江西南昌绿地中央广场写字楼项目推广策略

屹于江西之巅 世界大有可为
创意点：中部最高双塔 江西第一高楼商务群启幕力作概念的提出 广告语：屹于江西之巅 世界大有可为 策略推广：并不将矮楼单独出售，而是定位于“中部最高双塔 江 西第一高楼商务群启幕力作” 。一方面，用高楼的高度吸引受众 眼球达到宣传效果；另一方面，用绿地中央广场商务群的概念，突 出元创国际依托商务集群整合各种资源的优势。
缺席地标者 何以图大业？
创意点：继第一阶段突出商务群、高度之后，继续提升形象， 从而提出”城市第三代地标”的概念。
广告语：缺席地标者 何以图大业？
策略推广：将项目形象提升至与滕王阁、八一广场同等的地标 高度，不再以单薄的产品Βιβλιοθήκη Baidu度去推广。
宣传效果：市场反响热烈，南昌第三代地标 深入人心，在报广刊登的第二天就吸引了近 40组来电，其中更是吸引了购买需求在1-2 层的大客户。
南昌首个精装样板房憾世开放
11月中旬，样板房正式开放品鉴。三 楼为以新东方、震旦集团、尚美佳/ 尚驰、世邦魏理仕三个公司为示范的 办公区，四楼为签约区交付样板层。
一楼大堂：
电梯门头画：
三楼样板房示范区：
样板房企业文化形象展示：
三楼样板房精装OFFICE空间：
四楼交付样板房：
4楼交付样板房：
《江西楼市》封面：
户外广告投放：
此阶段的户外投放处有：南昌大桥、丰和立交、机场高速、广场户外、现 场户外、海关户外 。
地下车库广告牌：
在地下车库放置广 告牌，传达绿地中 央广场元创国际样 板房开放的信息， 拦截人流。
现场宣传准备： 写字楼样板层即将开放鉴赏，为了向来现场的客户更好的介
绍绿地元创国际而制作快捷手册放在现场，配合置业顾问向 客户更详细、具体的介绍绿地元创国际的各项建筑信息。
策略推广：项目开盘在即，本阶段广告主要配合开盘，广告 之上加上了入驻企业的信息。国内外知名企业签约入驻，一 方面利用企业的圈层效果坚定认筹期内意向购买企业的购买 决心；另一方面，大企业云集也让投资客对项目的投资回报 充满信心，从而促成项目的开盘热卖。
线下活动：
绿地元创国际新闻发布会
2010年11月18日上午9点，“绿地中央广场 —元创 国际新闻发布会”在销售体验中心举行。 发布会上绿地集团相关负责人对绿地品牌实力与开发 理念、绿地中央广场商务群规划、产品特点及工程进 度等做了深入介绍，并通过现场互动问答、商务样板 间参观等活动，让媒体界对绿地集团以及绿地中央广 场商务群又有了全新的认识。
现场导示牌：
现场区位图： 配合现场沙盘介绍绿地中央广场，平面与立体兼备。
第二阶段： 集中引爆期：2010年11月份
背景：项目的形象的塑造在市场上已经得到认可， 项目已经基本确定在12月中旬开盘。但是，绿地 中央广场的形象还需要进一步的拔高才能取得预期 的销售价格，因此，继续拔高形象同时进行更为密 集的宣传便是这个阶段的工作重点。
电梯轿厢：
地下车库广告牌：
为了配合本阶段宣传主题，对南昌各大主流地下车库广告牌进行 了更换：在百盛、财富、八一广场地下停车位的出入口广告牌上 进行宣传，拦截人流。
户型单张：
直邮： 为了更精确的宣传，利用直邮的形式向目标人群传达绿地元创国际
的信息。
线下宣传：
小范围精准短信、彩信传播
针对尚美佳资源库中2980个有效 人群，进行短信、彩信群发，在小 范围内精准的传播。
阶段形象表现
八一桥户外：
机场高炮：
阶段形象设计：
集中宣传期
第一阶段： 形象塑造期：2010年10月份
背景：通过之前的蓄势期，市场已经奠定一定的热度，随着 元创国际工期的逐渐完成，集中宣传的时机已到。首先面临 的问题便是绿地中央广场元创国际将以什么样的形象出现在 南昌、出现在在写字楼林立的红谷滩，因此，塑造怎样的形 象便是这个时期我们重点考虑的问题。
蓄势期
绿地中央广场巅峰系写字楼 即将登陆南昌
背景：海珀兰庭作为绿地中央广场的一部分，已 经取得空前成功，成为市场热议话题，接下来绿 地中央广场预计在年底左右推出巅峰系写字楼。
目的：在海珀兰庭取得巨大成功之后，绿地中央 广场借势宣传，抛出这个消息，引发市场的猜测、 讨论，为之后的宣传打下基础。
八一广场户外：
线上媒体表现：
在基本确定开盘日期之后， 项目的宣传随之密集起来， 这个阶段的线上宣传媒介也 不仅仅在报纸与杂志上，而 是报纸、杂志、网络、电梯 轿厢遍地开花。
按照推广策略重新设计 了报广，重点在地标的 宣传之上，并加上了项 目的开盘信息。
网络通栏：
为配合报纸、杂志的宣传力度，样板房的开放 也让我们不得增强宣传力度，所以在第一阶段 的基础上我们拓宽了宣传媒介。
在交付样板放中，用水牌、不干胶等解释了元创国际高端的办 公配置及其作用效果。
样板房细节：
集团形象画面：
为宣传企业形象，三楼过道的易拉宝向参观者展示了绿地集团在 全国各地的高端写字楼项目，以及绿地集团奉献世博所担纲打造 的两个项目。
效果实景图：
4楼洽谈区包装画面：
向来此洽谈的企业 及个人介绍全国大 中城市CBD核心区 的写字楼价格，以 及该区第一高楼与 周边矮楼的价格差 距。
宣传效果：经过一段时间的宣传，绿地元创 国际中部最高双塔 江西第一高楼启幕力作的 形象已经初步建立，商务群的集群优势也得 到认可。为之后的引爆式宣传取得了良好的 市场舆论基础。
线上媒体表现：
报广：
本则报广为配合本阶段的推广 策略，塑造写字楼形象，同时 加上样板房即将开放的信息。 此篇报广还同时在江西楼市、 江南都市杂志上投放。
活动图片：
第三阶段： 开盘销售准备期：2010年12月
背景：项目开盘在即，同时已有众多国内名企 签约入驻绿地元创国际，如何利用名企的吸引 力促成开盘热销这这个阶段思考的方向。
世界级地标 成就世界级领袖
创意点：项目形象已经建立，这一阶段，广告落到项目本身， 只有地标才能成就行业领袖。
广告语：世界级地标 成就世界级领袖
绿地中央广场
——元创国际 峰创国际
推广亮点交流
绿地中央广场元创国际，12月7日开始 卖卡，12月11日开盘，销售金额突破4 亿元，销售均价近17000元/㎡,创造了 南昌写字楼的标杆神话。
一、阶段划分
1、蓄势期：2009年1月起
2、集中宣传期：2010年10月开始 第一阶段： 2010年10月 第二阶段： 2010年11月 第三阶段： 2010年12月