楼栋及户型优劣势分析

一、14#B 、16#D 、17#D ，87.32平米两房两厅

优势：1、全线朝南阳光充足

2、两卧室独立分开，私密性强；

3、双朝南阳台设计

4、赠送空间大（架空5.04平米；飘窗2.56平米；总：7.6平米）

劣势：1、空间浪费大（厨房餐厅相连处）

2、虽有赠送空间，无法改三房设计；

3、厨房通透性差，采光差；

4、阳台面积小，日照采光差，且位于次卧，不利于晾晒衣物。且客厅不带阳台；使客厅感觉空间小。

5、厕所窗户对着厨房。

6、次卧门对着餐厅，私密性差。

二、14#C，125.8平米雅致三房

优势：1、全明采光，户型方正，坐北朝南；

2、动静分区，休息会客互不影响。

3、赠送空间大（架空：8.4平米；次卧飘窗2.32平米；主卧飘窗2.88平米；总：13.6平米）3+1户型设计，增加利用空间

4、南北通透7.1m 超大开间阳台，通风、观景、日照、晾晒四不误。

5、客厅可向阳台扩展，使客厅面积扩大，舒适度更高。

劣势：1、无北向阳台，减少了整体的空间开阔性。

2、次卧面积10.15平米，书房面积10.44平米，面积小，开间小2.9米，达不到居住舒适度。

3、临街道，噪音大，灰尘大。

三、14#D 、15#C，121.93平米三房两厅两卫

优势：1、全明采光，户型方正，，坐北朝南；

2、动静分区，会客休息两不误

3、南北双阳台设计，南北通透，南向6.9超大开间阳台设计，观景、日照、通风、晾晒四不误

4、双卧室飘窗设计（总赠送面积达5.56平米），增加卧室利用空间

5、客厅可向阳台扩展，使客厅面积扩大，舒适度更高。

劣势：1、书房面积10.44平米，次卧面积8.12平米，面积小，开间小2.9米，达不到居住舒适度。

2、入户门设计不合理，占用餐厅位置，餐厅客厅连接处面积浪费较大。

3、北阳台西侧为承重墙，不能采光，视野最大化。整体不美观。

四、14#E 、15#D，131.41平米优雅三房

优势：1、全明采光，户型方正，坐北朝南；

2、南北双阳台，南北通透，南向6.9m 大开间阳台设计，观景、日照、通风、晾晒

四不误

3、动静分区，休息会客两不误

4、主卧次卧主卫次卫都带可拆卸飘窗（总赠送：9.28平米），增加利用空间。

5、客厅可向阳台扩展，使客厅面积扩大，舒适度更高。

劣势：1、入户处浪费空间较大, 占用餐厅空间。

2、书房面积小10.44平米，开间小2.9m，达不到居住舒适度，客厅开间小4m，达不到130平米三房的居住舒适度要求。

3、公卫卫生间位置设计不合理

4、主卧西晒

5、入户门位置设计不合理，面积浪费较大。

五、15#B、126.65平米经典三房

优势：1、全明采光，户型方正，动静分区，南北通透，坐北朝南；

2、南北通透，南北双阳台设计，南向7.1m 大开间阳台设计，观景、日照、通风、晾晒四不误

3、主卧次卧都带可拆卸飘窗（总赠送：5.2平米）增加利用空间

4、客厅可向阳台扩展，使客厅面积扩大，舒适度更高。

劣势：1、公卫位置设计不合理，且偏小，只2.7平米，不好使用

2、入户处浪费空间较大

3、书房面积小10.44平米，开间小2.9m，达不到居住舒适度

4、次卧面积小，未达到10平米。

六、15#A，136.96平米轩阔4房

优势：1、全明采光，户型方正，动静分区，南北通透，坐北朝南；

2、南北通透，南北双阳台设计，南向7.2m 大开间阳台设计，观景、日照、通风、晾晒四不误

3、主卧次卧卫生间都带可拆卸飘窗（总赠送：13.47平米），主卧带270度转角飘窗，利用空间大，采光景观效果好

4、客厅可向阳台扩展，使客厅面积扩大，舒适度更高。

劣势：1、公卫位置设计不合理，且偏小，只约3.5平米

2、入户门设计不合理，占用餐厅位置，且客厅餐厅连接处面积浪费大

3、北面两次卧面积小仅9.45，7，95平米，开间小2.7米，不好利用，达不到居住舒适度。

4、两次卧飘窗不能整个推出。

七、14#A、140.85平米

优势：1、全明采光，户型方正，坐北朝南；

2、动静分区，休息会客互不影响

3、视野开阔，360度全线江景

4、三卧朝南，日照采光好

5、4+1户型设计，拓展面积大，卧室全带可拆卸式飘窗，（赠送19.96平米），主卧270度转角飘窗，采光景观效果最佳。

劣势：1、入户过道、餐厅客厅与休息区域浪费面积大

2、南北不通透，无南向阳台，阳台面积小，北面及东面阳台面积总和仅12.39平米。

3、北面卧室面积8.68平米，开间2.8米，面积小，开间小，不好利用，达不到居住舒适度，且位于入户处，位置设计不合理。

4、客厅朝北，采光日照时间不充足受限制。

八、16#A、17A，130.82平米优雅三房

优势：1、全明采光，户型方正，动静分区，南北通透，坐北朝南；

2、南北双阳台；

3、动静分区，休息会客两不误

4、主卧次卧主卫次卫都带可拆卸飘窗（总赠送：9.66平米）。

5、6.8m开间大阳台。

劣势：1、入户处浪费空间较大。

2、书房开间小仅2.8m，客厅开间小4m；

3、公卫卫生间位置设计不合理，私密性差；

九、16#B 、17#B，125.24平米三房两厅两卫

优势：1、全明采光，户型方正，动静分区，南北通透，坐北朝南；

2、南北双阳台设计

4、双卧室可拆卸飘窗设计（总赠送面积达5.12平米）

5、7m大阳台开间设计。

劣势：1、书房及次卧室开间小，仅2.8m；

2、入户门设计不合理，占用餐厅位置。

十、16#C，17#C，126.36平米雅致三房

优势：1、全明采光，户型方正，坐北朝南，南北通透，；

2、动静分区，休息会客互不影响。

3、赠送空间大（架空：8.05平米；次卧飘窗2.24平米；主卧飘窗2.88平米；总：14.69平米）3+1户型设计，增加利用空间

4、南北通透7m 超大开间阳台，通风、观景、日照、晾晒四不误。

5、客厅可向阳台扩展，使客厅面积扩大，舒适度更高。

劣势：1、无北向阳台，减少了整体的空间开阔性。

2、次卧面积7.56平米，书房面积10.08平米，面积小，开间小2.8米，达不到居住舒适度。

十一、16#E，17#E，127.21平米雅致三房

优势：1、全明采光，户型方正，坐北朝南；

2、动静分区，休息会客互不影响。

3、赠送空间大（架空：8.4平米；次卧飘窗2.88平米；主卧飘窗2.88平米；总：14.16平米）3+1户型设计，增加利用空间