产业园区发展研究

产业园区研究

INDUSTRY PARK RESEARCH

1

☐产业园区

INDUSTRY PARK

☐案例分析

CASE ANALYSIS

☐专项研究

STUDY

☐经验总结

CONCLUSION

2

基本定义

☐产业园区

是指由政府或企业为实现产业发展的目标而创立的特定区位环境

Government Company 政府/企业主导

Industry

Development Objective 产业发展

Especial District 特定区域

3

园区特征

产业园区

☐规模：大面积的土地开发

☐基础设施：共享基础设施和各类服务，配套企业或合作企业地理邻近从而降低物流成本甚至交易成本

☐规划：规定执行标准和限制条件

☐限定：对常驻企业、土地利用率和建筑物类型实施限制

☐管理：履行合同与协议，控制适合企业入驻，制定园区长期发展政策与计划等

园区开发是房地产驱动(Property driven Development)的一种发展模式

4

☐先聚产业后成园区

产业自然聚集式的发展方式，是在区域特色产业也就是地方企业自然性集群发展到一定阶段后出现的，是专门为从事某种产业的企业而设计的园区

☐先建园区后引产业

产业开发区式的发展方式，由政府或企业在没有切实产业基础的地区，先征用土地，其次完善基础设施，再运营相关成熟模式来形成园区，加上优惠政策招商引资，吸引企业进驻

发展模式

5

☐中国高新技术产业开发区

全国设立88个(截止2011年)

高新区经济发展排名（2010年）

北京、上海、深圳、武汉、西安、成都、苏州、南京、无锡、广州

☐高新技术产业开发区特点

依托于智力密集和开放的环境，依靠科技和经济实力，吸收和借鉴国外先进科技资源、资金和管理方法手段，通过优惠政策和各项改革措施，实现软硬环境的局部优化，最大限度地把科技成果转化为生产力而建立的集中区域。

国内概况

产业园区

6

☐第一阶段（1988—2002年）主题：国家级高新区的创建

1988（设立第1个）北京中关村

1991-1992年（设立50个）

上海张江、西安高新、深圳高新、南京高新、

天津高新、成都高新、苏州高新、沈阳浑南、青岛高新等

☐第二阶段（2002年至今）

主题：引领自主创新，深化发展

陆续增设37个国家级高新区，积极培育和发展战略性新兴产业，同时运用高新技术加快提升传统产业，加强信息技术、新材料、新能源等高新技术成果转化和推广应用，促进传统产业升级。

发展概况

7

☐研究主体----主题产业园

☐研究范围----0.5~5.0 Km²☐建设规模----100 万平方米

研究对象

产业园区

科技园区金融园区工业园区文化园区……

8

科技园区（SCIENTIFIC & TECHNOLOGY PARK ）

科技园区是由专业人士管理的组织，主要目的是通过促进创新和有关的商家和研究所的竞争来使当地的财富得以增长。为了达到这个目标，科技园区刺激和管理高校中知识和技术。

——国际科技园区协会官方定义

9

基本定义

INTERNATIONAL ASSOCIATION OF SCIENCE PARKS

科技园区

10

1960-69

1970-791980-891990-992000以后

2%2%

30%

48%

18% 100%

世界主要国家和地区首建科技园区的时间

世界科技园区建立时间和数量

国家/地区

时间国家/地区时间美国苏联日本丹麦

澳大利亚

法国以色列英国比利时韩国

加拿大中国台湾荷兰意大利瑞典德国芬兰爱尔兰新加坡中国大陆

1951195719631965196519691970197219721974

1977198019801982198319831982198019801988

中国大陆第一个科技园区北京中关村

世界上共有375个科技园区18%的园区在2000年以后建立

发展历程

11

1%

4%5%7%15%24%

44%

位于居民数少于50万的小城市位于居民数多于100万的大城市

临近大城市

位于居民数在50-100万的中型城市临近小城市临近中型城市位于乡村

科技园区的分布

科技园区与大学的联系

48%

28%

11%

4%9%

位于大学园区内或毗邻大学

距大学园区5公里内

未知

距大学20公里以上

距大学5-20公里以内

地理分布

科技园区

12

用地规模

51%

21%

20%

5%2%小型0.2 Km²

未知

中小型0.2 ~0.6 Km²

大型1.0 Km²中大型0.6~1.0 Km²13

20%

IT

生化电子

与计算机

农产品环境新材料

医药其

他

26%

20%

19%

9%

8%

国际科学园区协会2002年10月统计数据

6%

5%

7%IT 产业是科技园区的主要产业

51%

26%

18%5%

服务型企业

研究机构

制造型企业

其他

科技园区内一半以上是服务型企业

行业分布

科技园区

100%