增长速度明显增加。（见图表二）

XXXX年武汉市房地产市场分析报告

2012年武汉市房地产市场分析报告地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日

2012年武汉房地产市场分析报告目录一、2012年武汉市社会经济发展总体情况二、2012年房地产市场运行总体情况三、2012年房地产市场供应情况（一）商品房供应总体情况（二）商品住宅供应的季度结构分析（三）商品住宅供应的区域结构分析（四）商品住宅供应的户型结构分析四、2012年房地产市场交易情况（一）商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况（二）商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况（三）存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况（四）存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况五、2012年月末可售房源情况分析（一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析（二）商品住宅可售房源的月度分析（三）商品住宅可售房源的区域分析六、2012年武汉市土地成交情况（一）成交土地的用途结构分析（二）成交土地的区域结构分析（三）全国性典型房企拿地情况（四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10）七、2013年房地产市场走势预测

2012年武汉房地产市场分析报告一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。武汉市2012年社会经济发展主要指标注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。二、2012年房地产市场运行情况 2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。（一）房地产开发投资继续保持较快增长 2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。（二）房屋施工面积平稳增长 2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。（三）商品房销量明显回升 2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上

广州市房地产市场调查报告

3月份广州市房地产市场调查报一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。黎文江:对商业地产影响不大

2006年上半年惠州房地产市场调研报告

2006年上半年惠州房地产市场调研报告今年上半年,惠州房地产开发投资同比增长61、52%，达到26、28亿元，商品房施工面积422、27万平米，其中新开工面积为140、93万平米，竣工面积41、54万平米。在投资增加且房地产市场加速发展的情况下，市场需求也比较旺盛，商品房销售达78、13万平米，销售总额达23、27亿元，与去年同期分别增长36、9%和46、7%。以上数据充分反映惠州房地产经过几年的徘徊发展，今年上半年出现供求两旺、行业加速发展的态势。 5月29日，建设部等九部委出台了“国六条”新一轮调控措施。其中涉及到重点开发90平米以下的中心户型、不足5年的二手房交易要征收全额营业税等措施，以期望能够达到稳定房价的作用。政策的出台后，引起了购房者的观望，一定程度抑制消费者的购买欲望，特别是二手房受此影响较大，但调控政策过后的二个月后，惠州房地产市场已恢复平衡。考虑到《国六条》以及相关政策出台对市场的影响，为客观反映惠州房地产市场的情况，本调研分析报告半从半年延至1-7月。一、2006年上半年惠州房地产现况 1、整体经济状况固定资产投资增长平稳。1-7月份，惠州市已完成全社会固定资产投资额149、31 亿元，增长2、6%，增幅比1-6月上升了1、9个百分点。若剔除上半年同期中海壳牌项目的投资额，则今年1-7月的全社会固定资产投资增长为51、8%，显示今年以来的新增投资继续保持较快的增长。分县（区）来看，1-7月各县（区）的全社会固定资产投资增幅分别为：惠城区43、2%、惠阳区50、2%、惠阳区50、2%、大亚湾区52、3%、惠东县23、2%、博罗县67、9%、龙门县14、5%，显示博罗县的投资增长加快，跃居全市首位，惠阳区、惠城区紧随其后，增长迅猛。表一：开发投资对比表（单位：亿元）

浅谈武汉市房地产市场营销存在的问题及对策研究

目录 1 摘要 (2) 2 绪论 (4) 2.1选题的目的和意义 2.2国内外文献综述 2.3研究内容 3 武汉房地产营销存在的问题及原因分析 (7) 3.1 营销功利味太重 3.1.1 轻前期规划设计，重后期营销推广 3.1.2 在销售模式中以自我为中心 3.1.3 重前期物管承诺轻许诺兑现 3.2 市场调研性缺乏认识、分析不足 3.3 缺乏独特卖点和创意 3.4 认为“低开高走”无往不胜 4 完善房地产营销的对策 (10) 4.1 转变营销观念 4.1.1 重视市场调研和前期营销，实施全过程营销 4.1.2 注重长期利益 4.2 精确定位市场需求 4.4 提升营销水平，创新营销方式 4.4.1 加强营销策略的创新 4.4.2 加强营销过程中的管理创新 4.6 树立品牌意识以求可持续发展 5 结论 (14) 致谢 (15) 参考文献 (16)

摘要当前,房地产市场已进入了竞争激烈的时代,市场营销被视为房地产企业经营和运作的生命线,房地产营销策划也不断推陈出新,但在房地产营销策划中仍常存在着一些典型的问题。本文从房地产营销策划的内涵入手,通过分析我国房地产市场营销策划的市场分析、销售问题、诚信问题、营销方式等问题,提出了房地产营销策划的一些建议，希望能有助于房地产销售行业更好的发展。关键词房地产营销现状对策

Abstract at present, the real estate market has entered the era of intense competition, marketing is regarded as the lifeline of the operation of the real estate business and real estate marketing planning also constantly, but in the real estate marketing planning is still often there are some typical problems. In this paper, starting from the connotation of the real estate marketing planning, through the analysis of the market analysis of China's real estate marketing planning, sales, integrity issue, the problem such as marketing, real estate marketing planning is proposed some Suggestions, hoping to help the better development of real estate sales industry. key words real estateMarketing The status quo Countermeasures

武汉市房地产项目开发

武汉市房地产项目开发策划书

目录一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析（二）产业政策对房地产市场的影响二、区域市场分析（一）区域环境分析（二）区域产品特征分析（三）新政对区域的影响三、产品定位（一）项目SWOT分析（二）形象及市场定位（三）文化内涵定位（四）目标购房群定位（五）产品设计定位及建议（六）价格定位四、销售推广建议（一）销售推广建议（二）案名及平面表现（三）营销推广建议五、案例评述

武汉房地产市场项目开发策划书一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。（二）产业政策对房地产市场的影响与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。

二、区域市场分析（一）区域环境分析本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。楼盘区位图小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大，

惠州市房地产行业研究报告

惠州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年

前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。

武汉市房地产市场情况调查

城市建设工程学部2011～2012学年度第一学期房地产经济学 2011年武汉市房地产市场情况调查

2011年1月～11月武汉市房地产市场情况调查一．宏观政策在经过“最严厉的宏观调控之年”2010年后，全国的房地产市场的疯涨状态，开始在2011年出现一定缓和，根据公开数据的统计显示，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。而2010年1-11月，这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，由此计算，今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。数据显示，130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米，与2010年同期的1810元/平方米相比，下调幅度达17.4%。说明自“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“国五条”三轮严密调控之后，我国房地产市场的抑制投资投机性需求、信贷投放、土地供给等问题也已去得了阶段性成果，房地产价格的增速放缓，新增楼盘数量减少，并在2011年初见成效。2011年国家既2010年步伐，维持限购令，同时从年初试点在重庆、上海征收房地产税，而维护房地产宏观政策的具体落实则为2011年的调控的总体思路。现整理2011年1月份～2011年11月份，国家主要的宏观调控政策汇总

武汉市地方在2011年1月～11月主要调控政策汇总由以下政策可以看出11年武汉出台的政策主要以跟随国家政策为主基调，且调

高州市房地产市场调研报告

康泰华都项目市场调研报告宏观房地产市场情况 2007年，国家颁布了一系列房地产政策，以此来抑制高速上涨的房价和过热的房地产投资。当中，第二套房贷新政对整个楼市的影响最大。下半年，国内一、二线城市的房地产市场纷纷出现拐点，房地产市场进入了相对萎缩和停滞的状态，投资性需求受到打压。但三、四线城市等中小城市，由于价格基数较低、自住需求依然旺盛，市场未受到很大影响。一、国家主要房地产政策 ——2007年1月25日国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。 ——2007年5月23日商务部和国家外汇管理局联合发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，以此进一步遏制外资在中国内地的炒房行为。——2007年9月27日央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。 ——2007年12月11日央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。 ——2007年12月21日央行决定调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。在12月份的加息到来之前,07年3月18日、5月19日、7月21日、8月22日和9月15日,央行已经连续进行5次加息。二、广东房地产开发增幅为近年最高，局部房地产市场进入调整期，投资性需求受到打压，自住性需求依然旺盛 2007年全国房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，加快8.4个百分点。广东省房地产开发投资2510.05亿元，增长36.2%。商品房销售额3663.97亿元，增长45.8%；商品房销售面积6219.75万平方米，增长20.1%。商品住宅均价5653元/平方米，同比增长22.78%；完成经济适用房投资额13.46亿元，经济适用房建筑面积84.97万平方米。第四季度商品房均价5450元/平方米，环比增长－10.96%；该季度的空置量增加了56万平

武汉房地产市场情况分析报告

武汉房地产市场情况分析报告 2012年武汉市房地产市场分析报告地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日

一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。武汉市2012年社会经济发展主要指标经济指标2012年同比增减年末常住人口（万人）———— 市区户籍人口（万人）———— 地区生产总值（亿元）8003.82 11.4% 规模以上工业总产值（亿元）全社会固定资产投资（亿元）5031.5 社会消费品零售总额（亿元）3432.43 16% 自营出口总额（亿美元）地方财政收入（亿元）地方一般预算收入（亿元）金融机构存款余额（亿元）13131.59 10.5% 金融机构贷款余额（亿元）11575.84 城镇居民人均可支配收入（元）27061 14% 房地产完成投资额（亿元）1574.86 22.8% 注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。二、2012年房地产市场运行情况 2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。（一）房地产开发投资继续保持较快增长 2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。（二）房屋施工面积平稳增长 2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。（三）商品房销量明显回升 2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）。 2012年，武汉市存量房交易面积为310.77万平方米，同比增长5.97％；交易套数为30689套，同比增长13.76％。其中，存量住宅交易面积为266.44万平方米，同比增长10.34％；交易套数为28387套，同比增长13.5％。（四）商品房销售价格波动趋稳、波幅收窄 2012年，武汉市商品房销售均价为6947.08元/平方米，同比上涨1.00％；其中，商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01％。

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)

惠州市惠阳区镇隆房地产市场调研报告

镇隆房地产市场调研报告目录 1.镇隆基本情况介绍 2.惠阳区总体经济发展形势 2.1经济增长趋缓 2.2固定资产投资仍保持高位增长 2.3商品房销售面积锐减 2.4城乡居民收入平稳增长 2.5重点企业整体增长乏力 2.6企业盈利能力明显下滑 3.金融危机对镇隆的影响 4.镇隆目前的房地产概况 4.1镇隆的房地产板块布局 4.2镇隆客户的置业特点 4.3在售楼盘龙庭1号介绍 4.4在售楼盘雍华庭介绍 5.镇隆未来经济发展展望 6.镇隆未来房地产趋势展望

1.镇隆基本情况镇隆镇地处惠阳区西南部，北连陈江，西接东莞，东与惠州市区接壤。地理位置十分优越，北距惠州市区10公里，南至深圳48公里，东南往惠阳区21公里。下辖2个居民委员会和13个村民委员会。镇隆历来盛产优质荔枝糯米糍、桂味等，素有"荔枝之乡"之称,著名的人文景点有客家围屋“崇林世居”。交通四通八达，205国道、惠深高速、惠河高速等穿镇而过。 2007年镇隆的GDP为7.33亿元，户籍人口为27000人，暂住人口为30000人（暂住半年以上），城镇常住人口3062人。结论：经济总量较低，为邻近的陈江的五分之一（2007年陈江的GDP为37.62亿元），新圩镇的三分之一不到（2007年新圩镇的GDP为26.1亿元）。城市常住人口较少，只有3062人，邻近的新圩镇城镇常住人口为23655人，仅为新圩的13%，城市发展极度落后（数据来源于惠阳发展和改革局）。 2.惠阳区经济总体发展形势（数据来源与惠州市统计局） 2.1经济增长趋缓 1-9月，全区实现生产总值（GDP）86.56亿元，增长10.3%，增幅基本延续1-3月（9.7%）、1-6月（10%）的低位运行态势；比去年同期回落4.9个百分点，比全市平均水平低0.8个百分点。 ?结论：与全国一样，惠阳区整体经济处于下行当中 2.2固定资产投资仍保持高位增长 1-9月，完成全社会固定资产投资55.34亿元，增长40.4%，增幅比1-6月和去年同期分别回落19.3和34.8个百分点，但仍保持近两年来高位增长的态势。其中，房地产开发投资21.48亿元，增长52.6%，对全社会投资增长的贡献率为46.5%，是投资增长的主要推动力。 2.3商品房销售面积锐减房地产市场未延续2003年以来持续旺销的态势，受国家宏观调控政策的影响，购房者持币观望气氛较浓，房地产市场持续低迷，1-3月，商品房销售面积同比下降35.7%，1-6月降幅为33%，1-9月进一步扩大到57.4%，与去年同期增长156.4%相比，形成强烈反差。 ?结论：1—9月房地产投资增长52.6%，与此同时商品房销售面积锐减57.4%，

茂名市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

茂名市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读本报告针对茂名市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示茂名市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解茂名市房地产投资情况提供重要参考及指引。茂名市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。茂名市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信茂名市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录第一节茂名市房地产投资情况现状 (1) 第二节茂名市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、茂名市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、茂名市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、茂名市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、茂名市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、茂名市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节茂名市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、茂名市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、茂名市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、茂名市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、茂名市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

武汉市房地产市场调研报告(doc 31页)

市场分析 2008.11.24

目录第一部分武汉市房地产数据分析一、土地市场基本特征二、商品住宅价格情况三、商品住宅销售情况四 2008年下半年武汉及重点区域市场走势分析第二部分项目市场分析一、沌口房地产市场概况二、片区在售楼盘解析三、SWOT分析

第一部分武汉市房地产数据分析一、土地市场基本特征 2008年上半年，武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地18宗，成交12宗，实际成交面积为196911.6平方米(约295亩)，与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。每亩单价为465.73万元/亩，与去年同期相比下降21.35%。综观上半年土地市场，与去年相比表现出截然不同的特征: (一) 量价齐跌，成交清淡一方面，土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩，成交率下降，出让18宗6宗流拍;另一方面，成交金额大幅减少，土地单价下跌，竞拍冷清，大多数地块是在没有竞争对手的情况下成交。以P(2008)004地块(京汉大道B3)为例：楼面地价为6107.88元/平方米，而去年同地段由金地集团武汉公司拍得的P(2007)020地块(京汉大道义和巷)楼面地价为6879元/平方米，下跌约11%。 (二) 本地企业唱主角

去年同期，上海豫园、重庆润隆、华润、金地等外地企业在汉大幅拿地，地块面积和成交金额都较大。而今年则以本地企业为主，单宗地块面积和成交金额相对较小。 (三) 地段好的小地块受追捧去年土地市场以大面积、高总价的地块成交为主，今年小面积低总价的地块则受到青睐。如 P(2008)008地块，由于其面积小，总价低，地段优越，配套成熟，在经过162次竞拍后才由刘贵生个人拍得。这也是中心城区首例个人购地，类似的P(2008)004等地块也是经过几十次竞拍才最终成交。综上所述，经过国家去年一系列调控政策特别是紧缩政策,开发企业拿地变得谨慎。这一方面是由于部分开发企业资金紧张，融资渠道和销售回款双双受阻，加之去年大幅拿地尚待消化，暂时丧失战略投资机动性，无力进行新一轮的圈地扩张。另一方面也反映出部分开发企业对市场预期趋于谨慎。