宽窄巷子项目定位报告122352558

宽窄巷子项目定位大纲（最终稿）

一、本定位大纲建立的目的

①明确市场范围并确立主题方向

②确立行业机遇和抢占商战形象制高点

③指导市场体系建立和产品体系打造

④支撑广告体系和营销招商体系的全面建立

二、本定位大纲建立的要素

宽窄巷子定位大纲建立应充分把握以下几个基本点：

①政府经营城市的目的性

②政府发展经济、文化以及政治行为的机遇性

③城市商业布局以及业态特征的空间留存（商贸与休闲双子星座的机会）

④成都名片的真实内涵与政府城市形象——休闲之都打造战略构筑的三大主题机会点：美食之都、多彩之都、成功之都

⑤西部中心城市的核心地理位置的产业辐射性和消费群辐射性

⑥宽、窄巷子人文背景和建筑背景的特殊因素

⑦宽、窄巷子项目作为三大老成都人文名片的样版，其所拥有的先机性以及文殊院、大慈寺等古建筑群与本项目的交叉利益点。

⑧文殊院、大慈寺等古建筑改造项目抢占的战略思路。

三、本定位报告的运用

宽窄巷子的形象定位大纲，不仅涉及本项目的战略形象定位，而且还涉及到各战略进程中的不同时间段和不同目标群攻击的分项战术形象定位。这些形象定位既有相互间的包容性，又有各自为战的独立性，更有步步为营的推进性。我们应将这些形象定位的建立，看作是一场总战略目标指导下，各阶段战略目标的推进要点，而不是相互独立的单体形象。

四、宽窄巷子项目总形象定位

（一）定位原则

宽窄巷子项目的总形象定位,应该以以下原则为标准进行：

1、有利于城市形象的提升

2、有利于历史人文的发掘

3、有利于原真建筑的保护

4、有利于现代商业经营的引入

5、有利于行业品牌的塑造

6、有利于区域商业的价值（物业价值）提升

7、有利于区域商业品牌的提升

8、有利于规避现代商业与古建筑文化的冲突

宽窄巷子项目的总形象定位，应充分把握住当代成都人打造“成都人情感依附地”的文化需求，以天府人文脉根为脉络，以百年原真宅院为背景，以川西民俗为神韵打造“老成都人文底片”；应充分把握住当代成都人的消费习惯和市场需求，以充分展示当代成都政治、文化、经济风貌为宗旨，使其成为“成都时尚人文精神的展示地”、“新成都都市会客厅”，以实现自己与市场最大接轨的形象个性的建造。

（二）宽窄巷子总形象定位：

是以老成都百年原真民居建筑形态和市井文化氛围所构筑的，记录过去成都人原真生活景象的老成都底片；是以休闲旅游和都市新会馆为主体业态的，显影当代成都人时尚风貌的新都市客厅。是以成都千年文明脉根和移民情节为支持的，成都人情感的依附地；是成都政治、经济、文化内涵所包容的，成都人思想情感的交流地；是当代城市精神、企业风采的形象展示地；是“美食之都、多彩之都、成功之都”浓缩而成的，成都的城市名片。

浓缩词：历史文脉凝结的城市老底片

休闲经济构筑的都市新客厅

（三）宽窄巷子总形象定位的内涵

是具有鲜明地域文化特色和浓厚历史氛围，展现老成都原真民居建筑形态和原生特色宅院的保护区；是历史文化与现代都市文化交融的以文化催生经济、以经济滋养文化的休闲经济、旅游经济核心展现区；是保鲜老成都城市品位的流动博物馆；是以“新会馆休闲经济”为模式的集企业形象展示和商贸社交于一体的企业都市领事馆；是旅游四川的第一驿站；是表现当代成都人价值观和生活方式，融聚中华美食、天下美食恭迎八方来宾的都市会客厅；是维系成都人、四川人情感的人文脉根之地；是城市间文化经济交流的接口。

宽窄巷子总形象定位的内涵，是宽窄巷子项目形象定位的实际内容，是指导商业开发和品牌打造的分类纲领和分项战略实施目标。该主题内涵的确立，是我们进一步设计所有战略具体实施方案的基础。对该主题内涵定位的领会，应把握住我们对现实形象支持的利用，和对未来商业制高点的抢占的两大思维原则。

（四）主题词定位

宽窄巷子项目的主题词定位，是宽窄巷子总形象传达的核心，其必须完成宽窄巷子的人文背景形象传达和现代商业特征的传达两

大使命，以实现消费目标群的准确打动。在宽窄巷子的主题形象定位中，我们应以打造“成都人情感的依附地”和“成都人形象的展示地”为目标，将老宽窄巷子赋予我们的原真风貌，老成都赋予我们的人文情结，和未来宽窄巷子将承载的经济功能、社会价值，实现明确地传达，以实现项目“老成都底片，新都市客厅”的总形象塑造。

定位主题词：老成都底片新都市客厅

（五）商业个性形象定位：

新会馆休闲经济院落

关于“休闲经济”

宽窄巷子提出的“休闲经济”，绝不是一般意义上的休闲业态的组合体，而是站在“休闲之都”的人文高度，将文化内涵与经济内涵充分结合，旨在繁荣经济、提升城市竞争力的一种崭新的“城市经济学”观点，它充分摒弃传统休闲文化中散淡、平庸、不思进取的单纯逸乐式生活态度，将休闲注入积极向上、努力进取的精神内涵，它是宽窄巷子项目创意提炼出的一种最具成都文化特色和城市精神风貌的经济概念，是文化创造品味、文化创造品牌、文化创造思想的最集中的表达，是文化服务于经济、文化服务于未来、文化服务于发展的最充分的展现，是当代“文化经济学”的现实实践。

关于文化艺术聚落

文化艺术聚落是以宽窄巷子“新会馆休闲经济院落”为背景建立的，聚集当代优秀文化名人、艺术家、收藏家群体，以交流、交

易、展示、品鉴、教学为主要行为方式的文化艺术型“休闲经济”私家会馆。

关于“新会馆休闲经济院落”

会馆作为中国特有的区域性交往的产物，是专为同乡人停留、聚会、祭祖从事商务活动的聚集场所；到了清末民初它更兼有了餐饮服务、演艺娱乐、节庆活动的功能。成都会馆之多是清代民国时期成都的一大特色，在当时为全国省会城市所罕见。会馆式商业院落，是成都与天下地域情感联络，从事商务、商业活动交流的连接地，它更是现代的消费方式在历史文化背景下的深刻体验场所。会馆式商业院落及以餐饮、娱乐、住宿、祭祖、节气庆典、商业活动为一体的业态组合，构筑成了保护区特殊的，最具代表性商业文化板块。是各类投资者，经营者和企业抢占都市客厅的最大机会和支持平台。

新会馆休闲经济院落内涵

新会馆休闲经济院落，是根据宽窄巷子院落构成的特殊因素而设计的，一种以移民文化为背景和地方情结为特征的，以餐饮、休闲、娱乐、客栈、私人会所、国内国际品牌企业、行业协会、商会办事机构、民间工艺坊、特色商品贸易为组合的，一种独有的商业运营模式。该模式在充分吸纳传统商业会馆中的商务社交和地方人文内涵的基础上，以当代城市精神为背景，赋予了它作为成都名片工程、都市第一会客厅所必须具备的现代时尚购物、休闲、美食、旅游功能，使其成为当代都市政治、经济、文化、各界名流的思想情感交流地和市民休闲旅游的人文体验之地。新会馆休闲经济院落，是宽窄巷子产业组合的最基本的模式，是成都“休闲经济”的承载基础和显影之地。